Tebernüş bey merhaba, Şerifalide Aziz bulvarı üzerinde, Merit Life Bulvar projesi ile karşılıklı, 3 bloklu Hellenium Park sitesinde (havuz, basketbol sahası,fitness,sauna,kapalı otoparkı, güvenliği bulunan) 2008 yılında bitmiş sitede 3+1 brüt 148 m2 olan bir ev beğendim.148 m2 ev için 318.000 tl istemekteler. Önünden toplu ulaşım araçları geçmektedir. Krediyle alacağım için bölgenin prim yapmasına önem veriyorum. Kira getirisi 1100-1250 arası olarak görülüyor. 2. alternatif olarak da, yine şerifali de, tek bloklu havuzlu, kapalı otoparklı bir bloktan oluşan, 145 m2 3+1 daire 320000 lik, tem yan yolu gören bir ev var. Sizce m2 değerleri makul seviyelerde mi? Bölgenin prim yapması konusunda ne düşünüyorsunuz? Tem yan yola yakınlık ileride artı bir değer katar mı? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? Yakın zamanda Kütahya ili Altıntaş ilçesi Sevdiğin köyünde Zafer OSB'ye 3 km havalimanına 6 km Kütahya-Afyon yoluna 8 km mesafede 5 dönüm yer aldım %100 den fazla primlendi. Fakat satıp Tekirdağ veya Kırklarelinde bir yer almayı düşünüyorum. Sizce doğru bir düşünce mi? Bu yeri satmadan dediğim illerden bir yer mi almalıyım yoksa satıp mı almalıyım çok kararsız kaldım. Şimdiden değerli yorumunuz için teşekkür ediyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Şu an KKM?de olan 1.2 milyon TL sermayem var. Kirada oturuyorum. Yaşım 30, 40 yaşına kadar finansal özgür olma hedefim var. Bunun için sizce hangi opsiyonu değerlendirmeliyim? 1) Fiziki altın almak 2) Aradaki farkı kredi kullanarak İstanbul'da bir ev almak 3) Anadolu şehirlerinden birinde, azami kredi kullanımı yaparak 3 tane 1+1 alıp kiraya vermek 4) Arazi yatırımı yapmak Sıralamayı düşük riskten yükseğe doğru yaptım. Arazinin, yeşil alan ya da mezarlık gibi bir statüye geçirilmesi ve bunların tamamen belediye inisiyatifinde olması, arazi yatırımı konusunda insanı ürkütüyor. Benim yerimde olsanız ne yaparsınız, görüşlerinizi paylaşabilir misiniz? Yorumlarınızı alabilirsem çok sevinirim. Saygılar.

Tebernüş bey merhaba, 40 yıl önce yapılmış Büyükçekmece? deki 3 katlı yazlık apartmanın çatı katına sahibiz ve arsa payımız 1/3 oranında görünmektedir. Diğer iki komşumuz ile kentsel dönüşüm ile yapıyı yeniden yapma kararı aldık. Ancak belediyenin kurallarına göre taks:0.20 kaks 0.40 görünmekte. Bu da 2 kat izne tekabül ediyor. Ancak tapumuzda çatı katı mülkiyeti ve 1/3 arsa payımız olduğu yazmaktadır. Belediye bu durumda kazanılmış hakkı elden almış sayılmıyor mu, dava mı açmalıyız. Teşekkür ederim,

Tebernus Bey öncelikle bu mükemmel forum için teşekkürler. Bana is karşılığı bu bölgede bir daire önerildi, Bölge biraz karışık karışıktan kastim su ki, belli bölgeleri kotu bir alan. Ancak bu ev e5 ve metroya yakin ve nispeten temiz bölgesinde. Burası site şeklinde ve kapalı otoparkli. 8 yıllık bina. Aidatı 100 TL. Kirası 1700tl. Ev esasen tam giriş kati ama tapuda 1.bodrum olarak geçiyor ve alt katı da daire ve onun altında otopark var. Ev büyük 2+1 ve kat mülkiyeti. Ev arka cephe ve çok yakınındaki bir binaya bakiyor. Bir odası bina boşluğuna bakiyor, onun dışında tüm alanlar balkona açılıyor ve ev ışık alıyor. Ek olarak bir adet alaturka wc si var. Ben kabul edersem evi satacağım, bölgede satış analizi çok zor. Tahmini eder rakamlar ne olabilir?

Selamlar Tebernus hocam, Bu donemde, Gayrimenkul -al -tut -sat Hangisini onerirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, Ufak çaplı bir birikimim var 120bin civarında bir kısmı altın bir kısmı dolar olarak duruyor. Doları bozdurmak istiyorum ama tek başına yeterli miktar olmuyor dolayısıyla altın da bozdurup borsa ya da emlak yatırımı yapmak istiyorum. Uzun vadeli düşünüyorum. Hisse aselsan almayı düşünüyorum, emlak olarak da Anadolu'da bir şehirde üniversite kampüsü yakınında 1+1, toplam maliyeti 120bini bulan 900-1000tl kira getirisi olan apart dairelerdrn birini almayı düşündüm. Hangisi daha iyi bir yatırım olur sizce? Cevabınız için teşekkür ederim şimdiden.

Merhaba. Libadiye caddesinde kirada oturuyorum. Bölgeyi gerek ulaşımdaki rahatlığı gerekse sakinliği nedeniyle sevdim ve bir ev almaya karar verdim. Bir yandan da oğlum Ataşehir'e bağlı Örnek mahallesini de düşünmemi tavsiye ediyor. E-5'e ve metroya yakınlığıyla bana da mantıklı geliyor ancak ilerisi için hangi bölgenin daha kazançlı çıkacağı (gerek satış ve kira gerekse gelişim) konusunda fikir sunarsanız çok mutlu olurum. İyi günler dilerim. Not: Kredi kullanmayacağım, baktığım evler çoğunlukla dubleks ya da büyük 3+1 şeklinde olacak.

Ankara?da nereden arsa alınmalı Malıköy gelişime açık mı

Tebernüş Bey Merhaba,Dün Bahçeşehir kolejler bölgesinde Referans İstanbul adlı proje satışa çıktı metrekare fiyatları ortalama 4000 Tl ve 30 ay sonra teslim.Yaptığım hesaplamalara göre Halkalı Avrupa konutları Atakent 2 de benzer özelliklerdeki bir daireyi hemen hemen aynı maliyetlere alabiliyorum.Değerlenme açısından hangi bölge ve projeyi tavsiye edersiniz?Değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkürler.