Merhaba Tebernüş bey..Önümüzdeki günlerde biri Altunizade de ve hemen Capitol?ün arkasındaki parelel caddelerdeki sitelerden birinde 34 yıllık 14 bin m2 üzerinde 7 bloklu bir site,öteki ise Maslak Darüşafaka da hürriyet sitesindeki 20 yıllık dairelerden birinde ev almak gibi bir düşüncemiz var..her iki daire de kooperatif usülü yapıldıgı için araştırmalarımız sonucunda binalar beton perde ve tünel kalıp üzerinde gayet sağlam yapılmışlar..Zemin konusunda zannediyorum her iki lokasyonda gayet iyi sayılır..ilginç olan begendigimiz bu iki lokasyondaki evler 900 bin TL civarı-135m2-3+1 ve 3250-3500 arasında kira getirili yerler..her iki lokasyon benim ve eşimin iş yerlerine ortak nokta sayılır..her iki ev de gayet kullanışlı..şartlar birçok anlamda benzer olunca,eleme olarak her iki lokasyonun gelecekte yaratabileceği getiri potansiyelleri,sunduğu sosyal imkanlar açısından da mukayese etmek istiyoruz fakat pek de altından çıkamadık gibi..mutlaka bir lokasyonu bir adım öne taşıyacak bir sebep vardır ama onu da biz pek bulamadık..Altuniza de yakın zamanda açılacak metro ve hemen sitenin yanıbaşında yapılıyor olan Acıbadem hastanesi ve yanıbaşındaki alışveriş merkezi..öteki tarafta yani darüşafaka ya daha yakın olan 3.köprü ve havalimanı gibi etkenler her iki lokasyonu birbirine denk getiriyor..Acaba mevcut bilgi,tecrübe ve deneyimleriniz ile bu iki alternatif ev ile ilgili olarak bir öngörüde bulunabilir misiniz?şimdiden vereceğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş Bey, Dün verdiğiniz cevap sonrası Fikirtepe yle ilgili daha fazla araştırma yaptım. Firmalar ile konuştum. Şu anda ruhsat alıp inşaata başlayan firmalar (7 firma) arasında 2016 - 2017 içinde teslim olacaklara yatırım yapmak istersek, bazıları doğrudan kat irtifaklı tapu verebilirken bazıları sözleşme (noterli veya notersiz) ile satış yapabiliriz diyorlar. Neden böyle bir fark var? İnşaat ruhsatı ile işe başlayan tüm firmaların kat irtifaklı tapu vermeleri gerekmez mi? Sözleşmeye nazaran bu daha garanti değil midir? Bölge ile ilgili çok fazla sıkıntılar okuduğum için (arsa sahipleri ile olan anlaşmazlıklar, şirketler arası anlaşmazlıklar, mahkemeler, emsal itirazları, mağdur hak sahipleri vs gibi) açıkcası gönül rahatlığı ile gidip yatırım yapmak konusunda şüphelerim oluştu. Başka yazılarınızda "dönüşüm baştan beri yanlış yönetildi" derken bunu mu kastediyordunuz? Burada yatırım yapmayı önerir misiniz?

Merhaba Sayın yetkili Bursa Karacabey ilçesinden 1 kat 0 daire aldık ve en son biz taşındık benim kapının tam karşısı merdiven boşluğu ve daha önceden taşınan komşularım orasını depo gibi kullanmaya başlamışlar üstelik abartmışlar büyük benzinli motor bırakıyorlar her kapımı açtığımda direk karşıma kocaman bir motor çıkıyor tatlı dille uyardım burası benim kapının önü ben burda bu motoru istemiyorum diye fakat ters tepki aldı ben kendim sinirli adamım fazla üstelemedim ve muhattap olmak istemedim sizden rica etsem bu konu ile ilgili bilgi verirmisiniz benim kapımın önündeki merdiven boşluğuna motor koyma hakkına sahipmidir ve ben bu şikatetimim kanunen kime şikayet edebilirim ilginiz için teşekkür ederim cvb bekliyorum iyi çalışmalar,

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle hayırlı haftasonları dilerim. İzin verirseniz size bir sorum ve sizinde değerli görüşlerinizi almak istiyorum. Sorum şu; kendime ait (kiralık değil) babamdan kalan yeşilköyde konumu güzel 27 yıllık bir apartman dairesinde oturuyoruz. Benim birikmiş 800 bin lira param var ve Halkalı elite city den 2+1 120 metrekare full peyzaj üst katlardan ev bakıyorum kiralarda 1900 en fazla sabit 2000 lira gösteriyor. fiyatı da mülk sahibinden olsa olsa 545-555 arası çok temiz masrafsız. Belki pazarlıkla 530-535 bin liraya alabiliriz alabilirsek :) belki bir ara yeşilköydeki evimizden elite citye taşınıp yeşilköydeki evimizi de kiraya verebiliriz. 2000-2200 bin arası kiralar. Elite city den daire alırsak 2000 den kiraya versek nasıl olur uygun mudur? Mantıklı mı acaba? Siz yerimde olsanız ne yapardınız? Çok teşekkür ediyorum hayırlı günler dilerim

Merhabalar, Anka yapı ile 5 sene önce anlaştık.Anlaşma için 10.000 TL toplam parayı hemen verdiler. Fakat; 5 yıldır bir arpa boyu yol alamadık. Anka battı deniliyor. Anlaşmayı 10 yıl dolmadan fesh edemiyoruz. İmza toplantı. Toplantılar yapılıyor fakat; somut bir gelişme maalesef bulunmamaktadır

Merhaba Tebernüs bey Daha önce iki farklı bölge arasında tercih yapabilmek adına size bir soru sormuştum, yardımcı oldunuz teşekkürler. Bölge konusunda Sancaktepe'ye karar verdik. Burada Sinpaş Egeboyu sitesinde kiracılı (700tl) brüt 56 metrekare bitmiş bir ev ve Dumankaya Mozaik sitesinde brüt 72 metrekare 2017 Nisan teslim iki ev arasında kaldık. Satılık fiyatları kredi vs ile aynı oluyor. Birinci sorum yatırım amaçlı hangisi daha karlı olur? İkinci sorum ise 700tl kiracılı ev maksimum kaç liraya satın alınmalı? Teşekkürler şimdiden

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Kadıköy 19 Mayıs Mahallesi, İnönü-Bayar arasında, 3+1, 140 m2 brüt, içi çok bakımlı bir dairemiz var. İzmir'e taşınacağımız için bu evi satmamız veya kiralamamız gerekiyor. Şu anda 50.000 TL kaparo, Kasım başında da 600.000 TL vererek evi almayı teklif eden bir müşteri var. Size sorularım söyle; 1) 650.000 TL bu bölge için uygun bir fiyat mıdır? Daha yüksek bir rakam yakalama şansımız var mı? 2) Emlakçılardan öğrendiğimize göre 2700-2800 gibi rakamlara kiraya verme ve İzmir'de benzer özelliklerde Bostanlı veya Balçova bölgesinde bir dairede 2000TL'ye oturabilme şansımız var. Çevremizde kentsel dönüşüm başladı. Bu nedenle önümüzde 2 seçeneğimiz olduğunu düşünüyoruz. Birincisi bugün evi satıp İzmirde 450,000 liraya Bostanlı veya Balçova'da oturmalık bir ev ve 200,000 liraya da kiraya vermelik bir ev alabiliriz. İkinci seçeneğimiz de 2 -5 sene arasında kirada oturup, bina yenilendikten sonra satabiliriz. Hem ekonomik anlamda hem de İzmir'de kirada oturup İstanbul'daki kiracıyla uğramanın zorluğu anlamında karar vermemize yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Çevremizdeki arkadaşlarımız "İstanbul'da ev satılmaz", "buradaki değerlenme başka hiç bir yerde yok", "satmadığın sürece kardasın" diyorlar. Sizin görüşleriniz bizim için çok önemli olacak. Teşekkür ederim. İyi günler,

1 Ağustos 2014 tarihinde evimi kiraya verdim. Kiracım kira ödemelerini ilk 4 ay hariç hep geciktirdi. Öyle ki 2015 yılı ocak, şubat, mart, nisan ve mayıs kiralarının tamamını haziran ayı içerisinde haziran kirasını temmuz ayında yatırdı. Bu süre içerisinde üzerine alacağını söylediği fakat üzerine almadığı (benim üzerime olan) elektrik ve su ve doğalgaz ödemelerini hep geciktirdi. Öyle ki bazen elektrik ve su ödemelerini ben yapmak zorunda kaldım. Site aidatlarını ve yakıt ödemeleri de sürekli gecikmeli olarak ödendi. 15 Temmuz 2015 tarihinde (sözleşmenin bitimine 16 gün kala) kiracıya noterden kira sözleşmesinin uzatılmayacağına ve borçlarını ödemesine dair ihtarname çektim. Yasal süre içerisinde ihtarname çekmediğimi gerekçe göstererek evi tahliye etmeyeceğini ifade etti. Temmuz ve Ağustos kirasını henüz ödemedi. Kiralarını ve yan ödemelerini düzenli yapmayan kiracıya karşı hakkımı almak ve kiracıyı tahliye etmek hususunda ne yapabilirim?

Soruma hızlı cevabınız için cok teşekkür ederim. Topraktan olan inşaatlarda firmanın finansal durumunun bozulması ve inşaatın tamamlanamaması halinde müşterinin garantisi olabiliyor mu? Gerçi Dumankaya sağlam bir firma diye biliyorum. Lokasyon konusunda haklısınız. Ama tabi yatırım amaçlı baktığımdan daha çok hangi yatırım daha hızlı ve cok kazandırır diye bakıyorum. Bir de tabi inşaat kalitesi açısından...Kıta oalrak bakarsak sanki Topkapı Avrupa daha iyi prim yapar gibi ama fiyat 1+1 için en az 100.000 tl yüksek başlıyor. Salih Cabbar : Merhabalar, Adres Sancaktepe'de 2017 Aralık teslimi ev baktım. 1+1 68m2 brut ara teraslı kat fiyat 240.000 tl. Yaklaşık kirası su an 1100 gibi düşünebiliriz. Çevrede hastane, metro gibi gelişimler oluyor. Sizce buradan alınacak bir evin yatırım acısından getirisi iyi olur mu? 2 sene de %50 artış görebilir mi? Bu arada iş ve nef ortaklığı Topkapı İstanbul Gala'da yatırımlık için iyi gözüküyor. Ama su an için metrekare fiyatları yüksek. 380.000 tl 38 m2 1+1 ler var. 2017 Nisan teslimi. Sizce yatırım getirisi hangisinin daha yüksek olur? Kira çarpanından çok yatırım değerinin artmasıyla ilgileniyorum. Teşekkürler, Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Rica ederim. 1) Bugünden 1.1000 TL kira öngörüyorsanız kira çarpanı açısından fiyatı mantıklı. Metrekare bazlı fiyatı için bir şey demek zor. Etrafında yaşamın başladığı sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunu araştırmak gerekiyor. 3) Lokasyon makul fiyattan alındığı sürece değerlenecek bir lokasyon. 4) İstanbul Gala farklı lokasyonda. Önce lokasyonu kafanızda netleştirin. "... liram var. Nerede bulursam oradan alırım" mantığı eski bir mantık.

merhaba , ben esenkent civarında 1+1 daire almak istiyorum akkoza ,parkcity vb. brüt 97 m2 yada daha küçük daire fiyatı 190.000-200.000 civarı 70.000 tl peşinat verip geri kalanı için kredi çekicem 120 ay kredi maliyeti 210.000 oluyor toplamda 280.000 tl maliyeti var kira getirisi 800 tl uzun vadeli düşünüldüğünde , lokasyondaki değer artışına göre 10 yıl sonra daireyi sattığımda elde edeceğim kar ile mantıklı bir yatırm yapmış olurmuyum ? yoksa peşinatı ve krediye ödeyeceğim taksit turarını 10 yıl boyunca biriktirip vadelide tutup 10 yılın sonunda o evi almak mı mantıklıdır ? ilk kez emlak alımı yapacağım yardımınızı rica ediyorum