merhaba tebernüş bey silivri'de konut imarlı arsalar var fatih çanta'da 300 metrekaresi 30 bin tl yatırımlık olurmu şimdiden teşekkürler.

Tebernus Bey merhaba, Size danismak istedigim konu, Kentsel Donusum projesi cercevesinde Kadikoy Fikirtepe'de yapilmakta olan Kent Plus Projesi ile ilgili. Yatirim amacli ilgilendigim evler, 1+1 B blok tipinde brut 71.34 metre kare neti 46 metrekare'ye geliyor. Sıtede kapalı otopark,spor merkezı,havuz,oyun alanı v.s. bulunuyor. Fiyat su anda 400bin TL. Su anda hafriyat baslamis ve 2016'da teslimat vaad ediliyor. Konustugumuz zaman bize prim yapma oraninin yuksek oldugu soylendi. Size danismak istedigim, projeyi yatirim amacli olarak nasil gordugunuz; - Pirim yapma ihtimali - Kiraya verilebilme kolayligi. gibi.. Ve bu yatirima alternatif olarak Erenkoy'de bir yatirim la kiyaslarsaniz ne soylersiniz. Ilginiz ve donusunuz icin simdiden cok tesekkur ederim. Saygilarimla, Burak Borhan

Sn. Tebernüş Kireçci size yönlendirdiği için aynı sorumu size yöneltiyorum. Toki'de hak sahibinden bir daire aldım. Teslim tarihinden 1 yıl sonra, 2010 yılında Ziraat Bankası'nda devir işlemini yaptık. İşlem sırasında konut kredisi de kullanarak ödemlerimi bankaya yapmaya başladım. Tapu işlemini ise ekonomik açıdan uygun olduğumda 2014 yılında yaptık. Belediye rayiç bedeli üzerinden masraf ödedik ve belediye rayiç bedeli 94 bin TL olarak bildirildi. Piyasa değeri ise 160-170 bin TL aralığında idi. 2015 yılı sonunda kredi borcum bitiyor ve evimi satmayı düşünüyorum. Ancak evlerin piyasa değeri 190-200 bin TL aralığında. Evin edinme tarihi tapu işlem tarihi midir? Yoksa teslim tarihi veya kredi çekilen tarih midir? Aradaki fark için vergilendirme nasıl hesaplanacaktır? Teşekkür ederim.

Merhaba. Apartman altındaki dükkanda (tapuda dükkan olarak görünüyor) kreş, anaokulu, bakımevi açmak için (apartman girişi ve dükkan girişi tamamen bağımsız) muvafakatname gerekir mi? Gerekliyse yöneticinin imzası yeterli midir? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

400 m2 içinde tapuda 5 hissedarız.hissedarlar akraba vs.değildir.cins değişikliği için 3 kişi razı iken, 2 kişi sorun çıkardı.benim yan tarafımda 3 katlı bina var.oturma ruhsatı 1 ve 2.nci katın var.fakat 3.ncü kat kaçak(yani oturma ruhsatı yoktur).birde 15 m2 yer eşimin dayısının.(kendisi sorun çıkarmak için aldı) Kısaca;ben kendi 2 katlı evim için cins değişikliğini nasıl yapabilirim?Cevap verirseniz çok memnun olurum.Saygılarımla, Çok Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey..3 yıldır sizi iyi takip eden birisi olarak öğütlerinize ve önerilerinize dikkat ederek bugün kaporamı verdim ve ev anlaşmamı yaptım. 3 yıl önce ilk aldığım evi inşaat şirketinin satış sonrası sorunları yüzünden bırakın kar etmeyi zarar ederek evimi birkaç gün önce sattım.bu yüzden bu sefer yoğurdu baya bir üfleyerek yediğime inanıyorum. Aldığım ev beylikdüzü saklıhan konaklarında.2+1 batı cepte 7.kat 147 metre kare.bu siteyi bi emlak ofisi tavsiye edene dek hiç duymamıştım. Sitenizde bile arattığımda tek bir soru var . Resmen adı gibi saklı kalmış bir proje olduğunu düşünüyorum. Sizin ,geçmiş sorularda soran kişilere önerileriniz doğrultusunda baktığım siteleri şöyle sıralıyım halkalı elite city, lounge 2, istanbul sarayları .inanın ilk saklıhana giren bir alıcı diğer bütün bu sitelere girdiği anda eksiklikler direk gözüne çarpıyor. Siz acaba hiç bu projeyi gezme imkanınız oldu mu ?projenin web sitesine girdiğinizde karşılaştığınız görüntü emin olun gerçek hayattakinden daha kötü.Aldığım fiyat 395 bin tl ve aylık kira getirisi 2000-2200 civarı. Zemin katı 1800 tl den kiralamışlar.ortalama 200 kira olarak hesapladım.bence sitenin tek kusuru 375 tl olan aidatı. Ancak 3 yıldır sadece kapısında güvenlik olan bır rezidansta 140 tl aidat veriyorken, kusursuz bir sosyal tesisi olan projede bu rakam gozume çok gozukmedi.sizinde bilginiz varsa proje hakkında ki düşüncelerinizi çok merak ediyorum birde alım işlemim sizce de mantıklı olmuş mu?

tebernüş bey ,faiz oranları son indirimlerle 0.90 lara geldi devlet bankalarında ama bence bu da yetersiz.devlet bankaları cumhurbaşkanımızın dediği gibi aylık 0.70 oranlarına çekerler mi faizleri

Malumunuz imar affıyla ilgili olarakta son olarak yönetmelik çıktı bu yapılan yapılar kayıt altın alındıktan sonra havuz cardak kumes gibi yapılar için ayrıca basvurmak gerekiyormu bunlar hangi gurup inşaat işine girıyor bedeli nasıl hesaplanıyor. Yoksa sadece kayıt dışı bina için basvurmak yeterlimi

İyi günler, biz Ankara dan İzmir 'e daha 3 ay önce tayin sebebiyle geldik. Gördük ki İzmir de daha yeni yapılaşmaya başlıyor (Ankara'nın 15-20 sene önceki hali gibi) Gecekondudan kentleşmeye geçiyor. Biz de yatırım amaçlı ev almak istiyoruz. İzmir'de yatırım amaçlı hangi semt/mahallesinden ev alabiliriz ya da şu inşaat firmasının yaptığı şu konutlardan alın diye tavsiye de bulunabilirseniz çok memnun olurum. (Bu arada Koyundere'de Nar2 Evleri hakkında ne düşünüyorsunuz?) Teşekkür ederim.

merhaba, iş merkezinde yöneticiyim. bina da bulunan kiracı ısı pay ölçer ile ölçülen doğalgaz yakıt bedelinin payına düşen kısmını ödemeden binayı terk etmiş. telefonlara cvp da vermiyor. ulaşamıyoruz. ofis sahibi beni ilgilendirmez diyor. kiracının birikmiş aidat ve yakıt bedeli borcunu ofis sahibinden alabilirmiyiz ? nasıl bir yol izlemeliyiz? tşk ederim iyi çalışmalar