Özgür Demirtaş'a cevabımdır

Tartışma

1) Özgür Demirtaş binlerce tweetim, yazım ve yorumum arasında cımbızla 2 tanesini çekmiş. Çektiği bu iki tweet üzerinden bana sallamış. Akademik ünvanı "profesör" olan bir kişiye yakıştıramadım. 2) Özgür Demirtaş ve benzeri isimlerin hepsine aynı şeyi söylüyorum: Dolar bir yatırım enstrümanı değildir. Altın kadim yani deneyimlenmiş bir yatırım enstrümanıdır. Dolar alacağınıza altın alın. Dolar yükselirse altın zaten yükselir. Bunun neresi yanlış hoca? 3) Doların yükselmesinin en büyük nedeni sosyal medya ve basın üzerinden ekonomistlerin, ekonomi profesörlerinin yatırımcıları yanlış yönlendirmesidir. Dünyanın hiçbir gelişmiş ülkesinde "Yerel parayı satın. Döviz alın" tavsiyesinde bulunulmasına izin verilmez. Bunu yapanları vatan hainliği ile yargılarlar. 4) Dolar 10 TL oldu da ne oldu? "Özgür Hoca dolar alın" dediğinde dolar alanlar ne kazandı? Altın alanlar ne kazandı? Konut alanlar ne kazandı? Bedelsiz potansiyeli yüksek ve temettü veren hisseleri alanlar ne kazandı? Hoca bunu açıklasın. 5) Doların 10 TL'yi görmesi bozuk saatin günde 2 kez doğru vakti göndermesi gibi bir şeydir. Türkiye gibi dış ticaret açığı veren bir ülkede dolar yükseliş eğilimindedir. Bunu bilmek için profesör olmaya gerek yok:) 6) Önemli olan dolar 10 TL'yi gördüğünde varlık fiyatlarının ne olacağını bilebilmektir. Bu da deneyimle olur. 2018 yılı Kasım ayında yazdığım yazı aşağıda. ../doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2020 yılı Haziran ayında yazdığım bir başka yazı. ../dolar10tlolsadaalimierteleyenlerzararinite-99796.html https://www.tebernuskirecci.com.tr/dolar10tlolsadaalimierteleyenlerzararinite-99796.html 7) Tebernüş Kireçci kimdir? Tebernüş Kireçci bu ülkeye emlak haberciliğini öğreten kişidir. Gayrimenkul yatırımının mantığını öğreten kişidir. Bugüne kadar internet üzerinden 100 binin üzerinden soru yanıtlamış kişidir. Bu konuda guinness rekorlar kitabına girecek kişidir. 8) Ekonomi yorumu yapmak ekonomi profesörlerinin tekeledindeyse onu bilelim. Onu sorgulayalım. Ama Türkiye'nin tek emlak uzmanı olarak şunu söyleyebilirim: Dolar yükselebilir. Dolar ne kadar yükselirse yükselsin konut fiyatları çok daha fazla yükselecek. 9) Doların yükselmesi hayat pahalılığı olarak hayatımıza daha fazla yansıyacak. Ülkede ekonomiyi yönetenler ihracatta Türkiye rekabetçi olsun diye 2020 Haziran ayından itibaren doların yükselmesine yol verdiler. Ama bunun hayat pahalılığı olarak hayata yansıdığını hesap edemiyorlar. 10) Turpun büyüğü heybede. Geçmişte ve bugün yatırım için dolar alan kitleler gelecekte dolarlarını bozdurmaya başladığında varlık fiyatları çok daha fazla yükselecek. Buna da hazır olun. Dolar bir yatırım enstrümanı değildir! Söylediklerimde yanlış bir şey var mı?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
13 Kasım 2021 | 04:52 Tebernüş Kireçci 829 Kişi okudu

Gunubirlik Turizm alanina bagevi yapma

Soru

Merhaba, Catalca Incegiz koyunde 5300 m2 buyuklugunde 20 sene once satin aldigim tarla vasfinda Gunubirlik turizim alani adi altina gecen arazim var. buraya agaclandirip biraz hobi olarak sebze yetistiriyorum. Buraya kucuk bir bag evi yapmak icin Cimere basvurdugumda gunubirlik Turizm alani oldugundan olumsuz cevap aldim, ayrica internette yaptigim arastirmalarda 5 donum uzeri arazide %5 oraninda bag evine izin veriliyor diye yazilar okuyorum. acaba bu ne kadar dogrdur. bu arazime bina yapma imkanim olabilirmi. bu konuda beni aydinlatirsaniz sevirim. simdiden tesekkurler, sagilar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Kasım 2021 | 23:34 Mehmet Ali Aksu 334 Kişi okudu

Köy evleri ve Köy imarinda olan Arsalar Çanakkale/Balıkesir bölgesi

Soru

Tebernüş bey önerileriniz ve bakış açınız ile insanlara fayda sağlıyorsunuz , teşekkürler. Sorum şu yönde; Çanakkale Balıkesir (kazdağları) bölgesinde köy imari kapsamında olan arsa ve köy evleri yatırımı hakkında ne düşünüyorsunuz, geleceği varmıdır. İstanbul'dan ciddi bir talep var ve fiyatlar her gün tırmanıyor, yaklaşık şuan köy evlerine uygun imarlı arsalar M2 fiyatları 100tl ile 600 TL arasında konum köy ve manzaraya göre değişiyor. Sizce buralar göç alacakmi , prim yapmaya devam edecekmi, İstanbul'dan ev alamayan yatırımcılara buralarda yatırımı tavsiye edermisiniz. Hocam bu arada YouTube sohbetlerinizi, videolarınızı çok özledik. Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Kasım 2021 | 23:31 Mevlüt ERSÖZ 490 Kişi okudu

kocaeli de 250 bini olan birine tavsiyeleriniz

Soru

merhabalar kocaelide 250 bini olan birine tavsiyeleriniz nelerdir? arsa daire işyeri teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Kasım 2021 | 22:28 mehmet şen 747 Kişi okudu

Uzun vadeli ev yatırımı getirileri

Soru

Sizi 2009 yılından beri takip ediyorum ve sayenizde ilk evimi 2010 yılında topraktan almıştım. O zaman üniversiteden yeni mezunken ev mi almalı para mı biriktirmeli diye düşünürken sizin değerli danışmanlığınızla ev sahibi olmuştum. Finans alanında MBA yapmama rağmen benim bile yeni yeni farkına vardığım bir konuyla ilgili bilgi vermek isterim. Bazı okuyucular burada size dönem dönem altın veya dolar getirisi ile ev fiyatlarını karşılaştırıp sorular sormaktaydı. Şu anda benim dikkat çekmek istediğim nokta ev alırken en önemli faydanın elinizdeki paranın 10 katına kadar %90 kredi çekerek yatırım yapma şansınızın olmasıdır. Finansta buna kaldıraç etkisi denmekte olup örnek vermek gerekirse 2010 yılında 20bin lira nakit verip 200bin liraya ev alan birisi bugün evin 1.5 M TL olmasıyla 20 bin lirasını 1.5M TL yapmıştır ve 75(evet yetmiş beş kat) kat para değer artışı olmuştur, o gün elinde tüm parasıyla ev alan kişi ise 200 bin lira nakit vererek bugün 1.5 M TL değerinde aynı eve sahiptir ve yatırımı 7.5 kat değer kazanmıştır. Yani kredi çeken kişi borsadaki kredili işlem gibi(ki borsanın ev piyasası gibi sürekli yükselen bir değer olmaması sebebiyle borsadaki kaldıraç çok tehlikelidir) ev yatırımı 10 yılda 75 kat değer kazanmıştır. Bu yüzden ev yatırımını dolar yatırımı ile karşılaştıran kişiler evi kredi ile alanların nasıl büyük bir kar elde ettiğini gözden kaçırmaktadır. Bu soruları soran arkadaşlara parasının %10unu nakit verip kredi ile ev alıp anaparasının kalanını da yine altında veya alternatif getirileri olan fonlarda değerlendirmesini tavsiye edebilirim. Bu konuyu anlamamı daha iyi sağlayan olay ise 2020 yılı başında aldığım yatırımlık 1+1 dairenin aşırı değer kazanmasıyla olmuştur. Sizin o dönemde konut sektöründe durgunluk bitiyor kredi oranlarına takılmayın bu fiyatları bir daha bulamazsınız ama krediler düşerse yapılandırma şansını bulabilirsiniz dediğiniz dönemdir. Bu tarihte 2020 Ocak ayında Atakent?te 1+1 daire (lounge 2) 240bin TL iken Ağaoğlu My World Europe projesinde 1+1 330 bin, Tema İstanbul?da ise 500bin civarıydı. 50 bin tl peşin verip kredi çekip aldığım ev en ucuz olan ve en az borca gireceğim Atakentteki evdi. Aynı aylık kredi tutarıyla (4800tl x 48 ay) yerine 4800*120 ay kredi çekip tema istanbul?u alsaydım şimdi o ev 1.2M TL idi ancak benim aldığım atakentteki ev 500bin tl değerine ulaştı. İkisinin de fiyatı ocak 2020?den bugüne %120 artmasına rağmen, aynı sayıda taksit ödeyerek ve aynı peşinatı ödeyerek yani hayatımda hiçbir şey değişmeden elimdeki evin değeri 500bin tl yerine 1.2M Tl olabilirdi. Birinde kredim 2 yıl sonra bitiyor diğerinde 8 yıl sonra kredim bitecekti. Bu evleri bugün satıp kredileri kapatsam Atakent örneğinde elimde 400bin tl kalıyor, Tema istanbul?dan evi almış olsaydım ve bugün satsaydım krediyi kapattıktan sonra elimde 800bin tl kalıyordu. Dikkatinizi çekerim 2 evin de ödediğim taksidi aynı ve yatıracağım ana para aynıydı. Yani 2 yıldır cebimden çıkan para aynı olacaktı hatta Tema istanbuldan kira getirim de aylık daha yüksek olcaktı. Sadece borcumun süresi daha uzun olacaktı 4 yıl yerine 10 yıl kredi çekmiş olacaktım. Yani birinde daha yüksek kaldıraç kullanacaktım ve 10kat kaldıraç yapıp kazancım daha yüksek olacaktı. Ev piyasasındaki hızlı ralliden ötürü ben sadece kaldıracı 4 kat kullanıp daha düşük getiri elde edebildim. Lafı çok uzattım ve belki karmaşık oldu ama hem kendi oturduğum hem yatırımlık aldığım evde maksimum kredi minimum anapara ödemesi ile çok iyi getiriler elde edilebileceğini okuyuculara anlatmak istedim. Bazen ekonomik karışıklık dönemlerinde insanların yüksek borçtan kaçınma durumunu işlerin bozulması gibi gerekçelerle anlayabiliyorum ancak ne kadar yüksek risk(borç) o kadar yüksek getiri sağlıyor konut piyasasında da. Borsada da piyasa dip yaparken herkes her şeyin en kötüsünü düşünüp sonradan ralliye arkadan el sallıyor bu biraz insan psikolojisi dibin neresi olduğunu psikolojik olarak anlamak çok zor ama konut piyasasında aşağıya giden fiyat hiç olmuyor sadece bazı yıllar tl olarak fiyatlar yatay kalıyor usdye göre geri kalıyor ancak anlattığım kaldıraç etkisi nakitte durmaktan çok daha yüksek getiri şansı sunuyor. Sizin de bu platformda yaptığınız ücretsiz danışmanlık için şahsınıza da müteşekkirim. Bu iki yatırım hayatımdaki finansal olarak getirisi en yüksek yatırımlar olmuştur. Özetle özellikle genç arkadaşlara elindeki imkan kadar ufak nakitlerle bile uygun semtlerden 1+1 alıp sermayelerini kaldıraçlı şekilde 10 sene içinde arttırmalarını tavsiye etmek olacaktır.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Kasım 2021 | 13:30 Samet Balkan 1517 Kişi okudu

Fiyat artışları ile ilgili gelecek projeksiyonu

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, değerli katkılarınız için teşekkür ederek başlamak istiyorum. Dolar bir yatırım aracı değildir , paranızın erimesidir sözünüz gerçekten son bir yılda daha da anlaşılır durumda, geçen yıl 1.5-1.6 milyon TL bandındaki Başakşehir bölgesindeki daireler 3-3.2 milyon TL bandına geldi geçen yıl ki dolar kuru 8-8.30 TL civarında idi. Sorum şu ki bu durum daha ne kadar bu şekilde devam eder? Artışlar katlanarak mı devam eder yoksa daha az oranlarda mı gerçekleşir?. Mahalle arasındaki yeni daireler Başakşehir gibi sitelerin yoğun olduğu bölgelerdeki daireler kadar artmamış görünüyor ama bu daireler de oransal olarak sitelerdeki artışları yakalayabilir mi? Artışlar normal seyrine ne zaman dönecek, fiyatların geri gelme ihtimali hangi durumda gerçekleşir, ülkeye sıcak para girmesi fiyat artışlarını sonlandırıp geri gelmesine sebep olabilir mi?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Kasım 2021 | 08:25 Soner Yılmaz 2101 Kişi okudu

Pegasus villakentten arsa almak

Soru

Merhaba Tebernüş Bey. Elimdeki dövizle Pegasus villakentte 3donum arsanın 500 metrekaresine 1milyon ödemek mi yoksa konut, doviz olarak bekletmek vs hangisi daha mantikli olur sizce. Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Kasım 2021 | 01:39 Sahika Yıldırım 435 Kişi okudu

Muafiyetten dolayı tapu harcı iadesi

Soru

12.10.2021 tarihinde satın alacağım konut için tapu masrafım 12000 tl.Yakında tapu harcı muafiyeti çıkacağını duydum ama net bir tarih yok.Bu satınalmadan sonra muafiyey yasalaşırsa ödediğim harcı geri alabilirmiyim?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Kasım 2021 | 19:25 Muharrem Çetin 408 Kişi okudu

Kat karşılığı mı borçlanma mı

Soru

Merhabalar, Balıkesir'de Güre sahilinde 380 m² bir arsamız var. Müteahhitler biri bize bire kendilerine olmak üzere ikiz villa yapmayı teklif ettiler. Fakat, biz bir miktar kredi çekip elimizdeki paraya ekleyerek bir tane evi yaptırıp, oradan kazanacağımız parayla öbürünü yaptırmayı düşündük. Sizce doğru bir karar mı? Cevap verirseniz çok memnn olurum. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Kasım 2021 | 14:32 Nurten Karagül 708 Kişi okudu

Dairemi Satacağım neye yatırım yapmalıyım

Soru

Bir önceki sorumda dairemin hangi sitede olduğunu belirtmiştim kusura bakmayın. Dairem Bahçelievler Nef Bahçelievler projesinde , 3+1 Fold home daire. Peyzaj ve site içi manzarali iyi konumda. Değeri yaklaşık 2.8milyon, bu para ile arsa alıp Çanakkale'de 4 daire bir ticari mağaza yapabilecek bütçe oluşturabiliyorum, oneririmisiniz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Kasım 2021 | 13:31 Mevlüt ERSÖZ 2641 Kişi okudu

Dükkanımı satmak istiyorum.

Soru

Merhaba Tebernüş Bey nasılsınız? Beyoğlu Sütlüce mahallesinde 50 m2 dükkanım var halihazırda market olarak işletiliyor. Kiracı komşumuz olduğu için 2500 TL ye duruyor. Aslında minimum 3500-4000 TL ye alıcı bulunur. Ben burayı satmak istiyorum rakam olarak nasıl bir hesap yapmalıyım çevrede başka dükkan yok ve Haliç Kongre Merkezinin 2 yada 3 sokak gerisinde. Şimdiden teşekkür ederim. Cevaplarınızı bekliyorum iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Kasım 2021 | 11:15 Kadir Semerci 494 Kişi okudu