Merhabalar Tebernüş Bey. Öncelikle emlak ve yatırım konularinda verdiğiniz bilgiler için tesekkür ederim. Bana 2013 yılında kurada Emlak Konut Başaksehir Evleri 1. Etabından 284 bin bedelli 2+1 daire çıkmıştı. 30 bin peşinat verip tefe-tüfe artışlı ödeme planını seçmiştim. 2 yıllık geçen surede borçum tefe-tüfe artışına göre 40 bin lira daha arttı. Sizinde geçmiş yorumlarında verdiğiniz cevapları düşününce bu ödeme planı dezavantajlı. Benim sorum; Emlak Konut ödemelerinde de TOKİ'de olduğu gibi erken ödeme yapıp borçumuzu azaltma imkanı var mı?

tebernüş bey merhaba gerek sitenizi takip ettiğimde gerekse kitabınızda başınızdan geçenleri anlattığınızı okuduğumda.gerçekten.çok popüler olmanıza rağmen her sorumuza elinizden geldiğince cevap vermeniz gerçekten.bizi çok sevindiriyor. daha öncede bahsetmiştim..benim çekmeköyde 135 metrekare bir dubleks dairem.var.beşyıllık.ıskanı henüz alınmadı para topladık müteahide verdik alacağını söyledi.ben üst kat ile alt katı ayırdım.üstkatı kiraya verdim 300 tl den ben evimi 275 bine satıp 170 bine 2 artı bir alacam..evi alırkende 80 bin tl sine on yıllık kredi kullanacam.bütün bunların sonunda elimde 180 bin tl nakit param olacak.keş para yani:) bu aşamadan sonra sizden ricam aşağıdakilerden hangisini yapmamı önerirsiniz. a)kalan 180 bin ile çorlu ergene silivriden arsa al b)kalan 180 bin ile ergene yada çorludan dükkan al kiraya ver c)kalan 180 bin ile bir konut al kiraya ver. d)hiç bişi yapma evini satma.üst kattan aldığın 300 tl kira sana yeter.

sayın tebernüş bey emlak konutun ayazmadaki kuralarına eş dost katıldı size sorum 2+1 daireler bile yaklaşık 500.000 tl civarı ve 3 sene sonra olmasına rağmen 700 kişi 300 daire için kuraya girdi. açıkçası bu rakamlar gözümü korkuttu. istanbulda bundan sonra ev sahibi olmak galiba rüyada bile imkansız olacak.o daireler o kadar prim yapacak mı. ayrıca kaderin ne güzel süprizi mesela ... soyisimli iki kişi kazanmış. bence kura şaibeli oldu. gene kendi insanlarına çıkardılar. ötekiler piyon gibi 10 ar milyar yatırdı. benim tanıdığım yüze yakın kişi girdi hiçbirine çıkmadı.çalışmalarınızda başarılr dilerim. (gerçi zaten başarılısınız başarılarınızın devamını dilerim)

Merhabalar Tebernüş Bey, sitesinizi uzun zamandir takip ediyorum.Vermis oldugunuz onemli bilgiler dogrultusunda yatirim icin arsa almaya karar verdim.120 Bin TL ye kadar tarla vasfinda bir arazi satin almak istiyorum.5 ila 10 yil satmayi dusunmuyorum.Fakat yer olarak Pendik Göcbeylimi yoksa Kocaeli Kandirami karar veremiyorum.Sizin tavsiyeniz ne olur.Tesekkurler...

İyi günler Tebernüş Bey. Resim İstanbul projesi ve fiyatları hakkında ne düşünüyorsunuz 3+1 brüt 164 metre kare daireler 510 binden başlıyor. Proje hakkında genel görüşünüz nedir.Teşekkür ederim.

Tebernus Bey merhaba. Su siralar evlilik hazirligindan dolayi ev bulma pesindeyim. Butcemiz 400.000-450.000 TL civarinda. Agaoglu My World Europe projesindeki Golf Residince bolgesinde yer alan 2+1 daireler brut 120m2, net 95m2 (15m2'lik balkon dahil) fiyatlari ise 380.000-400.000 TL civarinda. Diger bir alternatif olarak Halkali Atakent'teki Lalesehir projesi var. Buradaki daireler de brut 122m2, net 92m2 (balkon 5m2) fiyati ise 440.000-460.000 TL civarinda. Bakildigi zaman Agaoglu'nun m2 fiyati Lalesehir'e gore oldukca dusuk oldugundan zaman icinde prim yapacagini dusunuyorum. Sizin bu konudaki fikriniz nedir? Bu arada alternatif olarak Elite City'deki 2+1 122m2 brut dairler de 470.000-490.000TL civarinda ancak daireler net 80m2. Daha yolun basinda olan genc bir cifte oneriniz bu projelerden(yada farkli bir projeden) hangisi olur?

Merhaba. Yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum. Kurtkoy ve serifali bölgesi arasında kararsız kalmış durumdayım. Metrekare birim fiyatları 2 yıl icinde bu iki semt icin nasıl bir degisim gösterir , hangisi daha cazip noktada su anda? 2+1 200.000 tl lik bir bütçe ile değerlendirebilirsiniz.

Tebernüş Bey Tema Park Halkalıyla ilgili tüm soru cevap yazılarınızı okudum. Ve hiç bir cevabınızda bu projeye dair olumlu bir düşünceniz olduğunu hissetmedim. Çünkü bütün cevaplarınız hep cok dikkatli verilmiş, ortada cevaplar, o yanada çekilebilir bu yanada. Yani isteyen istediği gibi anlayabilir. Ama bu cevapların altında benim hissettiğim ise metre karesinin pahalı cıktıgına inanıyorsunuz. Ayrıca su konuda da (genel olarak) cevaplarınızda bir netlik göremedim (ki bu konuya ait su yazımı okuyun demeyin lütfen cunku tüm yazılarınızı okudum) evin degeri ıcın brüt metrekareyi mi almalıyız, net metrekareyeyi mi?. Lütfen tek cevap brüt yada net? Halkalı dan 1+1 daire aldım 215 bin. brüt 66,31 net 48,33 metrekare. Metrekaresi brüt baz alındıgında 3257 e geliyor. Daha ucuz projeler var neden mi girdik: Türkiyenin en büyük oyun ve eglence parkı ıcınde olacak diyorlar. türkiyenin en büyük temapark projesi. Bu da onu farklı kılıyor. Fuar alanı dedıler ve iptal ettiler. Icınde AVM var. Falan filan. Simdı düsünüyorumki farkı olan tema eglence ve oyun parkı konseptini cıne alması onu basarılı kılacak. Ama bunu ıptal ederlerse bız yatırımcıları ters köseye yatırmıs olurlar. Burası turkıye hersey olabılır tabı. Cok uzattım ama sıze sorum cok basit. Bu kadar bu konuda emek vermıs bir ustad olarak tek cumle lütfen allah askına net bir cumleyle: kenarda 215 bınınız var ve yatırım yapmak ıstıyorsunuz ha belkı ılerde sızde oturabılırsınız (ıkı kombinasyon) bir atımlık kursunu bu projeye mı kullanırdınız yoksa baska projeye mı? Baska proje ise hangisi?

Öncelikle Hayırlı Günler,Hayırlı İşler,verdiğiniz bilgiler ile bizleri aydınlattığınız için teşekkür ederiz. Nakkaş köyü Tozalak çiftliği mevkii, pafta 14 , parsel 1386 , m2 9000 olan tarlayı 16 yıl önce almış idik burayı bekletmekte bir faide olurmu,yoksa satalımmı? Teşekkür ederim

Hilal hn. merhaba, yardımlarınız için teşekkürler. Serenity Küçükköy projesin bir daire aldım ve tapu aşamasına geldik, bizden muvafakatname istiyorlar. Bu muvafakatname ile ilgili bizi aydınlatırsanız sevinirim. İyi çalışmalar. MUVAFAKATNAME BAKIRCI YAPI VE GAYRİMENKUL TİC. A.Ş.tarafından İstanbul İli,Gaziosmanpaşa İlçesi,Fevzi Çakmak Mahallesinde kâin 9 pafta,13405 parselnumarasında kayıtlı gayrimenkul üzerinde inşa edilecek/edilen Serenity Küçükköyprojesinde satın aldığım/satın almayı taahhüt ettiğim bağımsız bölüme ilişkin olarak dilediği zaman dilediği şekil ve koşullarda ilgili Belediyeye,Büyükşehir Belediyesine,Tapu Müdürlüklerine ve Kadastro Müdürlüklerine vb. kurum veya kuruluşlara müracaatla,634 sayılı K.M. Kanunu gereğince kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis ve tescili ile kurulmuş veya kurulacak kat irtifakını terkin-yeniden tesis ve tescil ettirmesine,satın aldığım/almayı vaad ettiğim bağımsız bölümün bulunduğu blok,kat,konum değişmeden ve brüt metrekaresi azalmadan,dilediği bağımsız bölümleri,dilediği arsa payı üzerinden tamamını hisselendirmesine ve tescillerini yaptırmasına,kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmesine,tescilini yaptırmasına, iskân ve kullanma izinlerini almasına,bilumum liste,yönetim planı,dilekçe,fotoğraf,plan,kroki,proje vs.yi tanzim,imza ve tasdik ettirmesine,mevcut ve tesis edilmiş olanlarını terkin ettirmesine, tadil etmesine ve dilediği gibi yeniden tesise, her türlü ek ve tadilat projelerini tanzim etmesine,gerektiğinde bunları düzeltmesine ilave bağımsız bölüm tesis ve tesciline bunun için arsa paylarını yeniden düzenlemesine,tasdik ettirmesine,ileride yapılması muhtemel proje tadilatında kat irtifakının değiştirilmesi, terkini ve yeniden kurulması veya bağımsız bölüm listesindeki hisse oranlarının değiştirilmesi ya da bağımsız bölümlerin tapuda kayıtlı katlarının değiştirilmesi hususunda BAKIRCI YAPI VE GAYRİMENKUL TİC. A.Ş.?ne muvafakat ettiğimi,müşterek alanlara yapılan bağımsız bölüm ve eklentiler nedeni ile hiçbir hak,alacak vb. talepte bulunmayacağımı,satın aldığım hisselere tekabül eden bağımsız bölümü ve bu bölüme isabet eden hisseyi 3.kişilere sattığımda dahi diğer hissedarların ve külli ve cüzi haleflerinin haklarını koruyarak ve gözeterek satacağımı,sattığım kişilerden işbu muvafakatnamenin içeriğine uygun olarak onay ve muvafakat alacağımı,işbu muvafakatnamede belirtilen hususların ve bu hususlar sebebiyle ortaya çıkabilecek her türlü sonucun tamamını anladığımı ve öngördüğümü bu sebeple de ortaklığın giderilmesi,meni müdahale,arsa payının düzeltilmesi vekâlet görevinin kötüye kullanılması,zarar,ziyan nedeni ile tazminat veya kat davası açmayacağımı,şufa hakkı ve benzeri taleplerde bulunmayacağımı herhangi bir bedel ivaz veya karşılık talep etmeksizin onay ve muvafakat ettiğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.