Merhaba. Esenyurt Yenikent Mahallesi'nde 27 villadan oluşan butik bir site (Öğretmenler Sitesi) içerisinde 7+2, 400 m2 villa almaya niyetlendik. Fiyatı 750.000 TL ve şansa emsallerinin altındaki bu fiyatı yakaladık. İhtiyaç fazlası olduğu için satılıyor. Sitenin içi çok sakin, emeklilerin yaşadığı huzurlu bir site. Villalar 4 katlı. Ancak sitenin yürüyerek dışına çıkıldığında muhit pek hoş değil. Yine de arabayla 5 dk mesafede Akbatı AVM, 10 dk mesafede Bahçeşehir Gölet vs var. Gişeler 3 dk. Normal şartlarda bu tip bir ev için Büyükçekmece'den bayağı ileriye doğru gidersek belki aynı bütçeyi tutturabiliriz. Bu villa çok az masrafla içinde oturabileceğimiz halde. Niyetimiz birkaç yıl içinde yaşayıp, olur da büyüklüğü vs sebebiyle daha küçük bir eve geçmek istersek orayı satmak. (Belki de hiç öyle bir niyetimiz olmaz.) Sizce birkaç yıl sonra satmamız halinde aldığımız fiyata göre zarar eder miyiz? Yoksa bu evler prim yapar mı? (Site sakinlerinden duyduğumuza göre aldığımız fiyat çok iyi, genel olarak oradaki villalar 900.000 ve üstüne satılıyormuş.)

Merhaba, Acilen (2-3 hafta) ev sahibi olmam gerekiyor ve satın aldığım evde yaşamayı düşünüyorum. 2+1 ve bağmsız 1+1 olabilecek bir arayıştayım. 180-240 civarı, en fazla da 250 bin lira bütçemiz var. 100-150 bin lira civarında 10 yıllık kredi çekeceğimiz için 10 yıl sonra da pişman olmayacağım bir ev ve bölge olmasını istiyorum. Rahmetli babam ve babaannemin bana yadigarı olacak aldığım ev manevi açıdan da tatmin olabilmek istiyorum o sebepten. Çoğunlukla işlerim bu semtlerde olduğu için öncelikle Beşiktaş civarında, sonra Taksim civarında ve sonrasında da Mecidiyeköy merkezi noktalarına 10-15-20 dakikalık yürüyüş mesafelerinde mantıklı bir yatırım olabilecek, toplu ulaşımlara ve bahsettiğim merkezlere yakın, bodrum katında olmayan bir ev bulmaya çalışıyorum fakat bu bütçe ile eski dahi olsa birazcık temiz gibi olan ve güvenli bir daire bulmak zor oluyor. Bir de sahibinden bulma çabasındayız öncelikle.. Bakındığımız bölgeler; Beşiktaş'ta: Abbasağa, Yıldız, Dikilitaş, Balmumcu, Darphane, Çırağan vb Taksim'de: Elmadağ, Harbiye, Feriköy, Osmanbey, Pangaltı, Bomonti, Çukurcuma vb. Mecidiyeköy'de: Profilo, Cevahir, Metrobüs üçgenine yakın yerler. İlk sorum eğer bu merkezlere yakın olmakta çok ısrarcı davranırsam tam olarak hangi bölgesinden ev almalıyım hangisinde en ısrarcı olmalıyım? İkinci sorum ise bu bölgelere kolay ulaşabileceğim, prim ve yatırıma müsait komşu semtler, bölgelerden doğru tercih edilebilecek yerler hangi semttedir? (Eyüp, Kağıthane, Sarıyer, Maslak, Gültepe, Gülbağ, Fatih vb..) Üçüncüsü tamamen farklı bir bölgeden ev alıp, kiraya verip, kendim yine kirada yaşamaya devam edebilirim ama şu günlerde bu bütçe ile en doğru karar hangi semtten nerden ev almak olmalı hiç fikrim yok. (Zeytinburnu, Bahçelievler, Bakırköy, Küçükçekmece, Avcılar, Beylikdüzü, Esenyurt, Büyükçekmece vb..) Dördüncüsü İzmir'liyim İzmir'den de bu bütçe ile çok güzel evler alınabiliyor. Aynı şekilde oradan da alıp, kiraya verme ihtimalini düşünüyor gibi oluyorum.. Gerçekten çok uzun ve çok karışık bir yazı oldu ama önümüzdeki 2 en geç 3 hafta içerisinde bu işleri halletmem gerekiyor ve çok da hakim olduğum bir konu değil. Umarım sıkıcı olmamıştır ve vaktinizi çalmamışımdır. İlginiz ve alakanız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler, Sevgiler.

Konut faizleri düşer mi gidişatı nasıl yorumluyorsunuz gayrimenkul piyasasına ve sizce tekrar buna benzer bir fırsat oluşur mu 1.20 civarına gelmesi mümkün müdür veya şuan için beklemek mi gerekir ? Nasıl biir yapılandırmaya gitmeleri veya hareketlenen piyasanın tekrar durulması bu faizlerle çok normal değil midir 2019 Yaz ayına kadar öngörüleriniz çok önemli olacak bizim için

Hayırlı Çalışmalar dilerim. Tebernuş bey; Yatırım amaçlı bir daire düşünüyoruz. Öncelikle İnnovia 3 de 1+1 58 m2 bir dairenin fiyatı 150.000 tl ortalama eşyalı olarak kiraya verildiğinde 900-1000 tl arası gidiyor ve özellikleri açısından 2019 yılında yapımı tamamlanacak metro hattına yakın metrobüse ve E-5 Bağlantısına yakın bir site, birde esenyurt merkezde aynı fiyat ve m2 Ukra Hane plus ta 1+1 daire mevcut buranın özellikleride esenyurt merkezde ve tüm kamu kuruluşları 5 dk. yürüme mesafesinde bu iki daireden hangisini almam daha mantıktı birde innovia 3 de ve diğerinde de günlük kiralama konusunda bir kötü söylenti var

Tebernüş Bey, evimi müteahhitten Kat irtifakı şeklinde satın almıştım. Tapuda satış bedeli gözüküyordu. Bir müddet sonra müteahhit başvuru yaparak tapuları kat mülkiyetine çevirdi. Ancak bana verilen kat mülkiyeti tapusunda satış bedeli kısmında birşey yazmıyor. Firma ayrıca fatura kesip verdi. Daha önce böyle birşey hiç görmedim. Bu durum sorunlu bir durum mudur?

Tebernus Bey, yillardir yazilarinizi ve tavsiyelerinizi okuyan sessiz cogunluk arasinda yer almaktayim. Yasim 32 ve beyaz yaka bir meslegim var. Emlak konusunda sizden ogrendigim cok sey oldugunu dusunuyorum. Benim sorum soyle; elimde hatiri sayilir bir meblag nakit bulunmakta, ancak bunu nasil firsata cevirebilecegim konusunda kararsizim. Malumunuz son yillarda emlak fiyatlari almis basini gidiyor ve insan yetisememekten korkuyor. Daha once elinde nakit bulunanlara nasil ulasirim diye soran olmustu. Benim merak ettigim ise tam tersi durumda olan genc birinin bunu firsata nasil cevirebilecegiyle ilgili. Geri donusunuz icin cok tesekkur ediyorum.

70 metrekare bir dükkanım var. fakat konut olarak kullanmaktayım. Tapusunu da konut tapusuna çevirmek istiyorum. Forumda dükkanı konuta çevirmek kolay demişsiniz. Bu iş için hangi belgeler gerekiyor ve ne yapmalıyım. Belediyeye gidip soramıyorum. Zira burada partizanlık var. Başıma bir iş açmaktan korkuyorum anlayacağınız. İyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Ankara'da Temelli bölgesinin geleceği nasıl olur? Oradan daire almayı tavsiye eder misiniz?

MERHABA yaklaşık 3 ay önce kredi çekerek bahçe katı bir ev aldım.duvarlara kağıt yaptırdım.Belli zaman sonra duvarlar kararmaya başladı.yaptırdığım duvar kağıtları simsiyah oldu.sigorta şirketini çağırdım ekspertiz dairede su yalıtımı ile ilgili sıkıntı olduğunu ve sadece duvar kağıdı masrafını karşılayabileceklerini söylediler ve karşıladılar.sonra sorunun müteahhitten kaynaklı olduğunu öğrendim bina yapım aşamasında bina çevresine direnaj borusu (yağmur kar sularının toplanıp kanala gönderimesi)yapılmadığını öğrendim.binanın kapalı garaj kısmından duvarlardan su süzülüyor komple nemli üst tarafta bir gecekondu var rampada olduğu için bizim binanın arka oda ve banyo kısmı toprak altında kalıyor burasıda mahkemelik yıkamıyorlar.bütün evde bir nem söz konusu bina 2011 de başlanmış 2013 te iskan alınmış.müteahhite ulaşamıyorum.binadakilerinde umrunda değil kimse ilgilenmiyor.yöneticiyle ikimiz garajı kazdık akan suyu kendı ımkanlarımızla kanala yolladık şimdi bahçeye duvar diplerini kazdırıp yalıtım yapmak istiyorum ama zannediyorumki kimse para vermez .Sizce ben nasıl bir yol izleyebilirim.Birde daireyi aldığım kişiyi ayıplı mal satmaktan mahkemeye versem en az 3 yıl sürer kredili ev iade şansım varmı? teşekkür ederim.

çünkü; konuta çok güçlü talep var. konut fiyatları ve kiralar sürekli ve hızla artıyor. bu artışlardan korunmanın tek yolu konut satın almak. ne kadar pahalı olursa olsun insanlar ev almak, ev sahibi olmak istiyorlar. herkes başımı sokacak bir yerim yuvam olsun diye bakıyor. bu sosyoloji değişmediği sürece konut fiyatları yükselmeye devam edecektir. özellikle istanbulda; evi olmayanlar kendilerini şehire ait hissetmiyorlar. ne pahasına olursa olsun tüm imkanlarını kullanarak pahalı olsa bile ev satın almak istiyorlar...