Sayın Kireççi öncelikle şunu belirtmek isterim ki kimseye akıl vermek niyetinde değilim sadece bugünlerde olduğu gibi iniş çıkışların oynaklıkların çok olduğu dönemlerde malesef bilhassa tahsilli insanımızın düşüncelerindeki eksikliğe dikkat çekmek istiyorum.Bir kere herkes tutturmuş konut balonu falan diye.Ben buna katılmıyorum.Kendimi tanıtayım ben küçük çaplı bir sanayiciyim.Uzun yıllardır piyasada imalat yapıyorum.Enflasyonun %100 olduğu dönemlerden geldim geçtim.İnsanımız son zamanlarda birşeyin farkında değil o da paranın maliyeti düştü eskisi gibi para pahalı değil faizler düşük öyle olunca gayrımenkul gibi sağlam yatırımlar daha da değerleniyor.Para bir kağıttır enflasyon oranında değer kaybeder mevduat faizine güvenen alım gücü bakımından hep zararda olmuştur.Gayrımenkuldeki bu değerlenmeyi balon sananlar yanılıyor.Yarın öbür gün faizler artsın bakalım o zaman ev fiyatları yükseliyor mu düşüyor mu.Ben 1997 yılında bakırköyde 100 metrekare daire almıştım.15 milyar tl ödedim.Yaklaşık 100 bin dolar.Enflasyon ve faizler yüksekti.1 sene sonra rusya krizi oldu dolar o zaman fırladı.Piyasada işler sıfıra indi ama benim ev değer kaybetmedi sadece dolar bazında biraz azaldı sonra gene arttı.2001 krizinde depremden sonra fiyatlar düşmüştü 2001 de de düştü benim aynı eve 80 milyar verdiler satmadım.2008 krizi geldi geçti arada en son 2012 yılında eskimişti ve nazlanarak 235 bin dolara sattım tl olarak 423 bin tl.Gayrımenkul zarar eder düşer belki doğrudur ama gene toparlar ve eskisini her zaman geçer bunu herkese söylüyorum.İmkanı olan alabiliyorsa her zaman kardadır.2008 yılında ikitellide 750 bin tlye teklif edilen(malesef korkup almadım) işyerine bugün 2,5 milyon istiyorlar.Kiracısı 11 bin tl veriyor.Buna balon değil yatırım denir dense dense.İnsanları korkutmadan bilinçlendirmek lazım.Sizin gibi Don Kişotlara çok ihtiyacımız var....

Sayın ve sevgili Hocam, Nef-İş GYO'nun yaptığı Topkapı-Zeytinburnu Inİstanbul projesi ile ilgili yazılarınızın hepsini okudum. Çok aydınlatıcı ve bilgilendirici buldum. Ağzınıza sağlık. Size bazı konulara daha ayrıntılı ışık tutmanız ricası ile bu soruyu soruyorum. Kiraya vermek marifetiyle yatırım amaçlı değerlendirdiğim InIstanbul'daki daire 1+1, 16. Kat Güney cepheli ve teraslı. 5 m2 olan teras dahil brüt metrekaresi 54,13 m2; neti ise duvarlar ve teras dahil olmak üzere 39,5 m2. (Duvarlar ne kadar m2 ediyor bilmiyorum) İstenen fiyat tapu, noter, ve KDV dahil 382.000TL. 30-ay vadeli ödeme imkanı var; dolayısıyla banka mevduat faizini baz alarak paranın maliyetini %10 varsayarsak şu anki tarihe indirgenmiş fiyat 360.000 TL. Metrekare alım fiyatı anlamında düz fiyattan bakarsak brütte 7.060 TL, nette ise 9.670TL. %10 paranın maliyetinden şu anki tarihe iİndirgenmiş metrekare fiyat ise brütte 6.642TL nette ise 9.102TL. Sizin bitmiş muadil site olarak daha önce işaret ettiğiniz Yorumİstanbul'da 65m2 daireler eşyalı ise 2.750-3.000TL eşyasız ise 1.800-2.000TL 'den gidiyor. Metrekarece daha küçük olan bu 55m2'Lik daireye oranladığınızda bu dairenin kirası aylık 2.000-2500TL arası eder; yani kira çarpanı 190-200 arası eder (düşük kira bandı baz alınırsa). Bunların ışığında size sorularım şu şekilde: 1) Bu yatırım fırsatını hem matematiksel hem lokasyon hem de çevredeki arz-talep dengesi ışığında nasıl değerlendirirsiniz? 2) Aynı sitede ve blokta %2,5 daha ucuz olan (9.000TL daha düşük fiyat) olan aynı cepheli fakat terassız 2. kat daireyi tercih etmek daha mantıklı olur mu? (teras olmadığı için dairenin yaşam alanı 4-5m2 artıyor) Projede çok sayıda yatırımcıların aldığı 1+1 daire olmasından dolayı, 16. Kat ve teraslı olan dairenin daha hızlı ve/veya daha primli kiraya gitme ihtimali daha yüksek olur diye düşündüm; ancak teraslı dairenin yaşam alanı daha küçük olduğu için tam tersi olma riski de olabilir. Bu yüzden tereddüte düştüm. Siz nasıl bakarsınız? 3) Nef'in daha önce yaptığı bu tip projelerde yatırımcının prim yapıp para kazanma tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 4) Nef'in teslimat ve teslimat sonrası desteği tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 5) Son olarak yine yatırım amaçlı olan, benzer m2 fiyat ve kira getirisi olan Kağıthane'deki projelerin 1+1'lerini burada paylaştığım Topkapı-InIstanbul'a göre nasıl değerlendirisiniz (özellikle altyapı desteği, uzun vadeli prim yapması, kiracı talebi ve kira artış hızı açılarından bakıldığında)? Çok teşekkür ederim, Selam ve saygılarımla

Hayirli ramazanlar benim sorum soyle ev imarli parselimiz var 1045 metrekare 2.parsel ve yola 3 cephesi var fakat etrafinda litre ve yan tarfalarinda fabrika var ve bizimde buraya ev insa etmemiz mumkun degil apartman yapsak etreftaki fabrikalardan cikan toz kir ve rahatsiz verici seslerden dolayi kimse oturmaz bu yuzden ticari olarak cevirmemiz mumkunmu acaba bu konuyla ilgili detayli sekilde bilgi verirseniz simdiden tesekkur ederim hayirli ramazanlar iyi calismalar

kira sözleşmesinde kefil şehir dışında olduğundan dolayı imza için bulunduğum şehire gelemiyor.bu durumda en sağlıklı ve güvenli yöntem nedir.

Merhaba Umur Bey: Umur bey yardımlarınız için Şimdiden teşekkürler. Annemin vefatı dolayısıyla Toki den almış olduğu ev bana kaldı. Evin yaklaşık olarak 20 bin Tl.si ödendi. geri kalan kısmını sigorta ödermi. ne yapmam gerekiyor. saygılarımla.

merhaba, iş merkezinde yöneticiyim. bina da bulunan kiracı ısı pay ölçer ile ölçülen doğalgaz yakıt bedelinin payına düşen kısmını ödemeden binayı terk etmiş. telefonlara cvp da vermiyor. ulaşamıyoruz. ofis sahibi beni ilgilendirmez diyor. kiracının birikmiş aidat ve yakıt bedeli borcunu ofis sahibinden alabilirmiyiz ? nasıl bir yol izlemeliyiz? tşk ederim iyi çalışmalar

Mrb hak ve mükellefiyetler: 108/964 arsa paylı 3 kat 9 nolu çatı piyesli dairenin 64/108 hs rıdvan kose, 44/108 hs salıh arık lehlerıne kat ırtıfakı sahıbı:rıdvan kose 64/964 arsa payı ben 3 katta oturuyorum salih arık üstümda çatı altı dairde oturuyor. ımar barısı kapsamında daıremı ayırabılırmıyım. ayırabılır ısem kat mulkıyetıne geçebilirmiyim. Teşekkürler.

merhaba tebernuş bey, ev almayı kaçıranlardanım bütçeme uygun silvri çanta balabanda d100 kenarı ve sahile 600-700 metre mesafeli villa imarlı ifrazlı 66 m2 taban oturumlu 2 kat yapım izni olan site içinde arsa almayı düşünmekteyim, 154 m2 ve m2 değeri 1800 tl, etrafında emsal villalar 5-6 milyon tl, site içinde şuan yapılan villalar 1.5 milyon, yatırım için uygun mu? bölgeyi ve arsa almayı önerir misiniz?

Iyi günler gectigimiz yillarda gaziantwp yamactepe de 860m2 icinde 8 tane ceviz agaci olan arazim vardi, yesil alan olarak geciyordu. iki yil once belediye tasima islemi yapti ve yakin cevresinde, gazianteplbin en elit semti olan inrahimli2 bolgesinin devami niteliginde oldugu soylenen sarisalkim bolgesinden 460 m2 A2 konut yeri verdi. Su anda satmak istesem, yesil alan iken veedikleri fiyata ancak verebiliyorum. Konut yerinin daha degerli olmasi gerekli degilmi. Bu celiskinin sebebi nedir tecrubenize dayanarak sormak istiyorum. Degeelenme ihtimali nedir veya yuksek kat imar degisikligi ihtimali nedir araziyi bekletmelimiyim. Simdiden tesekkurler

İyi günler çıplak mülkiyeti bende intifa hakkı ananemde olan daireyi satıcaz.Tapu işlemi yapmak için vergi dairesinden ilişik kesme yazısı istiyor.VD daha önceden sağ bir kişinin intifa hakkını devrettiğini görmediklerini bu işlemi bağış olarak değerlendirip evin bedeli üzerinden %10 veraset intikal vergisi istiyor.Tapu zaten benim adımayken bu işlem bağışamı giriyor?İntifa hakkı sahibi kendi rızası ile hakkını terk ediyorken %10 Veraset ve intikal vergisi alınması uygunmu?