Türkiye ve İstanbul'un konut sorunu yeni başlıyor

Tartışma

Türkiye ve İstanbul'da son aylarda kendisini hissettiren konut sorunu bir başlangıç. 2018 döviz şokuyla arzın kesilmesine diğer sorunlar da eklenince bugünkü yaşanan durum ortaya çıktı. Bu sorunun çözülmesi zannedildiği kadar kolay değil. Bugün düğmeye basılsa Anadolu şehirlerinde 3 yılda, büyük şehirlerde 5 yılda sorun çözülemez. Konut fiyatlarında ve kiralarda yükseliş de yeni başlıyor. Alım satım çok azalacak. Ama fiyatlar yükselecek. Alıcının çok, satıcının ise az olduğu bir dönem yaşayacağız. Piyasada kiracı-ev sahibi sorunu yaşanan evler satılırsa ucuza satılır. Bunun dışınsaki evlerin maliyet faktörünü de gözöüne alırsak ucuza satılması çok zor. Farklı görüşü olan varsa dinleyebiliriz.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
22 Eylül 2021 | 05:47 Tebernüş Kireçci 439 Kişi okudu

Müteahhit 5 sene apartman asansöründeki uygunsuzlukları karşılamalı mı?

Soru

Apartmanımıza Makina Mühendisliği Odasından geldiler, asansörde eksiklikler olduğunu söylediler bu eksiklikleri müteahhit mi yaptırması gerekir yoksa apartman yönetmeliği mi? NOT: Apartman 3 senelik iskanlıdır. Asansör 3 senedir aktif durumda ve bakımları her ay asansör şirketi tarafından düzenli olarak yaptırılıyor.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Eylül 2021 | 15:54 İsmail DOĞRUPARMAK 268 Kişi okudu

Çatı Katının Üst Daireye Katılması

Soru

Binamız yaklaşık 45 yıllık. Yıktırılıp yeniden yaptırılması planlanıyor. En üst katta 2 bağımsız daire var. Yeni yapılacak binada üst katta oturanlar çatı katını dairelerine katmak istiyorlar. 1. Böyle bir durum mümkün olabilir mi, olursa hangi şartlarda olur? 2. Çatı katı üst dairelere katılırsa alttaki diğer dairelerin net kullanım alanı küçülür mü? saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Eylül 2021 | 13:14 Ahmet Yılmaz 269 Kişi okudu

Turizm İmarlı Arsaya Konut Yapılabilir Mi

Soru

Tebernüş bey merhaba. İzmir Seferihisar da 606 m2 olan bir arsa beğendik sahibiyle görüştüğümüzde turizm imarlı olduğunu fakat konut yapılabildiğini bilgisini aldık. Karantinada olduğumuzdan dolayı tapuya gidip sorgu da yaptıramadık. Beğendiğimiz arsanın çevresinde müstakil evler ve villalar var. Biz turizm imarlı arsaya konut yapılamaz diye biliyorduk. Daha önce tarla vasfında olup turizm imarlı arsaya dönüştürülmüş olabilir mi. Cevabınız için teşekkür ederim şimdiden. İyi günler dilerim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Eylül 2021 | 23:40 Esra Yıldız 399 Kişi okudu

Nish İstanbul Rezidans Yatırımı Hk.

Soru

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle, alanınızdaki profesyonel yaklaşımınız ve bizleri yıllardır aydınlattığınız için çok teşekkürler. Nish İstanbul Rezidans'tan yatırımlık olması amacıyla 1+1 (Net 58 metrekare) bir ev alma düşüncesindeyim. İlgili ev hem ofis, hem de konut kullanımına uygun. Fiyatı 750.000 ? ve şu an içerisindeki ofis kullanıcısı da 2.850 ? kira ödüyor. Yatırım anlamında baktığınızda ve ileride konut fiyatları için olan öngörünüze göre değerlendirmenizi rica ederim. Şimdiden çok teşekkürler ve kolaylıklar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Eylül 2021 | 14:06 Timur FIRAT 614 Kişi okudu

Çatalca'da 3.200 m2 tarla için istenen fiyat makul mü?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey Çatalca Çakıl'da 3.200 m2 tarla vasfında bir gayrimenkul için 2 milyonTL isteniyor. Etrafında yapılaşma var. Bu fiyattan almak makul mü? Alıp çiftlik evi gibi bir şey de yapabilirim ya da yatırımlık boş da durabilir. Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Eylül 2021 | 10:32 Çetin Bey 679 Kişi okudu

Bu şartlarda satılan bir yeri satın alırmısınız? 10-20 yılda imara açılırmı ?

Soru

Merhabalar ,Bu yazılanların hiçbirini anlamıyorum bilgilendirebilirmisiniz? 20 dönüm arazi fiyatı uygun ama bu araziye en azından ağaç dikilebilirmi ? Doğal zemin bozulamaz denmesinin sebibi ne olabilir Ana taşınmaz niteliği arsa olup taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın güneyi asfalt yola cephelidir. Deniz ve doğa manzarası mevcuttur. yakın çevresinde yapılaşma bulunmamaktadır. Yaklaşık 25 yıl önce ruhsatı alınmış sit kanunlarının değişmesi ile birlikte tekrar arsa statüsüne dönmüştür. İmar Durumu:Taşınmaz 5403 sayılı toprak koruma kanunu hükümlerine tabidir. Çevre ve şehircilik il müdürlüğünün izni olmadan uygulama yapılamaz ve 1/25000, 1/5000, 1/1000 ölçekli uygulama imar planları yoktur. Doğal zemin bozulamaz, proje aşamasında etüd raporu alınacaktır. Kot belediyesince verilecektir. Toplu ağaçlar bina konumlandırılmasında dikkate alınacaktır ve yollar fiilen açılmadan inşaata başlanılamaz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Eylül 2021 | 22:55 Bülent CAN 352 Kişi okudu

Başyapıt Dragos Binası depreme dayanıklı ve sağlam mıdır?

Soru

Merhabalar Tebernüş Bey Başyapıt dragos sitesinden 2+1 ev baktım. Manzarası, ferahlığı, konumu çok hoşuma gitti. Ancak evlerin balkonlarında tuz buz olmuş camlar, içinde de çatlamış camlar var. Arkasından da dere geçiyor sanırım. Sizden başka kimseye güvenemem emlak konusunda. Sizin bu binanın inşaat, temel ve malzeme kalitesi hakkında bilginiz var mı? Depreme dayanıklılık ve sağlamlık konusunda önerir misiniz? İyi günler Saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Eylül 2021 | 16:50 Hilal Demir 448 Kişi okudu

Müstakil ev mi almalı ? Daire mi almalı?

Soru

Tebernüş bey öncelikle sorularımı cevapladığınız için teşekkür ederim. Daha önce ki soruma istinaden tekrar bir şey danışmak istiyorum. Balıkesir Burhaniye de yazlık fiyatlarının çok arttığını belirtmiştim. Burada ki yazlık evler çoğunlukla yaz kış oturulmakta. Bu dönem de yatirim amaçlı normal daire mi almak mantıklı yoksa denize yakın müstakil ev mi? Çok eski videolarınızda pandeminin durması ile birlikte yazlık ev fiyatlarının sabit kalacağini talep artışı sebebi ile şuan aşırı fiyat artışı olduğunu söylediğinizi hatırlıyorum. Yanlış anlamadıysam. Yatirim için Normal daire mi , müstakil ev mi almak konusunda kararsız kaldım.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Eylül 2021 | 16:35 Şeniz Eröz 1422 Kişi okudu

Kooperatiften hisseli arsa

Soru

Merhaba Kimseden net yanıt alamıyorum. Sanıyorum cvp sizde. Kooperatife bağlı arsalar var. Parsel parsel hisseli olarak satışta. Site gibi çevirmişler, güvenlik vs? m2 başın1.25 aidat ödeniyor. Noterden satış yapılıyor. Sizce alsak üzerine bir karavan koysak hafta sonları gitsek, eksek biçsek? ileride çok başımız ağrır mı? Tüm paramızı yatıracağız. Ltfn yardımcı olun. Almalı mıyız müstakil parsel başımızı ağrıtmayacak bir yer mi almalıyız? İleride kooperatif batarsa ne olur? Vs

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Eylül 2021 | 15:43 Burcu Keskin 212 Kişi okudu

Celaliyede yazligi verjp diger yerlerden mi almak daha karli

Soru

Mal paylasimi yapicaz celaliyede 4 donum meyve bahceli yazligi 7 milyona satip fatihteki daire dukkanlari almak karli mi olur sizce yoksa yazligi kendimiz alip fatihteki daire dukkanlardan diger mirascilara payi kadarini vermek mi

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Eylül 2021 | 21:56 Asuman kazancioglu 616 Kişi okudu