İyi günler Tebernüş bey, nasılsınız? sorum şu; İstanbul, Bahçelievler de 6 katlı binanın 2. katında bir dairemiz var. Arsa tapulu olan dairemize haliyle satarken banka kredisi çıkmıyor bu sahip olduğu tapu cinsinden ötürü. Daha rahat satabilmek ve banka kredisinin çıkması için en kötü kart irtifak tapusu gerektiği söyleniyor. şimdi bu imar barışından yararlanarak bütün bina için değil sadece kendi bağımsız bölümümüz (dairemiz) için e devlet üzerinden başvurabilir miyiz? bunun için öncesinde tapuya yada her hangi bir yerden almamız gereken bir belge evrak var mı? tam olarak nasıl bir yol izlemeliyiz. şimdiden teşekkürler, iyi bayramlar.

merhabalar, 2+1 ev bulduk yakın zamanda tamamlanacak. 350 bin biraz pazarlık payı var. 320 'lere bırakırlar mı bilmem. Ev şuanki oturduğumuz eve çok yakın. Fakat işyerime de bir o kadar uzak. Zarar edilmez o kanaatteyim. Site içinde bir daire almaya kalksanız 1+1 ler artık neresi olursa olsun 400-500 'den kapı açılıyor. Şuan zor bir dönem gibi ama atlatılacağına eminim. 1 yıl içerisinde ivme yukarıya doğru çıkacak tekrar. Sizce ne yapmalıyız? Bankalar şuan iyi faiz veriyorlar fakat enflasyon bazında anca kendini kurtarıyor. Parayı bankada tutmak aslında hiç de karlı değil. Bir de Toya moda 1+1 bahçe katı 90 m2 423.000 TL, arka tarafa bakıyor yalnız. Mahalle arası daha mı iyi sizce. hem aileme de yakın Sizin düşünceniz nedir? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, görüşmeyeli umarım iyisinizdir ve herşey yolundadır, belki hatırlayacaksınız, Ağaoğlu My Home Maslak'tan daire satın alıp sonrasında da yüksek gerilim hattının yakınında olması nedeniyle satmıştım. Akabinde de Emaar Square projesinden daire satın alıp şimdi projeye taşınmış durumdayım. Fakat daha önce yaşadığım bu deneyimimden dolayı, Emaar'dan konut satın almadan önce, bu tarz bir cihaz vs. süprizi ile karşılaşıp karşılaşmayacağımı satış görevlilerine sorup yazılı olarak da süprizle karşılaşmayacağımın teyidini almıştım. Lakin şimdi konutumun hemen önünde gsm alıcısı ve ciddi gürültüye neden olan havalandırma cihazları bulunmakta :) 7/24 ciddi bir gürültü ve kirliliğe neden olan ve cihazlar için yönetim bir aksiyon almak istese de malasef sonuç müspet değil. Olacağını da düşünmüyorum, dolayısıyla hakkımı kanuni yoldan arama yoluna gidiyorum. Sizinle ve okuyucularınızla bu durumu paylaşmamda 2 neden var aslında 1) oturum amaçlı alacağınız bir konut için maketten alım yapmak oldukça riskli, ben bu hatayı 2 defa yaptım, inşallah 3.defa yapmayacağım :) 2) sizin hep bir sözünüz aklıma geliyor. Eğer mutlu değilseniz satıp seveceğiniz bir lokasyona geçin, takmaya değmez :) hoşçakalın, sevgiler

Tebernüş Bey merhaba, Elimde bir miktar nakit para var ve ülkenin mevcut konjonktürel durumu, TL'nin dolar karşısında çok sert bir şekilde değer kaybetmesi gibi sebeplerden ötürü, kaynaklarımı gayrimenkule yönlendirerek yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu noktada sizinde defalarca belirttiğiniz gibi yatırım noktasında major değere sahip kriter kira çarpanı. Bunun dışında lokasyon olarak Ataköy bölgesini inceledim. Bu lokasyonda daireler deprem yönetmeliğine göre inşa edilmemiş 25-35 yıllık eski binalar. Bu dairelerde fiyatlar 2+1 oda için (85m2-100m2 arasında değişmekte) 650.000TL-800.000 TL arasında değişmekte. Binaların eski olması sebebiyle 5-7 yıllık bir süre içerisinde kentsel dönüşüme gireceğini düşünmekteyim. Dönüşüm öncesi 250 ve altı kira çarpanını yakalayabilirsem, dönüşüm sonrası prim yaparak çok daha fazla değerleneceğine inanıyorum. Ayrıca Ataköy' den çok farklı bir lokasyon olarak Caddebostan' da yine 2+1 odalı benzer m2 ye sahip yeni yapılmış binalar da benzer fiyatlara satılmakta. Caddebostan için eski yapıları çok incelemedim çünkü bildiğim kadarıyla bu bölgede imar durumu yüksek kat çıkmaya izin vermiyor. Bu noktada sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Piyasa, sektör ve mevcut durumu da göz önüne alırsanız yatırım noktasında bana ne gibi tavsiyelerde bulunabilirsiniz? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Kartal e-5 yanı veya Maltepe (İdealtepe,Küçükyalı,Adatepe) tarafından 2+1 ev almak istiyorum. Kartal Kentplusda 2+1 ev 3.kat 440bin liraya , kira bedeli yaklaşık 1900 tl olan evi , veya maltepe bölgesinde kentsel dönüşüm sonrası yapılan 2+1 400bin tl civarı olan bir ev almayı düşünüyorum. Oturum için düşünüyorum .Bu durumda sizce kentplustaki fiyat uygun mu? Kentsel dönüşümde olan Maltepede kira çarpanı olarak ne kadarlık bir ev alınabilir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Şu an bu bölgedeki Kiptaş'a ait 2+1 evler 450,000 TRY civarında alım/ satımı yapılıyor. Kirası ise, 1750-1800 gibi. Kendime ait evi satsam mı yoksa kiraya mı versem karar veremedim, Bölge daha gelişir mi? yoksa evin fiyatı kiraya göre yüksek mi kaldı? Bu kadar arz fazlasının olduğu bir ortamda sabit getirili yatırıma dönmek mantıklı mı olurdu ? Saygılar, iyi günler,

600.000 TL.m var. Sefaköy toya moda projesinden yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum. fiyatlar aşağıdaki gibi. 1+1 61m2 323.100 TL 2+1 99m2 493.200 TL 2+1 123m2 549.900 TL Benim ön görüm proje maximum 1,5 yıl sonra bitince değerinin ikiye katlayacağı. sizce iyi bir yatırım olurmu?

Tebernüş bey merhabalar,etilerdeki petrol sitesine gelen teklifler var fakat bir kısım dairelere bir şey beğendiremiyorsunuz daha fazlasını istiyorlar.Yönetimde duyarsız kimseye bilgilendirme yapmıyorlar,zaman geçiriyorlar.Çoğu dairede gelen tekliflerden memnun.Kısacası böyle arsa paylı yerlerde kaçta kaç çoğunluk yeterli oluyor? bir apartmanın karot alması ve deprem riskli çıkması halinde diğer dairelerinde buna katılması zorunlumu? çünkü gidişat buna doğru gidiyor.Teşekkürler kolay gelsin.

tebernüş bey; 30.10.2012 tarihinde onaylanan Adıyaman-Şanlıurfa-Diyarbakır Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'na göre; şanlıurfa'da aşık köyü, maşuk köyü, kızlar köyü vs.. ^^özel proje alanı sınırı^^ olarak belirtilmiş, bu ne anlama gelmektedir? imara açılır mı?

Merhaba Serdar Bey, İstanbul'da yaşıyorum, İzmir'de 1+1 daire alıp kiraya vermeyi planlıyorum. Düşündüğüm siteler Soyak Siesta 2 veya 3. Özetle Mavişehir bölgesi. Bu sitelerin ve Mavişehir'in değerlenme durumları hakkında ne düşünüyorsunuz? Eşyalı mı kiraya vermek mantıklı olur yoksa eşyasız mı? Kira çarpanlarının uygun olduğunu düşünüyorum. İnternette Siesta 1 ile ilgili çok iyi yorumlar okumadım, garsoniyer olarak çok kullanıldığını okudum. Siesta 2 veya 3 ile ilgili benzer durumlar söz konusu mudur? Böyle bir siteden de ev almak istemiyorum açıkcası. Sahibinden.com sitesindeki ilanlara baktığımız zaman da zaten Siesta 1'de çok fazla ilan olduğunu görüyorum. Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.