Kentsel dönüşüme konu olan yerimiz, kooperatifçe kurulmuş 24 dairenin bulunduğu bir bina ve 52 dairenin bulunduğu bir siteden oluşmaktadır.Toplam 76 adet malik bulunmaktadır. 24 dairelik binamız Ticari Dükkanların bulunduğu ana caddeye komşudur.Ayrıca 52 dairelik sitemizde bu binanın hemen yanındadır.24 dairelik Binanın altında 50 metrekarelik dükkan ve diğer sitede toplam 300 metrekarelik dükkanlar bulunmaktadır. Tüm dükkanlar 350 metrekare olup 76 adet daire sahiplerinin herbir dükkanda ayrı ayrı 176 olacak şekilde hisseleri bulunmaktadır.dükkanların herbiri için ayrı ayrı tapu senedi bulunmaktadır. Bir özel müteahhitlik firması belirtilen 24 dairenin bulunduğu bina sakinleriyle anlaşmaya varmış olup sadece bu binanın dönüşüm hareketini gerçekleştirmek istemektedir.Site ile birlikte hareket etmemektedir. 24 daire ve altta 50 metrekare dükkanın bulunduğu Binanın arka kısmında kalan 50 Metrekarelik dükkan yıkılacak ve yerine Ticari dükkanların bulunduğu ana caddeye cepheli 500 metre karelik dükkan yapılmak istenmektedir. Yapılan yeni dükkan için Site sakinlerinin (52 daire) onayı bulunmamaktadır.Sadece dükkan için Büyük çoğunluğu oluşturan hisselerin 2/3 üne sahip taraf site sakinleridir. Sizden bilgi talep ettiğim konu şudur: 24 daire sahibinin kendi oturdukları binayı yıkıp, yapılma durumu oluşabilecektir.Ancak en alt katta bulunan ve tüm 76 daire sahibine ait olan dükkan için Site sakinlerinin onayı alınmadan 50 metrekarelik dükkan yıkılıp anacaddeye cepheli 500 metrekarelik dükkan yapılması mümkünmüdür? Konuyla ilgili yardımlarınızı rica ederim.

çünkü; konuta çok güçlü talep var. konut fiyatları ve kiralar sürekli ve hızla artıyor. bu artışlardan korunmanın tek yolu konut satın almak. ne kadar pahalı olursa olsun insanlar ev almak, ev sahibi olmak istiyorlar. herkes başımı sokacak bir yerim yuvam olsun diye bakıyor. bu sosyoloji değişmediği sürece konut fiyatları yükselmeye devam edecektir. özellikle istanbulda; evi olmayanlar kendilerini şehire ait hissetmiyorlar. ne pahasına olursa olsun tüm imkanlarını kullanarak pahalı olsa bile ev satın almak istiyorlar...

Konut faizleri düşer mi gidişatı nasıl yorumluyorsunuz gayrimenkul piyasasına ve sizce tekrar buna benzer bir fırsat oluşur mu 1.20 civarına gelmesi mümkün müdür veya şuan için beklemek mi gerekir ? Nasıl biir yapılandırmaya gitmeleri veya hareketlenen piyasanın tekrar durulması bu faizlerle çok normal değil midir 2019 Yaz ayına kadar öngörüleriniz çok önemli olacak bizim için

Merhaba Tebernüş Bey, Birkaç ay önce Tamer Özyurt' tan ve imalatını yaptığı ve aynı zamanda yönettiği Ntowers sitesindeki sorunlardan bahsetmiştim. Tamer Özyurt ' un kat maliklerini doğrudan nasıl tehdit ettiğini kendi imzalı maili ile göstermiştim. Size bu konuyla ilgili yazı yazdığımızda " bir sorayım " demiştiniz, kendisi ile bir görüşme sağlayabildiniz mi ? Bununla beraber sitede sorunlar bitmiyor, dün akşam site sakinleri yaklaşık 600 malik toplandı ve Ntowers yönetiminin yani Özyurtlar' ın aidat paraları ve ısı pay ölçer sistemlerinde usulsüzlük ve sahtekarlık yaptığı gerekçesi ile Esenyurt Karakoluna giderek suç duyurusunda bulundu. Tebernüş Bey, daire sakini olarak rica ediyom bunu reklam gibi kaygılarla yayınlamamazlık etmeyin, ortada ciddi bir sıkıntı var ve bunu oturanlar çekiyor. Şu anda 1296 daire evde duş bile alamıyor, rica ediyoruz bir şekilde yol gösterin ama " satın gitsin " şeklinde bir öneri değil, bu sitede dişini tırnağına takıp maketten büyük hayallerle ev alanlar var. Bu insanlar evini hemen satacak durumda değil, zaten evlerin hala kat mülkiyeti tapularını da vermedi özyurtlar..

70 metrekare bir dükkanım var. fakat konut olarak kullanmaktayım. Tapusunu da konut tapusuna çevirmek istiyorum. Forumda dükkanı konuta çevirmek kolay demişsiniz. Bu iş için hangi belgeler gerekiyor ve ne yapmalıyım. Belediyeye gidip soramıyorum. Zira burada partizanlık var. Başıma bir iş açmaktan korkuyorum anlayacağınız. İyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Dünkü soruma verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim.İlave bir şey daha sormak isterim.Projeyi biliyorsunuz, bahçe dubleks ve üstünde çatı dublekslerden oluşuyor, alçak katlı bir yapı.Satın aldığımız daire ise bir çatı dubleks.Bahçe katlarını gezdiğimizde bazılarının duvarlarında rutubet izleri gördük ancak yapılan izolasyonla bu sorunun rahatlıkla çözüldüğü ilettiler. Site 7 yıldır oturumda, 7 beri sitede ikamet eden bir tanıdığım var, oturum öncesi bahçe katının izolasyonunu yaptırdıklarını ve hiç bir problem olmadığını söylüyorlar. Bizim satın aldığımız dairenin bahçe katında sorun var mı, öncesinde oldu mu bilemiyorum.Mevcut oturduğumuz site Taşdelen merkezde 9'ar katlı bir sitenin 5. katı, bloklar da birbirine oldukça yakın. Deprem riski açısından yer değişikliğini tercih ettim aslında ama sitede bahsettiğim gibi bir durum söz konusu ise risk farklı şekilde devam mı etmektedir, binanın temelinde bir çürüme söz konusu olması mümkün müdür? Yoksa alçak katlı olduğu için yine de benim için daha doğru bir tercih midir? Biraz uzun oldu kusura bakmayın, kafam biraz karıştı bu konuda. Desteğiniz için şimdiden çok teşekkür ederim, Saygılarımla

Edirne/Keşan/Erikli ?de aynı ada ve parselde, 10 ad. İkiz villa var. Toplamda 20 bağımsız bölüm var. Bir site burası. Bunlar için iskan almak istiyoruz. Şuan kat irtifakı tapularımız var. İskanla beraber kat mülkiyetine geçeceğiz. Bu evlerin 6ad. 1995 yılında yapılmış. 2 ad. Henüz yapılmamış ve arsa niteliğinde. Diğer 12 ad. Yeni yapı ise ( 1?i benim ) 2012 yılında bitmiş ve kullanıma geçilmiş durumda. Binalar, Zemin Katı + 1. Normal Kat ve Çatı Katından oluşuyor. Müteahit firma yeni yapılan 12ad. eve güvercinlik denilen bir aydınlık bölümü ilave etmiş.Ancak projede bunları onaylatmamış. Biz iskan için başvurduğumuzda 2 aylık bir mücadelenin sonunda iyi bir yere geldik. Belediye, bizden çatıdaki bu olayı gösteren bir proje tadilatı istedi. Yapı aplikasyon röleve planını ve vaziyet planını son hali ile revize etmemizi istedi.Projeler tamam. Ancak, bu proje tadilatı için biz maliklerden muvafakatname istiyor. 20 ad. malikinde vermesini şart tutuyor. Noter huzurunda 18 malik verdi. Evleri 1995 yılında yapılan 2 malik ise vermedi. Amaçlarıda, bu süreçten maddi kazanç sağlamak. Kendilerine, çatı yapmamızı ve tüm masrafları da çekmemizi istiyorlar. Bu da kabul görmedi diğer maliklerden. Bu noktada ne yapabiliriz ? Oy çokluğu ile bu iş çözülürmü? Yardımınızı bekliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey. Müteahhitin Yapı Denetim borcunu ödemediği durumlarda kat sahiplerinin bu borcu ödeme zorunluluğu var mı? Müteahhitle kat karşılığı sözleşme yapılmıştır ve bina anahtar teslimi yapılana kadar bütün masrafları müteahhidin ödemesi imzalanmıştır noterde. Müteahhit yapı denetim borcunu ödemeden kaçmıştır(Müteahhit Hollandalı ve binada kendi adına dairesi kalmamıştır). yapı denetim bu borcu kimden almak zorundadır? Teşekkür ederim.

Kolay gelsin. Yeni alacağım ev yüksek giriş fakat bana gösterilen tapuda zemin yazıyor. Evi kredi ile aldığım için exper geldi fakat exper ile gorusemedim emlakçı ilgilendi. Yüksek girişin altında bir daire daha var acaba bana yüksek giriş yerine alt katı verebilirlermi. Ve tapuda yüksek giriş ne olarak görünür.

Yeni yapılmış bir binada ev almak istiyoruz. İskana başvurulmuş fakat henüz çıkmadığı için kat irtifaklı tapu var. İskan sonrası tapuyu üzerimize almayı planlıyoruz. Bankadan kredi çekeceğimiz sırada tapu üzerinde izale-i şuyu şerhi olduğu ve satışa uygun olmayabileceği söylenmiş. Bu durum evi satın almamız durumunda sorun yaratır mı? Ya da ne gibi sorunlar yaratır?