Tebernüş Bey merhaba, Sizin sitenizi çok yakından takip ediyoruz ve görüşlerinize önem veriyoruz. Bu yüzden ev alma arifesinde sizin bilgilerinizden yararlanmak istedik. Öncelikle işim taksimde olduğu için taksime yakın bir siteden ev almak istiyoruz ve bütçemize uygun olarak şelale evlerini düşünüyoruz. Bizim için önemli olan deprem güvenliği ve krediye uygunluğu. Sizin de başka önereceğiniz site olursa onları değerlendirmek isteriz. Şelale evlerine geri dönersek 1- deprem açısından sanırım radyal temel ve forekazık ile dere yatağına yapılmış ama bu şekilde depreme dayanıklı olabilir? 2- Birkaç yıl öncesine kadar bankalardan kredi alınabiliniyormuş şelale evleri için. Ancak şelale evlerinin iskanı mı iptal edilmiş veya hiç mi alamamışlar bilmiyorum 1 yıldır banka kredisi için de problem çıkıyormuş. Konu hakkında bilginiz var mı, tesekkurler. Ayrıca iskanı iptal edilmişse bu sekilde alırsak daha sonra ne gibi problemler yaşarız, su doğalgaz, elektrik iptal olma riski var mı? İskan almak istediğimizde ne kadar ödeme yapmamız gerekir?

Merhaba sayın kireççi sancaktepe veysel karani mah de rings avm ye yakın 2+1 sıfır orta kat 2 yüzbin lira, kira getirisi 800 tl evin iskanı alınmamış yalnız kredi çıkıyor yatırım amaçlı uygunmudur. yada tuzla aydınlıda 230 bin lira 800 lira kira getirili bir dairemi mantıklı birde sancaktepe deki metro ve şehir hastanesi veysel karanide nasıl bir değişim yapar ve bu projelerle ne aşamada bilginiz varmı teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey Başakşehir de 1+1 bi evim var malum kiracılara tanınan olası yüksek haklardan yana evimi kiraya vermek istemiyorum. İçinde ki kiracı da zaten ağustosta çıkacak. Ben de satıp başka bi şekilde yatırım yapmak istiyorum. Konut fiyatları nasıl olur satmalıyım düşer mi çıkar mı görüşünüz bey tahmininiz nedir

hocam bir youtube videosunda çok güzel 15 hisse var vs demiştiniz. varsa bir telegram grubunuz veya bu kağıtları belirteceğiniz bi konuşmanızı youtube kanalınızda çekermisiniz

İzmir' de 3 adet 1+1 evim var ve İstanbul' da kirada oturuyorum. Ev sahibi çıkartmak istiyor. 3 evi satıp üzerine konut kredisi çekerek ancak İstanbul' da oturacağım bir ev alabiliyorum.Ev fiyatları sürekli arttığı için evleri sattığımda hiç ev alamamaktan, ortada kalmaktan korkuyorum. Nasıl bir yol izlemem gerektiği konusunda yardımlarınızı rica ediyorum.

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim tebernüş bey. Şuan 27 yaşında bir kardeşiniz olarak size yazıyorum ve bu konuda iletmiş olacağınız görüşlerinizi çok önemsiyorum. Elimde ortalama 1M tl civarında biriktirmiş olduğum bir peşinatım var ve 1+1 ev alıp kiraya vermek elde edecegim kira gelirinin de üstüne ekleme yaparak kredi taksidi ödemek istiyorum. Referans Bahçeşehir projesinde (ikinci elde) ara kat bi daire buldum brüt 65 net 48 fiyatı 1.8 M kira ederi 6,5K civarı biraz pazarlıkla satış fiyatı düşürülerek ortalama kira carpanı seviyesine getirilir diye düşünüyorum, buradan yola çıkarak size şu soruları soracagım; 1- bu proje de oldukça uzun bi süre gecikme yaşanmış fakat şuan şirket konutları eksiksiz sorunsuz bir şekilde teslim ediyor bu saatten sonra primle alakalı bir sorun yaratır mı bu durum ? 2- benim esas korkum 1+1 aldıgım da ev küçük diye sanki hiç bir daha satılmayacak kiralanmayacak ev elimde kalacak gibi bir kuşkuya kapılıyorum civarda ki emlakçılarla baska projelerle de görüştüm hem en uygun kira carpanlı daire bu hemde emlakçılar bir haftada kiralanacagını söylüyor güvenmedim ev kiralayacakmış gibi yine arastırma yaptım ama yine de ikna olamıyorum genel olarak 1+1 dairelerle alakalı kuşkum var sizin bu konuda görüşünüz nedir ? 3- konut piyasası oldukça hareketli belki bu dönemde kolay kiralarız satarız ama ilerde arz fazlası olacagı zamanlarda da sizce kiralama sıkıntısı olur mu 1+1 dairelerde

Tebernüş Bey, Kiptaş Adatepe?ye 2000TL kira gelirli 2+1 550-650bin aralığındaki satış fiyatı)dairemi satıp halen kiraci olarak oturduğum Ataköy 7-8-9?daki 5500TL kira ödediğim 3+1 145m2 2.100.000-2.400.000TL bandındaki evi veya muadilini almak istiyorum . Bölge dışı emlakçılar Ataköy?ün artık gittiğini ve prim yapmayacağını, havalimanının taşınmasının oranın prim şansını bitirdiğini söylüyor. Gene Ataköy 9da 3500TL kiracılı bir evim daha olduğu için uzun vade de yatırım amaçlı bu kitapçısı olduğum daire veya muadili alınır mı diye sormak istedim. Genel olarak orta ve uzun vadede Ataköy 7-8-9 bir seçenek midir. 1900-2200 bandında olan 45 m2 650-700binTL civarı Ataköy 7-8 1+1 daireler daha mı uygun olur? Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey, şimdi emlakkulisinde okudum Emlak Konut GYO tarihi bir satış ve gelir elde etmiş 7.700 ev satışından tamı tamına 10.5 milyar TL gelir elde etmiş. Peki bu kadar satış varken bu kadar para girişi varken şirketin hissesi borsada taban yapıyor sizce? Hadi diyelim satıştan bütün parayı almıyor ama %5 peşinat bile muazzam bir para ediyor sonuçta 7.700 konut yani. Çok teşekkürler.

Tebernüş Hocam, iyi günler. Antalya'da Kemerağzı, Belek, Kundu gibi bölgelerde bulunan, yaklaşık 300 m2'lik arsaların malum sitedeki fiyatları 150-250 bin lira bandında seyrettiğini görüyorum. Videolarınızı izlediğim için pandemiden dolayı şu an bu tip gayrimenkule bir rağbet olduğunu da anladım. Ancak bu rağbete rağmen biraz içlerde m2 bazlı fiyatı daha düşük yerler var. Bu tarz bir arsa yatırımı sizce mantıklı mıdır? Yoksa bu fiyat aralığından yeni yapılmış, henüz tam oturmamış bir bölgeden sıfır ev alıp, cüz'i de olsa bir kira geliri elde ederek arsayı öyle mi almak iyi olur? Maddi durum konusunda kira gelirine aman aman ihtiyacım yok ancak pasif bir gelirim de yok.

Değerli Tebernüş bey, bu güne kadar size yönelttiğim sorularıma cevap vererek yolumu aydınlattığınız için teşekkür ederim. Hoşgörünüze sığınarak benzer sorular sorduğum olmuştur. Aydınlattığınız yolda artan farkındalığımla kafamdaki dengeler yer değiştirdiği için. Daha önce bir kaç ay diye sorduğum soruyu bir kaç yıl olarak değiştirerek tekrar sorsam. Türk lrasını mı? Altın alımını mı? Tavsiye edersiniz. Altın yatırımında çeyrek ya da gram altın almak arasında fark olur mu? Altında tavsiyeniz nedir?