Hocam merhabalar, nasılsınız kanal istanbul bölgesinde yatırım yapmayı düşünen bir yakınım var, bugün çıkan haber kafasını karıştırdı, benim de orada yerim var o yüzden size sormak istedik, bugün çıkan haberde 0,5 emsal ve giriş + 3 kattan bahdsediliyor yani 1000 m2 arsaya 125 m2 zemin alanlı 4 kat yapılacak bu kadar düşük bir imar olabilir mi, böyle bir imar en uzak yazlık bölgelerde belki olur böyle bir yapıya müteahhit de girmez bahsettikleri 500bin nüfus da böyle bir imara sığamaz gerçi üçte birlik kısmından bahsediliyor haberde, haberde bir yanlışlık mı var yoksa bu imar yapısı çoğu zaman yapıldığı gibi ilerde ihtiyaca göre arttırılır mı yoksa sadece konutlardan bahsedilmiş ticari vs buna eklenir mi, yada böyle mi kalır? maksimum zemin + 5 denmişti ama emsal 0,5 olunca 1000 m2 arsalarda 100 m2 zemin alanlı 5 katlı acayip bir imar yapısı ortaya çıkacak, değerli bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim hayırlı geceler

Tebernüş Bey hiç bir ücret istemeden yaptığınız bu kadar önemli danışmanlık için öncellikle teşekkür ederim. Hisseli tapuyla ilgili verdiğiniz cevaplara bakınca konuyu öğrenmek adına neden bu hisseli tapudan uzak durmamız gerekiyor. Ailemizde 40 yıllık tarla var hisseli tapulu ve hissedarlardan kimseyi tanımıyoruz. Bu alan yakında imara açılacak gibi duruyor. İmara açılınca nasıl bir yol izlemeliyiz? Bilgi verebilirseniz sevinirim.

1996 Yılında Ruhsatı alınmış ve 1998 yılında oturum başlamış bir binamız var. 98 yılında bireysel su abonelikleri vs var. Binamızın iskanı yok ve eksiklikleri var. Binamızı yapan müteahhit daha sonra daireye çevirmek için zeminde 2 adet daire yapmış. Daireler üst katlardaki dairelerle birebir aynı. Sadece ince işçiliği yapılmamış ve pencere yerleri ince tuğla ile örülerek kapatılmış. Binayı yaparken yüzdeden kendisine fazla daire çıkarmak için yaptığını sanıyoruz. Bu daireler tapuda kömürlük olarak görünüyor. Kat malikleri olarak biri ile anlaştık. İskan ve binamızın diğer eksikleri ( Çevre düzenlemesi, mantolama, mermer yapımı, garaj yapımı vs. ) yapma karşılığı bu daireleri vereceğiz. Anlaştığımız kişi tapuyu kömürlük olarak kabul etmem daire tapusu yaptırın kabul ederim diyor. Biz tapuda kömürlük olan kısımları daireye çevirebilirmiyiz. Çevirebilirsek ne yapmamız gerekiyor. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Hem Turk hem de bir ABD vatandasi ve de ABD deki ev fiyatlarindaki asiri dususun kurbanlarindan biri olarak 'okuyucunuza verdiginiz cevaba katki yapmak istedim. oncelikle 100 bin dolara alinacak eve yillik ortalam(evin bulundugu eyalete gore degisir) 2000-2500$ emlak vergisi,maintenance fee denilen aidat ucreti ki ev sahipleri odemekle yukumludur o da ortalama aylik 250-300$ civaridir.Ayrica bir de devlete odenmesi zorunlu kira gelir vergisi var ki o da ortalama 100-200$ a denk gelir aylik bazda.Kisacasi Amerika'da yasamayan bir insanin ev almasinda bir mantik goremiyorum. saygilarimla Cemil Yeter

Merhaba Tebernüş Bey, Sanırım özel parselasyon ile parsellenmiş, imarın olmadığı, hisseli bir arazide tek tapusu olan bir yeri inceliyorum. Sahibi bana üzerinde çok büyük bir arazide satacağı payı gösteren bir tapu, aynı zamanda arsanın yerini gösteren krokiler verdi. Böyle bir arazi için nasıl riskler sözkonusudur ? Tapu arazinin yerini göstermiyor, sadece bütünündeki payını gösteriyor. Bana gösterilen yeri satın aldığıma nasıl emin olacağım ? Hukuki olarak bu krokilerin anlamı var mıdır ? İleride imar çıkması durumunda genelde yapılan bu parselasyona bağlı kalınır mı ? Şimdiden çok teşekkürler.

Tebernus bey tema istanbul'da daire baktim. Site su an hayalet site gibi. Bloklarin buyuk bir kismi bos. Yuzlerce kiralik ilan var fakat tutan yok. 1+1 daire 1000 tl'ye kiralanabiliyor. 70m2 brut bu daireler icin 450 bin tl istiyorlar. Bu iste bir gariplik var ama cozemedim. Sitede koku ve sinek sorunu varmis, ulasim imkani azmis, cevresinde okul yokmus vs gibi seyler soylediler. Bunlar dogru mu?Tema istanbul'daki sorun nedir? Site neden bombos? Ev fiyatlari neden asiri yuksek?

Merhaba Tebernüş Bey, 3+1 site içerisinde oturum amaçlı daire araştırıyorum , genel de fiyatlar 600-700 bin bandında seyrederken 130-140 m2 evler için ünalan da bulunan Simge Kent sitesi fiyatları 500-550 bin arasında hem metrobüse hem de metroya yakın . Fiyat olarak çok uygun görünüyor ancak bir sorun mu var demeden de geçemiyorum . Sizin bildiğiniz bir durum var mıdır ? Yoksa mantıklı bir hareket olur mu ? Teşekkürler , iyi çalışmalar

İyi günler çıplak mülkiyeti bende intifa hakkı ananemde olan daireyi satıcaz.Tapu işlemi yapmak için vergi dairesinden ilişik kesme yazısı istiyor.VD daha önceden sağ bir kişinin intifa hakkını devrettiğini görmediklerini bu işlemi bağış olarak değerlendirip evin bedeli üzerinden %10 veraset intikal vergisi istiyor.Tapu zaten benim adımayken bu işlem bağışamı giriyor?İntifa hakkı sahibi kendi rızası ile hakkını terk ediyorken %10 Veraset ve intikal vergisi alınması uygunmu?

Hocam selamlar, Ümraniye ilçesinde Cemil meriç mahallesi 2070 ada olarak tabir edilen alanda daha önce hak sahibi olunduğu iddiası ile belediye ile mahkemelik olunmuş. varisler ile halen mahkeme süreci devam ettiği, belediyenin kazandığı ve şuan için temyizde olduğu bilgiler arasında. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi için bu ada da oturan malikler başvuru yapabilme durumu mevcutmudur. e-devletten işlem yapmak istendiğinde gerekli bilgilerden biri de Parsel bilgisi. Tapu olmadığı için parsel bilgisi de mevcut değil. belediyeden de detaylı bir bilgi edinemedik. bilgilendirebilirseniz sevinirim. saygılar.

merhaba tebernüş bey bir evi ipotek ettirip %100 konut kredisi cektıgımızde eger parayı odeyemezsek ıpotek ettırdıgımız ev bankanın uzerıne mı gecıyor ya da banka evı satıp odeyemedıgımız kadar kısmından kendı payını mı alıyor 2. olarak ev aldıgımız deprem sıgortası vs yapılıyor dıyeım kı 6 yıllık bır vade ıle ev aldık ama 5. yılda deprem oldu ev yıkıldı bu durumda ne olacak banka evın 5. yıldır odedıgımız parayı bıze gerı ıade eder mı saygılar