Tebernuş bey, dünkü soruma verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. izninizle bir sorum daha olacak, az önce iki firmayla da zemin etüdü, beton analiz raporu ve zemin iyileştirme evraklarını istediğimi belirten telefon görüşmesi yaptım. pazartesi gününe bu evrakları temin edip gösterecek veya gonderebileceklerini beyan ettiler. ben sozkonusu Evleri uzun sure oturmak için almak istiyorum, çocuklarım o evde uyuyacakları için azami oranda hassas davranmak zorundayım. zemin açısından Dora park 1 eski Kavaklı deresinin yatağında gibi geldi bana, bu hususta bir bilginiz var mı? beylikduzu çevresinde inşaat yapan Beyazlar inşaat ile ilgili ne söyleyebilirsiniz bana? Genelde Florya çevresinde inşaat yapmış olan Emek inşaat'ı biliyor musunuz? Emek villaları diye bir yerleri var galiba. mimarsinan'da zemin sizce nasıldır? teşekkür ederim

merhaba iyi günler izmir gültepe ulubatlı mahallesinde ikamet etmekteyim kentsel dönşümde yer alan bir mahalle olarak görülmekteyiz. üç katlı müstakil evim var.imarlı planlı projeli resmi tapu tek tapuda bodrum kat üzeri 3 katlı mesken olarak geçmekte kentsel dönüşümde sıkıntı yaşarmıyım kat mülkiyetine geçmemde bana artısı olurmu ? topam 170 m2 arsa üzerine 98 m2 bina 72 m2 bahçe olarak inşaa edilmiş.zeminin kaya olduğu biliniyor ! olduki 8-10 kat imar çıktığında bu işten karım olurmu ?

Tebernüş bey merhaba, 2020 yılında 13 daireli bir apartmanın en üst katında bulunan bir daire sarın aldık. Her katta 3 malik bulunuyor. Katta bulunan bir malik daha önceki maliklerim izini alarak bir dublex çıkmış. Fakat tapuda bu mülk daire olarak gözüküyor. Tapuda düzeltme yapışmamış. Şimdi apartmanımız kentsel dönüşüme giriyor. Arsa paylarımız aynı olmasına rağmen müteahhit kendisine dublex veriyor vizede yapacağı dublexleri Metre kare bir değer biçip satıyor. (Ödeyebileceğimiz kadarını sarın aşabiliyoruz kalanı kendi dairesi için kullanacak. Her katta 4 daire şeklinde pşlanlamış. ) dublex olan dairenin yeni projede böyle bir hakkı devam ediyormu ? Yada bizde mütthahitten bu durumu lehimize kullanabilirmiyiz. Cevabımız için şimdiden teşekkürler.

Sayın kireşçi sizi günlük takip ediyorum ,, Allah korusun İstanbul'da olası bir depremde konut fiyatları ne olur düşermi yükselir mi

Merhaba Tebernüş Bey. Ben dr.bilge. 2017 Ağustos ayında Kırıkkale newkonfor projesinden müteahhit ile aramda yaptığım adi satış sözleşmesi sonucu daire satın aldım. Bir miktar peşinat ödeyip 2022 Ağustos ayında borcumun tamamı bitecek şekilde plan yaptık ve ben odemelerimi yaptım eksiksiz. Ancak müteahhit 2019 Aralık ayında teslim edeceği daireleri hala bitiremedi ve inşaat totalde eksper raporuna göre%50 seviyesinde. 2019 Ocak ayında üyelerden belli bir miktar ara ödeme yapmaları istendi ve buna karşılık bankadan senetleri verildi bir de kat irtifakı tapularını da aldılar. Yaklaşık 10 kişi tapusunu almadı çünkü tapuya gittiğimizde daire üzerinde 40 milyon ipotek vardı tapusu almayanlar içinde ben de varım. İpoteği banka muteahhitin proje için çektiği krediye karşılık koymuş bundan haberimiz yoktu üyelere tapuda demişler ki ilerleyen aylarda ödeyeceğiniz senetlerle karşılık bu ipotek. Yani ödemeniz bitince ipotek de kalkacak. Ama öyle değil işin aslı maalesef. 15 ay önce üyeler aralarında toplantı yapıp inşaatı hızlandırmak için komisyon kurdu ve müteahhitten ipotek borcunun ödenmesi ve inşaatın imalatında kullanılması için 32 daireyi aldılar noterde yapılan sözleşme sonucunda. Sonra alınan o daireler imalatta kullanılmak üzere firmalara barter olarak verildi. Şu an komisyonda 12 daire var. Yani 20 daire barter verilmiş. Komiyondaki üyeler de üzerlerinde bulunan dairelerin ilerleyen zamanlarda vergi borcu vs cikmasindan ötürü müteahhitten birer daire almış. Kendilerini garantiye almaya çalışmışlar. Ben tapumu almadan inşaattrn daire alan 209 kişi var ve tapusunu almayan 9 kişiyiz 200 kişi ipoteği kabul ederek tapularını aldı. Ben şu an sözleşmenin feshi için dava açsam alacagimin şimdiye kadar insaate odedigim tutarın tahsilinde inşaat firması adına bir şey bulamayabilirim ki büyük ihtimalle bulamam kaçırmış mallarını adam şirketinin üzerine hiçbir şey yok şu anda. İki sene önce paravan iki şirket kurup bunlara aktarmış diye düşünüyoruz mallarını. Sözleşmenin iptali davası açtım diyelim alacak tahsilinde yıllarca bekleyeceğim. Üstelik dairemden de vazgeçmiş olacağım sanırım. Benim istediğim şey şu; dairemin üzerindeki ipoteği kaldırmak, şaatın bir an önce bitmesi ve tapumu temiz bir şekilde almak. Bunun için nasıl bir dava açabilirim sizin değerli görüşlerinize inanın çok ihtiyacım var. Birkaç arkadaş dava açtı kimi sözleşme iptali için kimi de bir senelik kira bedelinin tahsili için. Peki benim nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Çok teşekkür ediyorum. Saygılarımı sunarım.

Konut kredisi çekilerek alınan bir dairenin bulunduğu bina için deprem testi sonrası yıkım kararı verilirse bankaya olan borç ne olacak? Kredi çeken kişi bina yapılırken tekrar para ödeyecek mi? Kredi çekerken bankaya verilen peşinat ne olacak? Ayrıntılı cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba. Kartal minibüs yolu üzerinde eski bir iş hanının 3.katı 20 m2 ofis 79 bin liraya satılık içerisinde 500 liraya kiracı var yarısını kredi çekip ödeyebilicem burayla ciddi anlamda ilgileniyorum lakin aklımda soru işaretleri var binanın eski olması ve olası bir kentsel dönüşümde hak kaybına uğramak istemiyorum yaşım 26 önümdede evlilik gibi işlerim olabilir hepsini dusunmek durumundayim ama bir yandan yan gelırım olsun istiyorum sizce ne yapmalıyım bu konuda değerli görüşlerinizi bekliyorum çok teşekkür ederim

Kanal istanbul maliyetide aciklandi ihale sizce ne zaman aciklanir

Tebernüş bey merhaba, yıllardan beri sizin ve sayfanızın takipçisiyim. Emlak sektörünün içinde bulunduğu krizin en büyük nedenlerinden biri de ev alımının iyi bir yatırım olmaktan çıkması. Bunun sebebi de kirayı ödemeyen ve evi tahliye etmeyen kiracılara karşı ev sahiplerinin çaresiz kalması. Konu ile ilgili yüzlerce hatta binlerce örneği internetten ve çevrenizden görebilirsiniz. İnsanlar artık ev almaktan korkar oldu. Var olan evlerini de kiracı ile baş edemeyerek satmaktalar. Kanunlar kiracıdan yana olduğu için kirayı vermeyen kiracı 3-5 sene tahliye edilemiyor. Bu konuda devletimizin ev sahiplerinin haklarını hızlıca koruyabilmesi için köklü ve yapısal düzenlemeri harekete geçirmesi gerekli. Bu konuda ev sahiplerinin sesi olmanızı rica ediyorum. Teşekkürler

merhaba, 1 buçuk ay kadar önce evimin tadilatı için bir inşaat firmasıyla anlaştım. 4 000 tl peşinat verip makbuz aldım. Sözleşmede de kalan 8 bin tl için 2 şer binlik taksit yaptık ve sözleşmeye ekledik. Fakat adamlar sadece 2000 tl değerinde kapı getirdi. 2000 tl onlarda kaldı ve telefonları açmıyorlar. Adreslerinde de yoklar. Kısacası parayı kaptırdım. Fakat bunlar sözleşmede ki kalan 8000 tl için ödeme zamanları gelince benden para isteyebilir mi? Ya da beni mahkemeye verebilirler mi? Sözleşmenin iptali için ne yapabilirim? Ben kalan işlerim için başka bir firma ile anlaşacağım fakat fatura alırsam kdv ödetiyorlar ve açıkcası zaten zararım varken birde onu ödemek istemiyorum. Yeni şirketle sözleşme yapıp yine makbuz alsam, eski şirkete karşı beni mahkemeye vermesi gibi bir durumla karşılaşırsam kanıt olarak gösterebilir miyim? Ne yapmamı önerirsiniz?