İyi günler tebernüş bey.Soruma hemen cevap vereyim.Uygundur.Ancak;Sabit Döviz geliri olanlar için. Bu dönem Ev arsa arazi alımı için en uygun zamandır diyorum.Çünkü;Dövizin artması kısa vadede GM piyasasını olumsuz etkiler ve kısıtlı gevşemeler olabilir.Ancak orta vadede GMlerin fiyatı; girdilerin artması ile maliyet artışı ve yeni fiyatlara toplumun idrakı gibi nedenlerden dolayı aradaki döviz kurundaki artış farkını yakalar.Geçmişte buna benzer pek çok piyasa koşullarını yaşadık ve gördük.Kısaca Sabit döviz geliri olanlar için bu dönem gayrimenkul piyasası ciddi kazanç getirmesi yönünden çok uygun zamanlardır. Ayrıca;Çanakkale bölgesi ile ilgili olarak şu konu yada değinmeden geçemeyeceğim.Bir yerin Tapu dairelerindeki yoğunluk eğer devletin yatırımı gibi Kesin olan Büyük yatırımlar dan dolayı yaşanılıyorsa bunda şaşılacak bir durum olmaz.Çünkü; Bu yatırımlar sadece okul yada üniversite veya fabrika veya veya hastane gibi düşük ölçekli tekli yatırımların beklentisi değildir.Devlet eli ile Bu köprü ve bağlantı otoyolarının yapılması o bölge nüfusunun hızla artmasına ve bu yukarıda bahsettiğim yatırımların tümünün bir arada olması nedeniyle ciddi bir yatırım ve yaşam bölgesi olacağındndır.Türkiyemizin doğusundan batısına kadar pek çok şehirlerde bunun pekçok örneği var.Daha 4-5 yıl önce gezdiğim gördüğüm şehirlerin ne kadar hızlı geliştiklerini Dağın başı diye nitelendirilen yerlere devletin alt yatırımları öncülüğünde nasıl yeni ve modern şehirler kurulduğunu gördüm.1-2 tl/m2 satılan bu arazilerin şuan 100tl/m2 fiyatlarından satıldıklarını ve yatırımcılar tarafından alınıp yeni yeni modern yapılarla oturuma açıldıklarını gördükçe,Çanakkale bölgesinde yapılan bu Büyük devlet yatırımının buradaki fiyatları yeterli düzeye gelmediğini ve hala komik durumda arazi fiyatlarının var olduğunu söylemeden geçemeyeceğim. Neden mi? Çünkü Bu fiyatları alım için hala çok uygun olduğunu rahatlıkla söyleyebirim.Not;Tebernüş bey Biliyorsunuz ben bu sektörde bir üniversitede akademisyenim.Arkadaşlarım da öyle.geçen bir yazımda suluca bölgesiyle ilgili bir rakam telaffuz etmiştik.Ancak yaptığımız retrospektif yani geçmişe yönelik ve örnekleme yöntem çalışmalarımız ile suluca bölgesindeki bu arazi fiyatının önümüzdeki 5 yıl içinde 375 tl/m2 olacağını tahmin ettik ve o arkadaşımız o satıştan vazgeçti.Bunu da açıklayıcı bilgi olarak vermek istedim.İyi çalışmalar diliyorum.

Bende yakından takip ettim. Fiyatlar gerçekten çok yüksek. Ulaşım çok sıkıntılı. Daha kayaşehir metrosunun ihalesi dahi yapılmadı. Şehir hastanesi muamma. Botanik park ve hayvanat bahçesinin sadece tabelası var. İnsanlara ev satarken diyorlar ki şehir hastanesi metro botanik park falan filan. Nerde? Tamam plan var ama bu bölgenin ulaşım sorununun çözülmesi projelerin hayata geçmesi için en az 5 yıl var. Bence projenin 2+1 fiyatları 300 350 arası olmalı. Bi de fiyatlar kdvsiz. KDV öde turyap a komisyon öde tapu harcı falan oooooo...Sizce de fiyatlar yüksek değil daha düşük fiyattan emlak konut satsa mantıklı değil mi?

Tebernus bey selamlar Turkiyenin su an icinden gecmis oldugu surecin bizi nereye goturecegini dusunuyorsunuz? Ulkenin gelecegi icin umitli olmayi istiyoruz , Ancak islerin daha kotuye gitmeden durabilecegi doneme kadar yatirimcilarin cekimser kalmasi gerekirmi? siz yatirim yapiyor olsaniz ne yapardiniz? kolay gelsin iyi calismalar

Merhaba Tebernüş Bey, 2015 Mayıs ayında Örnek mahallesi Lemuria Sitesinden 220.000 TL?ye 5. Kat bir daire aldım.10 yıllık 130.000 TL banka kredisi kullandım.Brüt 121 m2, net 100m2. Kiraları ort. 900-1000 TL. Yüksek aidat (230 TL) siteyi yöneten firmanın zafiyetleri ve inşaat firmasının yeterli ilgilyi göstermemesi dolayısı ile ev fiyatları bir türlü artmıyor. İleriki zamanda Esenyurt Doğan Araslı Bulvarı?ndan metro geçeceği konuşuluyor. Satsam mı, kalsam mı bilemiyorum. Yorumlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba nasılsınız.marjinal Tarım Arazisi nedemek detaylı bir bilgi vermeniz mümkünmü Almış olduğum Tarlamla ilgili (1250 m2 758,42 m2 %5 imarlı marjinal tarım arazisi 491,58 m2 köy yerleşim alanı sındı içinde gözüküyor imar durumunda) Bu tarlayı ben 45000 tl ye aldım kimi emlakçı bu tarlaya 25000-30000 değer biçiyor kimisi 50000 yani bu beni gerçekten düşündürüyor ben bu tarlayı 10 yıl boyunca yatırım olarak bekleticem.Birde Akçaova ya baraj yapılırsa bu durum benim için olumsuzluk oluştururmu.iyi günler

Merhaba Tebernüş Bey, Çatalca İzzettin 'den 2500 metrekare tek tapulu CeylanKent villalarına komşu arsa satın almayı düşünüyorum. Çatalca İmar Müdürlüğü ile görüştüğümde bana şunları söylemektedir. Belirttiğiniz ada-parsel numaralı arsa şu an imara kapalıdır. 5.000lik planlar yapılmış olup konut gözükmektedir. 1.000 lik planlardan sonra imara açılacaktır denmektedir. Size sorularım şunlar; a)5.000lik ve 1.000lik plan nedir? b)1.000lik plan sonuçlandığında kesin olarak imara açılacak bir durum mu bu? c)Bu arsanın çok az bir kısmı yeşillik olarak adlandırılmıştır. Bunun bana zararı nedir ? d)Sizin fiyat bilgisi vermediğinizi biliyorum ama sadece doğru kararlara yönelten bilgi vermenizi rica ediyorum. Almayı düşündüğüm arsaya yaklaşık 420.000 TL fiyat biçilmiştir. Bu da 167TL metrekaresi demek oluyor. Bu durumda yukarıdaki bilgiler doğrultusunda mantıklı mı değil mi? Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle çalışmalarınızda başarılar dileriz. Bilindiği gibi Arnavutköy ilçesinde yapımı devam eden havaalanı ve 3. köprü ha açıklandı ha açıklanacak olan kanal İstanbul projelerinin son durumu sizce nasıl olur? Orda bir çok ufak yatırımcı ve büyük yatırımcı arsa ve arazi aldılar? Bu önümüzde süreçte bu projeler yapılır mı? Yoksa ufak yatırımcı elinde aldığı yerler için ne önerirsiniz? Satmalı mı yoka beklelemeli mi? Tşk Eder, iyi çalışmalar dileriz.

Ataşehir esatpaşa da tem çamlıca yan baglatı yoluna cephe ev almak istiyoruz. Ev dublexs 3+2 (2+1. 1+1 seklinde) 160 m2 civarı en son 430.000 tl fiyat istıyor 6 katlı bina 2 ay içinde inşaat bitcek. Kafamı karıstıran daha once oraya cok yakın aşıkveysel mah. KG rezidansta 3+1 135 m2 daireyi 360.000 tl almıştık şimdi burası oraya göre biraz pahalı geldi kafam cok karışık . Esatpaşada okadar para verilirmi. Tabi daire fiyatları mahalle içine dogru düşüyor burası yan yola cephe okadar farkedermi alınırmı zarar ettirmi. Herkez bi kriz var diyor bununda biraz tedirginliği var saygılarımla.

Merhaba tebernüş bey bundan yaklaşık 3 yıl önce dumankaya konsept halkalıdan 2 tane 2+1 daire parasınıda peşin ödeyerek daire aldım sizinde bildiğiniz üzere proje haziranda teslim olacaktı dairemi anca 1 ay önce teslim aldım bu süreçte dumankayaya en ufak bi şikayet serzenişte bulunmadım eyvallah dedim bekledim fakat şimdi tapuları istiyorum ekim ayında veririz diyorlar burda bnm büyük mağduriyetim oluyo sizce ne yapmalıyım fikrinizi almak istedim

Merhaba Tebernüş bey, Ben yatırım amaçlı ve kira getirisi olması için daire arıyorum. Ümraniye site mahallesinde tapuda 80m2 görünen, 300m2 arsa üzerinde 10 daireli 6 yıllık binada 2+1 yüksek giriş 700tl kiracılı 165.000TL bir daire buldum. 2008 yapımı iskanı alınmamış ama kat irtifakı tapusu var. Birde mahalsancaktepe ada projesinde 210.000TL 2+1 brüt 76 m2 1. kat site içine bakan bir daire var. Tahmini 800-900tl kira getirisi olacağı düşünülüyor. Uzun vadede "0" sıfır, sitede oturum başlayınca daha hızlı prim yapacağını düşündüğüm bir daire var ama bir yandan da finans merkezine 5 dk mesafede finans merkezi bitince prim yapacağını düşündüğüm bir daire var. Burada kira getirisine bakınca site mahallesi mantıklı geliyor. Sizin bu yöndeki fikrinizi alabilir miyim?