Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 7338 Kişi okudu

1+1 kiradaki Daireyi satıp İmarlı Arsa almak?

Soru

Hocam merhabalar fikirleriniz için teşekkürler, kredi kullanarak 2 tane 1+1 ev aldım, birinin borcu bitti. 1 milyon TL ye satabiliyorum. Sorum şu, Dairemi satıp Yine 1 milyon TL ye Villa imarlı arsa almam sizce iyi bir tercih olur mu? (İlçenin içinde Denize 5 km yakın) 500m2 arsa fiyatları 1 milyon civarı yüzde 30 imar izni var )

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Temmuz 2022 | 08:13 Gökhan aydın 1178 Kişi okudu

1 derece arkeolojik sit alanında ev satın almak mantıklı mı?

Soru

Merhaba 1 derece arkeolojik sit alanında bulunan tapulu su ve elektrik aboneliği olan bir evi satın almak istiyorum. Fakat tadilat gerektiriyor. Hadi tadilata yaptım diyelim ileride evi değiştirmeden yaptığım tadilat başıma iş açar mı? Bu konumda bir evi satın almak bana Leride sıkıntı yaşatır mı? Yaşatırsa ne gibi akıntılar yaşayabilirim. Umarım cevap verirsiniz bu konuda pek bilgiye ulaşamadım. Çok teşekkür ederim şimdiden

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Temmuz 2022 | 22:02 Semra kurtuluş 584 Kişi okudu

Arsanın müteahite verilmesi uygun mudur ?

Soru

Merhabalar Tebernüş Bey , umarım iyisinizdir . Ayvalık /Alibey adasında , 420 metrekare denize sıfır bir arsamız var . Şu sıralar değerlendiğini görüyoruz , Bizimle iletişime geçen müteahit %50 sini kendisine vermemiz karşılığı 50 metrekare tabanlı iki katlı villa yapabileceğini belirtti. Yani yaklaşık 200 metre kare üzerine bir yazlık evimiz olacak .Bu şekilde vermek mantıklı mı, ya da beklemeli miyiz?Yatırım anlamında siz olsanız nasıl değerlendirirdiniz ? Teşekkür ederim ,desteğiniz için .

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Temmuz 2022 | 21:21 Nergis Altun 802 Kişi okudu

Sitelerde aidat tespit edilmesi ve harcama dağılımı

Soru

Tebernüş Bey merhaba, sağlıklı günler. Ataşehir Ağaoğlu Moontown sitesinde ikamet ediyorum. Site içerisinde 4 farklı büyüklükte 6 blok var, A1-1=A1-2 (her blokta 45er daire) (blok başı 7430m2) ; A2-1=A2-2 (her blokta 51er daire) (blok başı 9790m2); D2-1 (96 daire) (18461m2) ve D2-2 (92 daire) (17684m2) blok şeklinde, toplam 380 daire, 70585m2 Yönetim yatırım aidatlarını eşit olarak toplamakta ve az sayıda daire bulunan bloğa yapmış olduğu hizmete ben de pay ödemekteyim. Normal işletme aidatında da bizim blokta 92 daire olmasına karşın, ödediğimiz aidat karşılığı almış olduğumuz personel hizmeti 52 daire ile bir. Burada bir haksızlık yok mudur, bir komşum yasal yollardan hakkını aramakta fakat diğer komşularımızın haksızlığı karşısında yalnız kalmakta hatta hakszı eleştirilere maruz kalmaktadır. Ortak alanlar hariç, bu tür sitelerde harcamaların , işletme bütçesinden, ve yatırım bütçesinden blok bazında muhasebeleştirilmesi hakkaniyet açısından doğru değil midir? Bu konuda sizlerin yorum ve desteğinizi rica ediyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Temmuz 2022 | 09:20 Ediz Erdoğan 506 Kişi okudu

İstanbul veya çanakkkale Ev Yatırım Kararı

Soru

Tebernüş bey Merhaba Elimizde yatırım için 1000mtl kadar bir tutar mevcut, 500bin tl de kredi çekip İstanbul veya Çanakkale de yatırımlık bir konut alarak değerlendirmek istiyoruz, Ataşehir Şerifali de 1600-1700 mtl aralığında 5500-6000tl getirisi olan 1+1 daireler mevcut, Bu şekilde ilerlersek zarar eder miyiz? Ya da Çanakkale de biraz daha lüks bitmiş projelerden mi almak mantıklı olur? Ne dersiniz? Teşekkür ederiz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Temmuz 2022 | 15:42 Evrim Kara 1226 Kişi okudu

Doğru yatırım kararım ne olmalıdır sizce?

Soru

Merhaba Tebernüş bey, 5 milyon TL karşılığı olan döviz birikimim var. Şuan İstanbul'da kendime ait oturmakta olduğum sitenin hemen yanı başında, yeni başlayan Avrupa Konutları Esentepe-Kartal projesi 3+1 daire (ortalama satış fiyatı 5 milyon TL) için değerlendirip, proje teslimi (20 ay) sonrasında kiraya vermek mi? Yoksa birikimimi tutup 5-6 sene sonra taşınma düşüncesinde olduğum Bagdat Caddesine yakın bir daire satın almak mı isabetli olur. Yorum ve değerlendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Temmuz 2022 | 11:39 Murat Tarım 1515 Kişi okudu

Aykırılığa konu alan için hesaplanan ceza

Soru

Merhaba, Bayrampaşa ilçesinde iskan alımından sonra çatı piyes dairenin hem alt hem'de çatı kısmında büyüme yapıldı. İşlemi Müteaahhit firma yaptı.Sonrasında belediyeden aykırılığa konu olan 74m² için 595.000 tl ceza geldi biz şuan malik olarak ne yapmalıyız avukat mı bulmamız gerekiyor yardımınızı rica ederiz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Temmuz 2022 | 10:03 mesut çayıroğlu 328 Kişi okudu

İSTANBUL AVCILAR 1+1 ORDU 1+1

Soru

Sayın Tebernüş Bey yatırmak için 850.00 TL bütçem var kredi çekmiyorum. Yeni bina şart olmak üzere 900,00 TL İstanbul avcılar 1+1 bahçe katı mı yada gelişmekte olan Ordu şehir hastanesi çevresinde 560,00 1+1 ev hangisini almak daha uygun olur?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2022 | 16:49 belgin kara 841 Kişi okudu

dükkan olup daireye çevrilmiş ev

Soru

Merhaba Tebernuş bey , Antalya İli Demre ilçesinde 1+1 daire satın almak istiyorum Fiyat 800.000,- TL daire site içerisinde denize sıfır, Sıkıntısı ; dükkan geçmekteymiş (yani sonradan eve dönüştürülmüş) Site yıkılsa da yine aynı metre kare ama dükkan olarak tapu verilecekmiş Fiyatı o civarda tek 1+1 ve satılık yok araştırma yapılacak fiyat değerlendirmesi yapılacak dair yok gibi (3+1 olanlar 1.850.000 TL civarı ) Yatırım amaçlı kiraya vermek istiyorum (günlük,ya da sezonluk ) bu şekilde olan dükkandan konuta çevrilmiş daire satın alınır mı? Satmak istediğimde zarar eder miyim ? Bu konu hakkında bilgi alabilir miyim ? Teşekkür ederim.Kolay gelsin.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2022 | 10:17 semra küçük 449 Kişi okudu

İstanbulda yılbaşından sonra konut analizi

Soru

Hocam merhabalar nasılsınız. İstanbul?dan yılbaşından sonra asgari ücretin 8-9 bin aralığına çıkarılmasıyla konut kiralarında aynı orantıda paralel olarak sıçrayış yaşanırmı ve bu gayrimenkullerin değerine ne kadar yansır

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Temmuz 2022 | 18:25 Serdar sadıkoğlu 1638 Kişi okudu