Merhaba, Habitat Meydan Çekmeköy Taşdelen'de Kardiyum AVM'ye 5 dakika ve geniş bir cadde üzerinde. 110 metrekare brüt 2+1 daire fiyatı 290.000 TL. Sizce hem oturumluk hem yatırımlık mantıklı bir tercih olur mu? Teşekkürler.

kolay gelsin tebernus bey, bes yildir surekli takibinizdeyim, eskiden keyifle ve surekli birseyler ogrenerekten cevaplarinizi okuyordum. ozellikle son birkac aydir surekli kira carpanini vurgulamaniz ve prim olayini arka plana atmaniz keyfimi epeyce kacirdi ve artik gercektende okurken sıkılır oldum. eski cevap tarzinizi mumla ariyorum. anladiginizi umuyorum. calismalarinizda basarilar.

Iyi günler tebernüş bey zeytinburnunda kat irtifakli daire alacagim. acaba ilerde kentsel dönüşüm olsa bir sorunla karşılaşırmiyim. Ayrıca kat irtifakı tapusunda ev 90 metrekare ancak gerçekte 110 metrekare.kentsel dönüşüm olsa 90 metrekareyi mi yoksa 110 metrekareyi mi baz alırlar. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Emlakçılık iyice ayağı düştü. Önüne gelen, emekli olan, işi olmayan herkes bu işi yapmaya çalışıyor. Hemen mahalle arasında veya tarlanın bir köşesinde bir baraka/küçük dükkan içinde bir masa 2 sandalyesi olan kendini emlakçı sanıyor. Bu tip insanlar yüzünden emlakçılara olan güven de azalıyor tabi. Emlakçıyım diye gezinen (aslında bunların asıl yaptıkları ayakçılıktır) ev/arazi sahibinin haberi olmadan ev/araziyi çeşitli sitelerde satışa çıkarıp bunlardan 3-5 koparma peşine düşüyorlar. Bir talip çıktıktan sonra da ev/arsanın sahibine ulaşmaya çalışıyorlar. Buradan söylemek istediğim her emlakçıyım diye inanmayın güvenmeyin kapora vermeyin size anlatılanları alım yapmadan önce tapu ve belediyede sorgulayın araştırın. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Hilal hn. merhaba, yardımlarınız için teşekkürler. Serenity Küçükköy projesin bir daire aldım ve tapu aşamasına geldik, bizden muvafakatname istiyorlar. Bu muvafakatname ile ilgili bizi aydınlatırsanız sevinirim. İyi çalışmalar. MUVAFAKATNAME BAKIRCI YAPI VE GAYRİMENKUL TİC. A.Ş.tarafından İstanbul İli,Gaziosmanpaşa İlçesi,Fevzi Çakmak Mahallesinde kâin 9 pafta,13405 parselnumarasında kayıtlı gayrimenkul üzerinde inşa edilecek/edilen Serenity Küçükköyprojesinde satın aldığım/satın almayı taahhüt ettiğim bağımsız bölüme ilişkin olarak dilediği zaman dilediği şekil ve koşullarda ilgili Belediyeye,Büyükşehir Belediyesine,Tapu Müdürlüklerine ve Kadastro Müdürlüklerine vb. kurum veya kuruluşlara müracaatla,634 sayılı K.M. Kanunu gereğince kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis ve tescili ile kurulmuş veya kurulacak kat irtifakını terkin-yeniden tesis ve tescil ettirmesine,satın aldığım/almayı vaad ettiğim bağımsız bölümün bulunduğu blok,kat,konum değişmeden ve brüt metrekaresi azalmadan,dilediği bağımsız bölümleri,dilediği arsa payı üzerinden tamamını hisselendirmesine ve tescillerini yaptırmasına,kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmesine,tescilini yaptırmasına, iskân ve kullanma izinlerini almasına,bilumum liste,yönetim planı,dilekçe,fotoğraf,plan,kroki,proje vs.yi tanzim,imza ve tasdik ettirmesine,mevcut ve tesis edilmiş olanlarını terkin ettirmesine, tadil etmesine ve dilediği gibi yeniden tesise, her türlü ek ve tadilat projelerini tanzim etmesine,gerektiğinde bunları düzeltmesine ilave bağımsız bölüm tesis ve tesciline bunun için arsa paylarını yeniden düzenlemesine,tasdik ettirmesine,ileride yapılması muhtemel proje tadilatında kat irtifakının değiştirilmesi, terkini ve yeniden kurulması veya bağımsız bölüm listesindeki hisse oranlarının değiştirilmesi ya da bağımsız bölümlerin tapuda kayıtlı katlarının değiştirilmesi hususunda BAKIRCI YAPI VE GAYRİMENKUL TİC. A.Ş.?ne muvafakat ettiğimi,müşterek alanlara yapılan bağımsız bölüm ve eklentiler nedeni ile hiçbir hak,alacak vb. talepte bulunmayacağımı,satın aldığım hisselere tekabül eden bağımsız bölümü ve bu bölüme isabet eden hisseyi 3.kişilere sattığımda dahi diğer hissedarların ve külli ve cüzi haleflerinin haklarını koruyarak ve gözeterek satacağımı,sattığım kişilerden işbu muvafakatnamenin içeriğine uygun olarak onay ve muvafakat alacağımı,işbu muvafakatnamede belirtilen hususların ve bu hususlar sebebiyle ortaya çıkabilecek her türlü sonucun tamamını anladığımı ve öngördüğümü bu sebeple de ortaklığın giderilmesi,meni müdahale,arsa payının düzeltilmesi vekâlet görevinin kötüye kullanılması,zarar,ziyan nedeni ile tazminat veya kat davası açmayacağımı,şufa hakkı ve benzeri taleplerde bulunmayacağımı herhangi bir bedel ivaz veya karşılık talep etmeksizin onay ve muvafakat ettiğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.

Merhaba, 450 bin tl ye 30 yıllık merkezi bir yerde bulunan ve 1800 tl kira getirisi olan bir iş yerini almak mantıklı mıdır ? Yoksa bu miktarı başka türlü değerlendirmeyi önerirsiniz

Merhaba Tebernüş bey bizim Adana/Pozantı/Belemedik mahallesinde 20 dönümlük bir arsamız var. Arsa diyorum çünkü tapu senedinde niteliği Arsa olarak geçiyor ama bilgisayar sisteminden 2 yıl önce sorguladigimizda tarla olarak çıkıyordu şu an Hiç bişey çıkmıyor. Ancak belemedik ormanlık bir alan. Zaten ekim yapılmıyor orda. Her yer ağaç. Bizim arsamızda hep ağaçlık. Belediyeye halam gittiğinde oradan bir görevli oraya imar gelmez demiş. Yani belemedikte arsası olan kimsenin imarı yok. Oralar çoğunlukla Devlet demiryollarına ait. Ama her yerde evler var. Benim sorum arsamın tam imar durumunu bilmiyorum ama hisseli olan arsanın kendi payıma düşen kısmını hissedarlar dışında 3. Bir kişiye satışını yapabilir miyim? Hissedarlar buna itiraz etmiyor.

Merhaba Tebernüş bey, İzmir de yaşıyorum. Lakin kızım belirsiz süre İstanbul'da yaşayacak. Yatırım amaçlı Tuzla Aydınlı dan 1+1 veya 2+1 daire almayı düşünüyorum. İzmir de evimiz var. Belki ileride kızımın yanına giderim diye İstanbul dan da daire alsam mı diye düşünüyorum. Bölgenin kiracı potansiyeli ve gelişimini nasıl değerlendiriyorsunuz? Bölgenin gelişimi İleride satıp İzmir den ev almama yeterli gelir mi? Değerli fikrinizi paylaşırsanız mutlu olurum. Teşekkür ederim.

Efendim iyi günler ,cevabınız için şimdiden teşekkürler. Fed 11 yıl aradan sonra ilk kez art arda 2 kez faiz indirdi. Bu doların değerini az çok kaybedeceği ve ülkemizde yeniden yatirimlarin habercisi olarak gorebilirmiyiz ? Çünkü böyle giderse büyük ihtimal bu sene sonuna kadar 1 kere daha faiz indirecek gibi görünüyor. Eğer 1 faiz indirimi daha olursa ülkemizde 300 400 baz puan aralığında faiz indirimi muhtemelmidir?

Öncelikle saygılarımı arz ederek, sözlerime başlamak isterim. Ticari bir kuruma, ağabeyime ev alınması maksadıyla ve ağabeyim aracılığıyla 2014 Şubat ayına kefalet sözleşmesi imzalamıştım. 5 yıllık kefillik süresi de o tarihte başlamıştı tabii olarak. (Not: Şartlar gereği kendisine ilgili firmadan bir şekilde para veriliyor ve bu parayı 5 yıl içinde ödenmesi isteniyor, kendi biriktirdiği para da ilgili kurum tarafından kendisine veriliyor. Bahsettiğim para toplamda 150.000 TL ve 5 yılda ödeme koşuluyla) Fakat ağabeyim nedense evi 2016'da aldığını ve şu anda 5 yıllık borcun 3 yılının tamamlandığını ve 2 yıllık borcu olduğunu iddia ediyor. Bana bu konuda ne kendisi ne de mezkur kurum tarafından zerre bilgilendirme de yapılmıyor. Hatta bilgilendirme talebim sürekli ikinci kişi olmam hasebi ve iddiası ile cevap verilmiyor. Bu kefalet Şubat 2014'te imzalandıysa 5 yıllık sürede kefillik varsa doğal olarak borç süresi de 2019 şubat ayında bitmez mi? Kefaletle borçlanma aynı tarihlerde başlar ve biter, yoksa ben mi yanlış biliyorum? (Not: Kura denen bir durumda söz konusu, bu kurumda parayı kurayla mı alıyorlar bilgim yok) Bilgilendirirseniz sevinirim. İsmi geçen kurum Eminevim'dir.