Merhaba Tebernus bey, Arnavutkoy Tasoluk tankcilar sitesinde 130.000 e cati dublex 135 m2 tapulu konut almak istiyoruz. Burasinin belediyeyle mahkemelik oldugu yikim karari cikma haberleri var nette. Elimizde 120.000 tl var. sizce bu parayla istanbul icinde ara sokaklarda 200 bine kadar kredili ev almak mi yoksa arnavutkoyde bu konutu almak mi mantikli?

Merhaba Tebernüş bey. Sancaktepe Gedizler Evre projesinden 2+1 120 m2 ev almayı düşünüyoruz. Fiyat olarak 350bin civarında. m2 olarak yaklaşık olarak 2900. Sizce bu fiyata almak uygun olur mu? Ayrıca Gedizler'in ilk markalı projesi olması sizce bir dezavantaj mı? Firmaya güvenebilir miyiz sizce? Sizin proje hakkındaki görüşlerinizi alabilir miyiz? Çok teşekkürler.

Mrb hak ve mükellefiyetler: 108/964 arsa paylı 3 kat 9 nolu çatı piyesli dairenin 64/108 hs rıdvan kose, 44/108 hs salıh arık lehlerıne kat ırtıfakı sahıbı:rıdvan kose 64/964 arsa payı ben 3 katta oturuyorum salih arık üstümda çatı altı dairde oturuyor. ımar barısı kapsamında daıremı ayırabılırmıyım. ayırabılır ısem kat mulkıyetıne geçebilirmiyim. Teşekkürler.

Sayın ve sevgili Hocam, Nef-İş GYO'nun yaptığı Topkapı-Zeytinburnu Inİstanbul projesi ile ilgili yazılarınızın hepsini okudum. Çok aydınlatıcı ve bilgilendirici buldum. Ağzınıza sağlık. Size bazı konulara daha ayrıntılı ışık tutmanız ricası ile bu soruyu soruyorum. Kiraya vermek marifetiyle yatırım amaçlı değerlendirdiğim InIstanbul'daki daire 1+1, 16. Kat Güney cepheli ve teraslı. 5 m2 olan teras dahil brüt metrekaresi 54,13 m2; neti ise duvarlar ve teras dahil olmak üzere 39,5 m2. (Duvarlar ne kadar m2 ediyor bilmiyorum) İstenen fiyat tapu, noter, ve KDV dahil 382.000TL. 30-ay vadeli ödeme imkanı var; dolayısıyla banka mevduat faizini baz alarak paranın maliyetini %10 varsayarsak şu anki tarihe indirgenmiş fiyat 360.000 TL. Metrekare alım fiyatı anlamında düz fiyattan bakarsak brütte 7.060 TL, nette ise 9.670TL. %10 paranın maliyetinden şu anki tarihe iİndirgenmiş metrekare fiyat ise brütte 6.642TL nette ise 9.102TL. Sizin bitmiş muadil site olarak daha önce işaret ettiğiniz Yorumİstanbul'da 65m2 daireler eşyalı ise 2.750-3.000TL eşyasız ise 1.800-2.000TL 'den gidiyor. Metrekarece daha küçük olan bu 55m2'Lik daireye oranladığınızda bu dairenin kirası aylık 2.000-2500TL arası eder; yani kira çarpanı 190-200 arası eder (düşük kira bandı baz alınırsa). Bunların ışığında size sorularım şu şekilde: 1) Bu yatırım fırsatını hem matematiksel hem lokasyon hem de çevredeki arz-talep dengesi ışığında nasıl değerlendirirsiniz? 2) Aynı sitede ve blokta %2,5 daha ucuz olan (9.000TL daha düşük fiyat) olan aynı cepheli fakat terassız 2. kat daireyi tercih etmek daha mantıklı olur mu? (teras olmadığı için dairenin yaşam alanı 4-5m2 artıyor) Projede çok sayıda yatırımcıların aldığı 1+1 daire olmasından dolayı, 16. Kat ve teraslı olan dairenin daha hızlı ve/veya daha primli kiraya gitme ihtimali daha yüksek olur diye düşündüm; ancak teraslı dairenin yaşam alanı daha küçük olduğu için tam tersi olma riski de olabilir. Bu yüzden tereddüte düştüm. Siz nasıl bakarsınız? 3) Nef'in daha önce yaptığı bu tip projelerde yatırımcının prim yapıp para kazanma tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 4) Nef'in teslimat ve teslimat sonrası desteği tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 5) Son olarak yine yatırım amaçlı olan, benzer m2 fiyat ve kira getirisi olan Kağıthane'deki projelerin 1+1'lerini burada paylaştığım Topkapı-InIstanbul'a göre nasıl değerlendirisiniz (özellikle altyapı desteği, uzun vadeli prim yapması, kiracı talebi ve kira artış hızı açılarından bakıldığında)? Çok teşekkür ederim, Selam ve saygılarımla

Tebernus bey merhaba. Bir müteahhitten 8 ay önce bir daire aldım. Fiyatı çevresine göre biraz tuzluydu ama evi beğendik, kendimiz oturacağız diye aldık. Buraya kadar herşey normal. 2 ay sonra oturacağız diye sözleşme imzaladık ama 4 ay sonra zorla eve taşınmak zorunda kaldım daha fazla kira ödememek için. Islami yoktu tabi. Neyse alırken iskan bedeli size ait dediler sözleşmede ve en fazla 1000 tl ödersiniz dediler ama harç bedeli 4000 tl cıktı. Ayrıca sitenin içindeki sosyal alanları tamamlayamadı halen firma. Ayrıca sayaç bedellerini bizden istedi. Iskan belgenizi vermem yoksa dedi, abone olamazsınız dedi. Ben de belediyeden iskan belgemi aldım tüm aboneliklerimi yaptırdım. 5 kurus odemedim. Ayrıca fatura bedelini evin değerinin yarısi kadar kesti. Kdv de sözleşmeye göre muteahhite ait. Ben de maliyeye şikayet edicem dedim. Herkes kartlarını açtı anlaşılan. Şimdi bu iskan bedelini benden faizi ile talep edebilir mi firma. Yoksa kanunen bu bedeli firmamı ödemek zorunda sözleşmede bana ait olmasına rağmen. Firma eksiklerini tamamlasa zaten ödeyeceğim ama yapmıyor.teşekkür ederim.

Öncelikle evim arsam yada üzerime bir gayrimenkulum yok Tebernüş bey yada abide denebilir oldukça küçüğüm size göre.Merak ettiğim bir mevzu var.Birçok insanın burayı takip edip ona göre pozisyon alabileceğine inanıyorum.Bende belli bir süredir nerdeyse tüm cevaplarınızı okumuşumdur.Israrla söylediğiniz kredi faizleri düşüş eğiliminde(düşmesi lazım vs) cümlelerine ben bir türlü sıcak bakamıyorum.Krediyi veren bankalar ama verdikleri para sizin yada yabancı yatırım-fon vslerin faize yatırdığı para.Şuan insanların bankaya daha çok para yatırıp yada yabancı yatırımcıyı daha çok kendine çekip daha ucuz maaliyetle kredi sağlayabileceğini neye dayandırabiliriz mesela? (Kesinlikle muhalif değilim) Ama öyle yada böyle biraz temel ekonomiden anlayan bir insan dahi 7 hazirandan beri;kısa vadeye alırsak 15 temmuzdan beri yapılan her hamlenin özellikle emlak-avm(harcama) sektörünü kurtarmaya çalışma çabası olarak görüyordur tahminim.Herşeyi geçtim ben tam tersi olarak insanların kredi oranlarında düşüş beklentisinden öte;emlak fiyatlarının düşüşüne odaklandığını düşünüyorum.Kim neden şuan almasa 3 ay sonra daha ucuza alabileceğine inandığı eve para versin?(Bundan önce hep şimdi al 3 ay sonra her türlü prim yapar mantığıyla yatırım yapan insanlar vardı).Sizin cevaplarınızın bile İstanbulda alan kazanır çehresinden,mantığa uygun alan kazanır çehresine döndüğünü hissediyorum.Umarım ben yanılıyorumdur ama sanki insanlar piyasanın nakite daha da daralıp ucuza yada ederine mal etme peşinde olduğuna inanıyorum.Gerçekten matematiksel yada ekonomik parametrelerden faizleri düşürecek seçenekler var mıdır?(İstikrar-Güvenli Liman-İleriyi görebilmek-Mevduat faizlerinin düşüşü-Belkide savaşa girmeyeceğimizin garantisi?-Avrupanın(Abd destekli) bizi zorda bırakmak için ambargo koymayacağı garantisi vs vs vs...

iyi çalışmalar inşaat müteahhitliği yapmaktayım.Satmış olduğumuz daire ile ilgili alıcı teminat senedi talep etti peşin vermiş olduğu tutar karşılığı olarak.karşılıklı yapmış olduğumuz sözleşmeye çekin teminat senedi olduğunu ve başka amaçla kullanılamayacağını ve numarasını yazdık.Yalnız alıcı çekin arkasına teminat çekidir ibaresi yazılmasını istemiyor.bu durumda sözleşmeye rağmen çek işleme konabilirmi.çeki ortak banka kasasına koymamız çözüm olabilirmi.teşekkür ederim.

Merhaba. Dün AND Yapı'dan 1 milyon verip aldığım 4+1 dairemi teslm almaya gittim. İşçilik rezalet, planlama yanlış, duvarda göçük var, boya atmış, malzemelere kalitesiz desem kifayetsiz kalır vs vs. Asıl ayıp olan; mutfakta sigara izmaritleri, tuvaletler kullanılmış.. Demem o ki artık ANADOLU GRUBU güven vermiyor, Tuncay ÖZİLHAN sözünü tutmuyor. Herkes dikkat etsin.

Sayın Kireççi öncelikle şunu belirtmek isterim ki kimseye akıl vermek niyetinde değilim sadece bugünlerde olduğu gibi iniş çıkışların oynaklıkların çok olduğu dönemlerde malesef bilhassa tahsilli insanımızın düşüncelerindeki eksikliğe dikkat çekmek istiyorum.Bir kere herkes tutturmuş konut balonu falan diye.Ben buna katılmıyorum.Kendimi tanıtayım ben küçük çaplı bir sanayiciyim.Uzun yıllardır piyasada imalat yapıyorum.Enflasyonun %100 olduğu dönemlerden geldim geçtim.İnsanımız son zamanlarda birşeyin farkında değil o da paranın maliyeti düştü eskisi gibi para pahalı değil faizler düşük öyle olunca gayrımenkul gibi sağlam yatırımlar daha da değerleniyor.Para bir kağıttır enflasyon oranında değer kaybeder mevduat faizine güvenen alım gücü bakımından hep zararda olmuştur.Gayrımenkuldeki bu değerlenmeyi balon sananlar yanılıyor.Yarın öbür gün faizler artsın bakalım o zaman ev fiyatları yükseliyor mu düşüyor mu.Ben 1997 yılında bakırköyde 100 metrekare daire almıştım.15 milyar tl ödedim.Yaklaşık 100 bin dolar.Enflasyon ve faizler yüksekti.1 sene sonra rusya krizi oldu dolar o zaman fırladı.Piyasada işler sıfıra indi ama benim ev değer kaybetmedi sadece dolar bazında biraz azaldı sonra gene arttı.2001 krizinde depremden sonra fiyatlar düşmüştü 2001 de de düştü benim aynı eve 80 milyar verdiler satmadım.2008 krizi geldi geçti arada en son 2012 yılında eskimişti ve nazlanarak 235 bin dolara sattım tl olarak 423 bin tl.Gayrımenkul zarar eder düşer belki doğrudur ama gene toparlar ve eskisini her zaman geçer bunu herkese söylüyorum.İmkanı olan alabiliyorsa her zaman kardadır.2008 yılında ikitellide 750 bin tlye teklif edilen(malesef korkup almadım) işyerine bugün 2,5 milyon istiyorlar.Kiracısı 11 bin tl veriyor.Buna balon değil yatırım denir dense dense.İnsanları korkutmadan bilinçlendirmek lazım.Sizin gibi Don Kişotlara çok ihtiyacımız var....

İyi günler, önceden teşekkür ederim bir kaç kere de olsa fikirleriniz işime yaradı. Şu an kafamda ara sırada olsa istanbuldan uzaklaşmak yaz ve kış olsun temiz hava almak ve çoluk çocuk tatil amaçlı gidebileceğim istanbula birazda yakın olmak kaydı ile bir ev almak istiyorum. ( Ama ileride zarada etmek istemiyorum. ) Kafamda Çerkezköy ve Çorlu var, hangi bölgeye yönelmemi tavsiye edersiniz. Tavsiyenizden istifade etmek istiyorum, kolay gelsin......