Tebernüş bey günaydın, acil olarak fikrinize ihtiyacım var cevaplarsanız çok sevinirim. Samsun Atakumda havuzlu saunalı avm si olan Deniz manzaralı 1 yıllık bir sitede dairem var 195 bin TL veriyorlar bende satıp İstanbul tarafından bir daire yada arsamı alsam diye düşünüyorum İstanbul daha iyi prim yapıyor diyerekten alacak kişi öğlene kadar benden haber bekliyor satıp satmamamla ilgili, sizce ne yapmalıyım? Satıp İstanbul'a mı yatırım yapayım yoksa satmayayımmı ne dersiniz? Kira getirisi 650 TL

syn tebernüs bey ankara keçiören senyuva toki konutlarından yatırım maksatlı 1 daire almak istiyorum lokasyon olarak az buçuk bildigim bir yer su an ist ikamet ediyorum 5-6 sene kendimde oturabilirim suan için 130-150 aralıgında 3+1 daire kira getirisi 500-750 tl ilerde degerlenirmi mahalle arasındansa site olmasını tercih ediyorum naçizane fikrinizi alabilirmiyim tşk

Bulunduğum site iki blok, 60 daire ve her iki blok altında da dükkanlar var.Kat malikleri kurulu beş yıl önce oluşturuldu. İlk kat malikleri kurulunda dükkanların ödeyeceği miktar sözle belirlenmiş gibi, fakat karar defterine yazılmamış. İlk yönetici devrinde 30 ay kadar, bu sebeple bazı dükkan sahipleri ya hiç ödeme yapmamış ya da bir miktar ödeme yapmışlar. Ayrıca toplanan aidatlardan demirbaşa harcama yapılmış. Ev sahibim aidatlardan demirbaşa yapılan harcamaları, bilgisi haricinde yapıldığı için, ödemiyor. Ben de bu harcamaları kiradan düşemeyeceğim için ödemedim. Yönetim binlerce borcu olanlar var iken sadece bize icra takibi başlattı, evsahibim ve ben süresi içinde itiraz ettik. Beş yıldır yapılan toplantılarda işletme projesi yok, denetleme raporu yok, faaliyet raporu yok, alınan kararlar tebliğ edilmemiş, karar defteri hersene notere kapattırılmamış, bazı kararlarda karar yeter sayısısı gözetilmemiş. Aidattan toplanan paraların nereye harcandığı açıklanmıyor. Aidatan toplanan paralardan harcamalardan sonra artan miktarının akıbeti belli değil ve özellikle kiracılara bildirilmiyor. Kiracı olarak hakkımı nasıl arayabilirim, yönetimi şikayet edebileceğim merciler nerseidir.

merhaba çok uzun zamandır sizi takip ediyorum ve konut bilginizin ve çevrenizin oldukça geniş olduğunu görüyorum. Ev sahibi olmayı çoooook istiyorum fakat fiyatlar malumunuz toki nin SULTANBEYLİNDE TOPLU KONUT projesi varmı yada bu konuda bir duyumunuz varmı ama emlak konut değil toki projesi emlak konut sultanbeyli beni oldukça heveslendirmişti fakat fiyatlar oldukça yüksek 25.000 peşinat ve 1.250 taksit isteniyor bu şekilde ev sahibi olmak istesem zaten daha sultanbeylide daha merkezi bir yerde banka kredisi kullanarak olurum ama kredi ye girmek istemiyorum cevabımız için şimdiden çok teşekkürler.

merhaba tebernüş bey büyükçekmece eskice çiftliginde iski koruması altında bi arsamız var degerlenirdiye satmadık sizce bu arsanın durumu neolur beklemelımıyız satmalımıyız tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey nasılsınız? Yıllardır gündem arkası edilen İstanbul depreme her depremde canımın içimiz yandıktan sonra tekrar hatırlandı size iki soru sormak istiyorum 1) İstanbulda 2000-2010 arası yapılan yapılarda genelde c25 beton kullanıldı (tabi söylenen o) 2010 sonra sonrada genelce iyi diye tabi edilen inşaat firmaları c30 beton kullandı sizce iyi bu istanbul depremi için yeterli mi? 2) Ben Toki-Emlak konut aracılığı ile iyi bir inşaat firması olarak bilnen bir sitede ikamet ediyorum yapına başlama tarihi 2007 yılı binalar 20 katlı site yönetimine 2020 yılında sormuştum depremle ilgili yapı kalitesi nasıl diye onlarda radye temel tünel kalıp sistemli ve Yıldız Teknik Üniversitesinin raporuna göre yapıldı denilmekte sizce bu yapılar İstanbulda olası bir depreme dayanıklı mıdır?

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim tebernüş bey. Şuan 27 yaşında bir kardeşiniz olarak size yazıyorum ve bu konuda iletmiş olacağınız görüşlerinizi çok önemsiyorum. Elimde ortalama 1M tl civarında biriktirmiş olduğum bir peşinatım var ve 1+1 ev alıp kiraya vermek elde edecegim kira gelirinin de üstüne ekleme yaparak kredi taksidi ödemek istiyorum. Referans Bahçeşehir projesinde (ikinci elde) ara kat bi daire buldum brüt 65 net 48 fiyatı 1.8 M kira ederi 6,5K civarı biraz pazarlıkla satış fiyatı düşürülerek ortalama kira carpanı seviyesine getirilir diye düşünüyorum, buradan yola çıkarak size şu soruları soracagım; 1- bu proje de oldukça uzun bi süre gecikme yaşanmış fakat şuan şirket konutları eksiksiz sorunsuz bir şekilde teslim ediyor bu saatten sonra primle alakalı bir sorun yaratır mı bu durum ? 2- benim esas korkum 1+1 aldıgım da ev küçük diye sanki hiç bir daha satılmayacak kiralanmayacak ev elimde kalacak gibi bir kuşkuya kapılıyorum civarda ki emlakçılarla baska projelerle de görüştüm hem en uygun kira carpanlı daire bu hemde emlakçılar bir haftada kiralanacagını söylüyor güvenmedim ev kiralayacakmış gibi yine arastırma yaptım ama yine de ikna olamıyorum genel olarak 1+1 dairelerle alakalı kuşkum var sizin bu konuda görüşünüz nedir ? 3- konut piyasası oldukça hareketli belki bu dönemde kolay kiralarız satarız ama ilerde arz fazlası olacagı zamanlarda da sizce kiralama sıkıntısı olur mu 1+1 dairelerde

Tebernüş bey selamlar, Ocak ayı enflasyon rakamları %48 açıklandı buna rağmen dövizde yukarı yönlü atak yaşanmadı, konutta ise tum satılık ilanları ise fiyatları gevşemeden ama satılmadan da öylece ilan sitelerinde duruyor. Önümüzdeki kısa vadede konut fiyatları dövizle birliktemi hareket eder? yoksa enflasyonla orantılımi hareket eder? Dövizde yön stabil seyretse bile fiyatlarda değişiklik yaşanirmi? Kısa ve orta vade beklentiniz nedir? Tsk saygilar

Tebernüş Bey Merhaba, Elimde bir miktar dövizim var. Yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Bütçeme en uygun olabilecek 3 alternatif arasında kararsız kaldım. Kira çarpanları hemen hemen aynı. 1.Küçükbakkalköy?de 3+1, 81 m2 net. yüksek giriş, 2005 yapımı site ve Finans Merkezine 5 dk sürüş mesafesinde, ancak tadilat ihtiyacı var. 2. Kartal And Pastel projesinde 2+1, 63 m2 net, ara kat, 4 yaşında 3. Çekmeköy Taşdelen Corner Park 2+1, 85 m2 net, ara kat. Sizce hangisi daha çok prim yapar. Bir süre sonra satıp, oturumluk bir daire için değerlendirmek istiyorum. Kendim şu an kiradayım. Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba. Batışehir projesinde 1+0 (Brut 40 Net 25 m2) stüdyo daireyi %5 peşinatla (20.000 TL) ve kalan 380.000 TL 0,89 faiz oranlı kredi ile (60 ay aylık 8200 TL civarı ödeme planı ile) almak mantıklı yatırım mıdır? Dairenin ortalama kira getirisinin 2000 TL olduğu söylenmektedir.Öte yandan aynı kat aynı özellikteki daire ikinci el satışta peşin alımda 320-370 bin aralığında bulunabiliyor, ancak halihazırda nakit yok ve kredi kullanma durumunda da 1,19 faiz oranı ile kredi kullanılabiliyor. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.