Merhaba, 1990 dan beri İstanbul Maltepe'de annemin kullandığı arsa+binaya 2006-2011 arası ecrimisil odedik. Sonra yer TOKI ye devredildi. Şimdi Imar barısını bavuracagim, fakat annem derki TOKI/hazine den eğer arsa satışı yapılacaksa , yapı kayıt ucretleri de, tapu cikacaksa tapu ucretide senin adina ciksin. Biz muhtardan tapusuz yere devir satış senedi yaptık. Şimdi imar başvurusunda hak kaybı gibi bir şey olabilir mi? Imar barışına annemin adına mı başvuralım? Belediye ye gidip IMAR başvuru oncesi Emlak Beyannamesini düzeltelim mi?

Merhaba. Gayrimenkul - Döviz Karşılaştırması başlıklı soruma yanitiniz icin tesekkur ederim. Dogrudur. Halkalinin beklentileri gecikti. Divan Residencein arkasindaki Marmara Universitesinin arsasini elinden aldilar. Halbuki universite tum fakulteleri buraya tasimayi planliyordy. Marmaray bir turlu acilmadi. Simdi de havalimani tasiniyor. Bununla beraber Atakent kaliteli sitelerle doldu. Daha uzun vadeli bir ornek vereyim. 2008 yilinda Kiptas Merkez Efendi Etap 2'de 300 bin tl'ye topraktan bir daire aldim. 2010 yilinda teslim ettiler. O gunden bu yana kira geliri aliyorum. Dairenin bugunku satis fiyati 1.100.000 TL. USD cinsinden 2008 alis fiyati 250.000 ; bugunku satis fiyati 235.000. Yani 250.000 dolarimi 10 yil boyunca gelmesi garanti olmayan kira geliri icin baglamis oldum. Gayrimenkulun uzum vadedeki getirisi nerede? 10 yil yeterince uzun degil mi?

merhaba tebernüş bey, konut alıp satarken özellikle kira çarpanı üzerinde çok duruyorsunuz. Kira çarpanı her zaman doğru bilgiyi veremez diye düşünüyorum. örneğin kayaşehir gibi yeni gelişen yerlerde ilerisi düşünülerek yatırım amaçlı evler alındığından satış fiyatları yüksek iken kiralama oranı düşük olduğundan kira fiyatları yerlerde. Bu lokasyon için kira çarpanı düşük çıkacaktır ama bence orta vadede kazançlı bir yatırım yeri.

Tebernüş bey merhaba; Sorularımıza cevap verdiğiniz için öncelikle çok teşekkürler. Bütçeme uygun(250 bin) İstanbulda bir daire almak istiyorum.Fakat bu fiyata istediğim lokasyonda daire bulamıyorum bulsam da bütçem 35-40 bin yükselmek zorunda aynı zamanda eski bina alabiliyorum.Sakaryada isle aynı bütçeye daha büyük metrekare sıfr daire alabiliyorum.Bahsettiğim İstanbuldaki lokasyon Yeşilpınar,Sakarya'da Erenler bölgesi.Kendim İstanbul'da yaşayıp kiracıyken başka bir şehirde aynı bütçeye sıfır daire almak ne kadar mantıklı.Bu arada Yeşilpınar'da 285 bine eski diare alsam 1000-1100 arası kiraya verebiliyorum,ulaşım çok kolay,metro bitince daha da güzel olacak.Vialan'de yakın.Sakaryada ise 250bine aldığı daire 1000 tl kira getiriyor.Ulaşım için bir cazibesi yok yakınında yine avm var. Diğer bir sorumda eski binaların kentsel dönüşümüyle ilgili.En son okuduğum kadarıyla yeni yasalarla devket kentsel dönüşümde daha fazla hak sahibi oluyor.Tapuda hak sahibi olabiliyor.Yanlışsam lütfen düzeltin.Bu durumda eski bina alıp kentsel dönüşüme girmesini beklemenin bir mantığı kalmıyor gibi. Benim gönlüm İstanbul'da eski daire alıp oturmaktan yana ama en son kentsel dönüşümle ilgili duyduklarımı korkuya sebep oldu.Bütçe kısıtlı olunca şansımı iyi kullanmak istiyorum.Umarım cevaplarınız bu konuda yardımcı olacaktır. Şimdiden teşekkür ederim

Projeyi 3S Kale Grubu yapmakta üstlenmiş . 40 dönüm arazi üzerine 523 konut yapılacakmış . 1+1 daire yatırım amaçlı düşünüyorum . Fiyatları 366.000 TL başlıyor . Sizce lokasyon olarak Avcılar Üniversitesi Bitisigi olmasi yatırım amaçlı nasıl ? inşaat bitimi 2 yıl , bittikten sonra satış için karlı mi ? yoksa kira getirisi mi karlı ? Firma aynı zamanda Avrupa konutları kale ve Avrupa konutları Ataköy projelerinin toprak sahibi imiş söylenen ilk projesini Avcılar'da yapacakmis . Sizin devamli takipçiniziz fikirleriniz bu proje için nedir ?

Merhaba emlakçıdan bir daire almak istiyorum yalnız kat irtifak tapulu ve bina iskansız fatura problemlerini biliyorum aşılabilir şeyler olduğunu duydum bir şekilde. Müteahhit binayı yapmış satıp gitmiş ulaşılamıyor. Öğrenmek istediğim iskansız bina ilerde nasıl problemler çıkarabilir belediye de, devlette ya da kentsel dönüşüm durumlarında nasıl problemler yaşarım? Az paralar verilmiyor çünkü başımız ağrısın istemeyiz. Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Yalova'da arkadaşımla ortak 440 metrekare bir arsam var, bugünlerde 300 bin civarı yaptığı söyleniyor. Bunun yanında Yalova'da son bir kaç yılda arsalarda ciddi bir artış söz konusu ve hala devam edecek bir potansiyel olduğu gerçeği var. Yarısı benim olan arsama 130 bin TL'ye ortağım almak istiyor. Eşimin tayini İkitelli civarına çıktığından bir kez daha taşınacakken, arsayı satıp üzerine kredi çekip ev mi alsak diyoruz. Böylece çocuğumuz sitede güvenlikli ortamda büyütebiliriz. Ağaoğlu My World, emsallerine göre gözümüze her ne kadar fiyat-performansı iyi görünse de, yine de 300 bin TL kredi çekmemiz gerekiyor. Onu da ciddi bir fedakarlık yaparak ödemek zorunda kalacağız. Burada yaklaşık 250 gibi bir kira çarpanı söz konusu.(430.000/1700) Bir yandan da kira çarpanları 300 lerde iken, 1300 tl gibi bir rakamla benzer bir projede kiraya çıkıp, arsamdaki artıştan da mahrum olmamak, bu süreçte bir miktar para da biriktirebilir ya da arabamızı alabilirim. Hangisini yapsak, diğerini kaybetmekten pişman olacakmışım gibi geliyor. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi günler dilerim. Fi life projesinde satılık olan ve na tamam bir daire mevcut. Burayı alıp sonrasında ise içini tamamlayıp oturum ve yatırım için düşünüyorum. Bankalar buraya kredi veriyor. Fakat aklıma takılan şu; projenin birçok mağdur ev sahibi mevcut. Ileride buranın yıkılması ya da mağdur olmamız sözkonusu olabilir mi? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Sayın Kireççi İş GYO Kartal Manzara Adalar projesinde kiralamak için ev almayı planlıyorum . Proje teslim Ekim 2018.Beğendigimiz daire 1+1 brüt 90 m2 . 975 konut var 432 tanesi 1+1. Büyük çoğunluğu yatırım ıcın ancak oturum ıcınde alan bayağı var.(kuculmeyı tercıh eden yaslılar,bekarlar,yada kızına oğluna oturması ıcın alanlar var.) Kira için şu gün teslim olsa 1800-2000 arası deniz görmeyenler 2200-2500 arası deniz görenler deniyor ?? Sorum şu deniz gören beğendiğimiz daire 528000TL Projede 450000-470000 arası deniz görmeyen seçenekler mevcut. Tercihimiz kiralayacagimiz göz önüne alınırsa sizce ne olmalı ? Tşk

Merhabalar , Varyap Meridian da bulunan 1. kat 3+1 ters dubleks daire için 1.150,000 TL isteniyor. Daire brüt 196 metrekare olup 20 metrekare teras , 3 adet banyo bulunmaktadır. Fiyat olarak fırsat ev olarak tanıtıyor emlakçılar. Yaşamak için düşünüyoruz. Sizcede fırsat ev olarak nitelendirilebilir mi fiyat olarak? Ancak bir kusuru şu an içinde kiracı bulunmakta 3.300 tl kira ödeniyormuş Aralık 2016 ya kadar anlaşmaları bulunmakta. Evi satın alınca kiracıyı çıkması için hukuki bir yaptırımımız söz konusu olabilir mi? İyi seneler