Merhaba Tebernüş Bey, 2017 analizinizde 4 b) maddesinde belirttiğiniz gelir gurupları ve alabilecekleri konut tutarları tam olarak nedir acaba? kişisel hesaplarıma göre A+ grubunun yıllık geliri 500.000TL ve ötesi ve 5 yıllık gelirleri ile ev aldığı düşünülen ayağını yorganına göre uzatan rasyonel tüketici davranışı varsayımına göre 2,5 milyon TL civarında konut edinebilirler. Buradan yola çıkarak B ve C gelir guruplarının tahmini yıllık gelirleri ne civardadır. ben 25.000-75.000 aralığı olduğunu düşünüyorum. bu duruma göre 125.000 ve 375.000TL lik konutlar talebin yoğunlaştığı tutarlar. 1. sınıf betonerme inşaat maliyeti 100metekare için 100.000civarında olsa C grup için arsa gökten bedava da düşse %25 kar marjı kalıyor mütahite. peki arsanın konut maliyetinin size göre olması gereken %30 una geldiğini düşünsek 130.000TL ediyor. mütahit 5.000TL zararına verecek. Arsa sahipleri açısından açık arttırmaya müsait rekabetçi pazar varken onları daha azına razı edecek faktör nedir? mütahitlerin tekel oluşturup bankacılar gibi standart oran vermesi mi? Arsa sahipleri de istediğini alamadığında beklemeye geçerse herkes kilitlenir. Çözüm olarak öneriniz ihtiyaç sahiplerinin 100 metrekaresi 60.000- 70.000TL ye mal olacak 3. sınıf inşaatlarda mı oturması? Bundan başka uzun süredir satılmamış gayrimenkullere teklif veriyorum. daha 6. teklifte 2. teklif verdiğim evini benim verdiğimden daha iyi fiyata başkasına sattığını söylüyor. Bir türlü 10. teklife ulaşamıyorum. Saygılar,

Merhaba icradan ihaleye girdim ara kat gibi görünüyordu ilanda ancak ihale bana kaldıktan sonra en üst kat olduğunu bilirkişi raporundan öğrendim. Bilirkişi raporu da eve kapalı olduğundan bakılmadan yazılmış. Evin içi bir muamma... Tam parayı yatırmadan evin içini görmek istiyorum veya ihaleden cayarsam nekadar ödemem gerekir? benden sonra en yüksek veren ile aramda 300 tl var.

Merhaba secgili HOCAM Eyüp İlçesi gümüşsuyu mah.de 990 ada 1 parselde bulunan 641 m2 bir arsam var. 1. belediye bu arsamın 400 m2 sini yeşil alana ayırmış.Bunu yaptığı zaman bana ödeme yapmak zorunda değil mi? kalan kısmına imar vermek için burayı bedelsiz terk etmemi istemektedir 2.Belediye daha önce oturum olarak 240 m2 vereceğini söylemesine rağmen şimdi arsanın kot-kesitlerini aldırdım.bana oturum yolla girdiği için bu seferde arsanın cadde tarafındaki 30-35 m2 terkini bedelsiz ve şartsız istiyor.Bu durumda ne yapabilirim? 3.arsamın en güzel yerine el koymakta 641 m2 alanı sadece 200 m2 alanı vermekte böyle bir durumda yargı yoluna gitmem ne kadar şansım olur? belediyenin arsanın kamulaştırma kararı alması 5 yılı çoktan geçmiş.ama ben arsayı 11 temmuz 2016 da aldım. bu konuda yardımlarınızı ve görüşlerinizi bekliyorum.şimdiden teşşekür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Kiralık dairem var ve Son zamanlarda emlakçılarla görüştüğümde piyasalarda yaprak kımıldamıyor cevabını alıyorum ki büyük projelerde yapılan kampanya ve indirimler kısmen bunun göstergesi. Diğer taraftan tuik verilerini incelediğimizde hiç gerileme yok aksini geçen seneye göre %17 civarında artış var. Sizin bu konuda ki görüşlerinizi merak ediyorum. Düşüş ohal ile ilgili mi yoksa balon artış yerini normalleşmeye mi bırakıyor.

Merhaba. Siteyi uzun zamandır takip ediyorum ama ilk defa ev almaya niyetlendim.Ben 18. Bölgedeki okula atandım. Eşimde 17. Bölgede Yen'i açılan okula atandı. İşyerimize yakın olması için Kayaşehir 17. Bölgeden 2+1 ev satın alma arefesindeyim. 22 katlı binanın 7. Katı. Dairenin satışa esas brüt ölçüsü 120m kare dairenin net kullanım alanı 70 m kare. Fiyatı 300 binde anlaştık. 100bin peşin 200 bin kredi çekme düşüncesindeyim. Sizce bu fiyata bu daire alınır mı yoksa Yen'i projeleri beklemelimiyim. Sunduğunuz karşılıksız hizmet için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus Bey selamlar, Kurtkoy Yenisehir'de 81 m2 ticari ruhsata sahip 1+1 daireyi yatırım amaclı olarak gecen sene 215.000 TL ye almıstım. Yaklasık 8 ay once de 900 TL den kiraya verdim. Kira carpanı 238 oluyor, Kurtkoy ve İstanbul ortalamasını degerlendirdigimizde sizce nasıl bir yatırım olmus? Metro insaatı ve h.alanı pist genisletme de basladı, Ulasım AS de calısan bir arkadasım metronun 2018 basında bitecegini soyledi, bu nedenle bir kac sene daha elimde tutmayı ve degerlendikten sonra satmayı dusunuyorum.Bundan sonrası icin oneriniz nedir? Degerli desteginiz icin simdiden tesekkur, sevgiler..

Avrupa konutları temde 2-1 dairem var şerefiyeli 800. Bin tl fakat çoluk çocuk derken büyüdük ve büyük ev istiyoruz.bizimevler 4-1 gerçekten şahane ev yapmış.kiraya versek 3000 tl ama oturucaz alırsak.metro aynı anda açılıyo hem temde hemde bizimevlerde! Satıp alıyımmı 714.000 1.kat 4-1 i yoksa temde 2-1 de kalıyımmı lütfen çukamadık işin içinden .gop gazi mahsllesi yüZünden sanki düşüşte bizimevler 6 daha parlak gelecek sunuyor sanki? Napalım sizce

Tebernüş bey ; Önerileriniz uyarılarınız her zaman çok işime yaradı öncelikle teşekkürler..Bu iki proje Hakkı'nda konum fiyat beklenti yönünden fikrinizi merak ediyorum..ilk projede 1+1 ler 75 m civarı 260 civarı diğerinde . 1+0 lar 300 civarında..İyi günler

Hilal Hanım Merhaba. 1 yıl önce 700 tl olarak anlaşıp girdiğimiz evimiz için sözleşme yenilemek için arandığımızda sözleşmemizde anlaşmanın TÜFE oranına göre olacağı belirtildiği halde 800 tl istenmektedir. Yasal açıdan %10' dan fazlasını yapamayacağını belirttiğimizde de 800 tl olmazsa evi satacaklarını belirttiler. Bu durumda kiracı olarak haklarımız nelerdir? Yoksa evin satılmasını göze alamayacağımız için kabul mu etmeliyiz??? Yardımcı olursanız çok sevinirim...

Üsküdar ilçesi Güner Sok. 96 Ada, 59 Pafta, 39 Parsel'de bulunan apartmanın 10 numaralı dairesinin sahibiyiz. Daire 3. kat, 3+1. 110 metrekare. Bina takriben 40 yıllık. 1. Soru; Bu daire şu anda boş. Kiraya vermek için kaç lira istememiz gerekir? 2. Soru; Daireyi satmak istersek rayiç bedeli ortalama ne olur? 3. Soru; Bu bölge kentsel dönüşüme giriyor diyorlar. Detaylı bilgimiz yoktur. Kentsel dönüşüme girerse dairede oturan daire sahibine devlet kira yardımı yapar mı? 4. Soru; Kentel dönüşüme girdiğinde daire sahipleri ilave bir para veriyorlar mı? 5. Soru; Kentsel dönüşüme girdiğinde alınacak daire aynı bölgeden mi olur, yoksa farklı bir bölgede mi olur? Şimdiden teşekkür ederim. Hayırlı işler diliyorum...