Tebernus bey sorulaN sorulara sabırla cevap verdiğiniz için teşekkür ederim son su soruyu sormak istiyorum Tema İstanbul bahçe 3.etap projesi ( yeni çıkcak)tema bahcenin yanına yapılıcak ile Küçükçekmece bizim mahalle projesini kıyaslarsak hangisi oturmak için ve değerli ve kıymetli olur ?

Merhaba, Havuzlu ve güvenlikli, 3 katlı binalardan oluşan Hadımköy Marmara Petrol Sitesi'nde net 115 metrekare, 3+1, 3. havalimanına 20 dk mesafede daire 326.000 TL'ye satılmakta. 120.000 TL civarı naktimiz var. Bu lokasyonun kredi faizlerinden çok prim yapacağını düşünerek üstünü bu ortamda kredi çekmeye değer mi? Yoksa Kıbrıs'taki arsamızı satarak tutarı tamamlamamızı mı tavsiye edersiniz? Eğer şimdi almazsak biz paranın üstünü nakit olarak biriktirene kadar (4 yıl) evin fiyatının ciddi oranda artmasından korkuyoruz. Bu arada kira fiyatlarına baktığımda 1300-1500 TL arasında ilanlar mevcut. 250 TL civarında da aidatı varmış. Bu site ile ilgili 2011'de sorulan bir soruya geleceği olan bir lokasyon olduğu şeklinde cevap vermişsiniz. Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız çok seviniriz. Teşekkürler, İyi Çalışmalar.

Merhaba, Benim sormak istetiğim babam 1993 yılında tapusu olmayan 30000 m2 bir yerin noter huzurunda 875 m2 hisseli olarak satın almış , 2009 yılında bu yere bağ ve tarla olarak tapu çıkmış 19.000 m2 olarak gözüküyor biz tapuya şerh koydurmak istedik fakat noter satışı 10 sene geçerliymiş bu durumda bize satış yapan kişi yaşıyor ve tapuda satış vaadi yapılan hissesi olan çok kişi var ama tapu sadece onun üzerine görünüyor şu anda satıcı rızası ile tekrar noterden satış vaadi yapılıp 875 m2 için şerh koyulabilir mi veya dava mı açmamız gerekiyor ..Teşekkürler.

merhaba, silivri eski çanta köyde tarla alınır mı , şuan gündemde ova planı var bu tarlayı alırsam tarım arazisimi olacak, zarar mı ederim uzun vadede düşüyorum bilgilendirmeniz için teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey. Uzun zamandır eşimle bir ev almayı planlıyorduk. En sonunda kafamıza yatan bir proje bulduk ve topraktan girip sözleşme imzaladık. Teslimi 1,5 yıl sonraya denk geliyor. Belli de bir peşinat ödedik. Geri kalan meblayı 6 ay sonra kredi çekerek ödeyeceğiz. Geçen gün bir arkadaşıma evin fotoğraflarını gösterirken bu firmadan başka bir proje için kardeşine ev aldığını ve tapu konusunda bunlarla davalık olduğunu söyledi. Evin parasını peşin olarak vermişler ama firma tapuyu 1,5 sene olmasına rağmen vermemiş. Kardeşi evde oturuyor şu anda ve binadan herhangi bir eksik gedik yokmuş. Sadece tapuyu vermemişler. Nedenini sorunca da iskan çıkmadı daha diyorlarmış. Ama binada 5 kişi hariç herkese tapu verilmiş. Bu 5 kişi de hep peşin ödeyenlerden. Arkadaşımın dediğine göre, nasıl öğrendiler bilmiyorum, firma bu evleri teminat olarak gösterip bankadan kredi kullanmış bir sonraki projeleri için. Şimdi mahkemeyi bekliyorlar. Sorum şu ki bu durum beni etkiler mi? Etkilerse nasıl etkiler? Kredi ile aldığım için tapuyu vermemezlik vs olmayacağını düşünüyorum. Olası ne sorun çıkabilir? Şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler tebernüş bey.Soruma hemen cevap vereyim.Uygundur.Ancak;Sabit Döviz geliri olanlar için. Bu dönem Ev arsa arazi alımı için en uygun zamandır diyorum.Çünkü;Dövizin artması kısa vadede GM piyasasını olumsuz etkiler ve kısıtlı gevşemeler olabilir.Ancak orta vadede GMlerin fiyatı; girdilerin artması ile maliyet artışı ve yeni fiyatlara toplumun idrakı gibi nedenlerden dolayı aradaki döviz kurundaki artış farkını yakalar.Geçmişte buna benzer pek çok piyasa koşullarını yaşadık ve gördük.Kısaca Sabit döviz geliri olanlar için bu dönem gayrimenkul piyasası ciddi kazanç getirmesi yönünden çok uygun zamanlardır. Ayrıca;Çanakkale bölgesi ile ilgili olarak şu konu yada değinmeden geçemeyeceğim.Bir yerin Tapu dairelerindeki yoğunluk eğer devletin yatırımı gibi Kesin olan Büyük yatırımlar dan dolayı yaşanılıyorsa bunda şaşılacak bir durum olmaz.Çünkü; Bu yatırımlar sadece okul yada üniversite veya fabrika veya veya hastane gibi düşük ölçekli tekli yatırımların beklentisi değildir.Devlet eli ile Bu köprü ve bağlantı otoyolarının yapılması o bölge nüfusunun hızla artmasına ve bu yukarıda bahsettiğim yatırımların tümünün bir arada olması nedeniyle ciddi bir yatırım ve yaşam bölgesi olacağındndır.Türkiyemizin doğusundan batısına kadar pek çok şehirlerde bunun pekçok örneği var.Daha 4-5 yıl önce gezdiğim gördüğüm şehirlerin ne kadar hızlı geliştiklerini Dağın başı diye nitelendirilen yerlere devletin alt yatırımları öncülüğünde nasıl yeni ve modern şehirler kurulduğunu gördüm.1-2 tl/m2 satılan bu arazilerin şuan 100tl/m2 fiyatlarından satıldıklarını ve yatırımcılar tarafından alınıp yeni yeni modern yapılarla oturuma açıldıklarını gördükçe,Çanakkale bölgesinde yapılan bu Büyük devlet yatırımının buradaki fiyatları yeterli düzeye gelmediğini ve hala komik durumda arazi fiyatlarının var olduğunu söylemeden geçemeyeceğim. Neden mi? Çünkü Bu fiyatları alım için hala çok uygun olduğunu rahatlıkla söyleyebirim.Not;Tebernüş bey Biliyorsunuz ben bu sektörde bir üniversitede akademisyenim.Arkadaşlarım da öyle.geçen bir yazımda suluca bölgesiyle ilgili bir rakam telaffuz etmiştik.Ancak yaptığımız retrospektif yani geçmişe yönelik ve örnekleme yöntem çalışmalarımız ile suluca bölgesindeki bu arazi fiyatının önümüzdeki 5 yıl içinde 375 tl/m2 olacağını tahmin ettik ve o arkadaşımız o satıştan vazgeçti.Bunu da açıklayıcı bilgi olarak vermek istedim.İyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba Tebernüş bey, Çatalca Dağyenice köyünden 236 m2 20.000 TL ye özel ifrazlı tarla almayı düşünüyoruz gelecek için değerlenme olabilirmi?Özel ifrazlı olmasının bi zararı varmıdır? Eldeki 20.000.tl için doğru bi yatırımmıdır? Teşekkürler,

Tebernüş Bey merhaba, Mümkünse bir konuda değerli görüşlerinizi rica edeceğim; Kartal 'da Çukurova Balkon projesinin lansman satışları başlamış durumda. 16. kat, 2+1, net 80 m2, brüt 123 m2, adalar manzaralı daire için 585 bin tl fiyat isteniyor. %65 'i hemen kredi, kalanı da 2 eşit taksitte 1 yıl sonra ve 2 yıl sonra ödenecek. Projenin 2 yılda teslim edileceği belirtiliyor ancak malumunuzdur bu tip projelerde teslim genelde 2,5-3 yılda ancak olabiliyor. İki konu özellikle beni tereddütte bırakıyor; birincisi buranın E5 'e çok yakın olması dolayısıyla sürekli bir hava kirliliğine maruz kalmak, ikincisi de bu bölgede yapımı biten/yapımı devam eden/ve hatta yeni başlayacak olan benzer konseptte (proje, yüksek, deniz gören) çok sayıda proje olması hasebiyle ilerleyen dönemde acaba arz fazlası oluşup da fiyatlarda bir duraksama ya da gerileme gerçekleşir de yanlış bir yatırım mı yapmış olurum diye tereddüt ediyorum. Bir açıdan bakıyorum bu bölgede ya da İstanbulun herhangi birçok yerinde herhangi bir 4-5 katlı yeni binada böyle bir daireyi almaya kalksam yine 250-300 bin tl isteniyor, dolayısıyla böyle bir projede, manzaralı bir daire bu parayı edermiş gibi geliyor, diğer yandan da yalnızca para olarak baktığımda çok yüksek bir paradan bahsediyor oluşumuz gözümü korkutuyor. Görüşlerinizle yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler

Slm Kadir Bey Kağıthane bölgesinde kentsel dönüşüm olmadığı halde 2 adayı birleştirip binaları yenileyip site şeklinde yapmak için müteahhit firma istiyor. Büyük çoğunluk yaklaşık %80 anlaşmış durumda. Bizim gibi çekimser kalan birkaç bina kaldı. İşin gerçekleşmesi için ada bazında 3/2 çoğunluk yeterlimidir?. Arsamız 160 m2 hazine arazisi tapu tahsis belgeli 5 kat brüt 85 m2 betonarme ve 60 m2 1 kat gecekondu şeklinde.. Maalisef içinden belediyede yol geçiyor görünüyor. Bize kalan miktar 45 m2 Hayır dersek bizimle anlaşma yolunda gitmek zorundalar mı? Yoksa dedikleri gibi belediye satışa açar rayiç bedel üzerinden mi bize ödeme mi yapar mı? Bu durumu kabul ettirme baskısı olarak kullanıyorlar. Bize bürüt 60 m2 den 4 daire teklif ettiler. bu adil bir önerimi. Diğer bina ve daire sahipleri 1 e 1 haklarını alıyorlar. Binamızda paylaşım nasıl olmalı bir kişi farklı düşünüyor tekllifin sadece binaya verildiğini kabul edilmesi durumunda gecekondu ve binanın bir bölümünden yol geçtiği için alınan hakkı 5 e bölünmesini istiyor.. Çoğunluk ise 6 ya bölünmesi gerektiğini düşünüyor. Çünkü vergi ve faturalar 6 farklı kişi üzerine ve noter sözleşmeli herkesin dairesi ve 1 kişinin gecekondusu var. Bilgilerinizi rica ederiz.

Tebernüş Bey merhaba, Şu anda evim ve ofisim Leventte. Levent?te 1850 TL 3+1 dairede Kirada otumaktayım. Elimde yaklaşık 150,000 TL birikim var. Önümde 2 alternatif var. 5 yıllık vadeli planda hangisini tercih etmeliyim. İkisini bir arada gerçekleştiremiyorum. 1) Elimdeki birikimin tamamıyla peşin olarak , Kağıthane Cendere?de 2 ay önce teslim edilmiş, markalı bir konut projesinde brüt 40 net 28 m2, 1+0 180,000TL?ye (hazır kiracılı aylık kirası 900 TL) yatırım amacıyla 2) Birikimi peşinat olarak verip kalanı mortgagela , Zekeriyaköy?de Aralık 2015 teslimli brüt 117, net 105 m2, 3+1 , 645,000TL?ye markalı bir konut projesinde Aralık 2015 teslimli oturacağım evi satın almak.