Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 5928 Kişi okudu

yabancı daire satışı ingiliz vatandaşına

Soru

merhabalar benim dairemi almak isteyen suriyeli var oğlu ingiliz vatandaşı anne baba suriye vatandaşı oğlunun üzerine almak istiyor yani ingiliz vatandaşı olan oğlunun avukatına sormuş olmayacağını anne babadan dolayı mümkin olmadığını söylemiş doğrumudur yani daire satışı yapamazmıyım hayırlı günler teşekkür ederim....

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2022 | 15:46 bülent bilgin 353 Kişi okudu

Sorulan sorular verdiğiniz cevapları nasil görebilirim.

Soru

Merhaba Tebernus Bey,ben sizi yıllar önce takıp eriyordum.ve verdiğiniz tüm cevapları okuyordum.verdiginiz bilgilerin çok faydalı olduğunu söyleyebilirim.simdi.tekrar takip etmeyi deniyorum ama verdiğiniz cevapları okuyamıyorum.bu konuda bilgi verirmisiniz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2022 | 12:39 Nevin sezer 222 Kişi okudu

emlakçıyla ev fiyatı sorunu?

Soru

merhaba tebernüş bey sizi dinleyip aralık ayında 600 bine izmir merkezde küçük ama yeni bir ev aldım.şuan sarı sitede baktığım zaman enaz 1 milyona satmam gereken eve emlakçı 850 den fazlasına satılamayacağını söylüyor.oysaki aynı bölgede bu fiyata ev bile yok dediğimde onların satılamaz rakamlar olduğunu ve kimsenin ev almadığını söylüyor.piyasadaki bu durum yeni fiyatların kabullenilmediği içinmidir?kira çarpanı 3500/4000.satmak içim nasıl bir yol izlemeliyim? teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2022 | 11:26 gurbet eser 930 Kişi okudu

Eski evlerde dolar bazında değerlenir mi?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Güngören Haznedar bölgesinde 30+ yaşında bir dairem var. Satmayı ve altın-dolar yatırımı yapmayı düşünüyorum. Eski yapılarında dolar bazında değerlenebileceğini düşünüyor musunuz? Satma zamanlaması konusunda kararsızım. Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2022 | 23:15 Koray Genç 808 Kişi okudu

30 SENE ÖNCE ÖDENMİŞ ŞEREFİYE BEDELİ

Soru

Oturduğum sitede bizden ve birkaç evden 30 yıl önce deniz gördüğü için şerefiye parası alındı fakat diğer ev sahipleri ağaçlar dikerek deniz manzaramı kapattılar,bu sebeple belediyeye ya manzaramı açın yada parayı iade edin desem sonuç çıkarmı

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2022 | 22:27 Hande ulubat 350 Kişi okudu

Arz fazlası olan bölgeden ev almak

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Türkiye genelinde arz eksikliğinin ve maliyet artışının fiyat artışına sebep olduğu herkesin kabul ettiği bir durum. Benim sorum arz fazlası olduğunu düşündüğüm, Balıkesir Burhaniye Bahçelievler Mahallesi ile ilgili. Bu mahallede, plajlar bölgesi olan Ören'e yakın, büyükçe bir bölge yeni imara açıldı. 2 sene içerisinde onlarca konut bu bölgede hızlıca inşaa edildi. Devam eden de bir çok inşaat var projesi de var. Alım yapmak için fiyat sorulduğunda emlakçılar tarafından her katta her cephede seçenekler olduğu söyleniyor. Dolayısıyla bölgede arz eksikliği olduğu kesinlikle söylenemez. Evler satılmıyor olmasına rağmen sürekli fiyatları artırılıyor. 1.500.000 lira istenen 2+1 sıfır daireye max 400.000 lira kredi kullanıdırıyolar ki bu evin 250 kira çarpanı ile düşünürsek 6.000 liraya kiraya verilmesi münkün değil. (Bölge tam bir yazlık olarak düşünülemez çünkü 12 ay oturum oranı çok yüksek) . Bu evler max 4.000 lira kiraya verilebilir. Dolayısıyla bu bölge için bir balondan bahsedebilir miyiz? Bu bölgeden alım yapmak için 12 ay sonraki seçimi beklemek mantıklı mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2022 | 09:31 Ekrem Ata 889 Kişi okudu

Hisse senedi önerisi - Borsa İst

Soru

Tebernüş bey merhaba, Kahramanmaraş'tan selamlar Düzenli temettü veren, bedelsiz sermaye arttırımı yapan, yatırımcılarına karşı fırıldak işlere kalkışmayan hisse senedi önerileriniz nelerdir (Borsa İstanbul)?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2022 | 08:23 Berat Saygıner 467 Kişi okudu

İstanbul'dan ev satıp dubaiden ev almak

Soru

Merhabalar, Sizce şu anda İstanbul'dan ev satıp dubaiden (yada yabancı bir ülkeden) ev almak mantıklı midir? Tesekkurler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2022 | 01:15 Eren Akay 819 Kişi okudu

Dükkan Fiyatları da artar mı

Soru

Hocam Sizce dükkan fiyatları da ev fiyatları gibi uçup gider mi? yoksa zaten dükkan fiyatları da uçtu mu? Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Mayıs 2022 | 22:11 Burak Karataş 569 Kişi okudu

Piyasa Tamamen Dolarize oldu, Türk lirasi hic kullanilmiyor

Soru

Merhaba Tebernüs Bey, Istanbul'da yasam konforumu atiracak bir ev alma niyetim oldugu icin yilbasindan bu yana sürekli emlakcilari ve projeleri geziyorum, biraz sahadan bilgi vermek isterim. Ev almak icin daire satmak zorunda oldugum icin benim durum cok riskli, bana bankalar kredi de vermiyor. Bugün ev almak isteseniz hickimse evinin fiyatini lira olarak belirlemiyor, yeni-site ici-kapali otoparkli yapilara talep cok fazla, bu tarz dairelerin fiyatlari dolar bazinda aylik %5-7 arasi artiyor, yeni bitmis ve insaat halindeki projelerin fiyatlarini yazmama gerek yok, cünkü inanilmaz fiyatlar, mahalle aralarindaki apartman daireleri sitelere göre fiyatlari cok geri kaliyor, maddi durumu cok iyi olmayanlar icin bu tarz daireler simdilik firsat ama bu firsat uzun süre devam etmez. Kredi kampanyasi sadece evlerin fiyatini artirdi, krediyle ev alan nerdeyse hic yok, zaten insaat firmalarida vergiler yüzünden krediyle satisa sicak bakmiyor. Simdilik acelem yok, zaten bütün param gayrimenkulde ama Istanbul'da keyfinize ve isteklerinze göre ev bulmak cok zor, belki 1-2yil daha sabredip Istanbul'dan gitmek en iyisi.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Mayıs 2022 | 16:15 kaan kirimli 1130 Kişi okudu