Merhaba, Malatya merkeze 10km uzaklıkta parsellenmiş bir arsamız var. Yaklaşık 20 parsel tanesi 55.000TL'ye rahat gidiyor. Şuan da acil ev ihtiyacımız var ama almışken iyi bir ev olsun istiyoruz. Fahri Kayahan diye ünlü bir semt var burada o semtin göbeğinde bir ev projesi yapılacak ve ilk duyanlardan biri olduğumuz ve müteahhit tanıdık olduğu için değerinden çok altına alabileceğiz. Belediyenin de Fahri Kayahan'a büyük yatırım yapacağını biliyoruz (Ortaya kanal, ışıklandırma, üç şeritli sıfır asfalt vesaire) Yani çok uzatmadan demek istediğim evi 450.000TL gibi bir rakama alacağız ev 2 sene sonra 600.000 civarlarına çıkar diyorlar. (Hem tanıdık indirimi, hem temelden gireceğimiz için) Sorum şu: 55.000TL'lik parsellerimizden 7 tane satıp böyle bir evi almak mantıklı olur mu? Ev 7 katlı 6. katı verecekler alırsak 5+1 akıllı evmiş içi komple dayalı döşeli teslim ediliyormuş. Ek olarak 2012'de aynı arsadan 1 parseli 20.000TL'ye satmıştık buna bakıp '4 senede 35.000TL değeri artmış diyebilir miyiz?' Ben şöyle düşünüyorum 4 sene önce 20.000TL'ye sıfır araba alabiliyorduk şimdi 50.000TL'ye alamıyoruz? Enflasyon falan anlamıyorum ama bu o mu oluyor :)

Tebernüş Bey Merhaba, Şile Karabeyli köyünde 2b'den çıkma müstakil tapulu imar planında ağaçlandırılacak alan olarak gözüken kadastro yolu olmayan ama hali hazırda önünden orman arazisinden geçen stabilize bir yol bulunan 3200 m2 yüzölçümlü 160.000-TL fiyatlı tarla yatırım amaçlı olarak alınır mı? İmar Müdürlüğünden aldığım bilgiye göre kadastro yola cephesi olması şartıyla %3 imarı olduğu söylendi. Konu hakkında düşüncenizi öğrenmek isterim. Yardımlarınız için teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

Sn. Tebernüş Kireçci size yönlendirdiği için aynı sorumu size yöneltiyorum. Toki'de hak sahibinden bir daire aldım. Teslim tarihinden 1 yıl sonra, 2010 yılında Ziraat Bankası'nda devir işlemini yaptık. İşlem sırasında konut kredisi de kullanarak ödemlerimi bankaya yapmaya başladım. Tapu işlemini ise ekonomik açıdan uygun olduğumda 2014 yılında yaptık. Belediye rayiç bedeli üzerinden masraf ödedik ve belediye rayiç bedeli 94 bin TL olarak bildirildi. Piyasa değeri ise 160-170 bin TL aralığında idi. 2015 yılı sonunda kredi borcum bitiyor ve evimi satmayı düşünüyorum. Ancak evlerin piyasa değeri 190-200 bin TL aralığında. Evin edinme tarihi tapu işlem tarihi midir? Yoksa teslim tarihi veya kredi çekilen tarih midir? Aradaki fark için vergilendirme nasıl hesaplanacaktır? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, Dukkan satin alirken ideal kira carpani ne olmalidir? Tavsiye edeceginiz bolgeler var midir? Istanbulun gelisme akslari olarak hangi bolgeleri goruyorsunuz? Tesekkurler, iyi calismalar.

merhaba ben 16 daireli kooperatif bir binada ev sahibiyim.binayı alalı yaklaşık 2 sene oluyor.binamızda herhangi bir yönetim yok.şimdi çevre düzenlemesi adı altında(parke taşı düzenlemesi) 800 tl para isteniyor.bizler bunu müteahhitin yapması gerektiğini söylüyorduk.sonra binamızda müteahhitin bir kaç arkadaşı var hemen hemen herkesi ayartarak bu 800 tl yi verdirdi benimle birlikte bir ev sahibide vermedi yani 14 daireden aldılar 2 daire vermedik.bunun yasal olmadığını yönetimin bile olmadığını binanın hatta bazı eksiklerinin olduğunu(kömürlük,sıgınma yerleri vs yarım yamalak)bunları bile yapmadığını söyledik müteahhitin.ama hemen hemen herkes verdiği için zorlama zorbalık tehdit hakaret ederek bu 800 tlyi müteahhit ve arkadaşları olan bazı ev sahipleri bu parayı benden istiyor.ne sözleşme yapılmış ne de bir şey satın aldığım kişiyle müteahhit arasında.bu arada ben kooperatif üyesi falan değilim aldığım kişide değildi sadece ev sahibiyim.bu istenilen para hak mıdır yoksa müteahhit zaten binayı yaparken bu çevre düzenlemesini yapmak zorunda mıdır zaten bina 3,4 yıllık.lütfen bu konu hakkında cevap verebilir nişiniz nasıl bir yol izlemem lazım.çünkü işler çıkmaza doğru gidecek.şimdiden teşekkür ederim cevabınızı bekleyeceğim...

Ankara ulus merkezde 60m2 dükkanım var 2400 kira getirisi var kiracım dükkanı almak istiyor sizce ne kadar eder

Merhaba. Esenyurt Yenikent Mahallesi'nde 27 villadan oluşan butik bir site (Öğretmenler Sitesi) içerisinde 7+2, 400 m2 villa almaya niyetlendik. Fiyatı 750.000 TL ve şansa emsallerinin altındaki bu fiyatı yakaladık. İhtiyaç fazlası olduğu için satılıyor. Sitenin içi çok sakin, emeklilerin yaşadığı huzurlu bir site. Villalar 4 katlı. Ancak sitenin yürüyerek dışına çıkıldığında muhit pek hoş değil. Yine de arabayla 5 dk mesafede Akbatı AVM, 10 dk mesafede Bahçeşehir Gölet vs var. Gişeler 3 dk. Normal şartlarda bu tip bir ev için Büyükçekmece'den bayağı ileriye doğru gidersek belki aynı bütçeyi tutturabiliriz. Bu villa çok az masrafla içinde oturabileceğimiz halde. Niyetimiz birkaç yıl içinde yaşayıp, olur da büyüklüğü vs sebebiyle daha küçük bir eve geçmek istersek orayı satmak. (Belki de hiç öyle bir niyetimiz olmaz.) Sizce birkaç yıl sonra satmamız halinde aldığımız fiyata göre zarar eder miyiz? Yoksa bu evler prim yapar mı? (Site sakinlerinden duyduğumuza göre aldığımız fiyat çok iyi, genel olarak oradaki villalar 900.000 ve üstüne satılıyormuş.)

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde sahile yakın bir yerde giriş kat dükkan tapulu 1+1 bir daireye sahibim. Şu an mesken olarak kendim kullanıyorum. Biz almadan öncede mesken olarak kullanılıyormuş. Belediyeye beyannamemizi verirken mesken olarak verdik ve "Tapuda dükkan olması sorun olur mu?" sorumuza da "Belediyeden yana bir sorun olmaz" cevabını verdiler. Daire kat mülkiyetli. Elektrik, su veya doğalgaz aboneliklerini alırken de belediye belgelerini hem bizim elimizdekilerden hem de internet üzerinden kontrol ederek, daire elektriği, suyu ve doğalgazı şeklinde verdiler. Zaten bizden önce de aynı şekilde imiş. Size sorularım şunlar; - Apartmandakilerin bizi dükkan olduğu gerekçesiyle şikayet etmesi durumunda herhangi bir sorun yaşayabilir miyiz? - 418 m2 arsa üzerinden 29m2 arsa payı görünüyor ve hesaplamalarıma göre diğer kat malikleride bizimle aşağı yukarı aynı değerde arsa payına sahip. 1980 den önce yapılmış bu bina 6 katlı ve bizimkide dahil 12 daire var. Tapuda dükkan görünüyor ancak faturalarda daire 0 şeklinde görünüyor. Binanın yıkılıp yeniden yapılması, yani müteahhite verilmesi durumunda diğer kat maliklerinden farklı bir muameleye tutulur muyuz? Dükkan yerine daire talep edebilir miyiz? - Bu dükkan tapulu meskenin daireye çevirilmesi mümkün müdür? Mümkün ise bir ücret ya da mimari proje vs. gerekli midir? (Kartal Belediyesi İmar bölümüne sorduk ve "Dükkansa dükkandır ev olmaz" şeklinde özensiz bir cevap aldık) - Dairenin girişi müstakil olup önündeki balkondan direkt salona girilmektedir. Diğer kat maliklerinden izin alarak merdiven boşluğundan koridora kapı açılabilir mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür. Merhaba biri sormuş bu soruyu ama cevap tıklanmıyor. Bende benzeri bir daire alabilirim yanıtlarınızı bekliyorum saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey. Bizleri engin bilgilerinizle aydınlattığınız için teşekkürler. Soruma gelicek olursak Başakşehir belediyesi kura yömtemiyle yeni açılacak olan kapalı pazar yerinde tahta satışı gerçekleştiriyor. 2 adet tahta satış fiyatı 40.000tl. 29 yıllığına. 2 tahta aylık 400tl ye kiraya verilebiliyor. kiracı sıkıntısı yok gibi. Kira işini pazar yönetimi takip ediyor. Aynı belediye 2 yıl önce de başka mahallesinde aynı rakamlarla satış gerçekleştirmişti. Oradan 40.000 e aldıkları tahtaları 35.000 e satmakta zorlanıyorlar. Tablo böyleyken yeni açılacak olan pazardan tahta almak ne kadar doğru bir yatırım olur. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba İstanbul Sultangazi Uğur Mumcu Mahallesinde 5 katlı 10 dairelik bir binanın zemin katında bir dairem bulunmakta. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı çıktı. Ben Erzurum'da ikamet ettiğim için diğer daire sahipleri muteahhitleri görüşmüşler sözleşme aşamasına gelmişler. Sözleşmeye göre üst katta bulunanların dairesi dubleks olacak, diğer katlar bir kat aşağı çekilecek. Buna göre benim dairemde bodrum katta olacakmış. Belirtilen adreste imar planında dubleks yapma zorunluluğu bulunmaktaymış. Ben bu sözleşmeyi imzalamaya zorlanıyorum. Çoğunluk kabul etmiş. Ama benim dairem bodrum kata çekilince dairemin değeri düşecek. Kabul etmezsem rayiş bedel üzerinden dairem satışa çıkarılacak. Gerçekten imarda dubleks zorunluluğu var mı, ben hakkımı nasıl savunabilirim? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar.