Merhaba tebernüş bey, Yıllardır takip ediyorum bilgilendirmeleriniz ve yönlendirmeleriniz sayesinde akıllı ve kazanclı yatırımlar yaptık, Şimdi yeni bir yatırım aşamasındayız Esenyurt bölgesi karden inşaat self istanbul projesi lansmanını yaptı bu projeden 42 net m2 1+1 daire almak istiyorum 2019 teslim kredili alacağım firma sahibi ocak 2018 vakıfbank 0.99 kredi anlaşması yapacağını beyan etti bizde banka üzerinden almayı planlıyoruz.tebernüş bey proje hakkında bilginiz ve görüşlerinizi rica ediyorum.,karden sembol istanbulu sorunları olsada bir şekilde bitirdi şimdi bu yeni projede güvenilir bir firmamıdır yatırımımızın karşılığını alma konusunda sizden bilgiler rica ediyorum şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Bu benim hayatımdaki ilk emlak alımım olacak. Şu anda içinde oturduğum Anthill'de 2+1 balkonlu en yüksek m2 sahip sairedeyim. 16. Katta ve önü kapanmayan tarafta olan bir daire. Yaklaşık 2 senedir burada kiracıyım ve ortalama 4000 TL gibi bir kira ödüyorum. Şu anda 1.250000TL satılıyor. İçinde oturacağım. Öncelikle tabiki krediye gireceğim, belki yatırımsal bazda getirisi çok olmayabilir ama sağlam bir yapı ve işimde nişantaşı bölgesinde olduğu için uzun süre çıkmayı düşünmüyorum. Sizce rakam olarak çok mu? Yanlış bir yatırım mı yaparım bilemedim. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba,esenyurtta ev aradık yatırım amacıyla,emlakçılara sorunca acele edin daha da yüklselecek diyorlar.sanki herkes ev almalı burdan gibi bir hava gördüm.her tarafta satılık kiralık evler var.fiyatlarda da aralarında uçuk fiyatlar var.yani demek istediğim burdan alırsak site içinde ev almak da yoksa mahalle arasında ev almak mı?ya da bunları bir kenara bırakıp kiracılı uygun fiyatla İstanbul merkez ilçelerinde dükkan almak mı mantıklı?

Efendim iyi günler Viaport Venezia projesinde daire sahibi olarak merak ettiğim bir kaç konu var sizce bu projeyi yapan firma neden bu kadar ağırdan alıyor ekonomik olarak güçlü bir firma olduğunu düşünüyorum diğer projelerine bakarak tabi geçte olsa bloklar etabından teslim edilen bir kısım daire olmasına rağmen ne kapalı otoparklar bitmiş ne peyzaj tamamlanmış ne havuzlar ve spor salonu bitmiş nede en ufak sorununuz karşınızda bir muhatap ve yönetim bulabiliyorsunuz güvenlik deseniz yok denecek kadar az ve bu yazdıklarımın düzelmesi için bir çaba var sanki bu sorunları bir arada ele aldığımız zaman projenin itibarını düşünün buda bizim gibi daire sahibi ve diğer hak sahiplerinin projeye ve bayraktar inşaat ve Kiptaşa olan güvenlerinin azalmasına neden oluyor bu konularda sizinde bilgi ve düşüncelerinizi bizimle paylaşmanız bizi çok memnun eder teşerkürler

Tebernüş bey merhaba 800.000,00 TL. civarında bir birikimim var üzerine bir miktar kredi çekerek İstanbulda bir dükkan yatırımı yapmayı düşünmekteyim sormak istediğim konu tek bir dükkanamı yatırım yapmalıyım veya farklı lokalizasyonlarda 2 tane dükkanmı almam daha uygun olur teşekkürler.

tebernüş bey merhaba gerek sitenizi takip ettiğimde gerekse kitabınızda başınızdan geçenleri anlattığınızı okuduğumda.gerçekten.çok popüler olmanıza rağmen her sorumuza elinizden geldiğince cevap vermeniz gerçekten.bizi çok sevindiriyor. daha öncede bahsetmiştim..benim çekmeköyde 135 metrekare bir dubleks dairem.var.beşyıllık.ıskanı henüz alınmadı para topladık müteahide verdik alacağını söyledi.ben üst kat ile alt katı ayırdım.üstkatı kiraya verdim 300 tl den ben evimi 275 bine satıp 170 bine 2 artı bir alacam..evi alırkende 80 bin tl sine on yıllık kredi kullanacam.bütün bunların sonunda elimde 180 bin tl nakit param olacak.keş para yani:) bu aşamadan sonra sizden ricam aşağıdakilerden hangisini yapmamı önerirsiniz. a)kalan 180 bin ile çorlu ergene silivriden arsa al b)kalan 180 bin ile ergene yada çorludan dükkan al kiraya ver c)kalan 180 bin ile bir konut al kiraya ver. d)hiç bişi yapma evini satma.üst kattan aldığın 300 tl kira sana yeter.

merhabalar tebernüş bey uzun yıllardır tozkoparanda oturduğumuz evi kentsel dönüşüm sebebiyle kiraya verip balıkesirde ev kiralayıp oraya yerleştik,bu süreci orada geçirmeyi düşündük,elimizde nakit 100000 var bu parayla oradan ev alamıyoruz babam 74 yasında kredi kullanmak istemiyor ne yapacağımızı şaşırdık.bilgilendirme ofisiyle görüştüğümde sağlıklı bi bilgi alamıyorum yıkım hakkında şu aşamada dönüşümdeki evi satıp buradan ev almakmı yoksa kirada oturmaya devam etmekmi mantıklı? lutfen bi yol gösterin.teşekkür eder işlerinizde kolaylıklar dilerim..

Tebernüş bey merhaba, sorumu yanıtladığınız için, şimdiden teşekkür ediyorum ilginize. derhal soruma geçiyorum. Crown Tower'dan yatırım amaçlı, 81 metre kare 130.000 TL'ye el sıkışmak üzereyim. 700 TL'ye dairenin içinde kiracı mevcut. kira çarpanı meselesini sizden anladığım kadarıyla, bu konuyu matematiksel olarak özetlemem gerekirse; 130.000/700=185 ay yapıyor.. (yani bu daire en kötü ihtimal de, 700 TL şartları altında yaklaşık 15 yılda kendini amorti etmekte.. tabi 15 yıl boyunca 700 TL olmayacağı için kira, 15 yılın altında bir sürede kendini amorti etmiş olacak.) şimdi sizce, yukarıda belirttiğim formata uymam mı mantıklı olur? yoksa marmara park civarı (cumhuriyet mh.) veya yakuplu civarından, aynı tutarlara biraz daha büyük bir daireye mi girişmeli? (kira bedelleri aşağı yukarı 700 civarlarında..) kolay gelsin

Tebernüş Bey Merhaba, Kurtköy de lansmanı yeni başlamış olan novella projesi ile ilgili bir sorum var. Firmanın o bölgedeki geçmiş mira kurtköy projesi çok hoşumuza gitti. Yeni projedeki 3+1 fiyatların site içi 520 bin site dışı 480 bin tl ve lansman döneminde %5 indirimli olduğu belirtildi. Sizce 2 yıl sonrasına bitecek olan proje ve kurtköy için bu fiyatlar yüksek mi? Saygılarımla

Merhabalar Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sitenizi çok faydalı buluyorum ve her gün mutlaka okuyorum , bizim gibi küçük yatırımcıları çok bilinçlendiriyorsunuz , sadece emlakçıların laflarına güvenmiyoruz artık , bundan dolayı size çok teşekür ederim. Size birkaç sorum olacak , cevaplarınız benim için çok önemli yanıtlarsanız sevinirim . Yatırım için banka kiracılı bir iş yeri almak istiyorum , iş yeri bir sanayi sitesinin ana cad. bakan bir adasında , neredeyse tamamı banka ve faktoring şti. arada tek bir dükkan boş kooperatife aitmiş kirası 7,000 tl. Benim almak istediğim yer , buranın inşaatını yapan müteahhite ait ve köşe dükkan ön ceppe 7,5 m yan 29 m , yapım yılı 2011 . Giriş 220 m2 , aynı metre karede 1.kat var ve bodrum tapuda sığınak olarak geçiyormuş ama banka kullanıyor , toplam 660 m2. Bana maliyeti 2,600,000 tl , 1,000,000 tl fatura kesecekmiş kalan 1,600,000 tl'yi elden alamak istiyor , kira geliri 14,000 tl + kdv ,1 mayıs itibarı ile 15,000 tl + kdv olacakmış. Kira sözleşmesi 01.05.2011 başlangıç 5+5 yıl yapılmış . Beni tedirgin eden aradaki aynı m2 deki 7,000 tl'ye kooperatife ait kiralık dükkan . Artı biraz araştırdım bu adaya yakın yine ana caddeye bakan bir ada daha var , ama orada sadece 2 banka var , çok boş kiralık dükkanlar var m2 olarak aynı ve kiralık 12,000 tl + kdv , sanki biraz pazarlıkla 10,000 tl'ye kiralanabilir. Benim korkum aldıktan sonra banka yerini daha düşük kirası olan yere geçer mi ? Bunu sizde bilemezsiniz ama genel olarak bankalar böyle yer değiştirme yaparlar mı ? Bankanın şube müdürüyle görüşmem net güvenilir cevap almamı sağlar mı acaba? Sizce bu yatırım mantıklı mı ? Başka neye dikkat etmemi önerisiniz ? Cevabınız için şimdiden teşekürler.