Tebernüş Bey merhabalar, Nef İnşaat 03 projesinde daire sahibiyim. Satış aşamasında ve yapılan ön sözleşmede 5m2 depo vaadi ile satış yapılmış teslim aşamasın da ise deponun sonra teslim edileceği bilgisi verilmiştir. Fakat daha sonra depoların iptal edildiği tarafımızın aramalarımız sonucu biz depo yerine otopark verdik gibi komik bir savunma yapıldı. (otopark zaten olmak zorunda) Ayrıca noter huzurun da yaptırdığım daire içi ölçümler de eksiklik olduğu belirlenmiştir. Toplamda dairenin olması gereken den yaklaşık1/4 oranında eksik metrekaresi mevcuttur. İlgili durum kuruma bildirdik ancak ulaşamadığımız gibi sonuç da alamadık. İlgili durumu konunun uzmanı avukatlar ile görüştüm , Zararımın tazmin edilmemesi durumunda şirket, satışı yapan kişi, teslimatı yapan kişi, kaşe de imzası bulunan kişi için suç duyurusunda bulunacağımı belirtip, gerekir ise gazetelere tam sayfa ilan vereceğim. Bu firmadan bu konuda şikayetçi olmayan yok gibi , böyle ciddi bir konuda nasıl bu kadar rahat hareket edebiliyorlar ve bu firmalar faaliyetlerine nasıl devam edebiliyorlar? Bu durumların yaşanmaması adına nasıl önlemler alınabilir. Tşk.

Dumankaya Kayyuma devredildikten sonra Dumankayadan daha once almış oldugum evin tapusu için Dumakayayı aradım daha çıkmamışt olan tapum için durumu sordum, masraflarını odeyim çıkaralım dediler ben de tapu masrafını onlara gönderdim, gönderdikten sonra tekrar aradığımda, şu an yönetim Kayyum da tapular için bekleyeceksiniz diyorlar ve bir zaman veremediklerini söyluyorlar, böyle bir durumda tapuyu en hızlı şekilde alabilmek için ne yapmalıyım.

Merhabalar Sayın Tebernüş Bey Size danışmak istediğim konu: Biraz uygun bir bütçe ile şehir hayatından köy hayatına geçmeyi düşünüyorum. Fakat hem köy içinde arsa bulmak zor gibi hem de köy dışı yerlere de konut yapmak zor. yani sözün kısası istanbula yakın köylerden birine yerleşmeyi bahçem tarlam işleri ile de uğraşmayı düşünüyorum. 1- Resmi olarak tarlaya ev yapabilmek mümkünmüdür mümkün ise sınırları kuralları nelerdir. çünkü 5000 m2 nin altınada tarla olamaz diye bir kanun var galiba. eğer böyle ise 5000m2 altında hiçbir yere bir konut olarak bir çivi bile çakılamaz. yoksa 0.15 gibi oranlar mı geçerlidir. 1000m2 bir tarlaya 15m2 bir kulübe mi yapabiliriz. 2- yasal olarak yapabileceğim 15m2 kulübenin alıtına zemin kat veya yeraltı olarak 60-70m2 daha yapabilmek mümkünmüdür Bu konudaki değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. teşekkğrler

Merhaba Tebernüş bey; Riva'da Flora evlerinin tam önünde en ön cephe kapanmaz deniz manzaralı 1/2 hisseli bana düşen hissesi 370m2 olan arsam var bu arsadan en fazla faydayı sağlamak için ne zamana kadar elde tutmayı önerirsiniz 15 yıl kadar önce almıştık. Zaman fayda açısından size danışmak istedim, belli bir yere kadar artış sağlarken belli bir zamandan sonra fırsat maliyeti artıyor, teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Geçen hafta Gplus Divan ve Parima ile ilgili kullanım amaçlı ofis projeleri ile alakalı değerli fikirlerinizi almıştım.Araştırmaya devam ediyorum.Nef12 ofis projesini inceledim.Ofisler küçük 3 tane yan yana ofis önerdiler.Toplam brüt m² 149,10 toplam net m² 99,39 TL (Net m² duvarlar dahil.) Gözüken fiyat da 5.100 TL + KDV toplam kdv dahil 897.283 TL .şirkete alacağım bu sebeple KDV sıkıntı değil düşeceğim.Lokasyon anlamında evim the istanbul veliefen di de olduğu için çok mantıklı.Şirket çalışanlarım da bu lokasyona yakın oturmaktadır. Etraftaki projeler ile kıyasladığım zaman fiyat anormal düşük.Merter zeytinburnu bahçelievler lokasyonun m² birim fiyatı 5.100 TL olan hiç bir yapı kalmadı.İnanın en ekonomik şartlar da bir yer bulmaya çalışıyorum.Fiyatı da böyle diğerlerine nazaran düşük olunca tedirgin oluyorum.Sizce bu şartlarda bu proje bu fiyatlarla uygun mudur?Proje hakkında olumsuz düşünceniz var mıdır?Bu proje bana 5-10 yıl sonra iyi ki almışım iyi bir yatırm da olmuş dedirtir mi?Şimdiden değerli yorumlarınız için Teşekkür ederim....

Tebernüş Bey merhaba, 1milyonTL?ye kadar bir gayrimenkul yatırım planım bulunuyor. Bunun %75?ini kredi kullanarak gerçekleştireceğim. Birinci alternatifim Eyüp Rami Kışla Caddesinde metro durağı karşısında bir sanayi sitesinde 200m2 bir atölye, arsa payı 105m2, zemine basıyor ve önüne araç yanaşabilir düzayak bir yer (cadde görmüyor, bodrum katı). Ancak çevre esnaf oto tamircisi, matbaa tarzında işyerlerinden oluşuyor, pek iç açıcı bir görüntüye sahip değil. Buranın metrekare fiyatı 4.500TL ve kira çarpanı 190. Diğer alternatifim ise m2 fiyatı 10.000TL?den Mecidiyeköy metrobüs durağına yakın cadde üzeri brüt 103m2?lik ve 30 yaşını doldurmuş bir ofis katı, arsa payı Rami?deki atölyenin 1/3?ü kadar. Buranın da kira çarpanı 285-300 aralığında. İşin matematiği şüphesiz ve sualsiz 190 kira çarpanlı yer diyor. Hele kredi geri ödemesi düşünüldüğünde arada ciddi fark var. Ancak ben esasen 5-10 yıllık bir vadedeki kazancı hedefliyorum. 1- Sizce bu süre zarfında Rami bölgesinin sanayiden arındırılıp otel rezidans projelerinin hayata geçirilmesi mi daha olası, yoksa bira işçi evlerini de içine alan adanın trump towers gibi muadil bir projeyle değerlendirilmesi mi? Daha önceki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bu bölgedeki (bira işçi evleri) konutların hem geleceğinin parlak olduğunu hem de artık dönüşüm için trenin kaçtığını ve bir daha zor olduğunu yazmışsınız. Bölgedeki son durum hakkında bir bilginiz ve gelecek 10 yıldaki potansiyeli hakkında bir öngörünüz var mı? 2- Rami?nin arsa payı 3 kat daha fazla, ancak bölgede yükseklik sınırı gibi handikaplar var, 12 katın üzerine çıkılamıyor. Mecidiyeköy?e kıyasla arsa fiyatlarının oranı hakkında bilgilendirir misiniz? 3- Tüm bilgiler değerlendirildiğinde (önem sırasına göre gelecekteki potansiyeli ,maliyet, kira çarpanı) sizce hangi seçenek daha mantıklı? Değerli yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar

merhabalar tekrar ... Toki kayaşehir için 2+1 dairelere Başvuruda bulunduk . 460 kişi asıl Varken biz 130 küsürüncü yedeğiz. Daha öncekileri araştırdım bi bilgi bulamadım Çıkma ihtimali ne olur sizce?

Tebernüş bey merhaba. Toki kayabaşı konutlarından daire alma şartları içinde üzerinde başka tapulu daire olmaması gerekiyormuş Şu an hisseli tapu evim var(aslında arsa tapusu) başvuru yapabilirmiyim. Veya üni öğrenci olan oğlum adına başvuru yapabilirmiyim. Teşekkür ederim

Merhaba sayın Tebernüş bey, Ben ve eşim İstanbul'a geleli 2 yıl oldu. Şu an Bahçelievler'de oturuyoruz. Oturduğum evi çok seviyorum. Fakat yakın zamanda çocuk düşünüyoruz ve Bahçelievler her geçen gün otopark kıtlığı, trafik problemi vs ile bizim için çok zorlayıcı oluyor. Bahçeşehir hiç bilmediğimiz ancak eş-dostun tavsiyesiyle taşınabileceğimiz bir semt olarak söyleniyor. Sıfır daireler çok pahalı ve çok küçük. Bizim eşyalarımız biraz fazla. Bu yüzden 100m² üzerinde bakmamız daha mantıklı olur. Bahçeşehir 2.kısımda bir daire bulduk. Bina sıfır değil, 7-8 yıllık bina. 2+1 ve 115m². Fiyatı 240.000 . Evin güney cephe olması beni cezbetti. Açıkçası çokta beğendim. Bir İstanbul acemisi olarak sizin değerli görüşlerinize ihtiyacımız var. Sıfır olmayan bir eve, bu semtte bu para verilir mi? Bir de arabamız yok, Bahçeşehir 2.kısımdan merkezlere ulaşımda sorun yaşar mıyız? Teşekkür ederiz. İyi günler.

Merhaba Tebernüş Bey, Uzun zamandır Kiptaşın Esenyurt 6.etap projesini bekliyoruz. Ancak gördüğüm kadarıyla proje çıkmaza girmiş durumda. Esenyurt 6.etap ile ilgili bir gelişme var mı? Kiptaşın Avrupa yakasında yakın zamanda hayata geçireceği bir proje var mı? Bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkürler.