5.Leventten ev aldık ve oturmaya başladık.Yaşam başladı. Ancak Sitenin önündeki yol yapım aşamasında ve keşmekeş durumda. Sitenin alt tarafında yapılan Bezmialem Üniversitesi İnşaatı ve Turkuaz Medya (Sabah-Atv) inşaatları devam etmekte. Ama bizimle beraber 200-300 Aile şuan sitede oturuyor ve hergün site önündeki yol keşmekeşi ile karşı karşıya kalıyoruz. Belediyenin bu yol planlamasını yaparken devam eden inşaatta başlayacak yaşam tarihine dikkat etmesi ve planlamasını buna göre yapması gerekmez mi. Saygılarımla.

Bildiğiniz üzere Cumhurbaşkanı Kanal İstanbul Güzergahının 2017 sonunda yahut 2018 başında açıklanacağını söylemişti. 2017 sonuna geldik hala bir açıklama yok. Sizce 2018 başında güzergah açıklanır mı yoksa yine ertelenme ihtimali var mı?

mrb.sinop kabalı bölgesinde 3,5 dönüm yola 55 mt cepheli bir arazim var,burası tarla vasfında ve buranın üzerine herhangi bir yapı yapılamaz deniyor,arazimin konumu otoban cepheli karadeniz sahil yolu üzerinde,samsun sinop istikametinde kalıyor,buraya akaryakıt istasyonu kurmak istiyoruz bunun için ne yapmak gerekir,nasıl bir yol izlenmeli,şimdiden tşk ederim kolat gelsin.

İyi akşamlar şu son iki yorum gerçekten beni düşündürdü ,beyler herhalde mülk sahipleri vede istedikleri fiyattan satış yapamayınca yeni icat çıkarıp 250 olan kira carpanını hooop 400lere çıkması gerek diyorlar.Siz çıkarın ve bekleyin Almanya ile kıyaslamak elma armut hikayesidir.İstihdam Kisibaşına düşen gelir Refah Seviyesi hiç önemli degi onlar öyle biz niye böyle.Ekonomi oluştu oluşalı denir ki FİYAT Arz ve Talebin kesiştigi yerde oluşur.Şimdi insanlarda bi tediginlik varsa ve butçeleri belliyken de daha fazla veremiyecekleri bir nokta da iseler fiyat o noktadır.Yani bundan 5 yıl öceki ekonomik veriler böyle olmadıgı icin gelir vardı insanlar para harcıyorlardı herkesim kazanıyordu ve para biriktirip kredi ile ev alabiliyirlardı.O zaman ki fiyatlarla ev alanlar şimdi inanamıyorlar biz nasıl bu fiyatlarla ev aldık ve şimdi mumkun degil karla satamayız diye.ÇUnkU kiralar hızla aşağıya inmekte kira çarpanlarİndaki düşus hızını ancak talep artışı durdurabilir.Talep arttıkca kiralar yukselir satış fiyatları ile aralarındaki makas daralır ve satışlara talep artar.Ama Once EKONOMİ düzelmeli istihdam yani üretim artmalı kişi başına düşen pay yükselmeli.Reçete bu.

Merhaba Tebernüş bey. Bosphorus City'de oturuyorum, 169 tl olan aidatımıza 112 tl zam gelmiş, bu da %66'ya tekabül ediyor. Bununla ilgili yasal olarak yapabileceğim bir şey var mıdır? Ben kiracıyım. Teşekkürler.

Sizce innovia dan 2+1 260.0000 1100 tl kiracısı daire almak mantıklı bir yatırım olur mu? Not bir önceki soruma cevap veprdiğiniz için teşekkürler ..bir önceki sorum not..patara sitesinden 184 bin TL aldığımız evi bu sene 220 bin TL den satayağımız.elimize 90 bin TL kadar nakitimiz olacak.yine ispartakule innovia dan 2+1 87 m 260.bin tl ye ev almayı düşünüyoruz.aldığımız evi yine 1+ 1 ev de yaptığımız gibi kiralayıp kendimiz başka bir yerde kirada oturmaya devam edeceğiz.BENİM sorum size innovia da ki evi kira getirisi 1100 tl olacak bu site de kiralamaya sorun yaşarmiyiz.insanlarin innovia sitesindeki evlere bakış açısı malumunuz.ispartakule deki innovia da böle bir bakış açısı var mi teşekkürler.

Sayın Tebernüş Bey,ben Şerifali(Ümraniye)de Elalmış Caddesi üzerinde bir siteden daire almak istiyorum.Araştırmalarım neticesi sıfır binalarda 100 ile 120 m2 arası fiyatların 510 bin ile 580 bin Tl arası sitede daire fiyatlarıyla karşılaştım.Benim beğendiğim 7 yıllık bir sitede de bu fiyatlar istenmektedir.Size sorum bu lokasyonda daire alırken m2 fiyatlarını nasıl düşünüp karar vermemiz gerekir.Ben bu 7 yıllık siteyi beğendim ama 118 m2 brüt olan 9 veya 10 ncu kat güney cepheli daireye istenen fiyat 580 bin Tl.Kiraya verseniz 1800 Tl ye verirsiniz deniyor.Bu konuda karar vermede yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba, 1milyonTL?ye kadar bir gayrimenkul yatırım planım bulunuyor. Bunun %75?ini kredi kullanarak gerçekleştireceğim. Birinci alternatifim Eyüp Rami Kışla Caddesinde metro durağı karşısında bir sanayi sitesinde 200m2 bir atölye, arsa payı 105m2, zemine basıyor ve önüne araç yanaşabilir düzayak bir yer (cadde görmüyor, bodrum katı). Ancak çevre esnaf oto tamircisi, matbaa tarzında işyerlerinden oluşuyor, pek iç açıcı bir görüntüye sahip değil. Buranın metrekare fiyatı 4.500TL ve kira çarpanı 190. Diğer alternatifim ise m2 fiyatı 10.000TL?den Mecidiyeköy metrobüs durağına yakın cadde üzeri brüt 103m2?lik ve 30 yaşını doldurmuş bir ofis katı, arsa payı Rami?deki atölyenin 1/3?ü kadar. Buranın da kira çarpanı 285-300 aralığında. İşin matematiği şüphesiz ve sualsiz 190 kira çarpanlı yer diyor. Hele kredi geri ödemesi düşünüldüğünde arada ciddi fark var. Ancak ben esasen 5-10 yıllık bir vadedeki kazancı hedefliyorum. 1- Sizce bu süre zarfında Rami bölgesinin sanayiden arındırılıp otel rezidans projelerinin hayata geçirilmesi mi daha olası, yoksa bira işçi evlerini de içine alan adanın trump towers gibi muadil bir projeyle değerlendirilmesi mi? Daha önceki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bu bölgedeki (bira işçi evleri) konutların hem geleceğinin parlak olduğunu hem de artık dönüşüm için trenin kaçtığını ve bir daha zor olduğunu yazmışsınız. Bölgedeki son durum hakkında bir bilginiz ve gelecek 10 yıldaki potansiyeli hakkında bir öngörünüz var mı? 2- Rami?nin arsa payı 3 kat daha fazla, ancak bölgede yükseklik sınırı gibi handikaplar var, 12 katın üzerine çıkılamıyor. Mecidiyeköy?e kıyasla arsa fiyatlarının oranı hakkında bilgilendirir misiniz? 3- Tüm bilgiler değerlendirildiğinde (önem sırasına göre gelecekteki potansiyeli ,maliyet, kira çarpanı) sizce hangi seçenek daha mantıklı? Değerli yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar

Merhaba Tebernüş bey, Kağıthanede Dap Yapı'nın Z ofisi projesinden ofis satın almak üzereyim. 2017 yılında açılacak olan metroya 150 metre mesafede olan ofisin brüt (61) m2 satış fiyatı yaklaşık 7500 TL net (33) satış fiyatı 14000 civarı. Şu anda kiralık ofisler 1600 lira ile 1850 lira arasında değişiyor. 1,5 yıl sonra metronun da açılacağını varsayarsak iyi bir yatırım yapmış olur muyum ? Bir de (yanlış düşünüyor olabilirim) ofis kira çarpanının konut kira çarpanından düşük olması gerekmez mi ? Ofisten gelen kira ile yapacağım yatırımı daha hızlı sürede amorti etmem gerekir diye düşünüyorum. Saygılarımla. Teşekkürler.

Tebernus bey merhaba, 36 yaşında bekar bir insanım. 24 yıldır çalışıyorum .1 ev 1 arabam ve 150.000 tl nakitim var. 3 yıl sonra 300.000 tl nakitim olacak. ben bu nakit parayı bankaya atıp aylık ortalama 2.700 tl faiziyle , hic bir sekilde calismadan yaşamayı planlıyorum. Sizce bu paranın faizinden gecinerek calismadan yasamak mi daha mantıklı? Yoksa bu nakiti gayrimenkul e çevirip elde edeceğim olası primlerle calismadan yaşamak mı daha mantıklı? Benim asıl amacım hayatımın geri kalaninda çalışmamak çünkü gerçekten çok yoruldum. Saygılarımla. Teşekkürler.