merhaba.ben de makrom yapı tuzla mağdurlarındanım.firma 49.000 tl karşılığında 3000 tl tapu masrafı ile tekirdağ saray karapürçek köyünde 800 metrekare yer teklif etti.bugün karar vermem gerekiyor.sizce dava açmak mı teklifi kabul etmek mi gerekir.yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey, Eroglu Skyland Istanbul projesi Rezidans blogunda sehir manzarali daireler bir kac kat fiyati aldim, metrekareleri hemen hepsinin ayni ; 52m2 brut, 30m2 net gibi. Sirasiyla 12,18 ve 27. Katlardaki daireler 320 bin, 329 bin ve 345 bin lira. Eroglu Istanbul Lounge 1den daire aldigim icin eski musteri indirimi yapiyorlar, yoksa dairelerin su anki satis fiyati yukaridaki fiyatlarin %16 gibi uzerindeymis. Sizce bu fiyat ve ozelliklere yatirim yapmaya deger mi? Iyi calismalar...

Selamlar, Beylikdüzü Bizimkent Emlak Bankası konutları gündeme geldiğini gördüm. Anlatılacak çok şey var. Bizimkent sitesini Emlak Bankası yapmaya başlamıştı. 8 katlı bloklardan oluşması planlanmıştı ama son dakika değişikliği yapılarak 15er katlı 18 adet bina daha siteye eklendi. 11 yıldır çözülemeyen problemlerde böylece başlamış oldu. Kanalizasyon sistemi yetersiz kaldı ve site içinde bazen koku gelmeye başladı. Yeni eklenen binalarda oturum başlayınca otopark yetmedi. Mevcut araçların ancak yarısına yetecek kadar açık otopark var. Kapalı otopark zaten yok. Etraftaki boş arsalar kullanılıyor. Oralarda inşaat başlaması yakındır. Emlak bankası projeyi tamamlayamadan tasfiye oldugu için site içinde kültür merkezi olarak planlanan yere market ve iş merkezi yapıldı. Site içindeki havuzlar su sızdırmaya başladı ihaleyi yapan firmayla yönetim mahkemelik oldu. Peki hal böyle de Bizimkentte neden fiyatlar halen yüksek ? Çünkü, 4500 konutluk siteye yerleşmiş bir emlakçı ordusu vardı. Şimdi sayıları epeyce azaldı. Fiyatların yüksek seviyede kalmasında en büyük direnci emlakçılar gösteriyor. Aynı özelliklerdeki evler farklı fiyatlardan satılabiliyor. Emlakçıya ev verip 3 yıldır satılmasını bekleyenleri biliyorum. Bizimkentte 3 1 daireyi 300 bin liraya satmaya çalışanlar bile var. 200 bin lira veren yok. Makas çok açılmış durumda. Reel fiyat ise 3 1 daireler için kira getirisi aylık 700 TL satış değeri de 150-160 bin TL civarıdır. Zaten satabilen de bu fiyatlardan satıyor. Bunları neden yazdım. Çünkü burası internetin en özgür platformu bildiklerimi paylaşmak istedim. İyi günler.

Merhaba Hocam Nasılsınız?Yıl Sonu Dolar Kur Beklentiniz Nedir 2.Sorum İse Konutta Yaşanan İlk 6 Ayda Kİ Artış Son 6 Ayda da Yaşanır mı TEŞEKKÜRLKER

Merhabalar hocam dolar ve altında bı miktar param var.bunun üzerine biraz da kredi cekip ortalama 200 bin TL civarı yatırım yapmak istiyorum.sizce nereye yönelmek gerekir?

Hayırlı günler Tebernüş Bey.Benim sorum; Tapusu eşimin üzerine olan oturduğumuz daire üzerine aile konutu şerhi koydurmam gerekti.Ancak dairelerinin kentsel dönüşüm nedeniyle müteahhite verilmesi gündemde. Benim merak ettiğim tapuda şerhi devam edip etmeyeceği. Eski tarihli bir mahkeme kararı şerhi devam etmesi gerektiği yönünde. Ama tarih eski olduğu için emin olamıyorum. Benim sizden ricam son durum nedir ve devam etmiyorsa benim ne yapmamı önerirsiniz? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba nasılsınız umarım iyisinizdir. Henüz 4 aylık evladım var ve onun için şimdinin parasıyla cüzi bir parayla yani en fazla 25.000 TL ile yatırım yapmak istiyorum ve bu yatırıma rahat 20-25 sene hiç dokunmayacağım. Sizce yeni kurulacak olan OSB civarı tarla veya yine yerleşim yerlerine yakın yerlerden tarla almak mı yoksa bilindik bankaların (İşPortföy, AkPortföy vb) sunmuş olduğu fonlardan alıp unutmak mı? Sizce hangisi daha mantıklı olur. Teşekkürler, sağlıklı günler dilerim.

Tebernüş Bey iyi günler. Ankara'da çok beğendiğim ve satın almak istediğim bir dairenin herhangi bir sorununun olup olmadığını öğrenmek amacıyla bir tanıdığım vasıtasıyla Çankaya Belediyesi kayıtlarını incelettim. İlgili binanın yapımına 2016 yılında başlanmış, Zamanında Temel Vizesi ve Toprak Vizesi için başvuru yapılmış ancak henüz cevap gelmemiş bu nedenle de iskan belgesinin olmadığını öğrendim. Binanın inşaatı 2018 sonlarında tamamen bitmiş ve şu an tüm dairelerde kiracılar ve ev sahipleri oturmakta. İlgili daire için müteahhit bankalardan kredi çekebileceğimi, dairenin aboneliklerinin açıldığını ve iskan sürecinin devam ettiğini belirtti. Temel vizesi veya Toprak vizesi nedeniyle iskanı olmayan bu binanın bu zamana kadar iskan başvurusunun yapılmamış olması büyük bir soruna mı işarettir? Yoksa bu işlerin normal süreci bu şekilde mi seyir etmektedir? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da faiz oranlarının düşmesiyle ev almaya niyetlendik. Kadıköy'de Marmaray'a yakın güzergahlarda (Göztepe, Feneryolu vs) dönüşüme girmiş ev bakıyoruz; ancak 60-70 metrekare 2+1 daireleri 800bin, 80-90 metrekare 3+1 evleri 1-1.5 milyon arasında satışa koymuşlar. Rakamlar oldukça utopik.Faizler düşmeden önce de bu ev fiyatları büyüklüğüne göre 300-500 bin arasında daha uygundu. Zaten faiz indiriminden daha fazlasını bu artışa ödemiş oluyorsunuz. Satılık ve kiralık fiyatlara bakıldığında kira çarpanı oldukça yüksek. Oldukça kararsız kaldık. Yönümüzü 1+1 sitre için mavi yakaya hitap eden sitelerde kira çarpanı düşük dairelere çevirdik. Kİra getirisi alıp, başka bir evde oturmaya niyetlendik. Sizce ne yapmalı ne yapmamalı bu süreçte. Teşekkürler.

İyi geceler tebernus bey. Silivri çanta gölet mevkinde hisseli bir arsa buldum. Arsayı bölmüşler ve muvafakatname imzalatıyoruz dedi. Burayı alsak yarın Birgün yerime biri bişey yaparım avaba