Tekrardan merhaba Tebernüş bey. Esatpasada satın almış olduğum ev 1986 yılında yapılmış yani son deprem yönetmeliğine uygun değil ancak ben Kadıköy de ikamet ediyorum bu evi ikinci ev olarak yatırım amaçlı aldım kentsel dönüşüm kapsamında olduğu için. Yenilendiginde yerlesecegim. Kadıköy merkezde ki evimiz ne yazık ki kurbağalıdere yatağinda ve oldukca eski. İmarı kurtarmadığı ve kat malikleri ellerini ceplerine atıp ayni sayida kat planiyla yeniden inşaa edilmesine yanaşmadığı icin güncel deprem yönetmeliğine göre yenilenemiyor bina. Çaresiz bir kac yıl bekleyeceğiz Esatpasada ki yeni aldığım yerin yikilip yeniden yapılmasını. :) Sizin anlattıklarıniz ve surekli incelediğim emlak piyasasınin verilerinden çikarttiğim sonuçlara göre konutlar ortalama yuzde 15-20 arasi artıyor şehrimizde. Hatta bazı dönemlerde yüzde 20'yi de aşıyor senelik fiyat artışı. Sosyal medyadaki değişik finansal analiz portallarında surekli olarak 2017 yılında duraklama yaşanip takip eden yıllarda fiyatlarin askida duracaği iddia ediliyor ancak ben emlaka alternatif çok ciddi getiri sağlayan bir yatirim araci piyasaya cikmadan ve buyuk olcekli bir siyasi istikrarsızlık yasanmadan bunun olacağını düşünmüyorum. Sözkonusu durumlar yasansa bile İstanbul da fiyat durgunluğu trendinin geçici olacağı düşüncesindeyim. Bu nedenle buradan herkese seslenmek istiyorum "parası olan hemen ev alsın sonra çok pişman olur" saygilarimi sunuyor ve iyi günler diliyorum Tebernüş bey.

Merhaba Tebernus Bey nasilsiniz.....Cevap vereceginizi umarak yaziyor simdiden tesekkur ediyorum...Ben 4 sene evel kartal Kordonboyundan denize sifir 72 m2 giris kat (tapuda bodrum geciyor) ev aldim...200 bin odedim..ev 60 senelik kentsel donusumden yikilacak dediler 2 yil once bosalttilar...megerse imar dusurulmus yeni imar cikacak tekrar yukselecekmis o yuzden bekliyorlar...evi atdiktan sonra expertiz yapan kisiye sordum burasi yikilip yapilinca kaca satilir dedim 300-350 dedi ben sok oldum...krediyle aldim 100 bin kredi borcu ..yapilincada 100 bin isteyeceklermis ve benim ev su ana kadar 400 bin e mal oldu. ve yeni imar cikmazsa ev 55 m2 dusecek ve de benim kapimin onunu yani denize bakan on bahceyi araba garaji yapacaklarmis boylece benim manzara kapanacak ve en fazla 200 bin e gider...cildiracam Tebernis bry nasil boyle dusunmeden hata yaparim...elimdeki avcumdakini oraya vermistim...biliyorum artik yapilacak birsey yok ama genede lutfen biseyler soyleyin...cevabinizi sabirsizlikla bekliyor selam ve saygilarimi sunuyorum...

Tebernüş Bey Merhabalar, Dumankaya Ritim projesinde , bitmiş ve oturum başlamış olan blokta adalar tarafına bakan 164 m2 3+1 daire satın almayı düşünüyoruz. daire peşin fiyatı 780.000 tl gelicek, kiralık ederi 3000 tl gibi tahmin ediyorum. Banka faiz oranı 1.05 olarak görülüyor. Kira çarpanı 260, m2 fiyatı 4750 tl oluyor. Oturum için düşünüyoruz ve lokasyon anlamında bize çok iyi bir proje. İçimize sinen bir proje. 17 katlı olmasıda avantaj gibi. Ancak kat irtifak tapulu ve dumankaya ile ilgili çok eleştiriler geliyor. Konu hakkında görüşlerinizi bekliyorum. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, 3 adet yatırımlık daire satın aldım, yatırımlarımı değerlendirmenizi rica ediyorum, kıymetli bilgilerinizden yararlanmak istiyorum. 1- 2010 yılında halkalı merkezde 140 metre kare 3+1 daireyi (orta kat) halkalı çamlık ormana bakan cephede 170 bin tl'ye satın aldım. Burasını ikahmet etmek için aldım halen ikahmet etmekteyim. Küçükçekmece belediyesi, kalp hastanesi ve acıbadem hastanesi halkalı merkeze gelince şu anda bir alt katımız 450 bin tl den satıldı. 2- Küçükçekmece yeşilovada 2+1 yeni 1 yıllık binada 85 metre kare bahçe katını 2 ay önce 150 bin tl pazarlıkla 127 bin tl den satın aldım ve hemen 800 tl den kiracı buldum. florya metrobüs durağına 100 metre mesafede. Kira çarpanı 13.22 şu anda dairenin fiyatının 160 bin tl olduğunu çevreden öğrendim. 3- Nef 22 projesinden 7 ay önce 296 bin tl ye c blokta 34 metrekare 1.kat peyzaj cepheli daireyi satın aldım,şu anda nef'te çalışan satış danışmanları dairenin 500-550 bin tl bandında olduğunu ilettiler. 4- Yine yeşilovada metrobüse 250 metre mesafede 6 aylık yeni binada 2+1 100 metre kare müstakil bahçeli daireyi 162 bin tl den pazarlıkla 142 bin tlye satın aldım. İçerisine 6 bin tl lik eşya koyup 1200 tl den kiraya verdim.kira çarpanı 9.86 çıktı. Değerli yatırım uzmanı büyüğüm Tebernüş abi yorumlarınızı rica ediyorum. Saygılarımla İlker Demirtaş

Merhaba Tebernüş bey, daha önce de bir soru sormuştum ve beklemediğim kadar hızlı cevap gelmişti, teşekkür ederim. Yarın Bahçeşehir Boğazköy merkezde bir sitede ev almayı düşünüyorum. Aslında Boğazköyü beğendik oturulacak bir yer ama iş yerime uzak. Bana 35km, eşime 20 km. (Şu an oturduğumuz yerden eşimin iş yerine 32km ancak ben nerdeyse iş yerinin karşısındayım bağırsam sesim duyulur misali). Her ikimizde araçla gidip geleceğiz ancak bu fiyata, bu m2 de, site içinde bir daireyi işyerimize yakın veya ortada bir yerde 800bin-1milyon TL den aşağı alamam, e okadar da param da yok :). Dolayısı ile geniş ve güzel bir evde oturup tarafik çilesini çekmeyi seçtim. Trafik çilesininin değerkendirmesini de başlayınca yapabilirim ancak pek kolay olmayacağı kesin. Bu evi nerdeyse çok az peşinatla alacağız. Ev bir sitede 160m2 oturum, 20m2 kaptılmış teras ve 30m2 sadece üstü kapatılmış teras var, 3+2 bir ev (kapatılmış teras ile 4+2) toplamda 210 m2 kullanım alanı olan ara kat dublex. Fiyatı 260bin. Kira çarpanını hesaplamak istedim ancak internette aynı yerde muadili m2 de bir ev bulamadığım için kesin bir bilgi yok. civardaki 3+1 bürüt 130-140 m2 evlerin netteki kira ilanları 700-1000 arasında değişiyor. Emlakçı evden kiracının 1200 TL ye çıktığını söyledi ama emlakçılara artık pek güvenim kalmadı. Kira ödemek istemiyorum, bir kulübe de olsa bir ev almak düşüncesindeyim. Bu bilgiler ışığında yorum ve değerlendirmelerinizi okumak bana yol gösterecektir. Şimdiden teşekkürlerimle...

Tebernüş Bey Merhabalar; Beylikdüzü/Yakuplu Marmara Mh. İhlas Marmara 3 evlerinin karşısında caddeye çok yakın bir apartman dairesinde 2+1 giriş katı bir daire ile ilgilenmekteyim. Lokasyonu hiç bilmediğim için size danışmak istedim. Yeni yapılmış olan bu evin ilk sahibi olmakla beraber temel ihtiyaçlarımızı karşılamamız için civarda imkanlar bulunmaktadır. Bunların avantaj olduğu aşikar lakin böyle bir daire için 140000tl gibi bir rakam ne kadar mantıklı? Tahmini kira getirelirini hiç bilmemekle beraber yorumlarınızı bekliyorum. Görüşmek üzere...

iyi günler tebernüş bey ben bulut inşaat dan 3+1 daire aldım ama hala teslim etmediler projeden vaz gectim ,ve bana senet verdiler senetlerin tariihleri 10 nun ayın 6 ile 11 inci ayın 6 sı ,günü gelmedi henüz bana bu konuda yardımcı olurmusunuz lütfen iyi günler .

Merhaba Hilal hanım ben daha öncede size yazmışolabilirim ama tekrar sormak istdiğim konular var. 1985 yılında eşim babasına vekalet veriyor. eşimin adına ev alınsın diye fakat banka vekaletle kredi vermediği için baba kendi adına alıyor.2 yıl evi baba kendi üzerinde tutup daha sonra eşime tapu satışı yapıyor tapuya ne kadara sattığınıda yazdırıyor. ayrıca eşim babsında habersiz aynı gün gidip bankanın kredi borcunu ve ipoteğide kendi üzerine alıyor. Baba a87 yılında eşime evi sattıktan 6 ay sonra ölüyor. Aradan 27 yıl geçmiş. Aneside geçen yıl öldü. şimdi kardeşleri eşim diğer miraslardan pay istiyor diye bu daire için tapu iptal davası açtılar 2012 nin eylülünde davalar görülüyor. fakat ev çok eskiydi ve çatı katı olduğundan biz yıllarca kiraya dahi veremedik. ev bize dava açılmadan sattık davayı daha sonra açtılar evi alan şahısta evi tam anlamıyla sıfır daire konumuna getirmiş.mahkemeye birde kardeşleri tanımadık bir şahit sunmuşlar ama şahitleri gelmedi 2 ye davetiye ile çağırılacak yalan ifade vermek istemedi her halde tanımadığımız biri .bu aarda eve bilirkişi idecek ağustosta fakat borç eşimin üzerine geçmiş satıştan sonnra ipoteği dahi eşim unutmuş kaldırmayı ev satılırkrn eşim kaldırdı. şimdi mahkeme sonu sizce ne olur. haksız yere eşimin ödediği evi mahkeme onlara verirmi. ayrıca ev alınırken eşimin işsiz olduğunu savunmuşlar.ama eşim 6 yıllık devlet memuru ve şark görevinde olduğundan evin kiralrını dahi almamış olup ben evlenince dahi kira görmedim hep ailei kullandı paramızı ama onları ispatlıyamuyoruz. çünkü annesini yaptığı kira kontratlarıka kardeşlerinin elinde dava ne olur sizce 85 yılında babasının üzerinde 87 eşime geçiyor 2 yıllık hak alırlarmı. ayrıca babasının 87 emekli olduğu zamanda kendisinin boçları olduğunu ispatladık tarla falan almış traktör de almış 86 yılnında. 87 de hatta traktörüde babası kendi adına aldığı traktörüde kaynıma satış yapmış noterde babası . biz bu traktörden hak alabilirmiyiz. oda babadan oğula satış kaynım da işsizdi. ama mahkeme kaynıma deviri araştırırmı çünkü kaynıma tescil tarihi var .kaynım korkudan 97 sattı annesi elinden alacak diye hayırsız biri çünkü kaynım. kaynımın satış yaptığı bilgilere ulaştık ama babası zirai donatımdan almış bir yıl sonra kaynıma devir etti.o deviri mahkeme çıkarırmı. Çünkü kaynımın elinde öedeme makbuzu yok.Ama bizim emlak bankın kredi borcu ve ipoteği eşimin adına var.ayrıca o yıllara ait eşimin maaş bordrolarını dahi bulduk ve mahkemeye sunduk. bana bilgi verirseniz sevinirim saygılarımal.

Boğaziçi ön görünümün alanındaki, İstanbul Büyük Şehir Belediyesinden tarafıma tahsisi bulunan, Beşiktaş ilçesi, Yıldız Mah., 65 pafta, 51 ada, 33 parsel, Çırağan Cad. No: 91/26 adresinde bulunan gece kondu, 2018 yılı Şubat ayında yanarak tamamen oturulamaz duruma gelmiştir. Söz konusu adreste, gecekondunun tamir ve tadilata ihtiyacı nedeniyle izin alınamadığından ve akabinde yangın çıkması nedeniyle fiilen kullanılamaz hale gelmesi sebebiyle oturulamamaktadır. Türkiye sınırları içerisinde üzerime kayıtlı bir taşınmazın bulunmaması ve eşimin emekli gelirinden başka bir gelirimizin olmaması gibi sebeplerden muaf olduğumuz emlak vergisi ödemeleri, ikametgah kaydımızın söz konusu adreste olmaması sebebiyle 2124106 sicil numarasıyla oluşturulan 22.03.2021 tarih ve 14922 sayılı emlak vergi ihbarnamesine konu geriye dönük 5 yıllık cezai yaptırım ihbarı ile Beşiktaş Belediyesi tarafından ikametgah adresimize tebliğ edilmiştir. Bu sebepten dolayı Beşiktaş Belediyesine giderek miktarın terkin edilip mağduriyetimizin giderilmesi için dilekçe ile başvuruda bulunduğumuzda, yetkililer üzerindeki taşınmazın atıl olması sebebiyle bu cezayı ödememiz durumda bile arsa üzerinde oturulabilir bir yapı kalmadığında dolayı tahsisin otomatikman düştüğünü, bu cezayı ödemek yerine haklarımızdan vazgeçtiğimize dair bir dilekçe yazmamız halinde borçların silineceği önerisinde bulundu. Herhangi bir feragatname vermeden, Beşiktaş İmar Müdürlüğüne giderek taşınmazın kullanılamaz halde olduğunu ve buraya tapu tahsis belgesi üzerindeki kayıtlı olan m2?de kondu için tamir izni verip veremeyeceklerini sorduğumuzda, orası bize bağlı değil izin veremem oraya Beşiktaş Zabıta Müdürlüğü bakıyor onlarla görüşün dendi. Sonrasında Beşiktaş Belediyesinden çıkıp Beşiktaş Zabıta müdürlüğüne gittik, durumu anlattık, itfaiyeden yandığına dair rapor ve resimleri getirin bakalım dediler. Oradan çıkıp İtfaiye müdürlüğüne gittik, (her ne kadar adresi raporda birebir olmasa da raporu aldık) ve oradan çıkıp söz konusu taşınmazın resimlerini çekmek üzere adrese gittiğimizde, çatısı ve kapıları yanan, yangın sonrası en azından beton duvarları kalan taşınmazdan hiçbir eser kalmadığını gördük. Öyle tahmin ediyoruz ki Belediye ya da Zabıta tarafından tamamen yıkılıp temizlenmiş ve arazi üzerinde hiçbir yapı kalmamıştı. Bu belirsizlikle emlak vergisi cezasının ödenmesi için tabligatın bana ulaştığı tarih olan 2 Nisan?dan itibaren verilen 20 günlük süre içerisinde, ne yapabileceğimiz konusunda değerli fikirleriniz ve desteğinizi rica ederim. Saygılarımla, Ayşe Emirmehmetoğlu

Maltepe küçukyallı sahile yakın 40 yıllık kent sitesinde daire satin almak istiyoruz ileriye dönük yenilenme ihtimali varmı? fiyatlar almış başını gidiyor bugün baktığimız daire İki gun sonra satılmış oluyor banka mevduatları iyi getiri veriyor dairemi alalım bankada tl olarakmi kalsin tesekür ederim