Emlak Bankasının yeniden faaliyete geçmesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Sektörün nakit akışı derdine kısa vadede derman olabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Şişli Sağdıç Sokakta yüksek giriş, 30-35 yıllık, içi eski, pimapensiz ancak oturum alanı 120 metrekare olan fiyatı da 550bin TL olan bir ev almak sizce mantıklı mıdır? Oturmak için almayı düşündüğüm bir ev. Aynı sokakta 2 yandaki apartman dairesinde 1+1 yeni daire 550 bin liraya satılıyor. Apartmanın kentsel dönüşüme girme ihtimali yokmuş içinde oturanlar istemediği için. Kentsel dönüşüme girme ihtimalinde ise apartmanda herkes büyük daire istediği için müteahhite verilecek daire olmuyormuş ancak malikler para toplayıp müteahhitle anlaşırsa öyle yaptırılır dediler. Depremden çok korkuyorum ama Şişli?nin zemini iyi olduğundan eski evlere de bakıyorum, acaba hata mı ediyorum? Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş abi,bugünlerde silivri ve çerkezköy halkı 2017 şubat ayında onaylanan termik santral için acele kamulaştırma kararına tepki gösteriyor ,medyaya da bu konu yansıdı.sizce termik santral yapılması silivri ve çerkezköyde arsa toprak ,konut fiyatlarını nasıl etkiler?

Tebernüş Bey merhaba, istanbul 'da kirada oturmaktayım.Kendi evimde oturmayı çok istiyorum ancak 2+1 -3+1 ev fiyatları benim alım gücümün üstünde 70.000 kadar nakit artı kredi ile yatırım amaçlı Çerkezköy kızılpınar da150.000 civarı 2+1 -3+1 bir daire almak mı (kira getirisi aylık 500-600 ) Esenyurt Esenket de site içinde 230.000 civarı 1+1 bir daire almak mı (kira getirisi 800-900) iyi bir yatırım olur. Aklımdaki diğer bir seçenekte uygun fiyata bulursam bir yazlık almak.Bana bir öneride bulunabilir misiniz ?Lütfen. Yazılarınızdan takip ettiğim kadarı ile sizin öneriniz genelde kirada olanlara ev alıp kiraya vermektense kendi oturabilecekleri bir ev alma yönünde , ancak işe yakınlık vb sebeblerden dolayı istediğim yer bakımından seçici olmak durumunda kalıyorum istediğim yerlerde de malesef alamıyorum o yüzden en azından benim bütçeme uygun alabileceğim yukarıda bahsetiğim gb bir daire alıp kiraya vereyim diye düşünüyorum. Görüşleriniz benim için önemli.Şimdiden teşekkürler.

İyi günler, Sütlüce'de 30 ay önce 80 bine aldığım bir arazi 1 milyona alıcı çıktı ama vermekten vazgeçtim. Yapılacak Çanakkale Köprüsüne çok yakın olduğundan değerlendiğini düşünüyorum. Satıp satmama konusunda kararsız kaldım. Fikirlerinizi öğrenmek istyorum. 2023 ü beklemem daha mı iyi olacak? İyi çalışmalar

Sayın Tebernüş Kireççi; Yazılarınızı büyük bir keyif ile takip ediyorum. Müsade ederseniz fikirlerimi beyan etmek isterim 18 Mart 2017 tarihinde yapmış olduğunuz analizinizi büyük bir ilgi ve keyif ile okudum. Tarafınız ile sadece bir maddede mutabık kalmadım. Şöyle ki siz gayrimenkulde matematikten bahseder ve kira çarpanının 250 olduğunu ifade edersiniz. Ben bu rakamın güncellenmesi gerektiğini düşünüyorum çünkü verdiğiniz 250 ay kira çarpanı ile deprem yönetmeliğine göre yapılmış, bankalar tarafından kredilendirilebilen gayrimenkul bulmak son derece zordur. Gerçi şimdi araştırın bulabilirsiniz dediğinizi duyar gibiyim ama bence imkansıza yakın. Ancak yazılarınızı takip eden okurlarınız basit olarak ilan sitelerine girerek araştırma yapabilir. Ben hem Halkalı Tema İstanbul ile Hemde Ataşehir Andromeda gold ile karşılaştırdım her ikisinde de 300 ayın üzerinde. Analizinize gelince bir madde haricinde katılıyorum o maddeyi de yukarıda belirttim. Gayrimenkul fiyatlarında düşüşler olmaz ancak düzeltmeler olur bu durum bence dünyanın içinde bulunduğu mevcut durumu ile alakalı. Sizinde dediğiniz gibi gayrimenkulde fırsatlar bitmez. Ancak şu husus gözardı edilmemelidir. Konut stok yaşımız 30, yani yenilenmesine ihtiyaç var, Markalı konutların mevcut konut stokundaki oranı %10'u geçmez yani bir kez daha ifade etmem gerekirse konutlarımızı yenilememiz gerekmektedir. Gayrimenkul fiyatlarında en büyük etken arsa maliyetleridir. Hemen hemen tüm arsa sahipleri oranları %50 den başlatmaktadır ve maalesef bazı mütahitler bu oranlar ve daha da üzeri oranlara sözleşmeler imzalamaktadır. Dolayısı ile satış fiyatları maalesef proje tesliminde oluşabilecek hatta daha üzeri rakamlar olarak karşımıza çıkmaktadır. Analizini okuyan ve yorum yapan okurunuza katılmıyorum bu kadar karamsar olmayalım tünelin olduğunu biliyor ve ışık görünmüyorsa tüneli ışığına kadar tüneli devam ettireceğiz. Milletimiz bir çok badireyi atlattığı gibi bu durumdan da anlının akı ile çıkacaktır. Ustamın bir sözünü hatırlayarak bitiriyorum. Dere akar yatağını bulur. Saygılarımla,

Mrb simdiden tsk ederim 2012de evim olsun diye garaj tapulu giriş kat daire aldım 4 yıl oturdum bi sıkıntı olmadı binadan biri binanı projesini almıs ve evim kapıcı dairesi cıktı. Binada mütahitin yanına gidip daireyi istemiş oda 55 bin tl vermiş evin degeri 95 bin binadakilere gerisinide siz verin demiş onlarda vermiyor ben eve 15 bin harcadım bina onu dahi vermiyo mütahit beni resmen dolandırdı benim tapu asagıdaki 18 metre garajın tapusuymus onu verir mahkemeye gitsen diyor bina bana ..dava acsam nasıl olur beni Allah askına bilgilendirirmisiniz

iyi günler.kartal merkez nazım imar planı nihayet İBB'de askıya çıktı.fakat emsal 1,8 . sizce bu emsal oradaki arsa değerlerini düşürür mü? arsa metrekare fiyatları ne olur? bu imar planı orada yapılması planlanan projeleri nasıl etkiler? imar planı hakkında düşünceleriniz nedir ? teşekkürler

Iyi günler Tebernüs Bey, Referans Bahçeşehir projesinden 2+1 ev aldık nisan ayında. 494 bin TL. Yatırım amaçlı aldık. 2018 agustos teslim. Doğru bir karar mi verdik bilemiyorum, çünkü tüm. Birikimimizi o eve yatırdı. Sizde degerlenir mi. Teşekkürler iyi gunler

2002 yılında babam karşılıklı güvene dayalı olarak daire satış sözleşmesiyle bir daire aldı ve o dönemde evin üzerinde banka ipoteği bulunduğu için borcuyla beraber babam ödemeyi kabul etti ve sözleşmede borç bittiğinde dairenin bizim olacağı yazıyodu sözleşmede satıcının tüm ailesinin imzası var ve biz bu borcu yıllarca ödedik biz borcu ödemeye başladığımız yani sözleşmeyi elimize aldığımız yıldan 5 sene sonra evin üstüne icralar gelmeye başlamış ama bizim haberimiz yoktu borcun bitmesine ve ipoteğin kalkmasına çok az bir süre kaldı buraya kadar herşey normal gidiyordu . Daha sonra bizim olacak diye beklediğimiz daire için kapımıza icra dairesinden memur geldi ve bi kaç soru sordu ve nedenini sorduğumuzda bize bizimle bi ilgisi olmadığını söyledi konuyla ilgili tapu müdürlüğüne gittiğimizde evin üzerinde 10a yakın icra ve yüklü miktar borcu olduğunu öğrendik bu durumda tapudakiler evi bu şekilde kabul etmemiz gerektiğini eğer tapuyu buşekilde üzerimize alırsak bu borçları ödememiz gerektiğini söylediler söylediler yıllardır kredisini bitirip ipoteğini kaldırmak için bankaya ödediğimiz evin bütün icra borçlarını tekrar ödersek alabileceğimizi ve tamamen bizim olacağını söylediler evet teknik açıdan bunların hepsi doğru ama biz bu evi bizim diye düşünürken bunca masraf yaparken bu eve bunların olacağını bilmiyorduk bu konu hakkında nasıl bie yol izleyebiliriz yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler iyi günler diliyorum