Merhaba Tebernüş Bey.Size bir konu hakkında danışmak istiyorum.Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.Bir tanıdığım istanbul başakşehir altınşehir olimpiyat stadınin yanında 250 m2 ifrazlı tektapulu arsasini ihtiyaci olduğundan 120 bine satıyor?Bu konu hakkindaki düşünceniz nedir? Kârlı bir yatırım midir? Değerli bir nokta mıdır? Geri dönüşümu ne kadarda olur?Saygılar

Merhabalar efendim , çatalca nakkaşta 455 m2 tarla almayı düşünüyorum cocugum icin yatırım.m2 fiyatı 110 lira oluyor sizce uygun mudur 50 bine?

Merhabalar.Tuzla Orhanlıda 1+1 60m2 bürüt 44m net tahmini 2 ay sonra teslim edilecek 6bloklu bir siteden ev almayı düşünüyorum.Firma kat ittifak tapusunu veriyor ve takribi 110.000 TL'ye anlaşıcaz gibi.Bölgede emsal evlerin kirası 550-600 TL civarında.2. altarnetif ise Dumankayanın aydınlıdaki 1+1 lerin 2. elleri. Bunlarda 55 m civarı ve 120-140 bin TL aralığında kiralarıda 600 TL civarı.Sizce hangisi daha cazip.Kira çarpanı haricinde 2-3 yıllık süreç içinde gelişim lokasyonu olarak daha cazip.

Merhaba, Serhat Karabacak Bey Brandiumla ilgili soru sormuş. Ben de dün satış ofisindeydim. Proje yaklaşık 2,5 sene önce satışa sunulmuş. 1 senedir bitmiş oturuma hazır. 1150 konutluk bir projeymiş. 1+0 298.000; 1+1 563.000 gibi liste çıkardılar önüme. Sözde kampanya yapıyorlar ama 1+0 hariç. Serhat beyin dediği gibi 2. el realitesi satış ofisi listesinin 100.000TL altında. 298.000TL lik evin son gerçekleşen eksper değerini sordum. 270.000 cevabını aldım. Satış temsilcisi nakit peşin verilirse 270.000 e daireyi verebileceklerini iletti. Lansmandan itibaren projeyi takip ediyorum her daim fiyat yüksek ve şişik. Emay inşaat bence pazarlamayı bilmeyen firmalar arasında. 2 yıldır ellerinde bu denli daire kalmasının bu anlamsız yüksek fiyat ısrarına bağladığımda satıcı daireleri etap etap piyasaya sürdüklerini 1 sene sonra da ellerinde daire olacağını ileri sürdü. 2 milyon 300.000TL ye bugün kat havuzlu daire satma çabasındalar. 1-1,5 milyon TL ye bir sürü alternatif ataşehirde bulunabilecekken önümüzdeki 2 sene için bu fiyattan alıcı bulmasının imkansız olduğunu ilettim. bir şey söyleyemedi.

Merhaba, 28.04.2015 tarihinde Garanti Bankasından Konut kredisi kullanarak İstanbul Esenyurtan 1 daire aldım. Daha önce böyle bir işlem ile işimiz olmadığı için ve tecrübesiz de olduğumdan pek kimseye de danışmadan aldık. Arada banka da olduğu için herhangi bir sorun çıkmayacağını düşündüm. Daha sonra binanın iskanı olmadığını öğrendim ödemeleri de yaptığım için geriye dönüşüm de yoktu. müteahhit 30 hazirana kadar çıkaracağını söyledi. E-Devletten baktığımda ve tapuda Kat İrtifakı yazıyor birde şu yazı var Diğer İrtifak Hakkı : 78,46 M2 LİK KISIMDA TEİAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE İRTİFAK HAKKI. Bu sıkıntı olur mu bir de İskan çıkar mı sizce bina yeni hatta ufak tefek şeyleri bitmedi. İskan olmadığı için de şu anda taşınamıyorum hali ile. Vereceğiniz bilgiler ve cevap için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey , Her gün foruma girip bakıyorum eskiden şu proje var oradan mı alayim yoksa yeni bu proje var oradan mı tarzı kira çarpanları ve m2 maliyetleri ile ilgili bir sürü soru geliyordu son 2 aydır neredeyse bu tip sorular azaldığı gibi soru adetlerinde de azalma var sizce emlakta bir durgunluk mu mevcut yeni proje adetlerinde azalmamı mevcut bilgi veririseniz sevinirim . İyi Çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey. Ben Esila kent sitesinde ev sahibiyim. Site oldukça yeni ve şuan iskanı alınmış değil. Asansörlerin ruhsatı yok, şantiye elektriği ve suyu kullanıyoruz. Sitede Ağustos ayından itibaren Güvenlik ve Kapıcı mevcut fakat kapıcılara görevlerinden farklı görevlerde veriliyor, mesela natamam site içi düzenlemelerde görev veriliyor. Ağustosatna itibaren Kat malikleri sadece Belirli aralıklarda açık Havuzu kullanabildi. Daire satişinda tahadüt edilen diğer sosyal alanlar (Buhar odası, Sauna, Hamam, Spor salonu, Hali Saha ve Kreş) gibi alanlar daha tamamlanmamıştır. Yöneticileri tanımıyoruz ve bugüne kadar herhangi bir toplantı yapılmamıştır. Buna rağmen Site Yönetimi (İnşaat Sahibi Firma) Ağustos ayına dönük aidatları istiyor. Aidatların mikatarı Kat maliklerine SMS yolu ile bildirilmiştir ve benim gibi bazı Daire sahiblerine bu SMS ulaşmamıştır. Geçen günlerde tesadüfen öğrendim ve bana satış ofisi yetkilisi adidatlarımı ödememi söyledi. Bu durumda Yönetim ( İnşaat Sahibi Firma) vaad edilen ve satış sözleşmesinde bulunan ve şuan namatam olan sosyal tesislere ve alınmamış İskana rağmen aidat talep edebilir mi? Bu soruyu yanıtlarsanız bu durumdan muzdarip onlarca insana yardım etmiş olursunuz. Şimdiden bizler sunduğunuz bu ses getiren platform için çok teşekkür ederim. Saygılar Eser

Anahtar teslimi verecek olduğu daireyi İnşaat firması zamanında teslim edemedi bende ayrıldım. Geri Ödemeyi kısmen yaptı kalanını uzatıyor sözleşmede inşaat teslim edilemezse kira ödenir denilmektedir İnşaat sözleşmesine göre yapmış olduğum ödemelerimi geri almak için icra ya verebilir mi yim. Sözleşme gereği Kira ödemesini almak için ne yapmalıyım. Hangi Mahkemeye gitmeliyim .

Merhaba; oyak ın istanbulda üyelerine yönelik yaptığı konutlara bakarak genel değerlendirmeniz nasıldır.Bir kaç sene sonra istanbulda böyle bir yatırıma girmelimiyiz sonuçta istanbul? hemde oyak güvencesi? ama bir memur olarak en güzel yatırım arsa tarla gibi düşünüyorum.2-)Emlak yatırımında işi basitleyen marematiksel yaklaşımınıza birebir uyduğum sayın Serdar Dağıstan'a da görüş sorduğum izmir kemalpasa dan bir tarla yatırımım oldu. Yanlız kira çarpanı 190 - 200 olan kocaeli gölcükte 140 m2 ara kat güney cephe bir daire aldık.beklentilerimize fazlasıyla cevab veriyor.(2000 m2 arsa üzeri 2 blok toplam 16 daire artı 30 m2 spor odalı ) bu çevrede kira çarpanı 130 olan bizim ev metrekaresinde ama bina kalitesi oldukça kötü evlerde vardı oturma düşüncesinde olduğumuz için almadık.zamanla bu kira çarpanları arasındaki farkın bizim lehimize dönmesini bekliyorum sizce doğrumu düşünüyorum ? Tarlamı İzmir'deki çevrem sayesinde çok uygun fiyata almıştım ve çok keyifli bir durummuş gerçekten söylediğiniz gibi:) lakin İstanbul çevresinde ön bilgi silivri Çerkezköy Çorlu saray civarı düşünsemde yakınım tanıdığım yok bu durumda 4 seneye kadar bir çevre edinmeliyim Yada siz sitenize alım satım imkanıda tanımalısınız :) madem yönlendiriyorsunuz ve iyiki varsınız bu işede bi el atsanız :) belki zamanla oda olur sizin varacağınız noktayı merak ediyorum:) Ben sizi tanıdıktan sonra ticaret gibi riskli bir yola girmekten vazgeçtim tamamen emlağa odaklandım. Hem vakit almıyor hemde uzun dönemde çok iyi değerleniyor hepsini sizin siteden kaptım:) saygılarımla Alper Özdişci

Merhabalar.. 140 m2 dairemiz var. Daireyi 2 ye bölmeyi düşünüyoruz.. 2. kapı girişi açma şansımız var daireyi bölersek.. Böyle bişeyin hukuki boyutu nedir.? Tek tapulu olduğu için sorun olur mu.? Bu şekilde ayrı ayrı satmak veya kiralamak gibi bir durum sözkonusu olabilir mi.? Teşekkürler...