İyi akşamlar, uzun süredir boğazköyden villa almak istiyordum ve araştırıyordum. daha 8 ay önce 500 bin tl ye pazarlık yapıp kredi çıkmadığından alamadığım villanın fiyatı yeni pazarlıkla 700 bin tl olmuş. 8 ay öncesine kadar kooperatif sorunları devam ederken şuan neredeyse büyük çoğunlukla siteler kooperatifleri tasfiye edip iskanları alınmış duruma gelmişler. Benim size sorum yıllardır atılım yapması beklenen bölge hakkettiğini bulmaya mı başladı yoksa yine balon furyası mı başladı? benim alacağım ev içi sıfır yapılmış, inşaat alanı 420 m2, arsa payı 515 m2 olan fourlex. 780.000 tl ye içinde 10 adet villa bulunan butik bir sitede. şimdi bu evi bu fiyata almak mantıklı mı çünkü 8 ay önce 500-600 arasına alabileceğim bir evdi. fakat içime sindiği için alacağım fiyata da razı oldum ama birde yatırım değerini göz ardı etmek istemiyorum. uzun süreli yatırım yapıcam ve oturum için alacağım için yeni havalimanı ve 3.köprü bağlantı yolları bölgeyi nasıl etkiler?bunların bölgeyi katkısı ne kadar olur?10 yıl sonra bugünkü şartlarda gerçek bir villa değerinde olurmu yoksa yine iyi bi daire fiyatına denk mi kalır?ben bölgeye inanmak istiyorum ve içime sinerek oturacağımı düşünüyorum belki de size yazmamın sebebi destek görme ihtiyacı hissetmemden.Bana fikirlerinizi içtenlikle söylerseniz bende gerçeği görmüş olabilirim.teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey, Bahcelievler'de yapılmakta olan Code İstanbul projesinde 2+1 daireler 550.000 TL den başlıyor. Konum olarak sizce bu fiyata buradan daire satın alınır mı? Ayrıca 550.000TL'ye Bahçelievler Beyaz Konaklar Sitesinden (4 yıllık) daire alınabiliyor. Sizce hangisi daha doğru yatırım olur? Son olarak konut kredilerinde uzun vadeli almak daha avantajlı mıdır?

Merhaba tekrar , Umarım iyisinizdir... Kararsız kaldım size danışmak istedim... 1- Beylikdüzü Metrobüs Durağının yanındaki Adm Apart Hotel`de 30m2 civarında 1+0 eşyalı oda için 120.000tl fiyat isteniyor. Tuyap`a yakınlığından ötürü otel odası olarak , fuar ziyaretçilerine günlük kiraya verebiliyorsunuz.Sosyal aktivite yok. Yönetime aylık 200tl aidat + 100tl reception ücreti ödeniyor. Günlük oda ücreti 60tl-100tl veya aylık kira 600-700 tl . Ayrıca hotel odasını günlük kiraya vermek için vergi levhama konaklama işini ilave ettirmem gerekiyor.. Burayla ilgili size danışan birisine yönetimi araştırmasını yazmışsınız, neyi araştırmam gerekir, nasıl sorunlarla karşılaşabilirim? Satılık 10-15 oda var,karlı ise neden satıyolar? Satmak istesem zorlanırmıyım? Sizce bu karlı bir işmi? 2-Boğazköyde 180m2 ,daire planı düzgün dubleks, 4+1 1000tl kira getirili daire 250.000tl. 2 apartman kapısı var, ayrı kiraya verilirse 1200 kira getiriyor. 3-Boğazköyde 360m2 orta halli içi yapılı villa 380.000 tl. kirası 1500tl 4-Uphill Court Bahçeşehir 68m2 , 2.kat 1+1, 600kira getirisi var ve aidat 285tl. 150.000tl Bunlardan gelecekte kazançlı çıkma ihtimali hangisinde yüksek?Eğer çok sorduysam 1.sorum dışındakileri yanıtlamasanızda olur. Önceki cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Kolay gelsin

efendim sizi uzun süreden beri takdirle takip ediyorum hayat park 3 yıl önce başakşehirde başlangıç 500000 bandında bitişte 900000 bandına ulaşan bir projeye imza atmış ve takdir toplamış bir firma olarak gördüm orda yaşayan biri olarak şimdide 200 daireli butik ve lüx bir projeye başlayacaklarını duydum adresi bahcetepe yanı bulvaristanbul satış ofisinının hemen üstü 16000 dönüm üzeri m2 fiyatı 3500 veya 4500 gibi söylentiler var sizin değerli fikrinizi almak istiyorum şimdiden teşekkür eder başarılar dilerim

Merhaba Tebernus bey. Karar vermekde zorlaniyorum, lutfen yardimci olursaniz minnetdar olurum. Cengelkoyde Mesa evleri ve Almondhill Acibadem evleri arasinda secim yapamiyorum. Konu yasamdir, yatirim degil. Sizin tavsiyeniz benim icin cok onemlidir. Cengelkoy mu? Acibadem mi?

Tebernüş bey öncelikle ilginiz ve cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. 2 milyon civarında bir birikimim var. Kısa vadede altın mı 1+1daire mi almalıyım?

Merhaba. İstanbul Bahçelievler kozalar?da (koza14) 8 katlı binanın 8. Katı. Bina 33 yıllık ama bu civardaki evler depreme dayanıklı. Aslında tereddüdüm şu. Evin 3 cephesi var. Güneş sağdan doğup(salondan) soldan batıyor (mutfak + 2 odadan) Ev 3+1. Kiracı 2600e oturuyor ve daire için 700bin TL ye anlaşıyorum (vergilerle alım 740 olacak) 1 kentsel dönüşüme en erken 10 yılda girer. Son kat olmasının kentsel dönüşümde bir avantajı/dezavantajı olur mu? 2 Güney cephe ev alınmaz ama bu ev tek değil 3 cepheye bakıyor. Bu durum olumlu bir şey midir? 3 depreme dayanıklı ve tüm testleri olumlu bir bina. Ama 30 yılı aşmış olması biraz tedirgin ediyor. Toprağı kıymetli olduğu için bu parayı veriyorum. Bu hareket doğru mudur.? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba; Beylikdüz OSB'de 2+1, 100bin-150bin TL civarında daireler var. Bunları tamamına kredi ile almak mümkün görünüyor. Aylık 750-1000 TL'ye kiraya vermek mümkün görünüyor. 10-15 yıl kredi çekip, taksitlerin büyük kısmını kira ile ödeyerek ev almak sizce mantıklı mı? Enflasyonu katınca uzun vadede kendi kendisini bile ödeyebilir. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. NOT: Kiraya veremesem kredisini ödemek beni yormaz.

Merhabalar tebernüş bey.Ev almaya karar verdim fakat iki daire arasında kararsızım.Her katta 6 daire olan bir bina ordadakilerden istiyorum.Yani tek cephesi var evin.Sağı solu altı üstü dolu ara kat.Dairelerden biri kuzey cephe ön taraf yola bakıyor.Diğeri tam karşısı güney cephe arkaya arsaya bakıyor.Yakında ev yapılacak ve kapanacak.Dediğim gibi tek cephesi var evin.Sizce hangisi mantıklı?

İyi çalışmalar tuzla aydınlı lokasyonunda aynı binada 3 adet 1+1 ortalama metrekare brüt 85 /90 metrekare kira çarpanı yaklaşık 14 yıl fiyat aralıgı totalde 410/420 olan konut yatırımı orta uzun vade için cazip mi iyi bir yatırım olur mu tskler