İyi akşamlar ... 2016 nın son günlerinde bir konut alımı yapacakken Bi sorun çıktı ve alım gerçekleştirilemedi. Dolayısıyla alınan rayiç belgeleri 2017 nedeniyle iptal dendi. Ve tekrar çıkarmanızı belirtti tapu dairesi. Belediyeden rayiç bedeli belgesi çıkartırken emlak vergisi bedeli çıkarttılar. Bu çıkan bedeli satıcı *ben ödemem, çünkü 2016'yı borçsuz kapattım ve ödenmemiş emlak vergisi borcum yok* deyip Yeni yılda alının artık ödemesi gerekiyor diye belirtti. Doğrusu nedir? Alıcının mı yoksa satıcının mı üstlenmesi lazım. Bir de tapu masrafı taksim edilir mi yoksa tamamen alıcıya mı aittir. Bilgilendirmenizi rica ederim

S.A tebernüş bey bizleri bu site sayesinde çok bilgilendiriyorsunuz şimdiden teşekkürlerimi iletiyorum tebernüş bey binamız kentsel dönüşüme le yıkılıp yeniden yapılacak biz bodrum dairedeyiz ama yüksek bodrum daire camlarımız 1.50cm ama yeni binada yönetmelik gereği Dolapdere ve piyalepaşa bulvarı çevresi ve uygulama imar planı 08.02.2007 t.t. Buna göre yapılacakmış cam boyumuz 80cm olacağı söyleniyor . Şu anda salon 14.70m² mutfak 5.80m² wc 3.40m² antre 7.70m2 yatak odası 14.80m² yatak odası 11.80m² şeklinde AMA yeni binada salon 15.80m² mutfak 8.10m² wc 4.15m² antre 4.90m² yatak odası 13.80m² SANDIK odası 5.80m² bize sunduğu taslak projesini gösterdirmişti ve sadece bodrum daireler böğle oluyor giriş daireler çıkma payını aldıgından dolayı fazla etkilenmiyor bizim SANDIK odası yazan projenin dışında müteahhit in elinde YATAK odası olan projeside var ama gel gelelim 2/3 kentsel dönüşüm kanunu kullanıp mutfaklarının daha büyük istedikleri için bizim bir odamız SANDIK odası olacakmış biz 2 daire olarak istemedigimizi belirttik ama yok biz 2/3kanununla karar alınıyor deniyor ve biz 1/3 azınlık ta kalıyoruz bizim en çok merak ettiğimiz kanunda SANDIK ODASININ VASFI NEDİR BİRDE PROJEDE YATAK ODASININ ANLAMI NEDİR .. biz burada MÜTEAHHİT firmaya 2 adet dubleks daire veriyoruz yani arsamızdan hisse veriyoruz bu verdiğimiz kurtarmıyormuş bunun üzerine 10daire başı 50bin veriyoruz bizim burada arsa payı diğer dairelere Göre yüzde otuz düşük ama seçtikleri MÜTEAHHİT biz arsa pay üzerinden değerleme yapmiyoruz daire başı alıyoruz diyor ve senin dairende yenilecek onlarında yenilecek diyor bu yüzden herkezden aynı alıyoruz deniyor ve çoğunlukta biz bu şartları ve projeyi böyle istiyoruz mutfak lar büyük olsun diyorlar bizde tamam diyoruz ama siz mutfakları büyük istiyorsunuz diye benim YATAK odam SANDIK odası oluyor dediğimde yapacak birşey yok çoğunluk böyle istiyoruz deniyor ve yeni binada SANDIK odası gececekmiş bu bize bir kayıp sağlar mı çizdiği taslağı belediyeye gosterdigimde senin 2+1 evin yeni binada 1+1 olacak deniyor bu ne derece doğrudur Biz bu konuyu mahkemeye taşıdığında bize çok maliyetli bir süreç çıkıyor karşımıza bizde ileride kayıp yasarsak hakkımızı ozaman aramayı dusunuyoruz çünkü ne kadar ugrasirsak uğraşalım 2/3 dediği olacak bize noterde gösterdiği taslak proje üzerinden anlaşma yapılacak diyor MÜTEAHHİT ten bir daire sahibi bize avan projeni gosteremezmisin dedi yok ben o projeyi çizemem diyor siz noterden anlaşma yapıldıktan sonra çizebilirim diyor buda doğru mudur ama binadan iki kişi onun çalıştığı yapı denetim firmasına noterden imar durumu, aprikosyan, kot kesit, inşaat istikamet rölövesi, plan örneğini, almışlar bunlarla ön avan proje cıkartamazlarmı teşekkürler...

merhabalar...Daha önce bahçekent flora ile ilgili sorulan bir soruya cevaben " orayla ilgili pek proje önerisinde bulunmuyorum." demiş siniz..sorum: neden burayla alakalı proje önerisinde bulunmuyorsunuz?teşekkürler..

Merhabalar Tebernüş bey. size bir sorum olucaktı . Tekirdağ yeniçiftlik bölgesinde denize ulaşım 500 metre mesafede arsa 150 metrekare imarlı 2.5 kat çıkılabiliyor dubleks yada tripleks villa yapılabiliyor. o çevrede şu anda dubleksli villalar 190.000 civarı . arsanın fiyatı ise 65.000 tl. Diğeri ise Tekirdağ çorlu bölgesinde 250 metrekare imarlı 5 kat çıkılabiliyor merkeze 1 km uzaklıkta çift daire apartman yapılabiliyor . fiyatı 59.000 tl. sizce hangisi daha çok ileride değerlenme lüksüne sahip ev yapılıp yapılmasa bile hangi şekilde hangisi daha çok karlı . soruma cevap verirseniz çok sevinirim iyi çalışmalar

20.000 TL peşinat kalanı banka kredisi ile Başakşehir Güvercintepe Mah. ev almak istiyorum. Kanal İstanbul' un bu semtten geçeceği ve konutların daha da değerleneceği söyleniyor sizce bu doğru mu? Birde kredi çektiğim takdirde 160.000 çekip 300.000 ödemem gerekiyor. Kısacası Bahsetmiş olduğum bu semtten ev almak ve 2 kat faiz ödemek doğru bir karar olur mu?

merhaba kolay gelsin tebernüş bey size sorum babacan premium hakındaki görüşleriniz nedir acaba sizce o projeye yatırım yapılmalımı lokasyon olarak iyi konumda ulaşım konusunda da metrobüse yakın sizin bu proje için öneriniz nedir bu projenin ilerisi için getirisi avantajı olurmu teşekkür ederim kolay gelsin

Merhabalar Oturum amaçlı nef Topkapı projesinde görüşme halindeyim. Daire durumu şöyle 3+1 brüt 152 m net 102 m yanında şöyle bi ibare (Daire alanı, Duvarlar dahil bağımsız bölüm brüt alandır Bu nedemek net 102 m değil mi ?) kat 6 cephe Güney fiyat 923000 tl %25 peşin kalan 30 ay taksit ödeme planı çıkardım Tebernüş bey merkezi konumu yaşam alanı hoşumuza gitti Ama belirttiğim şartlarda uygunumudur Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Silivri Değirmenköyden senelerdir biriktirdiğim parayla tarla almak istiyorum. Bir süredir konum ve fiyat araştırması yapıyorum. Bir tarla var Çınaraltı mevkii - İki tavuk çiftliğinin arasında yola yaklaşık 20m cephesi var. 1400 m2 - 60000 tl isteniyor. Başka bir arsa da yukarıda bahsettiğim arsadan 5km kadar daha uzak ve sulama göletine daha yakın konumda m2 si 15tl 3400 m2 bi tarla. Bu kadar fark oluşturacak bir durum var mı bu iki arsa arasında. Hangisini tercih etmeliyim. İyi günler.

Tebernüş Bey, Merhaba, iyi çalışmalar. Ben 26 yaşında bir inşaat mühendisiyim. 1.5-2 ay önce size Erenköy'de bir satılıkev için fikir sormuştum. 1) Yatırım olarak, sizce Erenköy'de minibüs yolu'nda, 60 m2 2008 yapımı, 1+1 otoparklı, kombili, asansörlü daire 350 bin tl eder mi ? Daire 1 seneden fazladır satılık, herhalde 1+1 olduğu için ilgi görmüyor diye düşünüyorum, ancak içerisine para harcayarak (tahmini 20-25 bin tl) eşyalı olarak 1500 kira edebilme şansı var mı ? 2)Küçükbakkalköy'de 80 m2 cadde cepheli dükkan, 400 bin tl, 9 yıllık bina. Kirası 1800-1900 arası. Açıkçası düşününce, evin kiracısı evi kullanılmaz hale getirirse, yeniden içine para harcamak gerekebilir. Ancak dükkan lokasyonu da önemli, 1800 tl şişirme bir fiyat olabilir. Arsa yatırımı yapacak kadar uzun beklemek şu an için istemiyorum. Sizden, ev ya da dükkan yatırımı konusunda tavsiye bekliyorum. Evin konumu iyi, ancak dükkan da her daim temiz. İkilemde kaldım. İyi günler diliyorum.

Merhaba Tebernus Bey, Bahcelievler'de yapılmakta olan Code İstanbul projesinde 2+1 daireler 550.000 TL den başlıyor. Konum olarak sizce bu fiyata buradan daire satın alınır mı? Ayrıca 550.000TL'ye Bahçelievler Beyaz Konaklar Sitesinden (4 yıllık) daire alınabiliyor. Sizce hangisi daha doğru yatırım olur? Son olarak konut kredilerinde uzun vadeli almak daha avantajlı mıdır?