Merhaba Gürsel Bey, Kantsel dönüşüm yasasında aşağıdaki sorumun cevabını net olarak bulamadım, yardımınızı rica ederim. Bina riskli olarak tespit edilip yıkıldıktan sonra arazi üzerinde yeni bina yapılması için üçte iki çoğunluk sağlanamazsa ne olur? Boş arazi olarak mı kalır? Malikler arasında açık arttırma ile satış mı olur? Arazi üzerinde kamulaştırma mı yapılır? Bu durumda yaşanmış bildiğiniz bir örnek var mıdır? Saygılarımla.

Merhabalar. İzmir buca/tınaztepe'de tınaztepe hastanesinin arka sokağında,tınaztepe kampüsüne 10 dk yürüme mesafesinde 1.5 yıllık bir bana 2.kat 1+1 eşyalı daire içinde memur kiracısı var 775 tl ile oturuyor. Bölgede boş evler 600-700 tl eşyalı şekilde 850-950 hatta 1000 liraya kadar öğrenciler yoğun olmakla beraber kiraya verilebiliyor. Bahsettiğim ev için istenen fiyat 145 bin tl sizce mantıklı bir yatırım olabilir mi ?

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde sahile yakın bir yerde giriş kat dükkan tapulu 1+1 bir daireye sahibim. Şu an mesken olarak kendim kullanıyorum. Biz almadan öncede mesken olarak kullanılıyormuş. Belediyeye beyannamemizi verirken mesken olarak verdik ve "Tapuda dükkan olması sorun olur mu?" sorumuza da "Belediyeden yana bir sorun olmaz" cevabını verdiler. Daire kat mülkiyetli. Elektrik, su veya doğalgaz aboneliklerini alırken de belediye belgelerini hem bizim elimizdekilerden hem de internet üzerinden kontrol ederek, daire elektriği, suyu ve doğalgazı şeklinde verdiler. Zaten bizden önce de aynı şekilde imiş. Size sorularım şunlar; - Apartmandakilerin bizi dükkan olduğu gerekçesiyle şikayet etmesi durumunda herhangi bir sorun yaşayabilir miyiz? - 418 m2 arsa üzerinden 29m2 arsa payı görünüyor ve hesaplamalarıma göre diğer kat malikleride bizimle aşağı yukarı aynı değerde arsa payına sahip. 1980 den önce yapılmış bu bina 6 katlı ve bizimkide dahil 12 daire var. Tapuda dükkan görünüyor ancak faturalarda daire 0 şeklinde görünüyor. Binanın yıkılıp yeniden yapılması, yani müteahhite verilmesi durumunda diğer kat maliklerinden farklı bir muameleye tutulur muyuz? Dükkan yerine daire talep edebilir miyiz? - Bu dükkan tapulu meskenin daireye çevirilmesi mümkün müdür? Mümkün ise bir ücret ya da mimari proje vs. gerekli midir? (Kartal Belediyesi İmar bölümüne sorduk ve "Dükkansa dükkandır ev olmaz" şeklinde özensiz bir cevap aldık) - Dairenin girişi müstakil olup önündeki balkondan direkt salona girilmektedir. Diğer kat maliklerinden izin alarak merdiven boşluğundan koridora kapı açılabilir mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür. Merhaba biri sormuş bu soruyu ama cevap tıklanmıyor. Bende benzeri bir daire alabilirim yanıtlarınızı bekliyorum saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey, Riva'da oturmak veya yatırım amaçlı ev alımı ile ilgileniyoruz, bu vesile ile sizin de Riva'da oturduğunuzu öğrendim. Kavacık bağlantısı zaten Riva'yı şehre yakınlaştırmıştı, şimdi yeni çevre yolu ile şehir bağlantısı daha da gelişti. Geçen hafta Antriva projesinde bir ev gezdik, 2-3 sene kadar önce evler 650 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa çıkmış, bugün kur arttı ama takriben 2 milyon TL civarında, hatta altında 2. el satışlar bulmak mümkün. Yoldu, kanalizasyondu, hala alt yapı çalışmalarında eksiklik var ama görünen o ki yavaş yavaş gelişecek. Galatasaray SK 'nın projesi 2017'de başlarsa bölge ilgi odağı olur; kanal Riva projesi cabası ama sorum şu ki sizce bu mega projeler ne zaman başlayabilir ? Orta/uzun vadedeAntriva'da evler 1 milyon dolardan başlar demişsiniz (C tipi evler?), bunun zamanlaması konusunda düşünceniz nedir ? Siz Riva'da oturan biri olarak, orada yaşamak, şehire gidip gelmek nasıl bir şey anlatır mısınız ? Okul çağında çocuğumuz var, doğrusu okula ulaşım da bizi düşündürüyor...kim bilir belki komşu oluruz, bu bakımdan beni cevapsız bırakmazsanız sevinirim :) Saygılar, Onur Önal

İyi günler.. Elimde 40 bin civarı birikimim var ve ayda 1000 tl birikim yapabiliyorum. Her ay para biriktirmeye devam etmektense peşinatı verip ustune 10 sene 1500 ödemeli kredi çekip daire almak mantıklı olur mu ? Sonuçta yatırım için alacağımdan krediyi ödemek için kira gelirimde olacak. 10 sene sonra iyi ki almışım mı derim acaba ?

Geçenlerde biriktirdiğimiz 3-5 lira ile ESENYURT'da bir ev bakalım dedik arkadaşlarla,hatta arkadaşlardan biri de kira öde öde bıkmış onun da altında 3-5 lira edecek bir araba var onu satıp kredi ile bir eve gireyim diye düşündü-düşündük. Birimiz Sultangazi birimiz Eyüpsultan semtlerinde oturuyoruz.Neyse gittik Esenyurta ev fiyatları maaaşallah almış başını gitmiş. Gören zannederki şehrin göbeği sanki,,,E-5 civarındaki evlere yaklaşmak mümkün değil,,,marmarapark-medicana vb. Güzelyurt mahallesi mimar sinan caddesi denen yere gittik bize 1+1 ebatında 2+1 bir ev 4. kat gösterdiler delta towerın yakınında in-cin top oynayan nerdeyse yolu olmayan yerde 140.000TL ))) bahçekatları 100.000 civarında ama emlakçıların önünden geçerken evler 1+1 -2+1 vb 49.000,59.000,69.000 valla bu fiyatlara hiç eve rastlamadık. Emlakçılardan mı,inşaatçılardan mı,büyük projelerden mi,dolardan mı, belediyeden mi,devletten mi, artık nerden kaynaklıysa nerdeyse Tekirdağa yakın olan Beylikdüzü-Esenyurtta evler almış başını gitmiş,,,Oradan innoviaya baktık 1+1ler 130.000 ve üzeri ))) Nasıl yaşarsanız öyle yönetilirsiniz diye bir laf var,,Valla yönetenleri geçtim ama bizim hep beraber yönetilenler olarak zemzeme girmemiz lazım,,,El insaf diyorum bunu gören oradaki yeşilkentte olup da dere yolu mudur nedir oradaki bahçe katları da 90.000 falan güler misiniz ağlar mısınız,millet ne kazanıyor da o kadar paralara ev alsın anlamak mümkün değil. Bir de emlakçılar yok metro gelcek-yok üniversite yapılcak-yok metrobüs bağlantı yapıp bahçeşehire geşecek ))) YAV arkadaş bu saydıklarınızın hepsi bizim oturduğumuz semtlerde var oralardan ev alacağıma o kadar borca gireceğime gelir buradan ev alırım daha iyi en azından her yere yakın en azından yolu yol Esenyurt gibi çukur deryası değil. Bunları gördükten sonra fi-tower sorunlu falan dediler en azından oradan kelepir bir şeyler alabilir miyiz dedik ama dediğim gibi herkes uçma eyilimli,,,5senedir duran fi-tower satıcıları tok satıcılar 1+1 54m2 ve +60m2 evler 90.000 ve üstü ))) elektriği şantiyeden-asansörü olmayan-nerdeyse hiçbir oturanı olmayan eve adam 85.000 beğenmiyor. ))) Herkes Tebernüş Bey diyor ben de Tebernüş abi diyeceğim izninizle )) Siz ayakları yere basan gerçekçi analizler yapıyorsunuz. Bu bölgede ev fiyatları ne olur düşer mi çıkar mı? fi-tower 60m2 evler için fiyat ne olmalı? İnnovia4 evler 139.000den başlıyor asgari ücret 1000tlden ha ben 1450TL alıyorum. Bu evleri alanlarda gibi 4-5 BİN lira kazanmıyorum hele hele emlakçılar gibi ayda milyarlarca lira para kazanmıyorum. Onlardan ricam ev fiyatlarını daha da yükseltsinler nasıl olsa yolunacak kaz çok memlekette,,,100.000 lik eve %3+3 en az başka gelirler de var tabii,,,Buradan devlete de sesleniyorum düz liseleri kapatıp emlak lisesi açsınlar zira kazancı harükulade. Tebernüş abi saygılarımı-sevgilierimi iletiyorum yaptığın yorumlar-verdiğin bilgiler için Allah senden razı olsun.

Tebernüş Bey, Öncelikle şimdiden yardımınız için teşekkür ediyorum. Babamın üzerine 1 annemin üzerine 1 daire vardı. İki daire de kabaca eşit değerde. Babamın üzerine olan dairede uzun zamandır ben oturuyorum. Babam vefat etti ve veraset işlemlerini hallettik ancak tapuyu yenilemedik. Bu süreçte annem her iki çocuğunun da kalacak evlerde oturması düşüncesiyle kendisine küçük bir ev aldı ve kendine ait diğer daireyi ablama verdi. Şimdi annemin üzerine görülen dairenin ablamın üzerine, babamdan kalan daireyi de benim üzerime geçirmek istiyoruz. Özellikle medya'da yer alan 2 evi olanın ödeyeceği vergi gibi unsurlar bizi acele etmeye itti, çünkü an itibariyle annemin üzerinde 2 tapu görünüyor. Algıladığım kadarıyla miras kalan evi diğer mirasçılar haklarından feragat ettiklerinde küçük bir ücretle üstüme geçirebiliyorum. Annemin ablama devredeceği daire için satışı vs düşük gösterebilir miyiz? (Kısa vadede satmayı düşünmüyor) Yokluk içinde herkesin huzurla kendi evinde oturmasını isteyen Annem'in gönlü olsun istiyoruz, ancak aile içi ev devrinin en masrafsız yolunu öğrenmek durumundayız. Yol gösterirseniz sevinirim. Dipnot : Bana veya ablama ait başka bir tapu yok ve annemin devredeği ev 15 sene önce satın alınmış.

Tebernüş bey, 10 yıldır göktürk istanbul'da oturuyorum. buraya ilk geldiğimde sadece kemer country, istanbul istanbul(yapı kredi koray) ve mesa kemerburgaz vardı. ne bir banka şubesi, ne bir market bulunuyordu. bu en eski 3 site hala bölgenin en pahalı siteleri. mesa, göktürk'te 3 proje daha yaptı sonradan ve onlar da bölgenin m2'si en pahalı siteleri arasına katıldı. sizce neden Tebernüş bey? göktürk'te mesanın sitelerinde 4+1 bir daire 600 bin usd iken, aynı daire 100 metre ötede neden 1/3 düşüğüne satılır? pek çok katılımcının tema istanbul ile bölgede yapılan ve yapılmış olan diğer projeleri matematiksel olarak kıyasladığını görüyorum. 10 yıldır göktürkte mesanın farklı sitelerinde oturmuş bir insan olarak gittim, gözüm kapalı tema istanbuldan 6 katlı binalardan bir bahçe katı aldım. m2'si 3.400 tl. ye gelmiş sayfanıza yazan arkadaşların hesabıyla. belki otururum, belki satarım; ama elma ile armutun kilosunu kıyaslamam. reklama kaçtı belki yazdıklarım, ama mesanın evlerinde oturanlar ne demek istediğimi zaten anlamışlardır. alana da almayana da hayırlı olsun. saygılarımla,

Merhaba İstanbul Sultangazi Uğur Mumcu Mahallesinde 5 katlı 10 dairelik bir binanın zemin katında bir dairem bulunmakta. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı çıktı. Ben Erzurum'da ikamet ettiğim için diğer daire sahipleri muteahhitleri görüşmüşler sözleşme aşamasına gelmişler. Sözleşmeye göre üst katta bulunanların dairesi dubleks olacak, diğer katlar bir kat aşağı çekilecek. Buna göre benim dairemde bodrum katta olacakmış. Belirtilen adreste imar planında dubleks yapma zorunluluğu bulunmaktaymış. Ben bu sözleşmeyi imzalamaya zorlanıyorum. Çoğunluk kabul etmiş. Ama benim dairem bodrum kata çekilince dairemin değeri düşecek. Kabul etmezsem rayiş bedel üzerinden dairem satışa çıkarılacak. Gerçekten imarda dubleks zorunluluğu var mı, ben hakkımı nasıl savunabilirim? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar.

Merhaba Ankara da bi arsa almak istiyoruz 25.30 bin nakitimiz var.Ayas tekke mah donum 7 bin 15bine kadar yerler var imarli tek tapu.osb ye yakin.ilerisi icin mantikli bi yatirim olur mu yada ankarada nereyi tavsiye edersiniz fikirlerinize ihtiyacim var.simdiden tesekkurler