Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde sahile yakın bir yerde giriş kat dükkan tapulu 1+1 bir daireye sahibim. Şu an mesken olarak kendim kullanıyorum. Biz almadan öncede mesken olarak kullanılıyormuş. Belediyeye beyannamemizi verirken mesken olarak verdik ve "Tapuda dükkan olması sorun olur mu?" sorumuza da "Belediyeden yana bir sorun olmaz" cevabını verdiler. Daire kat mülkiyetli. Elektrik, su veya doğalgaz aboneliklerini alırken de belediye belgelerini hem bizim elimizdekilerden hem de internet üzerinden kontrol ederek, daire elektriği, suyu ve doğalgazı şeklinde verdiler. Zaten bizden önce de aynı şekilde imiş. Size sorularım şunlar; - Apartmandakilerin bizi dükkan olduğu gerekçesiyle şikayet etmesi durumunda herhangi bir sorun yaşayabilir miyiz? - 418 m2 arsa üzerinden 29m2 arsa payı görünüyor ve hesaplamalarıma göre diğer kat malikleride bizimle aşağı yukarı aynı değerde arsa payına sahip. 1980 den önce yapılmış bu bina 6 katlı ve bizimkide dahil 12 daire var. Tapuda dükkan görünüyor ancak faturalarda daire 0 şeklinde görünüyor. Binanın yıkılıp yeniden yapılması, yani müteahhite verilmesi durumunda diğer kat maliklerinden farklı bir muameleye tutulur muyuz? Dükkan yerine daire talep edebilir miyiz? - Bu dükkan tapulu meskenin daireye çevirilmesi mümkün müdür? Mümkün ise bir ücret ya da mimari proje vs. gerekli midir? (Kartal Belediyesi İmar bölümüne sorduk ve "Dükkansa dükkandır ev olmaz" şeklinde özensiz bir cevap aldık) - Dairenin girişi müstakil olup önündeki balkondan direkt salona girilmektedir. Diğer kat maliklerinden izin alarak merdiven boşluğundan koridora kapı açılabilir mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür. Merhaba biri sormuş bu soruyu ama cevap tıklanmıyor. Bende benzeri bir daire alabilirim yanıtlarınızı bekliyorum saygılarımla.

İyi akşamlar. Biz dört kardeşiz. Kardeşlerimizden biri babamızdan kalan 3 adet dükkan ve bir daire için izale-i şuyu davası açtı. Dava devam ederken diger 3 kardeş birbirlerine tapudan hisselerini devredebilirlermi?. Diğer bir sorumda 3 kardeş izale-i şuyu yolu ile satış sırasında beraberce dördüncü kardeşin hissesini alabilirmi? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, 3+1 site içerisinde oturum amaçlı daire araştırıyorum , genel de fiyatlar 600-700 bin bandında seyrederken 130-140 m2 evler için ünalan da bulunan Simge Kent sitesi fiyatları 500-550 bin arasında hem metrobüse hem de metroya yakın . Fiyat olarak çok uygun görünüyor ancak bir sorun mu var demeden de geçemiyorum . Sizin bildiğiniz bir durum var mıdır ? Yoksa mantıklı bir hareket olur mu ? Teşekkürler , iyi çalışmalar

merhabalar ,mardin midyatta 10 dönüm kadar tapulu bi tarla satın aldım.tarlanın yukarısında ve asagısında olan parselleri de satın almak istedim ancak.parsel sorgulamada hali arazi görünüyor.bunu satın alabilmem için bir yol varmı.yardımcı olursanız sevinirim.

İyi günler Tebernüş Kireçci .İstanbul Büyükçekmece?de(Güzelce) Site içerisinde bitişik nizamlı villalar olarak bir adet yazlık villamız mevcuttur. Yaklaşık 4 sene önce kendi villamızın çatısının orta kısmından 1 oda + 1 WC/Banyo olmak şartı ile kat çıkmak isteyip, bitişik olan komşumuzun da ricasın ı alarak inşaata başlamıştık. Ancak inşaatının bitmesine yakın komşumuz kararından vazgeçtiğini evimizin eski haline getirmemizi aksi takdir de mahkemeye başvuracağını söyleyip mahkemelik olmuşuzdur.(Site içerisinde ki 220 villanın 80-90 adet villası bizim gibi çatı katı çıkmış olarak emsalleri de mevcuttur.) Gecen süre zarfında çatı katının yıkım kararı verilmiş olup bir sene boyunca yıkım kararını uygulamaya koymadılar ancak 15 gün içerisinde eski haline getirilmez ise mahkeme kararını icra yolu ile yıkım kararını uygulayacakları ifade etmektedirler. Biz ise 08/06/2018 tarihinde imar affına müracaat edeceğiz. Bu yıkım kararı uygulanabilir mi? Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Teşekkürler

merhaba tebernüş bey. babam adına size yazıyorum. bildiğiniz gibi ümraniye ilçesi k.karabekir, hekimbaşı, inkılap mahalleleri 2b kapsamına alındı ve tapu verilecek(miş). istanbul büyükşehir belediyesi 1/5000lik nazım imar planını açıklamış. bizim evimizin bulunduğu bölge düşük yoğunluklu konut düzenleme alanı ( 150 k/ha) olarak geçiyor. şimdi bu durumda bu "düşük yoğunluklu konut" ifadesine bakarak buralara tapu verildiğinde maksimum bina yüksekliği az olacak, yani maksimum 2 katlı bina yapılmasına izin verilecek diyebilir miyiz? yoksa bu yanlış bi ifade mi olur? 1/1000 imar planını bilmiyoruz, ancak bu değişip de 4-5 katlı binalara da izin verilebilir mi düşük yoğunluklu konut düzenleme alanı olarak açıklanan alanda? teşekkürler :)

İyi günler Tebernüş Bey. Aldığım ev yeni teslim edildi. Kiraya vermek ile evi satıp altına yatırım yapmak arasında kararsız kaldım. Sonuçta ev de değerlenecek. Acaba hangisinin daha çok değerlenmesi öngörülür?

Hocam merhabalar, nasılsınız kanal istanbul bölgesinde yatırım yapmayı düşünen bir yakınım var, bugün çıkan haber kafasını karıştırdı, benim de orada yerim var o yüzden size sormak istedik, bugün çıkan haberde 0,5 emsal ve giriş + 3 kattan bahdsediliyor yani 1000 m2 arsaya 125 m2 zemin alanlı 4 kat yapılacak bu kadar düşük bir imar olabilir mi, böyle bir imar en uzak yazlık bölgelerde belki olur böyle bir yapıya müteahhit de girmez bahsettikleri 500bin nüfus da böyle bir imara sığamaz gerçi üçte birlik kısmından bahsediliyor haberde, haberde bir yanlışlık mı var yoksa bu imar yapısı çoğu zaman yapıldığı gibi ilerde ihtiyaca göre arttırılır mı yoksa sadece konutlardan bahsedilmiş ticari vs buna eklenir mi, yada böyle mi kalır? maksimum zemin + 5 denmişti ama emsal 0,5 olunca 1000 m2 arsalarda 100 m2 zemin alanlı 5 katlı acayip bir imar yapısı ortaya çıkacak, değerli bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim hayırlı geceler

Tebernüş Bey hiç bir ücret istemeden yaptığınız bu kadar önemli danışmanlık için öncellikle teşekkür ederim. Hisseli tapuyla ilgili verdiğiniz cevaplara bakınca konuyu öğrenmek adına neden bu hisseli tapudan uzak durmamız gerekiyor. Ailemizde 40 yıllık tarla var hisseli tapulu ve hissedarlardan kimseyi tanımıyoruz. Bu alan yakında imara açılacak gibi duruyor. İmara açılınca nasıl bir yol izlemeliyiz? Bilgi verebilirseniz sevinirim.

Merhaba İstanbul Sultangazi Uğur Mumcu Mahallesinde 5 katlı 10 dairelik bir binanın zemin katında bir dairem bulunmakta. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı çıktı. Ben Erzurum'da ikamet ettiğim için diğer daire sahipleri muteahhitleri görüşmüşler sözleşme aşamasına gelmişler. Sözleşmeye göre üst katta bulunanların dairesi dubleks olacak, diğer katlar bir kat aşağı çekilecek. Buna göre benim dairemde bodrum katta olacakmış. Belirtilen adreste imar planında dubleks yapma zorunluluğu bulunmaktaymış. Ben bu sözleşmeyi imzalamaya zorlanıyorum. Çoğunluk kabul etmiş. Ama benim dairem bodrum kata çekilince dairemin değeri düşecek. Kabul etmezsem rayiş bedel üzerinden dairem satışa çıkarılacak. Gerçekten imarda dubleks zorunluluğu var mı, ben hakkımı nasıl savunabilirim? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar.