merhaba öncelikle bende vereceğiniz cevap için teşekkur ederim.2013 yılında yatırım amaçlı arnavutköy nakkaş mahallesinde 500 mt tarla satın aldık yer olarak köye yakın ve koruma alanında değil 1/5000 hazır 1/1000 hazırlanıyor sizce bölgenin gelişimi ne yönde olur hava limanı kanal ve üç köprü baglantı yollarının bu bölgeye faydası ne olur iyi geceler

Merhaba Tebernus bey. Karar vermekde zorlaniyorum, lutfen yardimci olursaniz minnetdar olurum. Cengelkoyde Mesa evleri ve Almondhill Acibadem evleri arasinda secim yapamiyorum. Konu yasamdir, yatirim degil. Sizin tavsiyeniz benim icin cok onemlidir. Cengelkoy mu? Acibadem mi?

Sayın Bayram, Öğrenmek istediğim bir kaç şey var, lütfedip zaman ayırırsanız çok memnun olurum. Ayrıca tavsiyelerinize uygun olarak ilerleyen aşamalarda sizle veya sizin tavsiye edeceğiniz konunun uzmanı bir başka avukatla birlikte hukuk yoluna başvurabilirim. Sorularım şunlar; 1- 3 yıl önce bir arsa aldım. İmarlı. Ben aldığım zaman mevcut imar durumunda "inşaat için gereken minimum arsa alanı 1500 m2 olacaktır" diye yazıyordu. Belediye ye inşaat için başvurdum, "inşaat izinleri durduruldu, 18. madde uygulaması yapılacak" cevabını aldım. Ben arsayı almadan önce benim arsamın bulunduğu parsel ifraz edilmiş, yeşil alan, yol gibi terkler yapılmış. Kalan 4100 m2'lik alan 2000 ve 2100 m2 olarak ifraz edilmiş. Benim yerim 2000 m2. Yeni düzenlemede 18. madde uygulanmakta ve 1/1000'lik planda benim arsamın bulunduğu alanda minimum inşaat alanı 3000 m2 olarak belirtilmiş. Bu durumda inşaat yapabilmek için ve minimum 3000 m2 alan şartını sağlamak için parselimin bitişik parsel ile tekrar tevhid edilmesi gerekiyor. Sorum şu: Bu durumda "müktesap hak" sözkonusu olur mu? 1/1000'lik planda "minimum İFRAZ şartı 3000 m2 olacaktır" deniyor. Arsa büyüklüğü ile ilgili bir hüküm bulunmamaktadır. Benim herhangi bir ifraz yapma gibi talebim yoktur ve ben arsayı aldığım zaman geçerli olan minimum 1500 m2'lik inşaat izni şartını sağlamaktaydım. 3000 m2 şartının yeni yapılacak ifrazlar için geçerli olması gerekmez mi? 2. sorum şu: Bitişikteki komşu parsel şu anda 2100 m2. 18. madde uygulanırken hem benden hem de ondan bir miktar DOP kesintisi alınacak. Uygulama bittikten sonra ikimizin de arsaları bir miktar küçülecek fakat birleştiği zaman 3000 m2'yi aşacak. Bu durumda biz buraya nasıl inşaat yapabiliriz? İmar koşullarına uymak şartıyla ayrı ayrı evler yapabilir miyiz, yoksa 2 katlı tek bir bina yapmak zorunda mı kalırız? Müstakil olabilmemiz için birimizin diğerinin yerini satın alması şart mıdır? Bunun yasal yolu nedir? Bitişik parseldeki komşum yerini satmak istemezse ve bende bu nedenle evimi yapamayacak olursam nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Saygılarımla,

Tebernüş bey öncelikle 2 yıl önce size ç.kale'den 3+1 daire alımı için doğru zaman mi diye sormuştum ve sizi dinleyerek alım yapmıştım şimdi sözkonusu daire 10'a katladı teşekkür ederim. Şimdi 2. Soruyu sormak istiyorum ç.kale Kepez bölgesinden aldığım 3+1 daire ile ç.kale yağcılar köyünde bulunan 20 dönüm tarla vasfında(sözkonusu daireye 5 km) deniz manzaralı araziyi kafa kafaya takas yapmalımiyim? Şimdiden teşekkür ederim. yazılarınızı takip etmeye devam.

Tebernüş bey selamlar, Amerikada enflasyonun fedin faiz artışlatına rağmen artış göstermesi bu sorunun henüz dünyada çözülemediği anlamına geliyor, buna karşılık bizim iç piyasada dövizin rezervler ile baskılanması ve gayrimenkul, otomobil hisse senedi gibi diğer tüm enstrümanlarıdan ucuz kalmış olmasının talebe olan etkisi, sanayicinin yüksek kur talebi + yaşanan deprem felaketinin bütçeye getireceği cari açık vs vs düşünüldüğünde biz yine kurda sert bir yükseliş ve peşinden enflasyon dalgası ile karşılaşacağız diyebilirmiyiz? Nereye gidiyoruz öngörünüz nedir? Kısa orta vade

Merhaba 2015 yilinda Maltepe Aydinevler mahallesinden aldigim dairem, ihtimal alirken iyi arastirmadigim icin dolar bazinda sadece %15 prim yapti, ve icindeki kiraci eski oldugu icin kira komik bir tutarda. Emlakcim satip dolara donmeyi ve yaklasan ekonomik durgunluk ve secim sonrasi doneme nakitle girmeyi tavsiye ediyor. Amacim yine bir emlak yatirimi yapmak ancak bu sefer alirken kazanmak. Sizin yorumunuz ne olur?

Mrb lar evim 1.katta yani altında zemin kat var ancak tapuda zemin kat yazıyor evin satışı için kapora aldığım kişi tapuda bunu görünce almaktan vazgeçti kendisi satmak isterse zemin kat gözüktüğü için değeri düşük olucak zarar ederim diyor bende ondan aldığım kaporayi alicagim başka bir evin için kapora olarak verdim tapuda bu şekilde gözükmesi sorun olurmu yada bunu tapu sicilden değiştirebilirmiyiz ne gibi bir çözüm önerirsiniz teşekkürler

mrb tebernüş bey gecçen sefer size sorduğum daireyi aldım.Kat irtifaklı şu an inşaat halinde mütahit bey bana güven verdi.Küçük bir araştırmada yaptım Allah utandırmasın binayı bitireceğine dair içimde kannaat oluştu.yüzde 60 bitmiş durumda.Mülkiyetli alırdım normalde ama o durumdada ev fiyatları yüksek oluyor.Yatırımlık aldığım için fiyatta önemli.Kraşılıklı szleşmede yaptık.Evi alırken küçük nakit eksiğimi tüketici kredisi kullandım 36 ay 55 binlira için ödemede zorlamıyor çok şükür.Konut kulansam exper diğer mesraflar ile aynı masrafa denk gelirdi.Ama dairenin konut kredsine uygunda seviyede değil henüz.Ben doğru tercih yaptığımı düşünüyorum.Tüketici kredisiyle erken kapasam ceza da yokİpotekte yok yarın datmaya kalksam beni bağlaya bir şey yok.kat irtifak tapuya dask yaptırabilirmiyim.Şuan inşaat halinde bilginiz varmı.ikinci aldığım daireyi inşallah emlak ofisi yapıcam 1 kat cadde üstü.Nasıl bir yol izlemem lazım.Daireleri alanlardan mauvafakkatnamemi alayım yoksa yönetim defterine oluştuğu zaman kararmı yazdırayım.Nasip olursa şu daire emlak ofisi macaıyla kullanılacaktır diye notmu düşüreyim.Yasal boyutta cevabınız için teşekkür ederim.Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey bizim Adana/Pozantı/Belemedik mahallesinde 20 dönümlük bir arsamız var. Arsa diyorum çünkü tapu senedinde niteliği Arsa olarak geçiyor ama bilgisayar sisteminden 2 yıl önce sorguladigimizda tarla olarak çıkıyordu şu an Hiç bişey çıkmıyor. Ancak belemedik ormanlık bir alan. Zaten ekim yapılmıyor orda. Her yer ağaç. Bizim arsamızda hep ağaçlık. Belediyeye halam gittiğinde oradan bir görevli oraya imar gelmez demiş. Yani belemedikte arsası olan kimsenin imarı yok. Oralar çoğunlukla Devlet demiryollarına ait. Ama her yerde evler var. Benim sorum arsamın tam imar durumunu bilmiyorum ama hisseli olan arsanın kendi payıma düşen kısmını hissedarlar dışında 3. Bir kişiye satışını yapabilir miyim? Hissedarlar buna itiraz etmiyor.

Tebernüş Bey Merhabalar, Büyükçekmece Tepecik Hürriyet Mahallesi civarında yatırım amaçlı arsa almayı düşünmekteyim. Bulduğum arsa şuan tarla gözükmektedir. Hisseli olarak satılmaktadır. İmar durumunu sorguladığımda Kısa Mesafeli Koruma Alanı olarak gözükmektedir. Bu durumda İmara açılma durumu söz konusu olabilir mi? Sizce yatırım olarak uygun mudur? Cevabınız için şimdiden Teşekkürler