Tebernüş bey merhabalar, Ailemin göksu deresinin üst tarafında (hemen alt tarafından NATO boru hattı geçiyor ) boğaz geri görünümlü arsası var. 2 kata izin veriliyor ve arsa 1,000 m2 altı ise inşaat izni yok .biz bu arsayı satmak istiyoruz ancak arsamızın 1,000 m2 nin az altında olması sebebi ile değer kaybediyor . Arsanın bulunduğu yerde imar değişir mi herhangi bir duyumunuz var mı bilgi verebilirseniz çok memnun olurum . Şimdiden çok teşekkürler .

Öncelikle Konuşmalarınızı ilgiyle takip ediyorum.hizmetlerinize teşekkürler. Nef 12 merter projesinden 3. Kat , site içine bakan, 80m2 brüt, 50m2 net, 4m2 depo alanı ve 5,15m2 balkonlu 2+1 daireyi almayı planlıyoruz. Fiyat 380 bin tl. İlk hedefimiz oturumluk. İşyerim topkapıda yani nef12 ye yurume mesafesınde. Ayrıca konum olarak prim yapacak bi lokasyon diye düşünüyorum. Daire küçük diye başımı şişiriyor birileri:) sizce bu özelliklerde bi dairede tek çocuklu bir çekirdek aile rahatça yaşıyabilirmi? Ayrıca fiyat olarak da mantıklı bi seçim olurmu bu daireyi almak?

Tebernüş Bey Tema Park Halkalıyla ilgili tüm soru cevap yazılarınızı okudum. Ve hiç bir cevabınızda bu projeye dair olumlu bir düşünceniz olduğunu hissetmedim. Çünkü bütün cevaplarınız hep cok dikkatli verilmiş, ortada cevaplar, o yanada çekilebilir bu yanada. Yani isteyen istediği gibi anlayabilir. Ama bu cevapların altında benim hissettiğim ise metre karesinin pahalı cıktıgına inanıyorsunuz. Ayrıca su konuda da (genel olarak) cevaplarınızda bir netlik göremedim (ki bu konuya ait su yazımı okuyun demeyin lütfen cunku tüm yazılarınızı okudum) evin degeri ıcın brüt metrekareyi mi almalıyız, net metrekareyeyi mi?. Lütfen tek cevap brüt yada net? Halkalı dan 1+1 daire aldım 215 bin. brüt 66,31 net 48,33 metrekare. Metrekaresi brüt baz alındıgında 3257 e geliyor. Daha ucuz projeler var neden mi girdik: Türkiyenin en büyük oyun ve eglence parkı ıcınde olacak diyorlar. türkiyenin en büyük temapark projesi. Bu da onu farklı kılıyor. Fuar alanı dedıler ve iptal ettiler. Icınde AVM var. Falan filan. Simdı düsünüyorumki farkı olan tema eglence ve oyun parkı konseptini cıne alması onu basarılı kılacak. Ama bunu ıptal ederlerse bız yatırımcıları ters köseye yatırmıs olurlar. Burası turkıye hersey olabılır tabı. Cok uzattım ama sıze sorum cok basit. Bu kadar bu konuda emek vermıs bir ustad olarak tek cumle lütfen allah askına net bir cumleyle: kenarda 215 bınınız var ve yatırım yapmak ıstıyorsunuz ha belkı ılerde sızde oturabılırsınız (ıkı kombinasyon) bir atımlık kursunu bu projeye mı kullanırdınız yoksa baska projeye mı? Baska proje ise hangisi?

Oğuz Ünver Bey "PAY ÖLÇER" ile ilgili bir soru sormuş. Konu aslında teknik ama kullanımı ve avantajlarını kısaca açıklamaya çalışayım. Yeni çıkan yönetmelik gereği belli m2'nin üzerindeki binalarda merkezi ısıtma zorunluluğu getirildi. Bundan önce isteyen combi isteyen merkezi sistem(bina altlarına kazan koyarak topluca ısıtma sistemi) uygulayabiliyordu. Öncelikle belirteyim, bu zorunluluk kesinlikle hem teknik hem bireysel hemde ülke ekonomisi açısından doğru bir karar. Combi, istediğiniz zaman açıp kapayarak tasarruf edebileceğiniz tamamen bireysel bir sistemdir. Merkezi sisteme dönüldüğü zaman eski uygulamalarda (her radyatörün yanından geçen, alt kattan gelip üst kata devam eden boruların olduğu)kişiler kullanmadığı halde masrafa ortak olma durumundaydı. Oğuz beyin bahsettiği pay ölçer (Isı sayacı) sisteminin avantajıda tam bu noktada. Hem merkezi sistem avantajlarını (düşük sarfiyat, daha az arıza riski, servis, düşük ilk yatırım maliyeti vb)hemde combinin avantajlarını (bireysel tasarruf imkanı)sistem kendi içinde barındırıyor. Nasıl çalıştığına gelince her daire girişine ısı sayacı takılıyor (su satinin iricesi). Merkezi sistemden gelen sıcak su, bu sayaçtan daireye giriş yapıp radyatörler ile daireyi ısıtıyor. Daireye giren çıkan su sıcaklığı ve miktarını ölçen cihaz kullanılan enerji miktarını hesaplıyor. Bu değerlerde kullanıcının ödeyeceği ısıtma bedelini belirliyor. Sonuç olarak aldığım evde (teslimini bekliyorum) combi yerine keşke ısı sayacı olsaydı. Oğuz bey gönlünü rahat tutabilirHazır bu kadar sizleri meşğul etmişken bu sistemde tasarruf yapılması için gerektiğini düşündüklerimide önem sırasına göre ekliyorum.1- Yoğuşmalı combi(verimli cihaz) 2-Termostatik vana 3-Zaman saati 4- dış hava kompanzasyonu. Evinizdeki sistemde bu saydıklarımın çoğu varsa kendinizi şanşlı sayabilirsiniz.

Merhaba SYN KİREÇÇİ: kiradayız elimize 1.000.000 tl kadar bir para geçti. Ev hayalimiz var. Bulunduğum bölgede ev fiyatları 750.000 den başlıyor. sizce peşin almak mı mantıklı, yoksa elimizdekini her ay mevduata yatırıp onun aylık getirisi ile kredili ev almak mı mantıklı. Artılarını eksilerini hesaplayamıyoruz. Şu an 1600 lira kira ödüyoruz 6.000 gelirim var ve bir bebeğimiz var.

Tebernüş bey merhaba .hayırlı işler diliyorum. Benim Arnavutköyde tarlam var.geçenlerde bir kaç emlakciya sorduğumda kanalda kalıyor bir kısımda park demistiler.130 bin fiyat ortalama dediler. Ben 170 bine aldım 2016 da.Arnavutköy belediyesinin imar sorgulamasina girdiğimde ada parsel yazıp planı tıkladigimda kanal güzergahi çıktı inceledigimde gerçekten benim ada parsel bir kısım kanalda kalıyor bir tarafıda yeşil alan.yeşil alanda konut yapılma imkanı yokmu sizce. Şuan baya zarardayım sizce ne yapmalıyım.İstimlak edilse daha az fiyat verilirmi? Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.

Tebernüş Bey merhaba; Beylikdüz OSB'de 2+1, 100bin-150bin TL civarında daireler var. Bunları tamamına kredi ile almak mümkün görünüyor. Aylık 750-1000 TL'ye kiraya vermek mümkün görünüyor. 10-15 yıl kredi çekip, taksitlerin büyük kısmını kira ile ödeyerek ev almak sizce mantıklı mı? Enflasyonu katınca uzun vadede kendi kendisini bile ödeyebilir. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. NOT: Kiraya veremesem kredisini ödemek beni yormaz.

selamlar abi balıkesirin gönen ilçesinin merkezinde 30 yıllık binanın 3ucu katında 90 m2 2+1 bir daire buldum daireyi 90 bin tlye almayı düşünüyorum daire 650 tl kira getiriyor yatırımlık tavsiye edermisiniz

40 bin TL civarı bir birikimim var. İstanbul Arnavutköy veye Tekirdağ-Çerkezköy, Çorlu taraflarında yatırımlık arsa almayı düşünüyorum. Sizce mantıklı mı? Özellikle bu Kanal İstanbul projesi sonrası. Ve buralarda hangi bölgeye yatırım yapabiliriz. Öneriniz nedir ?

Tebernüş bey merhaba ,Ataköy 1.Kısımda 11 yıldır kirada oturuyoruz,depremden sonra taşınma kararı aldık lokasyon olarak yine Avrupa yakasında hangi lokasyonları tercih etmeliyiz..Yeşilköy tarafında satılık ev fiyatları 3milyondan başlıyor deprem bölgesi olmasına karşın fiyatlar neden çok yüksek?Deprem gercegini gozonune alarak hangi lokasyonda oturacağımız konusunda kararsiziz.Bu konuda önerilerinizi rica ediyorum.