İflas eden şirket'ten hakkım olan ipoteksiz/hacizsiz Tapu'mu nasıl alacağım ?

Soru

Merhaba, 19.11.2014 yılında, Noter'de yaptırdığım Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi ile Garanti Koza Kozapark Akkoza Projesi'nden bir daireyi Peşin Ödeme ile aldım. 17.12.2016 yılında evimi tamamlanmış olarak teslim aldım. Faturası kesildi. Kalan KDV, Ruhsat İşlemleri vb. ödemeleri de eksiksiz olarak banka kanalı ile yapıldı. Tapu'nun tarafımıza verilmesi konusunda, Garanti Koza'nın Akbank ve Ak Finansal Kiralama şirketlerinden kullandığı kredilere istinaden ipotekli olduğundan, sıkıntı yaşadık ve neticesinde Tüketici Mahkemesi'nde Tapu Tescil davamızı açtık. Bu aşamada Tapu Tescil'de, dairemiz, Garanti Koza üzerine görünmekle birlikte, Akbank ve Ak Finansal Kiralama 'nın ipotekleri ve ayrıca Garanti Koza'dan alacaklıların haciz şerhleri de bulunmaktadır. Tüketici Mahkemesi, lehimize "cebri icra ile satışının engellenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı " vermiş bulunmaktadır. Ancak, 30.03.2021 tarihinde Bakırköy 1. İcra Dairesi, Garanti Koza'nın İFLAS'ına karar vererek, tasfiye işlemlerini de başlattı. 1/ Kurulacak olan İflas Masası'na, yapmış olduğumuz Sözleşme, Ödeme Dekontları, adımıza Fatura vb. tüm dosyamız ile başvurma ve hakkımızı isteme ve hatta alma şansımız var mı ? 2/ "Müflisin gerek davacı gerek davalı olarak taraf olduğu, iflâstan önce açılmış ve halen derdest olan, iflâs masasına giren mal ve haklara ilişkin hukuk davaları iflâsın açılması ile durur. Duran davalara ancak ikinci alacaklılar toplanmasından on gün sonra devam edilebilir." diyor. Cebri icra ile satışını engellediğimiz dairemizin davası, ancak ikinci alacaklılar toplanmasından on gün sonra devam edeceğine göre, dava sonuçlanana kadar ya da aksi bir karar olmadıkça, dairemiz SATILAMAYACAKTIR. 3/Mevcut davamız devam etse dahi, aynı şekilde İflas Masası'na da başvuruda bulunabilir miyiz ? Alacak hakkımız olarak, dairemizin karşılığı olan parayı değil de teslim aldığımız dairemizin kendisini isteyebilir miyiz ? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımızla, Hakan EROĞLU

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Nisan 2021 | 23:48 Hakan Eroğlu 1013 Kişi okudu

Ev Almak Yerine Parayı Vadeye Atmak

Soru

Merhabalar, Halkalı İstasyon Mahallesinde ki 2+ 1 evimi satıp parayı dolar yada altın yapıp vadeye atıp oradan gelecek gelirle 3+ 1 yda daha büyük bi eve kiraya çıkmak istiyorum, 600,000 civarı ev ile birlikte birikmişim var faize atsam TL olarak ayda 9500 gibi bi getirisi oluyor 3 + 1 ev kiraları da 3000 civarı sizce bu hareket mantıklı olur mu ? yada bu düşünceye ek tavsiyeniz olur mu ? Teşekkür ederim iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Nisan 2021 | 17:53 Enes ÇAKMAK 5576 Kişi okudu

Soruma yanit verdiğiniz için tesekkurler

Soru

Sayın Tebernus Kireççi, soruma yanıt verdiğiniz için çok teşekkür ederim.Oncelikle bu arsanın bir kısmı imarlı bir kısmı imarsız. 3 bölmek zor ama gelecek yıllarda prim yapabilir sanırım.Tesekkur ederim ilginiz için. Saygılar...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Nisan 2021 | 15:10 Servet Oktay 1303 Kişi okudu

Karabigadan arsa alınırmı

Soru

Merhaba, Çanakkale Biga 22.000 dönüm Ada:- Parsel :6815 zeytinlik almayı düşünüyoruz.5-10 yıl sonra prim yaparmı.. Biz 3 arkadaşız tek tapu su anda 3 e bolunurmu.Tesekkurler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Nisan 2021 | 11:16 Servet Oktay 1343 Kişi okudu

Ortak tapu masrafları nasıl paylaşılır.

Soru

Öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Beş mirasçısı olan bir arsayı mütahite 2 daire karşılığında verdik.Beş hissedar için ortak tapu çıkacak ve tapu üzerinden satış yapılacak.Hissedarlardan dördü sağ bir tanesi vefat ettiğinden vefat edenin payını eşi ve kızı alacak.Tapu masraflarının payı konusunda anlaşmazlık yaşanıyor.Dört hissedar tapu masraflarının altıya bölünmesi konusunda ısrarcılar.Ben ise tapu masrafının beşe bölünmesi gerektiğini savunuyorum.Konuyla alakalı bilgilendirirseniz sevinirim.Saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Nisan 2021 | 03:17 Kamuran canavar 1352 Kişi okudu

Ev sahibi kaporamı vermiyor

Soru

İyi günler. Bundan 2 hafta öncesinde farklı ilde yaşayan bir şahıstan ev almak için anlaştık. Ev sahibine banka aracılığı ile kapora gönderdim. Açıklama kısmına kapora bedelidir diye belirttim. Eve eksper geldi, değer biçti fakat ben evi almaktan vazgeçmek durumunda kaldım. Kendisine sebebimi söylememe rağmen kaporan yandı deyip telefonu suratıma kapattı. Kendisini mahkemeye vereceğimi söyleyince, beni şu gün vereceğim yok bu gün vereceğim diye oyalamaya çalıştı. Aramızda herhangi bir satış sözleşmesi protokol imzalanmadı. Ben kaporamı alabilir miyim? Kendisi telefon kayıtlarını delil olarak mahkemeye sunmakla ve beni uğradığı maddi ve manevi zarar karşısında mahkemeye vermekle savunuyor. Gereken hukuki süreci başlatmak istiyorum fakat kendisinin haklı tarafı var mı bunu bilmek isterim. Ayrıca yasal ve rızam olmayan bir ses kaydını içeriğinde ise ?evi alacağım vaadiyle? konuşmamın delil olarak sunulması mahkemece geçerli olur mu ? Teşekkür ediyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Nisan 2021 | 01:21 Hakan Toksoy 4543 Kişi okudu

Nef City 82 Kırşehir Kaman

Soru

Hocam merhaba Nef city 82 Kırşehir Kaman projesinden 442m2 arsa almak gibi bir planımız mevcut. 274 bin tl 109 bin pesin gerisi 3380 tl aidatla 49 ayda ödenecek. Ancak sizin yazdıklarınız aklıma takıldı. Proje 1.5 sene sonra %100 kazandıracak deniyor ama 2025 teslim ve projenin %70 i satılınca otel ve alışveriş merkezi ihalesi yapılacak deniyor sözleşmede. Yani eğer ihaleye katılan olmazsa nefin problemi değil. Sadece 5 yıl sonra sosyal tesisleri yapmaya garanti veriliyor. Sizin görüşlerinizi okudum. Hayal satılıyor diyorsunuz ama sormak isterim. Zira boşa atılacak paramız yok alın teriyle yıllardır biriktiriyorum. Bize yol gösterirseniz çok memnun olurum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Nisan 2021 | 14:03 Kerem Tuysuz 4693 Kişi okudu

Sosyal Tesis İçinde Dükkan Yatırımı Parametreleri

Soru

Tebernüş Bey, 2005 yılımda sayenizde Sancaktepe de oturacağım evi aldım bölge için beklentileriniz olumluydu nitekim öngörüleriniz yanılmadı TEŞEKKKÜRLER Günlerdir bizi düşündüren yatırım için değerli görüşlerinizi iletirseniz çok memnun olurum Sancaktepe?de site de sosyal tesisi içerisinde 150 metre kare dükkan için 550 bin TL ortalama metre kare 4,5 fiyat isteniyor. Kira getirisi 3bin TL civarında Dez avantajı yönetim planında sadece Plates ve güzellik merkezi kuaför olarak yer alıyor Ana yola paralel değil sosyal tesis içerisinde Ana yoldan bir güvenlik kapısı var onu geçince sosyal tesisden Dışardan da müşteriler gelebiliyor . Plates ve güzellik merkezi yapmak istiyoruz Ana yolda dükkanlar 50 metre kare 1 milyondan başlıyor Pilates ve güzellik salonu için ana yol olmadığının avantajı kadar dez avantajı var. Bu hem sevindiriyor hem korkutuyor Pandemi gerçeği var ve ne zaman bitecek bilinmiyor Ancak Sinpaş Markası altında 500 kişinin yaşadığı elit bir sitede bölge bu kadar gelişiyorken bşr şans verilebilir mi? Sizin değerli görüşleriniz çok kıymetli lütfen işin matematiği ekonomi ve dükkanın konumunu göz önünde bulundurarak dönüş yaparsanız minnettar olurum Saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Nisan 2021 | 11:41 Aysu aybek 3474 Kişi okudu

Yapı Kooperatifinde kentsel dönüşüm

Soru

Merhabalar, Avcılar Gümüşpala Mahallesinde 7 bloklu bir sitede oturuyoruz. Sitemiz 42 sene önce yapılmış. Sitede bulunan bütün bloklar 99 depreminde orta hasar almış. 1 blok ise yıkılıp yapılamamış. Şuan hali hazırda 6 blok bulunuyor. Sırasıyla bloklara işlem yapılması üzerine Afaddan ve belediyeden kağıt geldi. Bizlerde evlerimizi boşaltarak kentsel dönüşüm sürecini başlattık. Ancak şimdi belediye bizlere parselde hissesi bulunan her bir hak sahibinden %100 muvafakatname ve yol terk işlemlerini yapmadan yapım izni vermeyeceğini söylüyor. 200ü aşkın insana nasıl bu işlemi yapabileceğimizi aklım almıyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Nisan 2021 | 19:34 Fatma Karakuş 4206 Kişi okudu

Kanal İstanbul projesi kapsamında

Soru

İstb.arnavutkoy Tayakadın da tarlam var ve şu an çevre ve şehircilik bakanlığı projende askıda ,yer 1.240 M2 ve tamamı yolda kalıyor Z+ 3 kat konut alanında askı sürecinde olduğu için itiraz ettim parselimin bulunduğu Ada dan konut alanından yer verilmesi için dilekçe yazdım nasıl sonuçlanır , kamulaştırma mı yoksa konut imarlı yer mi verirler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Nisan 2021 | 15:46 Kahraman Tuğrul 4857 Kişi okudu