Merhaba, Avcılar Cihangir mah. bulunan çatı piyesli mesken evim için tapusunu ayırmak istiyorum bu arada alt ve üst katın bir bağı yok faturaları vs. herşeyi ayrı . Belediyeye sordum ve tapudan hisseli satış yaparak ayrım yapabilirsiniz dedi ama bir tanıdığım imar barışından faydalanarak ayırığ satmıştı.Bu konuda kafam biraz karıştı sizden bu konu hakkında yardımlarınızı rica ediyorum saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, 2020 yılında 13 daireli bir apartmanın en üst katında bulunan bir daire sarın aldık. Her katta 3 malik bulunuyor. Katta bulunan bir malik daha önceki maliklerim izini alarak bir dublex çıkmış. Fakat tapuda bu mülk daire olarak gözüküyor. Tapuda düzeltme yapışmamış. Şimdi apartmanımız kentsel dönüşüme giriyor. Arsa paylarımız aynı olmasına rağmen müteahhit kendisine dublex veriyor vizede yapacağı dublexleri Metre kare bir değer biçip satıyor. (Ödeyebileceğimiz kadarını sarın aşabiliyoruz kalanı kendi dairesi için kullanacak. Her katta 4 daire şeklinde pşlanlamış. ) dublex olan dairenin yeni projede böyle bir hakkı devam ediyormu ? Yada bizde mütthahitten bu durumu lehimize kullanabilirmiyiz. Cevabımız için şimdiden teşekkürler.

Sayın kireşçi sizi günlük takip ediyorum ,, Allah korusun İstanbul'da olası bir depremde konut fiyatları ne olur düşermi yükselir mi

Merhaba Tebernüş Bey. Ben dr.bilge. 2017 Ağustos ayında Kırıkkale newkonfor projesinden müteahhit ile aramda yaptığım adi satış sözleşmesi sonucu daire satın aldım. Bir miktar peşinat ödeyip 2022 Ağustos ayında borcumun tamamı bitecek şekilde plan yaptık ve ben odemelerimi yaptım eksiksiz. Ancak müteahhit 2019 Aralık ayında teslim edeceği daireleri hala bitiremedi ve inşaat totalde eksper raporuna göre%50 seviyesinde. 2019 Ocak ayında üyelerden belli bir miktar ara ödeme yapmaları istendi ve buna karşılık bankadan senetleri verildi bir de kat irtifakı tapularını da aldılar. Yaklaşık 10 kişi tapusunu almadı çünkü tapuya gittiğimizde daire üzerinde 40 milyon ipotek vardı tapusu almayanlar içinde ben de varım. İpoteği banka muteahhitin proje için çektiği krediye karşılık koymuş bundan haberimiz yoktu üyelere tapuda demişler ki ilerleyen aylarda ödeyeceğiniz senetlerle karşılık bu ipotek. Yani ödemeniz bitince ipotek de kalkacak. Ama öyle değil işin aslı maalesef. 15 ay önce üyeler aralarında toplantı yapıp inşaatı hızlandırmak için komisyon kurdu ve müteahhitten ipotek borcunun ödenmesi ve inşaatın imalatında kullanılması için 32 daireyi aldılar noterde yapılan sözleşme sonucunda. Sonra alınan o daireler imalatta kullanılmak üzere firmalara barter olarak verildi. Şu an komisyonda 12 daire var. Yani 20 daire barter verilmiş. Komiyondaki üyeler de üzerlerinde bulunan dairelerin ilerleyen zamanlarda vergi borcu vs cikmasindan ötürü müteahhitten birer daire almış. Kendilerini garantiye almaya çalışmışlar. Ben tapumu almadan inşaattrn daire alan 209 kişi var ve tapusunu almayan 9 kişiyiz 200 kişi ipoteği kabul ederek tapularını aldı. Ben şu an sözleşmenin feshi için dava açsam alacagimin şimdiye kadar insaate odedigim tutarın tahsilinde inşaat firması adına bir şey bulamayabilirim ki büyük ihtimalle bulamam kaçırmış mallarını adam şirketinin üzerine hiçbir şey yok şu anda. İki sene önce paravan iki şirket kurup bunlara aktarmış diye düşünüyoruz mallarını. Sözleşmenin iptali davası açtım diyelim alacak tahsilinde yıllarca bekleyeceğim. Üstelik dairemden de vazgeçmiş olacağım sanırım. Benim istediğim şey şu; dairemin üzerindeki ipoteği kaldırmak, şaatın bir an önce bitmesi ve tapumu temiz bir şekilde almak. Bunun için nasıl bir dava açabilirim sizin değerli görüşlerinize inanın çok ihtiyacım var. Birkaç arkadaş dava açtı kimi sözleşme iptali için kimi de bir senelik kira bedelinin tahsili için. Peki benim nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Çok teşekkür ediyorum. Saygılarımı sunarım.

Merhaba. Kartal minibüs yolu üzerinde eski bir iş hanının 3.katı 20 m2 ofis 79 bin liraya satılık içerisinde 500 liraya kiracı var yarısını kredi çekip ödeyebilicem burayla ciddi anlamda ilgileniyorum lakin aklımda soru işaretleri var binanın eski olması ve olası bir kentsel dönüşümde hak kaybına uğramak istemiyorum yaşım 26 önümdede evlilik gibi işlerim olabilir hepsini dusunmek durumundayim ama bir yandan yan gelırım olsun istiyorum sizce ne yapmalıyım bu konuda değerli görüşlerinizi bekliyorum çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Kocaeli/Körfez/sipahiler köyünde 1600 m2 lik 2 B arazisi satın aldım, ilgili defterdarlığa tapu başvurusu için gittiğimde arazinin TOKİ tarafınfan proje alanı ilan edildiği , TOKİ tarafından devralındığını öğrendim ve Muhattabımızın TOKİ olduğu söylendi. (Satın aldığım şahıs , 2B için, herhangi bi ödeme yapmamış) TOKİ yi aradık ve noter satış belgesi aslı ile dilekçenizi tarafımıza iletmeniz gerekiyor, dendi. Halkalı TOKİ G.Müd.binasına gidip istenen belgeleri yetkili kişiye ilettik ve belgeler, satın aldığımız Ada-Parsel e ait TOKİ dosyasına eklendi. Önemli Not :Satın aldığımız şahısa ,2013 yılında,haklarınız saklıdır, diye TOKİ tarafından,bir yazı gönderiliyor. TOKİ bu konuda bizi mağdur eder mi ve noter satışı ile hak devri bize devrolmuşmudur ? iyi Çalışmalar

Tebernüş Bey merhabalar, Ben TOKİ'nin başlattığı kentsel dönüşüm alanı içerisinde oturuyorum.5 katlı bir tapusuz apartmanda 2 dairem ve 2 dükkanım var. Gecekondu yasası değişti ve yeni haklar kazanıldı diye biliyorum. Bİze teklifen. 1 daire 1 dükkan maliyetine alınmasıönerildi. Ama yasa açık bir şekilde tapusuzlara da maliyetine ev verilir yazıyor. Biz de 2 daire ve 2 dükkan istoyoruz. Sizce verilir mi? Birde 4 adet kira yardımı alabilir miyim_ Son olarak Toki bir dairem için 80 bin enkaz bedeli önerdi diğeri için de aşağı yukarı o kadar önerdi. Bu enkaz bedelini yapılacak olan evin malieytinden çıkarınca iki yüz bin tl istiyor bizde. Ayrıca dükkanlar için. 255 bin tl istiyor. Sizce bu doğru mudur. Ve ev metrekarelerini çok dtüşürüp veriyor? NE yapmalıyım?

Merhabalar Tebernüş Bey, Bu benim hayatımdaki ilk emlak alımım olacak. Şu anda içinde oturduğum Anthill'de 2+1 balkonlu en yüksek m2 sahip sairedeyim. 16. Katta ve önü kapanmayan tarafta olan bir daire. Yaklaşık 2 senedir burada kiracıyım ve ortalama 4000 TL gibi bir kira ödüyorum. Şu anda 1.250000TL satılıyor. İçinde oturacağım. Öncelikle tabiki krediye gireceğim, belki yatırımsal bazda getirisi çok olmayabilir ama sağlam bir yapı ve işimde nişantaşı bölgesinde olduğu için uzun süre çıkmayı düşünmüyorum. Sizce rakam olarak çok mu? Yanlış bir yatırım mı yaparım bilemedim. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Sayın Tebernüş bey, Yöneticisi olduğum binanın dış cephe sıvaları dökülmüş, görünen kolon hatlarındaki demirler paslı şekilde görünmekte iken malikler bir araya gelip bina dış cephe tamiratı ve onarımı için karar alamıyorlar. Yönetici olarak ne gibi yaptırımım olabilir? Saygılarımla,

Merhabalat Tebernüş bey;Güneşlide bir evimiz var ve şimdi bir ev daha almak istiyoruz, ya güneşliden bir ev yada halkalıdan bir ev alıcaz inş.m2 fiyatı aynı halkalı 3&1 ev fiyatı390-400- kirası 1300 // güneşli 360-350 ye ev var kirası 1250-1300.son 2 yıldır halkalı bölgesinde fiyatlar fazlaca yukarıya çıkmaya başladı, bu fiyat artışı nedendir? ve devam edecek mi? Güneşli bölgesinde metro grosmarket arkasındn tutun ikitelli sınıra kadar gülbahar caddesinde suryapı mirage,nurolpark,balancegüneşli,ark residince ve birkaç proje daha yapılmaya devam ediyor teslimler henüz gerçekleşmedi. Güneşli ve Halkalıyı göz önünde bulundurursak güneşli dahada değerlenirmi bu projelerin teslimiyle? sizce hangi bölgeden ev almak daha mantıklı.