tebernus bey, ayazağa green pine residence ile ilgili duşuncelerinizi ve fiyat analizini yapmanızı istiyorum.Ayazağa bölgesinde ,bu projeye benzeri nerede konut alabilirim?

Merhaba; 1986 'dan beri üzerinde taşınmaz mülkümüz olan (içerisinde yaşadğımız ev) arsamız 2B kapsamında listelerde görünmediğinden , istanbul valiliği defterdalığa gidip durumu sorduğumda yerimiz hakkında dilekçe yazarak sonuç almamızı bildirdiler.Bunun üzerine arsamız ve paftamız ile açık adresimizi ve durumumuzu bildiren dilekçeyi milli emlak'a yazdık , dilekçe sonucuna göre arsamıızın niteliği hazine alanı sınırları içerisinde sarıalan olarak görünmektedir , ibaresi bulunmaktadır. Biz , 2B kapsamında arsamızın tapusunu almak isteyen biri olarak şu aşamada nasıl bir yol izlemeliyiz ? Develete elektrik,su,doğalgaz,belediyenin bütün vergileri dahi telefon vs tüm yerel,yerleşik ve yerinde hizmetlerden resmi olarak faydalanan ve vergisini ödeyen bir kişi olarak biz nasıl bir yol izlemeli ve tapumuzu resmi olarak almak için sırasıyla hangi yolları izlemeliyiz * Mümkünse bilginiz dahilinde fikir görüş alışverişinde bulunup , yardımcı olabilir misiniz ? Şimdiden ilginiz için teşekkürler . Saygılarımla , Mehmet ARI

Sayın Tebernüş bey;2006-2007 de beylikdüzü gürpınar da MUSCAN inşaat dan palmiye konakları adlı projeden ben ve iki arkadaşım birer 1+1 daire leri peşin parayla 90 biner lira vererek temelden girmiştik.Şuana kadar inşaatın 4 adet binasının kaba ve sıvası bitti,ama gerisi gelmedi.Sahibi olan Ugur bey maalesef telefonlarımıza dahi çıkmadı ve hala da çıkmıyor.evleri teslim alamadığımız gibi Tapu vs de alamadık.Kısaca dolandırıldıkmı?Avukatlara bu konuda vekaletler vererek davalarımızı 2011 de açtık.Ancak birkaç bankanın ve arsa sahiplerinin davalarının devam etmesi üzerine bir sonuç alamadık.Şirket ne iflas veriyor nede paramızı-dairemizi..Kısaca bu konuda çıkmaz bir sokağa girdik.Bize bu konuda okuyucularımızda dahil olmak üzere bu konuda bilgisi olan,yol gösterecek olan birilerini arıyoruz.Sizin bu konuda bir bilginiz veya araştırmanız varmı?var ise bize yol göstermesi adına hakkımızı geri almak için bizimle paylaşırmısnız?

Sayın Gürsel Öngören, kentsel dönüşüm kapsamında kiracısı olduğum apartman için yıkım kararı çıktı ve bugün itibariyle kat maliklerine 15 gün itiraz süresini tanıyan bildii gönderildi. Ben 5 senedir kiracıyım ve sözleşmem kendiliğinden süresi gelince yenilendi. 60 günlük bir üreden bahsedilmiş ancak benim bu süre içerisinde v bulamama durumumda ki şuanda oturduğum ev erenköyde 1000 lira kira ancak yeni kiraya çıkmak istediğimde fiyatlar 1800 tl dolayısyla bulamayacağım gibi gözüküyor talep edebileceğim bir hakkım var mı yapabileceğim bir itiraz yadda ev sahibine tazminat hakkım var mı? bir firmayla anlaşılmış durumda bu firmaın ev sahibine 2500 tl taşınma parası ödediği söyleniyor ancak tam anlayamadım er kiracı için 2500 tl verilmiş diye duydum. devletten, inşaat firmasından ya da ev sahibinden bir şey talep edebilir miyim, ya da süre kazanabilir miyim? yardımınızı rica eder saygılar sunarım.

sayın tebernüş bey bu salgın hastalıktan sonra apartman hayatının ömrümü çaldığını anladım. ben de toprak almaya karar verdim. büyükçekmece kamilobada otobanın hemen yakınında 800 m² tarla 150.000 tl ye buldum. amacım şimdilik birkaç sene prefabrik ev kurup daha sonra güzel bir ev yapmak. ama tarla imara açılır mı.hemen yanında çiftlik var. bugüne kadar hep konut üzerine kafa yorduğum için tarla olaylarına yabancıyım. istanbul'dan da kopmak istemediğim için bu bölge cazip geldi. değerli fikirlerinize ihtiyacım var. saygılar...

Tebernüş bey merhabalar. Soru cevap yazılarınızın hepsini okumuş, makalelerinizi, emlakkulis son haberlerinizi hergün takip eden, yatırımlarının çoğunu gayrımenkule yatırmış biri olarak, bazı tezat durumlarda sizin fikirlerinizi almak istedim. 08.07.2017 tarihinde emlakkulisi web sitenizde okumuş olduğum ,İstanbulda kira fiyatlarının yaklaşık %10 düştüğü ifade edilmiş. Bu kira düşüşleride düzeltme olarak değil, piyasadaki arz -talep dengesizliğine bağlı bunun yanında konjektürün yani piyasaının tedirginliği gibi bazı sebeplere dayandırılmıştır. Asıl dikkatimi çeken husus kiraların düşmesinde konut piyasasının bir balon etkisine bağlı olarak düşmenin belirtilmemesi. Benim çıkardığım sonuç ise balon yok lakin genede kira fiyatları İstanbul genelinde %10 düştü. Hatta kiracı ve ev sahiplerinede nasihat gibi pazarlık yapın uygun fiyata verin-oturun anlamını çıkardım. Asıl sorum şu, eğerki kira fiyatları 1000 tl den 900 tl ye düşüyorsa , satın alacağımız-satacağımız evin fiyatıda değişiyor. 250 Kira çarpanına sadık kalacak olursak geçen yıl 250 bin tl olan bir ev bu sene 225.000 tl oluyor. Benim anladığım İşin matematiği bize diyor ki ev fiyatı düşmüş geçen yıl 1000 tl kiradan 250.000 tl ye al yatırım için uygundur denilen bir ev, bu sene ancak 225.000 tl olursa al diyor.Eğerki 250.000 tl den alınması durumunda ise geçen yıl 250 olan kira çarpanı bu yıl 278 e çıkıyor bunun yanında da paranın bir yıllık değer kaybı da cabası oluyor. Şimdi asıl sorum şu ? Hepimizin bildiği gibi ,sizinde emlakkulisi sitenizde belirttiğiniz gibi 2 yıldır İstanbul ve Tr genelinde ev kira fiyatları düşüyorsa, 250 kira çarpanına bakacak olursak bizimde ev fiyatlarımız sürekli düşüyor ,yanılıyor muyum? Bu işte bir terslik söz konusu, ben her zaman matematiğe bakarım, işin mantığına bakarım,matematiğim de diyor ki, sürekli sen değer kaybediyorsun.Senin sürekli kira çarpanın yükseliyor! İşin matematiğide diyor ki kira çarpanı uyuşmazlığına bakarak , sen kira fiyatlarının %10 düşmesine bağlı olarak, zarardasın evin değeri % 10 düştü. Şimdi Tebernüş bey sizden bu durum hakkında ki yorumlarınızı sabırsızlıkla bekliyorum. Bu kira çarpanı uyuşmazlığının matematikle uyuşmaması durumuna ne diyorsunuz?

Öncelikle sorularımızı sorunlarımızı dinleyerek yardimci olduğunuz için size çok minnettarız. Bizim ailemize ait merkeze yakın değerli bir yerde arsamiz mevcut. Tapuda kısmen spor tesis alani denmektedir. 1.sorum Biz burası ile ilgili neler yapabiliriz efendim. 2. Sorum Ileride belediye buraya kamulastirma yapmak istese bize ait parselin yanindaki arsaların değerin de mi yoksa değerinin altında mı bir fiyat verir. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum. Sağlıcakla kalın..

Merhaba. Apartman altındaki dükkanda (tapuda dükkan olarak görünüyor) kreş, anaokulu, bakımevi açmak için (apartman girişi ve dükkan girişi tamamen bağımsız) muvafakatname gerekir mi? Gerekliyse yöneticinin imzası yeterli midir? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba, Berter firması ile yapılan anlaşmaya istinaden çek aldık ancak çeki kullanabileceğimiz konut fiyatları için piyasa 2 kat değer veriyorlar, bu konuda hukuki süreç başlatmak istiyoruz.Ticaret Bakanlığına şikayetçi olabileceğimiz bir birim var mı ? Saygılarımla,

B.düzünde bulunan proje'den bir daire almayı planlıyorum .Açıkçası fiyatlar ucuz diyemeyeceğim düzeyde.Bölge olarak iş yerime yakınlığından ve bitmiş bir proje olmasından dolayı ilgim bu proje üzerinde .Sizce alınan 2+1 daire ileride prim yaparmı ? Yoksa prim potansiyelini tamamlamış artık doymuş olan oturuma yönelik bir proje mi ? Simdiden ilginiz için teşekkür ederim iyi calışmalar.(Daire fiyatı 2+1 93 m2 'için 244.000TL)