Merhaba tebernüş bey size sorum arnavutköy tayakadın da tapusunda çayır yazan bir arsa var 280 mt kare 65000 fiyat istiyolar imar açılınca çayır yazan tapuyu arsa vasfına çevrilebilirmi teşekkürler

merhabalar.2013 yılı 6.ayında emlakçı aracılığıyla ev sahibi ile pazarlık yapıp 136000 liraya anlaştık.4000 lira kapora verdim.bankadan expertiz yapıldı,kredimiz onaylandı tapu satışı için herşey hazırdı.konut,kiptaş sitesindeydi ve tapunun çıkması için beklemeye başladık.yaklaşık bir ay sonra tapunun çıkacağı gün başka bir kişi beni arayıp evin sahibi benim,ve satmaktan vazgeçtim dedi,bu sırada evin değeri 150000 oldu.bizim ev sahibi diye en başında konuştugumuz,pazarlık yaptığımız kişi meğer emlakçının iş arkadaşıymış.sonuç olarak kaporamızı geri aldık ama çok mağdur kaldık.expertiz yapıldığında 0,61 faiz oranıyla kredimiz onaylanmıştı,şimdi faizler 1,10 civarlarında,aynı evin değeri 165000 lerde.bu olay yüzünden ev alamadık ve hala 800 lira kira ödüyorum.sorum şu,emlakçıya bana kendini ev sahibi diye tanıttığı için sahtekarlıktan,ev sahibinede beni maddi zarara uğrattığı için tazminat davası açabilirmiyim.eğer kabul ederseniz sizinle beraber çalışmak isterim.

Merhaba, Karaburun Mordoğan Kamukent kooperatifinde arsa için niyetimiz var.Tapular ferdileşmiş, 3,5 kat imarlı 270-300 metre deniz gören arsalar 170-200.000 TL civarında.Karaburun komple imara kapalı fakat burada imar var.5 yılın sonunda vizeyle yapı ruhsatları yenilenebilir.Aylık 100 lira aidatlı.Gecen sene fiyatlar 130 bin civarı idi.Satilik bitmiş villalar 600.000 civarı satılıyor.Merak ettiğim şu, bu arsaların fiyatlarının makul olup olmadığını nasıl anlayabiliriz?Sizce orta ve uzun vadede kazandırır mı? Teşekkurler

Merhabalar ???? Nişanlım tokilere yazıldı ve TOKİ?den ev çıktı. Düğünde bana takacakları takıları peşinat olarak ödeyeceğiz ve 1 ay içinde evi alacağız fakat düğünümüz 5 ay sonra olacak. Nikahıda 5 ay sonra yapacağız. Bu durumda TOKİ?den çıkan bu evi ikimizin ortak olacak şekilde almamız mümkün oluyor mu? Yoksa sadece 1 kişinin üzerine mi alabiliyoruz. 8 yıllık vade ile alacağız evi o yüzden borç durumu ikimizide etkileyecek.

Merhaba. Dün AND Yapı'dan 1 milyon verip aldığım 4+1 dairemi teslm almaya gittim. İşçilik rezalet, planlama yanlış, duvarda göçük var, boya atmış, malzemelere kalitesiz desem kifayetsiz kalır vs vs. Asıl ayıp olan; mutfakta sigara izmaritleri, tuvaletler kullanılmış.. Demem o ki artık ANADOLU GRUBU güven vermiyor, Tuncay ÖZİLHAN sözünü tutmuyor. Herkes dikkat etsin.

Mrb hak ve mükellefiyetler: 108/964 arsa paylı 3 kat 9 nolu çatı piyesli dairenin 64/108 hs rıdvan kose, 44/108 hs salıh arık lehlerıne kat ırtıfakı sahıbı:rıdvan kose 64/964 arsa payı ben 3 katta oturuyorum salih arık üstümda çatı altı dairde oturuyor. ımar barısı kapsamında daıremı ayırabılırmıyım. ayırabılır ısem kat mulkıyetıne geçebilirmiyim. Teşekkürler.

Selam, 1/1000 imar planında emsal 0,05 ne demek oluyor? Yani 1 dönümlük yere imarı onaylanırsa kaç metrekarelik inşaat yapılabilir? Teşekkürler.

Öncelikle evim arsam yada üzerime bir gayrimenkulum yok Tebernüş bey yada abide denebilir oldukça küçüğüm size göre.Merak ettiğim bir mevzu var.Birçok insanın burayı takip edip ona göre pozisyon alabileceğine inanıyorum.Bende belli bir süredir nerdeyse tüm cevaplarınızı okumuşumdur.Israrla söylediğiniz kredi faizleri düşüş eğiliminde(düşmesi lazım vs) cümlelerine ben bir türlü sıcak bakamıyorum.Krediyi veren bankalar ama verdikleri para sizin yada yabancı yatırım-fon vslerin faize yatırdığı para.Şuan insanların bankaya daha çok para yatırıp yada yabancı yatırımcıyı daha çok kendine çekip daha ucuz maaliyetle kredi sağlayabileceğini neye dayandırabiliriz mesela? (Kesinlikle muhalif değilim) Ama öyle yada böyle biraz temel ekonomiden anlayan bir insan dahi 7 hazirandan beri;kısa vadeye alırsak 15 temmuzdan beri yapılan her hamlenin özellikle emlak-avm(harcama) sektörünü kurtarmaya çalışma çabası olarak görüyordur tahminim.Herşeyi geçtim ben tam tersi olarak insanların kredi oranlarında düşüş beklentisinden öte;emlak fiyatlarının düşüşüne odaklandığını düşünüyorum.Kim neden şuan almasa 3 ay sonra daha ucuza alabileceğine inandığı eve para versin?(Bundan önce hep şimdi al 3 ay sonra her türlü prim yapar mantığıyla yatırım yapan insanlar vardı).Sizin cevaplarınızın bile İstanbulda alan kazanır çehresinden,mantığa uygun alan kazanır çehresine döndüğünü hissediyorum.Umarım ben yanılıyorumdur ama sanki insanlar piyasanın nakite daha da daralıp ucuza yada ederine mal etme peşinde olduğuna inanıyorum.Gerçekten matematiksel yada ekonomik parametrelerden faizleri düşürecek seçenekler var mıdır?(İstikrar-Güvenli Liman-İleriyi görebilmek-Mevduat faizlerinin düşüşü-Belkide savaşa girmeyeceğimizin garantisi?-Avrupanın(Abd destekli) bizi zorda bırakmak için ambargo koymayacağı garantisi vs vs vs...

Sayın ve sevgili Hocam, Nef-İş GYO'nun yaptığı Topkapı-Zeytinburnu Inİstanbul projesi ile ilgili yazılarınızın hepsini okudum. Çok aydınlatıcı ve bilgilendirici buldum. Ağzınıza sağlık. Size bazı konulara daha ayrıntılı ışık tutmanız ricası ile bu soruyu soruyorum. Kiraya vermek marifetiyle yatırım amaçlı değerlendirdiğim InIstanbul'daki daire 1+1, 16. Kat Güney cepheli ve teraslı. 5 m2 olan teras dahil brüt metrekaresi 54,13 m2; neti ise duvarlar ve teras dahil olmak üzere 39,5 m2. (Duvarlar ne kadar m2 ediyor bilmiyorum) İstenen fiyat tapu, noter, ve KDV dahil 382.000TL. 30-ay vadeli ödeme imkanı var; dolayısıyla banka mevduat faizini baz alarak paranın maliyetini %10 varsayarsak şu anki tarihe indirgenmiş fiyat 360.000 TL. Metrekare alım fiyatı anlamında düz fiyattan bakarsak brütte 7.060 TL, nette ise 9.670TL. %10 paranın maliyetinden şu anki tarihe iİndirgenmiş metrekare fiyat ise brütte 6.642TL nette ise 9.102TL. Sizin bitmiş muadil site olarak daha önce işaret ettiğiniz Yorumİstanbul'da 65m2 daireler eşyalı ise 2.750-3.000TL eşyasız ise 1.800-2.000TL 'den gidiyor. Metrekarece daha küçük olan bu 55m2'Lik daireye oranladığınızda bu dairenin kirası aylık 2.000-2500TL arası eder; yani kira çarpanı 190-200 arası eder (düşük kira bandı baz alınırsa). Bunların ışığında size sorularım şu şekilde: 1) Bu yatırım fırsatını hem matematiksel hem lokasyon hem de çevredeki arz-talep dengesi ışığında nasıl değerlendirirsiniz? 2) Aynı sitede ve blokta %2,5 daha ucuz olan (9.000TL daha düşük fiyat) olan aynı cepheli fakat terassız 2. kat daireyi tercih etmek daha mantıklı olur mu? (teras olmadığı için dairenin yaşam alanı 4-5m2 artıyor) Projede çok sayıda yatırımcıların aldığı 1+1 daire olmasından dolayı, 16. Kat ve teraslı olan dairenin daha hızlı ve/veya daha primli kiraya gitme ihtimali daha yüksek olur diye düşündüm; ancak teraslı dairenin yaşam alanı daha küçük olduğu için tam tersi olma riski de olabilir. Bu yüzden tereddüte düştüm. Siz nasıl bakarsınız? 3) Nef'in daha önce yaptığı bu tip projelerde yatırımcının prim yapıp para kazanma tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 4) Nef'in teslimat ve teslimat sonrası desteği tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 5) Son olarak yine yatırım amaçlı olan, benzer m2 fiyat ve kira getirisi olan Kağıthane'deki projelerin 1+1'lerini burada paylaştığım Topkapı-InIstanbul'a göre nasıl değerlendirisiniz (özellikle altyapı desteği, uzun vadeli prim yapması, kiracı talebi ve kira artış hızı açılarından bakıldığında)? Çok teşekkür ederim, Selam ve saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey. Çekkmeköy civarında yatırımlık bir ev almak istiyorum. 200 bin tl param var. Küçük bir krediyle site içinde 1+1 56 m2 (1000 tl kira) 220 bin tl ye suyapı adaparktan ev almak mı ? Yoksa daha merkezli olan mehmet akif mahallesinden 2+1 85 m2 (850 tl kira )245 bin tl ye normal bir apartman dairesi almakmı daha mantıklı kara veremiyorum. hangisinden daha iyi kısa sürede kar elde edebilirim.