Yeni dönemde ekonomide soğutmaya gidilecek anlaşılan, kemer sıkma politikasına gidiliyor, kredi muslukları da zaten kısılmış durumda. Ev satmak için şu an dogru dönem mi? Yoksa onumuzdeki 2 3 sene evlerin fiyati çok mu düşer? Ev satmayı düşünenler ne yapmalı?

Tebernüş Bey merhaba, nasılsınız? Ben Ocak ayının sonunda Şişli merkezde 36 daireli, en altta 2 kat asansörlü otoparka sahip apartmanda 70 m2 net 1+1 daireyi 900.000 TL ye aldım. Kiracısı buay sonu boşaltacak. Kira rayici şuan 10 bin civarı gibi ama Boş tutmayı planlıyorum. Şuanda en az 3 mio TL gibi fiyatlar sözkonusu ve sürekli artıyor çünkü bölgede bu emsalde daire çok çok az. Sizce bu tarz bir daire için fiyat birkaç ay sonra veya yaz sonu gibi hangi seviyelere çıkabilir ve de iyi bir fırsat bulup satıp site içi mi almak daha fazla kazandırır?

Tebernüş Bey merhabalar Emlak konut'un vadi evler projesinde 3 artı 1 dubleks 206 metrekare brüt 135 metrekare net ilaveten yaklaşık 90 metrekare kullanım haklı bahçe alanına sahip Bir daireyi opsiyonlattık elimdeki vaditepe de 202 metrekare 4 artı 1 daire mi satıp nakitle almayı düşünüyorum nakit fiyatı 1 451 000 tl 3 sene sonra teslim edilecek olan bu dubleksin vaditepe ile karıştırıldığında 3 sene zarfında her 2 konutun yapacakları muhtemel nisbi değer artışlarını karşılaştırarak vaditepeden vazgeçerek bu daire için(vadi evler) yapılacak yatırımın kar oranı ve makul olup olmama durumunu değerlendirmenizi rica ediyorum.

Hocam merhabalar, ben Elif. Biz Esenkent?de bir daire almayı düsünüyoruz. Daire 3+1 Brüt 139 net 108 metrekare. İki cepheli, biri esenkent bahçeşehir caddesine bakıyor, yolun diğer yanı bahçeşehir, diğer cephe sitenin bahçesine bakıyor. Evin içinin tadilata da ihtiyacı var. Kira getirisi ortalama 1700-1809 arası. Ev de 450 bünden satılıyor. Çevrede de fiyatlar 430 -460 arasında. (Bir yıl önce 350-380 arasındaydı) biz evin üçte biri oranında kredi çekeceğiz. Sizce bu şekilde bir girişim karşı satılır mı? Beş yılllık süreçte bu daire kazançlı bir yatırıma dönmüs olur mu?

İstanbulun Şile Ağva ya da Terkos gibi mevkilerinden göl ya da dereye direkt komşuluğu bulunan tarlaların yatırım değeri nedir? Alınabilir mi? Değer kaybetmesi söz konusu olur mu? Kısa vadede kar amacım yok. İlerde ev yapmak istesem imar durumu ne olur

Merhaba Teberrüş bey, 25000 TL birikmişim var. Parayı, bir, iki yıl sonra kullanmak zorundayım. Siz olsaydınız mevcut parayı nasıl değerlendirirdiniz? Dolar mı? Altın mı? Banka faizi mi? Lütfen cevabınızı bekliyorum. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi günler dilerim. Sizden bir fikir almak istiyoruz. Ev almak istiyoruz, iki daire arasında kalmış durumdayız. Birisi Esenler otogarına yakın site içi miyansera evleri, 200metrekare dublex, diğeri, metrohayat sitesi mahmutbey 155 metrakare.Ben bağcılarda çalışıyorum eşim şişli de. Fiyatları yakın. Metrohayat 2ay içinde tamamlanacak. Korkumuz yeni site teslim durumu uzar mı? Diğeri otogar yakınında ondan çekincemiz otogar taşınınca yerine ne olur veya o civarda kentsel dönüşüm olursa ses gürültü kargaşa olur mu? Metroya yakın olmak metrohayat için en büyük avantaj. Diğeri de eşimin iş yerine bir nebze daha yakın. Sizce nasıl olur. Bize bir fikir verebilir misiniz? Şurası da kaçırılmaz diyecek ve destekleyecek bir görüş arıyoruz. Yoksa bu zamanda ev alınmaz mı dersiniz? Çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi günler hayırlı işler..kanal istanbul 400 metre genişliği 275 olacakmış haberlerde çıktı.sizce kanalda kalma yada koruma alanı içinde kalan yerlerin kanalda veya korumada kalmama şansı artarmı? ve bu daraltma ne anlama geliyor.saygılarımla

merhaba, 3 katlı evimizin eletrik,su, doğalgaz abonelikleri vardır. yalnız kat mülkiyeti için mecburen imar barışından yararlanmamız mı gerekiyor. Yapı kayıt belgesi alıp kat mülkiyeti için başvurduğumuz taktirde binaya ait proje çizdirmemiz gerekiyor mu? Gerekiyor ise imar barışında çıkan paranın kat kat fazlası çıkmaz mı?

Tebernüş Bey merhabalar. Kira çarpanı hesaplanırken, emlakçı masrafı, alım-satım vergileri de satış fiyatının üzerine eklenmeli mi? Malüm bu kalemler de ciddi bir maliyet. Yoksa sadece evin alış fiyatına göre mi hesaplanmalı? Ataşehir'de 310 satış fiyatı olan en fazla 1300 kira getirili (ki kira çarpanı 238-240 ay civarı) bir eve yatırım yapmak günümüz şartlarında mantıklı mı? Rica etsem döviz tahvil getirisi hesabına göre bu evin amorti süresini hesaplayabilir misiniz? Teşekkür ederim...