Merhaba değerli abim. Yaşım genç 1+1 de olsa bir daire sahibi olmak istiyorum. Evimiz kira değil yatirimlik alacagim. Lakin 7 hazirandan koalisyon cikinca gördüm ki fiyatlar hic yukari gitmiyor. Sizce 1 kasımdan iktidar sonucu cikarsa hükümet güvenoyu alirsa fiyatlarin yukari cikmasi hız kazanirmi? Şimdiden teşekkürler

sayın kireççi,daha önce de sormuş olduğım sorulara, cevap aldığım için teşekkür ederek başlayayım. ben fatihte oturuyorum.oğluma da bu civarda ev almak istedik.ama binalar,25-30 yıllık ve fiyatlar maalesef çok pahalı.bir ev bulduk.32 yıllık.4.son kat.üstte bir çatı katı var,sonradan eklenmiş.fatihin merkezi yerinde,fiyat 265.000.emsalleri 300-350 000 arası. bizde yeni binalara bakmak istedik ama.en yakın Eyüp,alibeyköy.çünkü diğer yerler.oğlumun ve gelinimin işyerlerine çok uzak. 4.leventte iş yerleri. alibeyköyde,250000 tlye istediğimiz evler var.yeni bina ama,deprem konusunda,alibeyköyün,zeminine güvenemiyoruz.birsürü söylenti var.sizce bu fiyata istanbulda ev alınabilecek en sağlam yerler neresidir.

Merhaba Tebernüş bey; Uzun zamandır Ayazağa,Maslak (Darüşafaka) ve Gaziosmanpaşa bölgelerin de 3+1 bir konut almak için araştırma yapmakdayım ve gördüğüm kadarıyla bu üç bölge de ev fiyatları üç aşağı beş yukarı benzer fiyatlarda degişiklik göstermektedir..Darüşafaka ve Ayazağa bölgellerinde bu fiyatlar hemen hemen 15 yaş ve üstü evler için geçerli iken,gaziosmanpaşa civarında daha yeni evler ve bir kaç yıl sonra oturuma hazır hale gelecek evler için degişiyor..elbette herkes alacağı veya almayı düşündüğü evin,özellikle bölgesinin bir zaman içerisinde çeşitli yatırımlarla ve bulundugu konumun avantajlarından dolayı zaman içerisinde daha da degerlenecegini düşünerek almak ister..üçüncü köprü,merkezi konum ve de kuzey ormanlarının hemen yanı başında olması vesilesiyle Ayazağa ve Darüşafaka bölgesi daha bir cazip geliyor ve belki özellikle ilerde Ayazağa bölgesi daha da gelişecek gibi duruyor ama Gaziosmanpaşa da, Avrupa Tem konutları modeli gibi bir çok konut projesi,konut yapımcıların gözdeleri arasında duruyor gibi..ulaşımda da hemen hemen şimdiye ve gelecege dogru bakarsak iyi konumda oldugunu söyleyebiliriz..artık şu noktadan sonra, arama kriterlerimi bu üç bölgeden tek bölgeye düşürmek ve o bölgeye yoğunlaşmak ve oradan uygun bir ev almak istiyorum..sonuçta belki bir çok açıdan baktığımızda bir bölge digerlerine göre biraz daha cazibe merkezi olup,tercihler arasında daha da yukarda olacaktır..her açıdan baktığımızda,sizce,bu üç bölgeden hangisi veya hangileri konut alımı için diger bölge ve bölgelere göre avantajlıdır? şimdiden çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhabalar Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sitenizi çok faydalı buluyorum ve her gün mutlaka okuyorum , bizim gibi küçük yatırımcıları çok bilinçlendiriyorsunuz , sadece emlakçıların laflarına güvenmiyoruz artık , bundan dolayı size çok teşekür ederim. Size birkaç sorum olacak , cevaplarınız benim için çok önemli yanıtlarsanız sevinirim . Yatırım için banka kiracılı bir iş yeri almak istiyorum , iş yeri bir sanayi sitesinin ana cad. bakan bir adasında , neredeyse tamamı banka ve faktoring şti. arada tek bir dükkan boş kooperatife aitmiş kirası 7,000 tl. Benim almak istediğim yer , buranın inşaatını yapan müteahhite ait ve köşe dükkan ön ceppe 7,5 m yan 29 m , yapım yılı 2011 . Giriş 220 m2 , aynı metre karede 1.kat var ve bodrum tapuda sığınak olarak geçiyormuş ama banka kullanıyor , toplam 660 m2. Bana maliyeti 2,600,000 tl , 1,000,000 tl fatura kesecekmiş kalan 1,600,000 tl'yi elden alamak istiyor , kira geliri 14,000 tl + kdv ,1 mayıs itibarı ile 15,000 tl + kdv olacakmış. Kira sözleşmesi 01.05.2011 başlangıç 5+5 yıl yapılmış . Beni tedirgin eden aradaki aynı m2 deki 7,000 tl'ye kooperatife ait kiralık dükkan . Artı biraz araştırdım bu adaya yakın yine ana caddeye bakan bir ada daha var , ama orada sadece 2 banka var , çok boş kiralık dükkanlar var m2 olarak aynı ve kiralık 12,000 tl + kdv , sanki biraz pazarlıkla 10,000 tl'ye kiralanabilir. Benim korkum aldıktan sonra banka yerini daha düşük kirası olan yere geçer mi ? Bunu sizde bilemezsiniz ama genel olarak bankalar böyle yer değiştirme yaparlar mı ? Bankanın şube müdürüyle görüşmem net güvenilir cevap almamı sağlar mı acaba? Sizce bu yatırım mantıklı mı ? Başka neye dikkat etmemi önerisiniz ? Cevabınız için şimdiden teşekürler.

Merhaba tebernüş bey Başakşehir de 1+1 bi evim var malum kiracılara tanınan olası yüksek haklardan yana evimi kiraya vermek istemiyorum. İçinde ki kiracı da zaten ağustosta çıkacak. Ben de satıp başka bi şekilde yatırım yapmak istiyorum. Konut fiyatları nasıl olur satmalıyım düşer mi çıkar mı görüşünüz bey tahmininiz nedir

hocam bir youtube videosunda çok güzel 15 hisse var vs demiştiniz. varsa bir telegram grubunuz veya bu kağıtları belirteceğiniz bi konuşmanızı youtube kanalınızda çekermisiniz

Konut kredisi çekilerek alınan bir dairenin bulunduğu bina için deprem testi sonrası yıkım kararı verilirse bankaya olan borç ne olacak? Kredi çeken kişi bina yapılırken tekrar para ödeyecek mi? Kredi çekerken bankaya verilen peşinat ne olacak? Ayrıntılı cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Merhabalar, Beykoz Göksu 10/15 parselde 271 m2 yerimiz var. Adanın tamamı 88665 m2. O bölgede imar durumu yakın gelecekte şekillenir mi? Öngörünüz nedir? Çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, şimdi emlakkulisinde okudum Emlak Konut GYO tarihi bir satış ve gelir elde etmiş 7.700 ev satışından tamı tamına 10.5 milyar TL gelir elde etmiş. Peki bu kadar satış varken bu kadar para girişi varken şirketin hissesi borsada taban yapıyor sizce? Hadi diyelim satıştan bütün parayı almıyor ama %5 peşinat bile muazzam bir para ediyor sonuçta 7.700 konut yani. Çok teşekkürler.

Tebernüş bey, Sizi yakınen takip eden birisiyim. Önerilerinizi ve yorumlarınızı oldukça yerinde buluyorum. Bunu için fikrinizi almak istiyorum, mümkünse. Ankara bölgesine çok hakim olmadığınızı ve yorum yapmaktan uzak durduğunuzu da biliyorum. Ama hem 0,64 faiz genelinde hem de ilgilendiğim proje özelinde bilgi verebilirseniz sevinirim. Proje Mamakta, Nata vega AVM nin yanında, Metro AVM nin karşısında bulunuyor. İsmi Legend life, 4+1+1+1 ve 162 net oturumu olan bir konut sunuyor. Ankarada Yükselen kolejleri var. İnşaatın yüklenicisi kendileri oluyor. Finansman olarak iyi olduklarını duydum. Evin fiyatı peşin 900.000 TL ve kendilerinin verdiği 0,64 faiz oranı ile alındığında 180.000 TL peşin + 7000x168 ay (1.176.000 TL) ile ev 1.356.000 TL ye geliyor. Aylık ödemeler 1 sene sonra başlıyor. Türkiyede yıllık enflasyon oranı %8 in altına düşmediği sürece bu şekilde az bir peşinat ile ev almak mantıklı gibi duruyor. Enflasyon avrupa ülkeleri gibi düşük değerlere ulaşır mı? Ya da döviz çok artarsa yatırımımız heba mı olur? Gözden birşeyleri de kaçırıyor muyuz diye de nihayi kararı veremiyorum. Projede peyzaj, site içi dere, fitnes, havuz, sauna gibi şeyler var ve bunların aidata yük bindirmemesi için firma ya kendi işletecek ya da satacağını söyledi. Açık-Kapalı otopark mevcut. Projenin yerinin şöyle bir avantajı var. Yapılacak bir millet bahçesine bakacak ve ayrıca mamak metrosu yapıldığında metroya çok yakın bir konumda olacak. Bu bilgiler ışığında bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.