iyi günler sorun apartmanımızda yaşadığım otopark sorunu.apartmanımız 6 katlı olup 5ve 6 dubleks ve bana aittir taşındıgımızda yönetici ve komşular çatı sorunu size aittir dediler bizden bişey talep edemessiniz dediler eyer çatının tamir ve bakım işleri çıkarsa diyer kat maliklerinden bir şey talep edebilirmiyim yada yöneticiden tamir edilmesini isteme hakkım varmı 2. sorum da şu apartman girişinde dükyan var tapulu burasıda bana ait ama dükyan olarak kullanmıyoruz garaj olarak kullanıyoruz aldıgımızdada öyleydi taşındık sorunlar başladı komşular garaj kapısı önüne park ediyorlardı içeri girmemi girersemde çıkmamı engelliyecek şekilde uyarı yazıs yazdım anlamadfılar duba koydum yine anlamadılar bir gece 12.15 te geldim öyle bir çekmişlerki içeri girmem yada garaj önüne çekmem mümkün deyil zillerine bastımaşagı indiler biri ben engel olmuyorum o oluyor o çeksin arabasını dedi diyeride ben engel olmuyorum o çeksin dedi peki tamam dedim ben ne yapayım şimdi garajıma giremiyorum önünede çekemiyorum yolamı çekeyim yani dedim çeksenseniz ne olur gibi laubali cevaplar verdiler bende peki tamam siz çekmeyin ben çekerim yola yarında önlemimi alırım dedim sinişrden kudurmuş şekilde eve çıktım yarısı günde usata çağırdım garaj kapısının iki tarafına demir çaktım ama yinede garajın önüne çektiler girip çıkışımı engellediler bu seferde demirler zincir çektim kilit taktım şimdide yöneticiye toplantı istiyoruz kat malikleri yasasına göre her kat malikinin 1 araba çekme izni var demişler bende buyursunlar yapsınlar dedim ve bu işleri yaparkende avukatımla görüştüm yapabilecegimi söyledi ve şunuda belirteyim dükyanın eni boyunca 6 araç çekilebiliyor ve ben sadece garaj kapmın önüne zincir çektim diyer tarafada bana ait dükyanımın önü ama isteyen çekebilir dedim yani 14 merelik yerin 3,5 metresinde garaj kaısı var ve ben bu kısma zincir çektim ve dükyan sadece bana aittir tapusuda sadece bana ait ve eyer dedikleri gibi her kat maikinin 1 araba çekme hakkı varsa (her kat bagımsız bölüm olarak geçer yasada ozaman benim 2 bagımsız bölümüm olmuş oluyor bildiğim kadarıyla ve 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu madde 31 diyorki birden fazla bagımsız bölüme sahip olan kaç bagımsız bölüme sahipse okadar oy hakkı vardır diyor)kısaca bana zinciri kaldırtma gibi bir şey uygulayabilirlermi yada mahkemeye verseler onlarmı haklı çıkar benmi haklı çıkarım saygılarımla

üstadım merhabalar, bayrampaşa sağmalcılar metro istasyonu lokasyonunda butik site tarzında yapılan nevi evler adlı bir proje mevcut. Projeden 2+1 brüt 110 m2 net 95 m2 olan 340.000 liraya kullanım amaçlı bir daire almak istiyorum, bir sitede olabilecek bütün donatılar bu sitede de mevcut ancak kararsız kaldım. Şöyle ki bu fiyata Halkalı veya Beylükdüzü lokasyonumu yoksa daha merkezi bir yer olan bayrampaşa lokasyonumu? Ayrıca proje ile ilgili bilgileriniz var ise paylaşmanızı rica ediyorum. İyi çalışmalar.

Sayın Tebernüş Kireçci ben Yeni adı Beyoğlu İstiklal mah.Eski adıyla Hacıhüsrev mahallesinde oturoyrum.Son zmanlarda buralarda sulu kule gibi kentsel dönüşüm projesinden bahsedilir oldu.Mahllenin piyalepaşa bulvarınından polat inşşatın 70 dönüm arsa satın almasıda kafaları karıştırıyor.Buralara toki mi girecek yoksa mütahitler mi bilginiz varsa aydınlatırmısınız.Teşekkürler....

Selamlar;Nef isimli firma neredeyse tüm iller de hisseli arsa satisi yapmak da ve de firma hakkinda da olumsuz bir cok yorum bir cok hukuki problemler ancak firma halen satislar yapmaya devam ettikleri gibi firmaya da birileri dur dememekte. Ulkemiz de bu gibi firmalarin satis yapmalari neden engellenmemekte. Veya olumsuz gorusler ortada iken bir kurum da cikip neden dur dememekte ve hukuki surecler de ortada iken firma neden incelenmemektedir. Herseyin aksine Nef firmasinin satistaki hisseli arsalar para kazandirir mi? Herfirma da olumsuzluklar var demek dogru mudurl Nef disinda vadeli kucuk pesinatli arsa satan baska da bir firma veya sahibinden direkvadeli senetle bireysel satis olmadigi icin Nef uzerinden arsa almak dogru mu? Bankalar da kredi vermedikleri icin nef on plana cikiyor nef bu durumdan yoksanemala iyor mu? Arsalarin durumlari iler de ellerinde mi patlayacak ve devlet yardim cigliklari mi atacak neften arsa alanlar...

Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce size 1+1 daire yatırımı hakkında gorusunuzu almıştım.Uzundere bolgesinde Tokide 2+1 75 m2 143.000 TL ye bir daire buldum.M2 fiyatı 1900 TL kira carpanı 230 ay civarında.1+1 secenegim ise universite bolgesinde m2 fiyatı 3000 TLkira carpanı 180 civarı. Tokinin avantajı aile tarafindan tercih edilebilmesi, kentsel donusum bolgesinde olusu, cevre yolu baglantisi ile havalimani ve avmlere ulasimin cok kolay olması. Ben uzun vadede prim potansiyelinin daha iyi olacagini dusunuyorum.Tek kafami karistiran sey yasayan kesimin dar gelirli kesim oluşu.Bu durumun gayrimenkulün değerlenme sürecine etkisi ne oranda olabilir?Degerli fikirlerinizi rica ederim

Merhaba tebernus bey. Yazilarinizi ve sorulara verdiginiz cevaplari okudum.sizin sayenizde deyim yerindeyse gozum acildi.sagolun. arazi alacagim yer belli; cerkezkoy. Butce 150 bin. Sizin dediniz gibi tek tapu.alirken kazanmak. Sit alani su havzasi uzak kalmak bunlarda da tamam ancak cerkezkoyun hangi bolgesinden almaliyim. daha dogrusu cerkezkoy ne tarafa dogru gelisiyor. Oralarin yabancisiyim birde aldigimiz araziye yarin birgun sanayi imari gelirse kiymetlenir mi yoksa cuzi bedelle bizden satinmi alirlar sagolun

Tebernüş Bey bir süredir yazılarınızı takip etmekteyim. Çeşitli konularda aydınlandım teşekkür ederim. Benim sorum şu olacak: Marmaraereğlisi/ Sultanköyde konumu fena sayılmaz 320mk arsa nitelikli yer ile yine Çorlu/ Yenicede konumu biraz daha iyi olan arsa nitelikli 300mk iki yerimi (villa tipi ve kısmen denizi görüyorlar) satıp İstanbuldan özellikle projeye açık yerlerden (Arnavutköy gibi.) ustune biraz daha para koyup yer almak veya daire almak ne kadar mantıklı (daire makul değil gibi ancak ostanbuldayim, bekarım, ev ileride gerekli olacak o açıdan...)? Bu şekilde yapmak istememin sebebi ise yıllık kazanc ortalaması daha yüksek olması ve kat karşılığı alma durumları söz konusu olmasındandır. İzlenecek yöntem ne kadar makul? Bunun yanında söz konusu arsalarin civarı için yorumunuz/bilgileriniz nedir? Teşekkürler...

Merhabalar Tebernüş Bey. Bundan iki ay önce istanbul silivriden 250 m2 imarlı güzel konumda bi arsa aldim. Size iki konuda danisacagim. İlk olarak arsa hisseli tapudan müstakil tapuya nasıl geçebilir ? İkinci sorum ise arsanin 20 metre üzerinden yüksek gerilim teli geçiyor, arsanin tamamina olmasa da küçük bi bölümüne denk gelmesi devletin kat izni verirken bi problem oluşturur mu. İkisine de cevap verirseniz çok mutlu olurum. Saygılar sunuyorum.

Serdar Bey,150000 tl param var.Egekent2'de oturuyorum.İzmir'de daha çok fazla göç almamış bir yerden arsa almayı düşünüyorum.Danışmanlık yapıyormusunuz?Ofisiniz yada buna benzer size ulaşabileceğimiz bir yer varmı?Çünkü sizin objektifliğinize güveniyorum.Sizin tavsiyeleriniz çok kıymetli.Teşekkür ederim.

Merhaba, 50.000 TL Peşinat ile 150.000 TL 'lik konut almak gibi bir düşüncemiz var , fakat piyasaların durumu , gerek kriz beklentisi , gerek faizlerin düşürülmesi gibi bir çok durum mevcut . Bu yatırımımız için nasıl bir tavsiye de bulunabilirsiniz . Fikirleriniz bizim için çok değerli.