Merhaba Tebernüş Bey.Ayazma Emlak Konutlarında 3+1 inşaat halinde dairem ve Emlak konut Ispartakule evlerinde inşaat halinde 3+1 alt gelir grubu dairem var.Bunların ikisini ödeyecek durumum yok.Sizce hangisini satmalıyım ? Hangisi uzun vadede bana daha çok kâr sağlar ? Teşekkürler,iyi günler.

iyi akşamlar yatırım amaçlı daire ; çekmeköy taşdelen aletha moonpark projesi 1-1,5 yıl sonra teslim dairelerden 1+1 60 m2 daire sosyal alan kapalı otopark vs var yatırım amaçlı bugunlerde sizce kaç liradan alınabilir m2 fiyatı olarak mesela 4000 lira sizce iyimidir yatırım icin m2 brüt olarak kaçtan alınırsa

Merhabalar. Kurtköy Starport residence da eşyalı 1400 tl kiracili olan 240.000 tl 1+1 brüt 70 m2 daire var. Şuan fiyatını kelepir diyorlar 3 4 ay sonra 280.000 tl bandinda satabileceklerini söylüyorlar. Sizce mantıklı bir yatırım mi o fiyatlara satılır mı ?

Merhaba; yeni köşe yazılarınızı okuyorum sanırım yeni kitap yolda! Biz İzmir'e kalıcı olarak yerleşme şansı bulduk.Doğup büyüdüğümüz sevdiğimiz bir şehir.3 sene önce Kocaeli'de aldığımız dairemize net %80 oranında artış ile teklifler geldi ancak yine bu sayfalardan öğrendiğim gayrimenkul deger artış vergisi ve evin konumuyla ilgili beklentiler satışı düşündürmedi. Evi çok beğenerek ayrıca okul/iş yeri yakınlığı ve bulunduğumuz yerin en çok gelişen bölgesi olması kriterleri göz önüne alarak satın almıştık.Aslinda sizin belirttiğiniz daha pek çok detaya da uygundu. Kira çarpanı 220 civarındaydı.Alirken bu fiyatların tavan olduğu düşünülüyordu ama nerdeyse 3 senede ikiye katladı fiyat ve çevrede yeni yapılan binalar malzemeden metrekare den eksilmesine rağmen çok daha yüksek fiyatlardan satışa çıkıyor ve zorunlu ihtiyaç oluşuyla hızla doluyor. Bizim buradaki gerekçe niteliksiz evlerde yüksek kira bedeliyle oturmaktansa biraz daha fazla sıkar yeni bir evde güzel bir muhitte otururuz düşüncesi sonuçta hala ulaşılabilir rakamlarda aynı evler İzmir'de en az 3-4 katı fiyata satılıyor... 3 sene önceki satın alma fiyatına göre kira çarpanı 140, güncel ve gerçekleşen satis/kiralama rakamlararina göre yine 220,230 civarı çarpanlar var mevcut durumda buda sağlıklı bir fiyat artışını gösteriyor sanırım... Bu platformu takip eden herkesin yazılarınızı dikkatle okumasini,okuduklarını alım satım sürecinde zaten göreceklerdir mutlaka akıllarından cikarmamalarini ve sizin deyiminizle matematik e aykırı fiyatlardan alım yapmamalarını bende tavsiye ederim.Gördugum kadarıyla bir çok kişi kira çarpanı 300-350 olan evleri tercih ederek en baştan 5 senelik primi kayıp ediyor ve farkında bile değil! Buda gayrimenkul ile ilgili algıyı değiştiriyor. İzmir'de sizin kriterlerden yada uyarılarını dan sadece yüksek borç altına girilmemeli kriterine uymayan bir daire aldık ki oda biraz zorlasada altından kalkabilecegimiz bir süre. Kira çarpanı gerçekleşen rakamlara göre 205 daha güzeli çocuğumuzun okulu yanibasimiz eşimin işi 10 dakika ve daire site içerisinde.yanliz bir kusurumuzda küçük olması :) ben size tekrar tekrar teşekkür ediyorum. Bu süreçte size sormak yerine kitapları karıştırdım. Gemi batarsa diye düşünmemek lazım sanki o zaman konut almak çok kolay olacak gibi bir düşünce bana yanlış geliyor. Umarım Gelir seviyemiz artar ve güzel ülkemizin güzel insanları hakettikleri konutlara daha çabuk kavuşurlar...

Kolay gelsin abi,son aylarda yazılarınızda arsa ve araziye para girişlerinin azalacağından bahsetmişsiniz.buna sebep nedir yani.arsa ve arazi alanların ilerde zarar etme ihtimali artıyor mu bu durumda?

hocam mrb Yalova Silivri ve Arnavutköy bu 3 yerden hangisinde ileriye dönük en az 5 ve özer ı seneler için yatırım amacli arsa almak istiyorum sizce bu 3 yerde hangisi daha isabetli olur bide imar durumu konut ve ya villa hangisi daha mantıklı olur imara yakın olan bir yerden tarla almak sizce mantık li mıdır şimdiden çok teşekkür edrim saygılar

Tübernüş Bey Merhabalar; Çalışmalarınızı takdirle karşıladığımı belirtmek isterim. Uzun zamandır üzerinde durduğum Silivri Selimpaşa bölgesi için villa imarlı arsa almayı düşünüyorum. metrekare fiyatları 450-500 tl civarlarında. Öte taraftan güney ege özellikle fethiye ilçesi gelişim kapasitesi ve doğal güzellikleriyle cazip gelmekte. 500-600bin tl lik bir yatırım düşünüldüğünde orta ve uzun vadede tavsiyeniz ne yönde olur? (Fethiye bölgesinden aynı miktar yatırımla villa almak mümkün yazlık olarak da kullanılabileceği faktörü de bulunmakta) Teşekkür eder çalışmalarınızda muvaffakiyetler dilerim.

Merhaba Tebernüş bey.Biz 3+1 daire bakmaktayız.AC Moment Kartal projesinde 1.kat güney cephe 630000 tl uygun ödeme kosullarında bırakıyorlar.6 ay sonrasına teslimat var ve bu sure zarfında fiyatının %30 artacagından kiralarında 3000 tl'den gideceğinden bahsediyorlar.AC Yapı'yı daha önce duymamıştık, sizce güvenilir bir firma mı?

Tebernüş Bey selamlar, daha öncede bir yatırım yapmadan sizin yorumlarınızı okuyup değerlendirmiştim, şimdi böyle bir soru/cevap sistemi olmasına çok sevindim. Sormak istediğim soru şu ; Sinpaş GYO nun projelendirdiği Aydos Country den 260.000 TL ile bir daire almayı düşünüyorum, fakat ayrı bir taraftan FTD Yapı tarafından Maltepe / Altayçeşme de yeni yapılan bir daire ile ilgileniyorum, Aydos daki 1+1 2017 Ağustos gibi bitirilmesi planlanıyor, Altayçeşme deki 2+1 ters dublex 350.000 civarı 2016 Ağustos da bitirilmesi planlanıyor. Yatırım yapma açısından kısa vadede (tahmini 2 sene) hangisinden daha verimli sonuç alabilirim ? Engin bilgi ve tecrübelerinizden yararlanmak istiyorum.

Tebernus bey merhaba. Bu seçeneklerden hangisibyatirim için en iyi karar. Kartal mesa bitmiş hemen teslim 2+1, 107m2 brüt 70 m2 net, 22. Kat deniz görüyor salondan havuzlu fitness salonu tek blok. Peşin fiyatına 404.000 artı tapu masrafları. Kira getirisi 1350 tl. Tuzla cordella 5 blokla site cinarlibahce bahçenin ilerisi. Havuzlu peyzaj aktiviteli. 2+1 güney cephe havuza bakan 130m2 brüt, 93 m2 net 525.000tl ama 500 e alınır arti tapu masrafları. Kira getirisi 1900 tl dediler. Haftaya teslim. Manzara adalar isgyo 1+1 brüt of m2 93 net 65m2. 2018 Nisan teslim deniz gören 32.kat 471.000 tl artı kdv (%8) artı tapu masrafları. Kira beklentisi 1800-2000 dediler. Yatırım için hangisini önerirsiniz.