Merhabalar, Kocaelideki oturduğum yapıya ait imar barışından nasıl hareket etmem gerektiği konusunda değerli görüşlerinizi paylaşmanızı isteyeceğim. Teşekkürler. Konutum hakkında bilgi vermek gerekirse: Kocaeli/Kartepe ilçesinde 2003 yılında ruhsat alınmış 2 etaplı site. 1 etap 122 adet ikiz villa, 2.etap 39 adet ikiz villa. 1.etapta 10 tane kadarı %50 seviyesinde, diğerlerinin temeli dahi atılmamış.site duvarları 2.etaptan bağımsız durumda. aradan 15 metre ana yol geçiyor. 2 etapta ise 26 adedi %90 seviyesinde, 3 adedi harap, 10 adedine ise heyelan riskinden dolayı belediye ruhsat vermiyor. 2 yıl önce Bankalardan satışa çıkmıştı satın aldım ve oturuyorum. Kat irtifakı var.26 adedine ait malikler olarak 2004 öncesi yapı olduğundan belediyeden aldığımız elektrik-su-doğalgaz aboneliği yapabilir yazılarına istinaden aboneliklerimizi yaptırıp kullanmaya başladık. Yapı, inşaat projesindeki metrajlara uygun olarak yapılmış. Benim sorum, 1- Yapı kayıt belgesine ihtiyacımız varmı, 2- sonuçta 2004 öncesi yapılan yapılara uygulanan kanundan yararlanıp abonelikleri yaptırdık. Yapı kayıt belgesi olmadan sadece kat mülkiyetine dönüşüm yapabilirmiyiz. 3- Yapılacak olan işlemlere bireysel olarak başvurabilirmiyiz. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Hilal HANIM ; Hastanede tartışmış olduğum bir doktoru;BİMERe şikayet ettim. şikayet nedenim ; EŞİME RÖNTGEN çektirmek istedik . kol, bacak, baldırdan şikayetimiz vardı,sadece kol ve baldırı çektirtti...eşim çalışan olduğu için ve üzerine motosiklet düştüğü için kol ,bacak ve baldırında şiddetli ağrıyla gittik hastaneye,özellikle kolunu yukarı kaldıramıyordu...röntgen çektirdi sonucuna baktı ve eşime iğne yapıp reçete yazdı,hiçbir şekilde el ve gözlem yoluyla muayene dahi etmedi...eşim önemli bi şeyim varmı DR.BEY sorusuna cevap dahi vermedi,bende eşim mağaza çalışanı olduğu için ve gerçekten kolunu dahi kaldıramadığı ve yürümektede zorlandığı için , istirahat verirmisiniz 1-2 gün dedim...bu hastanın hiç birşeyi yok vermem dedi...ama eşime iğne yapıp reçete yazdı ....bende madem hiçbişeyi yok; neden iğne yapıp reçete yazıyosunuz şeklinde konuştum...bana işimi öğretemessiniz dedi ve konuşmalarında hep azarlayarak bağırarak konuşuyodu ,diğer insanların yanında ,rencide oldum ve o kızgınlıkla BİMERE şikayet dilekçesi yazdım...doktor soruşturma geçirdi ve hiçbir ceza almadı...şikayet dilekçemde yazdığım bazı cümlelerden dolayı savcılığa şikayette bulunup hakkımda dava İFTİRA ve HAKARETTEN dava açılmasını istedi. savcılığa ifade verdim ve bazı sözlerimin aşırıya kaçtığını o anki kızgınlığımla yazılmış şeyler olduğunu, fakat;herhangibir husumetimin,art niyet ve kastımın olmadığını belirttim...savcılık dava açılmasını uygun görmüş...''doktor doktorluktan başka her işi yapmaya müsait olduğu aşikar,---doktorun yazmış olduğu ilaç reçetelerinin kontrol edilmesini asıl amacının ,anlaşmış olduğu ilaç şirketlerini ihya etmekmi yoksa hastaları iyileştirmekmi olduğunu öğrenelim türünde şeyler yazmışım... ŞİKAYET DİLEKÇEME...ayrıca savcılığa verdiği dilekçesinde hastaneden çıkarken küfür ,tehditler yağdırdığımı bu işin burada bitmedini senle sonra görüşecez dediğimi belirtmiş...ama kesinlikle böle bir durum söz konusu diil''.(yalan beyan vermiş,oda iftira atıyor bana aslında)savcılıktada bu durumu kesinlikle kabul etmediğimi böyle bişey olmadığını belirttim zaten''... savcılığın bana gönderdiği mahkeme tebligatında bu husustan bahsedilmiyor...sadece 125/1 --267/1 den (iftira ve hakaretten) mahkemeye çıkacağımızı belirtmiş...hastane çalışanı 4 çalışanı şahit yazdırmış...benimde yanımda eşim vardı oda şahit yazılmış... SORUMA GELİNCE ; bu güne kadar ne sabıkam ne mahkemeye çıkmışlığım yok.sicilim tertemiz...bu davanın sonucu nasıl gelişir...bana maddi ve manevi ne ceza verilebilir...haklı iken haksız durumu düştüm...sırf yazdığım yanlış cümlelerden dolayı... İnanın çok zor durumdayım,psikolojim bozuldu,bugüne kadar karakola gitmiş bi insan diilim ama şimdi ,SANIK oldum...işimden gücümden olurum diye korkuyorum,sizce bu dava nasıl gelişir ne yapmam lazım,bana LÜTFEN gösterin...madi durumumdan dolayı zaten avukat tutmamayı düşünmüyorum... İLGİ VE ALAKANIZDAN dolaYı şimdiden teşekkürlerimi sunar SAYGILARIMI ARZ EDERİM ,İYİ ÇALIŞMALAR...

Yeni bir daire almak istiyoruz. Kat Mülkiyeti tapusu var. Ancak niteliği "beş bloklu kargir bina ve arsası" olarak yazıyor. Tapu tescil tarihi 2005. Binanın Deprem Yönetmeliği'ne uygun olarak yapıldığını nasıl anlarız.

merhaba üstadım. ailenize yeni katılan üye için sizi kutlarım. Sinpaş projeleri için bende düşündüklerimi söylemek istiyorum.1-Sinpas projeleri evlerin kullanışlı olmasını 2.plana iten Konsepti harika olan ve dış mekanlara bahceye en önemlisi SUYA önem veren projelerdir.(Zaten ikisinden birini tercih ediyor müteahitler.İkisi beraber neden olmuyorsa?Yaşamak için çok keyiflidirler.2-Sinpas projeleri 2. elde prım yapmıyor fikrine katılmıyorum.Proje bazlı bakmak gerekir.a) Şahsi düşüncem daire sayısı (yatırımı düşünen insanlar için)1000 gecmemelidir.Bu bosphorosta 3 katına çıkmıstir.Bu alanı üçe bölebilir di.yaklaşık 2760 konut. ayrıca sinpaşın ekonomik durumundan dolayı müthiş ödeme kolaylığı sunduğu için yatımcıları cazip gelmektedir.Mesela sizede yazan bir kişi istanbul saraylarında 450.000 daire almiştir. 1 sene sonra bu daire benzeri sinpasta 650.000 olmuştur.Yatırımcı istemektedir kihemen sinpasla aynı fiyatla karımı realize edeyıim.Bu o kadar kolay değil.1-2 senede bu para kazanılmaz. Çünkü tum daireler satılmamıştır.ve SİNPAS ODEME KOLAYLIĞI FAİZSİZ VE DÜŞÜK FAİZİ İLE BAS EDİLEMEZ. 2_Mesela Agua city 2010 bakın 300000 Tl alınan 3+1 550000 3 yılda.daireler hemen hemen bitmiş ve kiralık daire yok gibi.bu mu prım yapmıyor ?Istanbul sarayları içinde bu böyle .lagün içinde.3-Söylediklerim 1+1 daireler için gecerlı değil. Artık 1+1 daire almıyorum .ve yatırım için 1+1 daire alınmasına inanmıyorum.Kiralarkende 1+1 her zaman sörun.Yani böyle bir genelleme yapamayız. 4-Egeboyu için bunların hiçbiri olmaz .muthiş prim yapar.çünkü 1+1 yok. ve satış fiyatlari çok yüksek .yatırım bu fiyattan almaz.hep oturmak için alınıyor.ve en önemlisi butik bir proje.Ayrıca bosphoros ciyde çok yatırımcı ve çok 1+1 konut var. Yani prım yapmama değil projeye göre değerlendirmek gerekir. bosphorus hariç öbür projeler çok iyi prim yapmıştır.çünkü onun nerdeyse 3 de bir konut sayısı vardır.ve yatım için alanların SİNPAS KONUT LİSTE FİYATLARINA GÖRE EV SATIP KARINI REALİZE ETMEK İSTİYOR Kİ ?Bu zor hatta imkansızdır.Onun finansal gücü ıle bas edilemez. daha düşük karı göz önune almalıdır.hepsi ac gözlü olunca bu sonuç çıkar.sizin söylediğini gibi dairelerin tamamı satlmalı ve 100 de 100 doluluk olmalı sabırla beklanmelidir.hala bosphorusta satımalayan 100 konut vardir. teşekkürler

Tebernus Bey, Inistanbul Projesinden 5.Kat Guney Cephe 1+1 55m2 Brüt, 38.5m2 duvarlar dahil, 33m2 net kullanım alanlı daire (5m2 balkon dahil) için 310 bin tL teklif aldım (net m2 fiyatı 9,5bin TL seviyelerinde gerçekleşiyor). Yakın çevredeki diğer büyük projelerin son durumlarına bakınca Nef 13 Merter projesinde net m2 fiyatı 13-14bin TL, Avrupa Konutları Kale'de 11-12bin TL olarak gözüküyor. Sizin de proje için fiyatların ucuz olmadığı ancak uzun vadeli prim yapabileceği yönünde düşüncelerinizi belirttiğinizi görüyorum. Ve yine 1300 TL'den kiraya verilebilecekse alınabilir gözü ile yaklaşabilirsiniz. Sizin engin ve değerli tecrübe ile sabit görüşlerinize göre; yaklaşık 3500 adet konutun %50'sinin düşük m2'li 1+1'lerden oluşan böylesine büyük bir proje, mevcut lokasyonun demografik yapısını da düşünerek prim yapar mı, evler konusunda arz fazlası oluşabilir mi? Lokasyon ile birlikte düşüncelerinizi paylaşabilirseniz sevinirim. Teşekkürler

Merhabalar.Silivri Değirmenköy civarında 2600 m2 tarla almayı düşünüyorum.En az 15 sene unutabilecegim bir yatırım olacak benim için.Sizce imar gelmezse zarar eder miyim ya da 15 sene sonra bile imara açılmama durumu söz konusu olabilir mi?

Merhaba Hocam; Günlerdir verdiğiniz cevapları okuyorum. Maşallah okumakla da bitmiyor. Allah razı olsun. Kişilerin sormaları tükenmez, Allah size kolaylık versin. Sayın Hocam; Okuduğum arşivlerde sorunumla alakalı cevap bulamadığımdan ben de soranlar zincirine eklenmek zorunda kaldım. Hoş görünüze sığınıyorum. Sorum, daha doğrusu sorunum şu: Evli ve 2 çocuk annesiyim. Ayrı bir ilde yaşayan ve ansızın hayatını kaybeden babamdan bir daire kaldı. Babamın tek mirasçısıyım. Kendi evimiz yok. Kendimi bildim bileli kiralarda sürünüyoruz. Eşimin borçları vardı. Daha doğrusu yaşamımızı sürdürebilmek ve hasta bir çocuğumun tedavisi için sürekli borçlanıyorduk. Sırf bu borçları kapatabilmek için eşim ilk yasal sınıra ulaştığında emekli oldu. Emekli ikramiyesini borçlara dağıttık. Elimizde sadece emekli maaşı kaldı. Babam vefat edince biz de miras kalan dairenin bulunduğu ile göçmeye ve evime yerleşmeye karar verdik. Tam da sorun burada başladı. Ölen babam, kendi annesiyle yani benim babaannemle bana miras kalan evde oturuyordu. Babaannemim maddi durumu iyi. Dul aylığı alıyor ve bankada en az bir daire alacak kadar parası da var. Taşındığımızdan beri 1 yıl oldu. Burada da hala kiracıyız ve çok zor durumdayız. Babaannem evden çıkmıyor. Çıkmadığı gibi birlikte oturmayı da kabul etmiyor. Dairenin tapusunu kendi üzerime almışım. Su, elektrik vb. devirlerini yapmışım. Kısacası intikal ile ilgili her şeyimiz tamam. Önce ?babaannemdir? diye saygımızdan şu andaki durumumuza katlanmak zorunda kaldık. Ama artık bir sonraki ayı getirebilme şansımız kalmadı. Babaannem bunu bildiği halde hiç aldırmıyor ve taviz vermiyor. Sayın Hocam; Ne yapabiliriz? Dairemi satabilir miyim(kendimize uygun daha mütevazi bir ev almak artanıyla da ihtiyaçlarımızı karşılamak için). Veya kendim oturmak için tahliye ettirebilir miyim? Okuduklarım hemen hemen hep ?kiracı? içerikli. Çoğuda 6 ay, 1 yıl falan gibi sürelerle anlatılmış ama bu durum farklı değil mi? Çocuklarımın üzerine yemin olsun ki Hocam, şurada Nisan Ayını hallettik şimdiden Mayıs?ta ne yapacağımızı düşünüyoruz. Tapusu üzerime olan evime sahip olmak için ne yapmalıyım Hocam? Allah rızası için, lütfen acil bir yol gösterin bize. Teşekkür ediyorum, saygılarımla?

Merhaba..yatırım yapmak istiyorum arsa bakıyorum silivriden ancak fiyatlar çok şişik gibi geliyor, zaten arsa almak profosyonel işi gibi.bilmeden alınmıyor.arnavutköyden arsa almaya zaten güç yetmez..(müstakil parsel en az 500m2)peki arsa alamıyorsak Arnavutköyden 40.000tl peşinat 5 sene ödemeli ayda 2100tl ve 1 araödeme ilaveli toplam maliyeti 210.000tl civarı 140 m2 daire alınır mı?Yeni havalanı yapıldıktan sonra kesin değerlenir mi..görüşünüz nedir?kooperatiflerin geçmişi kötü korkutuyor biraz ancak sağlam ve güvenilir bir kooperatif olduğunu düşünüyoruz..genç yatırımcı birkaç arkadaşız, lütfen görüşlerinizi iletin..teşekkür ederiz.

Tebernüş Bey Merhaba, 31 Ekim 2018 tarihine kadar sürecek 0.98 konut kredisi kampanyasından kendi evimizi ipotek ederekte faydalanabiliyor muyuz? Teşekkürler..

Merhaba, Berter firması ile yapılan anlaşmaya istinaden çek aldık ancak çeki kullanabileceğimiz konut fiyatları için piyasa 2 kat değer veriyorlar, bu konuda hukuki süreç başlatmak istiyoruz.Ticaret Bakanlığına şikayetçi olabileceğimiz bir birim var mı ? Saygılarımla,