Merhabalar; Çok karasız kaldığım bir konuda fikrinizi almak istedim. 600-700 bin değerinde emlak yatırımı yapmak istiyorum. Boğaz köyden villa yada Tema İstanbul 'dan1+1 ya da 2+1 daire alabilirim gibi duruyor. Kira getirisi hemen hemen aynı olacak sanırım ancak uzun vadede hangisi daha mantıklı olur acaba. ileri de satışa çıkarttığımızda hangisi daha karlı bir yatırım olur? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba Ümraniye şerif ali bölgesinde bir arsamız var bilindiği üzere yüksek gerilim hatları arsanın imara açılmasında büyük engel ,Ümraniye belediye sitesinden imar sorgulamada şöyle bir açıklamaya yer verilmiş ; 13/09/2014 t.t. 1/1000 Ölçekli Plan Tadilatı Sonucu Enerji Nakil Hattından Dolayı Emsal Transferine Konu Olan Parseller. Lütfen Plan Notlarına Bakınız. bu açıklmanın tam olarak ne anlama geldiğini rica etsem söyleblir misiniz şimdiden teşekkür ederim .

Tebernüş bey merhaba, bornova bölgesinde yapılan bir projeden daire satın almayı düşünüyoruz. Daireyi çok beğendik, fiyatı da bütçemize uygun geldi. Ancak projenin olduğu bölge sanayi bölgesi üzerinde olduğu için ticari imarlı arsa olarak geçiyormuş, bu yüzden de tapuda ofis olarak görünmekte.Projede teslimler yapılmış, oturulmaya başlanmış. Tüm daireler için yönetim planına ve sözleşmelere dairelerin sadece konut olarak kullanılabileceğine dair şerh düşülmüş. Bu durum bize öncelikle konut kredisi almakta zorluk çıkarmakta. Bunun dışında emlak vergisi, elektrik, su vb. gibi konularda da sorun yaşar mıyız? Cevabınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, ben kıraç'ta daire almayı düşünüyorum. o bölge malumunuz yeni gelişen bi bölge. tecrübenize ve bilginize dayanarak kıraç'ın önümüzdeki 5 yılda ne düzeyde gelişme gösterebileceğini merak ediyorum? almayı düşündüğüm daire iskanlı ve 4 yıllık bir binada. bu bölgede topluca kentsel dönüşüm olma ihtimali nedir?

Tebernüş Bey Merhaba, Elimde bir miktar dövizim var. Yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Bütçeme en uygun olabilecek 3 alternatif arasında kararsız kaldım. Kira çarpanları hemen hemen aynı. 1.Küçükbakkalköy?de 3+1, 81 m2 net. yüksek giriş, 2005 yapımı site ve Finans Merkezine 5 dk sürüş mesafesinde, ancak tadilat ihtiyacı var. 2. Kartal And Pastel projesinde 2+1, 63 m2 net, ara kat, 4 yaşında 3. Çekmeköy Taşdelen Corner Park 2+1, 85 m2 net, ara kat. Sizce hangisi daha çok prim yapar. Bir süre sonra satıp, oturumluk bir daire için değerlendirmek istiyorum. Kendim şu an kiradayım. Şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Yazılarınızı ve yorumlarınızı dikkatli bir şekilde takip etmekteyim. Yorumlarınız bizler için çok değerli olup, yardım ve destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Soruma gelecek olursam; istwest projesinden yatırım amaçlı daire almak istemekteyim. Birinci daire tipi: 63 m2, 1+1 daire fiyatı 520.000 TL, kira getirisi 2.500 TL. İkinci daire tipi: 141 m2, 2+1 daire fiyatı 800.000 TL, kira getirisi 4.200 TL. Kira çarpanına göre her iki daireyi de almak mantıklı gibi. M2 fiyatına göre 2+1 daha uygun fiyatlı. Değer artış kazancı ve satış hızı olarak; 1+1 mi yoksa 2+1 mi daire almalıyız? Ayrıca; daireleri kıyaslarken kira çarpanı mı dikkate almalı yoksa m2 fiyatını?

Hayırlı günler Tebernüş Bey.Benim sorum; Tapusu eşimin üzerine olan oturduğumuz daire üzerine aile konutu şerhi koydurmam gerekti.Ancak dairelerinin kentsel dönüşüm nedeniyle müteahhite verilmesi gündemde. Benim merak ettiğim tapuda şerhi devam edip etmeyeceği. Eski tarihli bir mahkeme kararı şerhi devam etmesi gerektiği yönünde. Ama tarih eski olduğu için emin olamıyorum. Benim sizden ricam son durum nedir ve devam etmiyorsa benim ne yapmamı önerirsiniz? Şimdiden teşekkürler.

merhabalar tebernüş bey, muğlada bir arazi için görüştüm, arazi tarla zeytinlik vasfında geçiyor. imarı doğal olarak yok, krediyede uygun değil, 6500m2 bir arazi, bu yeri aldığımda ilerki dönemde başıma herhangi bir iş açılırmı? parsel sorgulamadan merak ettiğim bir yere bakıyorum zeytinlik vasfında fakat içerisinde 5/6 tane villa tarzında ev görünüyor, merak ettim. satın alacağım yere bende aynısını yapabilimiyim. teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim saygılarımla.

Öncelikle merhaba.İleride eşimle birlikte ev yaptırıp oturabileceğimiz öncelikli tercihimiz Muğla/Fethiye veya Datça taraflarında deniz manzarası olan bir arsa almak istiyoruz.Fakat bu konuda çok terddütlerimiz olduğu için sizin yardımınıza ve önerilerinize ihtiyacımız var.Fethiye Alınca da bir arsa bulduk.Fiyat konusunda bütçemize uyan tek yer diyebilirim.Arsa tarla vasıflı.Satıcı imar planı gelecek yerler arasında olduğunu iddaa ediyor.Buradaki geleceğe dönük planları açıkçası öğrenemedim.Sizin önerinize ihtiyacım var.Yardımcı olursanız çok sevineceğim.Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkürler.

Çatı piyesli görüben fakat çatının altında tek daire olan daireme yapı belgesi almak istedim fakat belefıyedeki arkadaş senın evinin böyle olduğunu ben bilemem ki mimara çizdir dedi. Başvurumu yapamadım. Zaten aykırılık için başvurulmuyormu bana saçma geldi ... butün sitenizde bu varsa toplu gelin dedi fakat kimse para vermek istemıyor ben tek alamıyormuyım