Merhaba Tebernüş Bey, Kocaeli/Körfez/sipahiler köyünde 1600 m2 lik 2 B arazisi satın aldım, ilgili defterdarlığa tapu başvurusu için gittiğimde arazinin TOKİ tarafınfan proje alanı ilan edildiği , TOKİ tarafından devralındığını öğrendim ve Muhattabımızın TOKİ olduğu söylendi. (Satın aldığım şahıs , 2B için, herhangi bi ödeme yapmamış) TOKİ yi aradık ve noter satış belgesi aslı ile dilekçenizi tarafımıza iletmeniz gerekiyor, dendi. Halkalı TOKİ G.Müd.binasına gidip istenen belgeleri yetkili kişiye ilettik ve belgeler, satın aldığımız Ada-Parsel e ait TOKİ dosyasına eklendi. Önemli Not :Satın aldığımız şahısa ,2013 yılında,haklarınız saklıdır, diye TOKİ tarafından,bir yazı gönderiliyor. TOKİ bu konuda bizi mağdur eder mi ve noter satışı ile hak devri bize devrolmuşmudur ? iyi Çalışmalar

tebernüş bey ben ataköy 7-8. kısımda oturuyorum. bizim sitede 3+125 yıllık evler 1500000.tl. .anadolu yakasında. yeni yapılmış daha lüks3+1 konutlar erenköyde demiryolunun hemen üstünde bağdat caddesine 15 dk. yürüyüş mesafesinde. 1200000 tl . ataköy. 7-8 . kısımda 2+1 eski tadilat gerektiricek evler 1000000.tl..avrupa yakasında ataköydeki evlermi yoksa anadolu yakası yeni lüks konutlarmı daha çok prim yapar.hangisini almak akıllıca olur

Merhabalar Tebernüş Bey, Bu benim hayatımdaki ilk emlak alımım olacak. Şu anda içinde oturduğum Anthill'de 2+1 balkonlu en yüksek m2 sahip sairedeyim. 16. Katta ve önü kapanmayan tarafta olan bir daire. Yaklaşık 2 senedir burada kiracıyım ve ortalama 4000 TL gibi bir kira ödüyorum. Şu anda 1.250000TL satılıyor. İçinde oturacağım. Öncelikle tabiki krediye gireceğim, belki yatırımsal bazda getirisi çok olmayabilir ama sağlam bir yapı ve işimde nişantaşı bölgesinde olduğu için uzun süre çıkmayı düşünmüyorum. Sizce rakam olarak çok mu? Yanlış bir yatırım mı yaparım bilemedim. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey yatırım yapmak için arsamı tarlamı tercih etmeliyiz?Tarla ne olursa arsaya dönüşür?Tarlanın merkeze yakın olması bu konuda rol oynar mı?Tarla almadan önce ne zaman arsa olacağı gibi şeyleri belediyeden öğrenme imkanımız var mı?Şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba. büyükyoncalı çayla sırtı mevkii yüzde 35 3 kat imarlı ifrazlı müstakil tapulu. yanında 3 adet inşaat başlamış.yola ikinci parsel.316 m2 90.000 tl. Bölge ve fiyat düşünüldüğünde yatırım yapmalı mıyım? Teşekkürler..

Green Pine Maslak Recidence ile ilgili gorusleriniz rica ederim

merhaba kolay gelsin tebernüş bey size sorum babacan premium hakındaki görüşleriniz nedir acaba sizce o projeye yatırım yapılmalımı lokasyon olarak iyi konumda ulaşım konusunda da metrobüse yakın sizin bu proje için öneriniz nedir bu projenin ilerisi için getirisi avantajı olurmu teşekkür ederim kolay gelsin

Merhabalar Tebernüş bey, Çok uzun yıllar önce tekstilkent ten 2 adat dükkan almıştık, fakat halen gerçek değerini göremedi ve ne olacağıda halen bir soru işareti. Bizler burayı alırken tekstil sektörünün kalbi burada atacak denildiği için buraya yatırım yaptık. Hayalimiz tarihi yarım adanın ve şişlinin buraya gelmesi isi ama maalesef bir türlü insanları buraya çekmeyi başaramadılar. Metro neredeyse geldi gelecek sayılırken maalesef yine halen bir ilgi odağı olmayı başaramadı Tekstilkent ve yönetimi . Tebernüş bey sizce biz buraları ne yapamalıyız? Sizin tekstilkent için önerileriniz nedir? kısa vadede ne olur ne biter acaba? yatırma burada devam mı edilmeli yoksa elden çıkarmalı mıyız yerlerimizi.... Değerli bilgilerinizi bizimle paylaşırsanız çok seviniriz....

Tebernüş Bey merhaba, 1milyonTL?ye kadar bir gayrimenkul yatırım planım bulunuyor. Bunun %75?ini kredi kullanarak gerçekleştireceğim. Birinci alternatifim Eyüp Rami Kışla Caddesinde metro durağı karşısında bir sanayi sitesinde 200m2 bir atölye, arsa payı 105m2, zemine basıyor ve önüne araç yanaşabilir düzayak bir yer (cadde görmüyor, bodrum katı). Ancak çevre esnaf oto tamircisi, matbaa tarzında işyerlerinden oluşuyor, pek iç açıcı bir görüntüye sahip değil. Buranın metrekare fiyatı 4.500TL ve kira çarpanı 190. Diğer alternatifim ise m2 fiyatı 10.000TL?den Mecidiyeköy metrobüs durağına yakın cadde üzeri brüt 103m2?lik ve 30 yaşını doldurmuş bir ofis katı, arsa payı Rami?deki atölyenin 1/3?ü kadar. Buranın da kira çarpanı 285-300 aralığında. İşin matematiği şüphesiz ve sualsiz 190 kira çarpanlı yer diyor. Hele kredi geri ödemesi düşünüldüğünde arada ciddi fark var. Ancak ben esasen 5-10 yıllık bir vadedeki kazancı hedefliyorum. 1- Sizce bu süre zarfında Rami bölgesinin sanayiden arındırılıp otel rezidans projelerinin hayata geçirilmesi mi daha olası, yoksa bira işçi evlerini de içine alan adanın trump towers gibi muadil bir projeyle değerlendirilmesi mi? Daha önceki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bu bölgedeki (bira işçi evleri) konutların hem geleceğinin parlak olduğunu hem de artık dönüşüm için trenin kaçtığını ve bir daha zor olduğunu yazmışsınız. Bölgedeki son durum hakkında bir bilginiz ve gelecek 10 yıldaki potansiyeli hakkında bir öngörünüz var mı? 2- Rami?nin arsa payı 3 kat daha fazla, ancak bölgede yükseklik sınırı gibi handikaplar var, 12 katın üzerine çıkılamıyor. Mecidiyeköy?e kıyasla arsa fiyatlarının oranı hakkında bilgilendirir misiniz? 3- Tüm bilgiler değerlendirildiğinde (önem sırasına göre gelecekteki potansiyeli ,maliyet, kira çarpanı) sizce hangi seçenek daha mantıklı? Değerli yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar

Tebernüş Bey merhaba, Pendik Doğu Mahallesi'nde deprem öncesi yapılan bir binada 6. kat, deniz manzaralı, brüt 100 m2, 3+1; fakat yaklaşık 30.000 TL'lik tadilat gerektiren bir evi 5 yıllık 200 binlik bir konut kredisi ile almayı planlıyoruz. Zemin etüdü raporlarında C25 beton sınıfı ve BÇIII donatı sınıfı olduğu ve riskli olmadığı belirtilmiş. Kat irtifakı tapusu mevcut. 300,000 TL'ye satışa çıkarılmış. Sizce bölgede yeni rezidanslar ve yakınında ISTMarina yapılacak olması, metronun planlanması değerini ne kadar yükseltebilir? Yahut bu fiyata nazaran Kartal Cumhuriyet M., Hürriyet M. veya Maltepe-Aydınevler'de yüksek girişli sıfır bir dairenin 3 yıl içerisinde beklenen değer yükselmesi daha mı çok olacaktır? Maltepe-Pendik arasında uzun yıllardır yaptığımız birikimin kötü bir yatırım olmaması adına sizin de değerli görüşlerinizi alabilirsek memnun oluruz. Teşekkürler,