Tebernüş Bey merhaba, yeni çıkan imar barışı, boğaz öngörünümünde ki yapıları da kapsıyor mu? Şahsi tapumuzda arsa gözüken, ön görünümde bulunan üzerinde resmi olmayan 2 katlı bir yapımız var. Bu yapı da imar barışı sayesinde resmi bir kimliğe kavuşabiliyor mu? Teşekkürler

izmit in sonradan mahalle olmuş bir köyünde tarla tapulu 4 dönüm arsa içine 2012 yılında 100 m2 lik kır evi yaptım.yandaki hazine arazisinede çok az taşan odunluk eklentisi var.eve belediye su ve elektrik baglayıp,kapı numarasıda vermişti.bu yeni çıkacak kanun ile bu ev ve eklentiye ruhsat alabiliyormuyuz.selam ve saygılarımla.

750 m2 lik bir arsa içinde yapılmış tahmini olarak ikiyüzer m2 olarak inşa edilmiş ikiz villanın birinde kiracı olarak oturmaktayız. Mülk sahibi de diğer villada ikamet ediyor. Kira kontratında , özel şartlar blümüne ek olarak bir tutanak düzenleyerek, evin giriş kapısının ve pencerelerimizin önlerinin mahrem alan olarak belirleneceği ve çit ile bahçeyi ayıracağımız konusu imza altına alındı. Kontrat kiraya vermeye tam yetkili olan emlakçı ile imzalandı. Şimdi ev sahibimiz buna izin vermek istemiyor ve bahçenin tamamını istediği şekilde kullanabileceğini söylüyor. Biz evimizin önünde ne ev sahibini ne de misafirlerinin dolaşmasını ve bahçeyi kullanmasını istemiyoruz. Yasal olarak yasak getirme hakkımız var mı? Bu ikiz villanın bize ait kullanım alanı paylaşımı nasıl yapılır? Teşekkürler

Merhaba, Baba ve annemizi kaybettik, onlardan kalan ev için kardeşlerden biri hakkını diğer bir kardeşe satmak yada devretmek istiyor (Bedelsiz olarak) Bu işlemi nasıl yapabiliriz, yasal geçerliliği Noter mi yoksa tapu dairesi midir tüm kardeşler bir arada olmak zorunda mı 6 kardeşiz ve yurt dışında birisi. Bilgi vermenizi rica ediyor, iyi çalışmalar diliyorum.

Hocam önceki sorumda bahsetmiştim daire mi yoksa metrekaresi 700 liradan çantaköyde villa imarlı arsa mı diye. Şimdi sorum şu olacak. Bu benim ilk yatırımım. Bahsettiğim villa imarlı arsa 300 bin lira civarı ve nezih bir mahallede. Daha çok durumu iyi kesim oturuyor sanırım. Bu yatırım için iyi midir yoksa bu paraya çerkezköyde yada çatalcada konut imarlı arsa alırsan çok daha kar edersin der misiniz bana? yada villa imarlı arsa yerine al daireni villa imarlı arsa alınmaz mı dersiniz

Kentsel dönüşüme konu olan yerimiz, kooperatifçe kurulmuş 24 dairenin bulunduğu bir bina ve 52 dairenin bulunduğu bir siteden oluşmaktadır.Toplam 76 adet malik bulunmaktadır. 24 dairelik binamız Ticari Dükkanların bulunduğu ana caddeye komşudur.Ayrıca 52 dairelik sitemizde bu binanın hemen yanındadır.24 dairelik Binanın altında 50 metrekarelik dükkan ve diğer sitede toplam 300 metrekarelik dükkanlar bulunmaktadır. Tüm dükkanlar 350 metrekare olup 76 adet daire sahiplerinin herbir dükkanda ayrı ayrı 176 olacak şekilde hisseleri bulunmaktadır.dükkanların herbiri için ayrı ayrı tapu senedi bulunmaktadır. Bir özel müteahhitlik firması belirtilen 24 dairenin bulunduğu bina sakinleriyle anlaşmaya varmış olup sadece bu binanın dönüşüm hareketini gerçekleştirmek istemektedir.Site ile birlikte hareket etmemektedir. 24 daire ve altta 50 metrekare dükkanın bulunduğu Binanın arka kısmında kalan 50 Metrekarelik dükkan yıkılacak ve yerine Ticari dükkanların bulunduğu ana caddeye cepheli 500 metre karelik dükkan yapılmak istenmektedir. Yapılan yeni dükkan için Site sakinlerinin (52 daire) onayı bulunmamaktadır.Sadece dükkan için Büyük çoğunluğu oluşturan hisselerin 2/3 üne sahip taraf site sakinleridir. Sizden bilgi talep ettiğim konu şudur: 24 daire sahibinin kendi oturdukları binayı yıkıp, yapılma durumu oluşabilecektir.Ancak en alt katta bulunan ve tüm 76 daire sahibine ait olan dükkan için Site sakinlerinin onayı alınmadan 50 metrekarelik dükkan yıkılıp anacaddeye cepheli 500 metrekarelik dükkan yapılması mümkünmüdür? Konuyla ilgili yardımlarınızı rica ederim.

Merhaba tapuda kargir ev ve tarla olarak geçen bir parsel aldım. Parselin içinde 130m2 olarak gösterilen iki katı bir taş ev var. Taş ev yıkılmaya yüz tutmuş yaklaşık 70 80 senelik bir ev. Ben bu taş evin üst katını yıktırıp prefabrik bir üst kat, alt katını ise tadiat ettirip kullanmak istemiyorum. Tapuda da zaten iki katlı ibaresi yok. Nasıl bir yol izlemem gerekir? Parsel tanımında parsel mevkiisi köy içi olarak geçiyor.

sayın yetkili size acizane bir sorum olacak 1001 B gmsi kira gelir beyannamesi arkasında bulunan vergi değeri (hisseye isabet eden tutar) kısmına rayiç bedel değeri mi yazılıyor.ayrıca bunun her seneye göre bir hesaplama formülü var mı mirasçı olarak 3 kardeşiz 5 katlı binamız var 2012 senesi itibarı ile 1.ve 5.katlarımız kirada rayiç bedeli 1.kat 23.568.58 tl 5.kat 25.247.11 tl dir.yalnız şöyle bir durum var.geçen sene yani 2010 gmsi vergi değeri(hisseye isabet eden) 10.770.00 tl gösterilmiş.bana bu konuda yardımcı olurmusunuz cevaplarınız için şimdiden teşekür eder çalışma hayatınızda başarılar temenni ederim saygılarımla;

Merhaba Sn. Tebernüş bey, Kristal Şehir ile ilgili soruları ve sizin vermiş olduğunuz cevapları okudum. Farklı durumlar söz konusu. Ihlas Kristal Şehir ev almak için dün gittim bir kaç daire gezdim. Proje malûmunuz, tam bitmemiş dailerin içindeki ince işçilik çok kötü, kullanılan mutfak dolapları diğer malzemeler 1.sınıf değil 3-5 sene sonra yenilenme isteyecektir. Bizim beğendiğimiz daire için Brüt 125 metrekare ama net olarak silinebilen yüzey 85 metrekare civarına geliyor. Dairenin konumu güzel peyzaja bakıyor ve metrekaresini 2.600?den hesaplıyorlar. Oturum başlamış ve dairelere kredi çıkıyor. Bu fiyatlar bu şekilde bir projeye değer mi? 1-2 seneye proje %95 civarında biter, o zaman aynı dairenin fiyatı da yükselir mi yoksa proje adından ve spekülatif haberlerden dolayı veya iç işçiliğinden dolayı fazla fiyat yükselmesi olmaz 2 sene sonra da bu fiyatlara alınabilir mi? Şu anda kirada oturan bir vatandaş olarak yazıyorum, eğer almaya karar verirsem yılbaşından sonra oturduğum eve verecek olduğum kira ücreti ile aylık kredi geri ödemem eşit miktarda olacak. Kira ödeyeceğime aynı miktara evime öderim diye düşünüyorum ama o bölgede bu projeye bu fiyatlar sizce fırsat mı? Ayrıca sitenin hemen dibinde Ukra Inşaat iflas etmiş aynı projeyi Öztürkler İnşaat almış ve Ödül İstanbul?u inşa ediyorlar, fiyatlarda baya bi yüksek, hem de yaşam başlamamış. Teşekkür ederim, Saygılarımla

Merhabalar, Sanırım Ticari alanlara konut yapılamıyor. Ofis olarak görülen tapuda ikametgah alınamıyor. Rezidans ve apart dairelerde home ofis yazılsa tapuda bu işlem nasıl yapılıyor. Tapuda home ofis tanımı nedir ? Yardımlarınızı bekliyorum.