Merhaba, Tekirdag iline bagli Ergene, Velimese'de yasiyorum. Videolarinizdan takip ettigim kadariyla, Trakya Bolgesi konusunda bilgi sahibisiniz. Yatirim amacim yok, ev yapip oturmak amacli arazi arayisindayim. Yakin bolge ve arazi tipi konusunda goruslerinizi rica ederim.

Merhaba , öncelikle çok keyifli ve yön tayin edici bilgilendirmeleriniz için çok teşekkürler .. tesadüf eseri sitenizi buldum.. kusa bir göz atmama rağmen çok aydınlatıcı .. benim gibi yatırım yapmak isteyip hiç bilmeyenlere iyi bir yol gösterici .. ilk sorum su yatırımlık arsa bakıyorum bölgelere bakıyorum dağınık kafam bu konuda çünkü hem piyasayı hem arsa işlerini bilemiyorum .. arsayı yatırımlık ama ilerde iyi bir para bıraksın düşüncesiyle bakıyorum . İlk sorum Çatalca da su kriterlerde bir arsa var : YOLU ÇAPI VAR MUAFAKATNAMELİ YENİ YAPILAN VİLLA KENT PROJESİNİN KARŞISINDA İMARLI ARSADIRPARSELASYON GÖRMÜŞ ARAZİDİR.sinfi bu arsa 270 m2 diyor 90.000 hem tarla demiş hem imar demiş anlamadım bu ilan yada bu tur ilanlar iyi bir yatırım olabilir mi ve o taraflarda hangi bölge ve fiyat aralığı iyi bir yatırım olabilir .. 2. Sorum İzmir dikili Çandarlı bölge liman yapılacak artacak deniyor 70 e de var 200 de arsa var %15-30 ev yapma diyor cok anlayanadim o bolgeyi yada nasil bir yil izlenek mantikli olur .. bircde gebze molla feneri nasıl çok teşekkür ederim iyi günler diliyorum

Merhaba; Kanal istanbul arazisi üzerinde arsamız var 2017 yılında belli bir kısmından kuzey marmara otoyolu geçti ve acil kamulaştırma ile istimlak edildi.O gün yatırılan paraya itiraz ettik ve 3 senedir bilir kişi gidip geliyor davamız idare adına henüz hakimin karar vermemesinden dolayı tescil edilmedi zaten idarede mazeret gösterip davalara katılmıyor dolayısıyla hala dava devam ediyor.Arsamızın geri kalan kısmıda maalesef kanal istanbul içerisinde kalıyor bu yaz acil kamulaştırmaların başlayacağını söylüyorlar.Size göre bu arada yerimiz baklalı da rayiç fiyatları az çok ne olur birde sizce süreçler uzatılıp arazileri olan insanlar kmo ? da olduğu gibi mağdur edilir mi? Teşekkürler iyi çalışmalar

Merhaba tebernüş bey kolay gelsin.iyi çalışmalar .esenyurt bağlarçeşme mahallesinden 2+1 90 m2 bir daire aldım .yatırım amaçlı .sorum şu Esenyurt meydana mutlaka en kötü 3-4 yıl içinde metro gelicek ve evime 10 dk yürüme mesafesinde olucak .şuan 200 bin TL ye aldığım dairem metro gelince ortalama ne kadar fiyat eder tahmini söyleyebilir misiniz?yada en kötü olumlu anlamda ne kadar etkilenir ? NOT(dairem sıfırdır metro gelince satmayı düşünüyorum arakat 90 m2 site içi değil )

Merhabalar, Atakent orkide 2 sitesinde evim var, 3+1 132 m2 3.kat, şu an satsam en çok 700000tl ,kirada ise 2600-3000 tl ya alıcı bulabilir. Deprem korkum yüzünden 2-3 katlı ev arayışına girdik ve bahçeşehir 1.kısım eston yada asmalı bahçeler haricinde kısmen yeni yapılmış, işe yakın bir yer bulamadık, burada gücümüz ancak 2+1 100m2 1050000-11500000tl olan (üzerini kredi alarak tamamlamak kaydıyla) evlere yetiyor, bu evlerin de kirası 4750 civarı. Ayrıca zemin açısından atalent e bir üstünlüğü var mı bilmiyorum, deprem kaynaklı heyelan olur mu bilemiyorum. Çok kafam karıştı ne olur yardımcı olun,evi satıp kiraya mı çıkayım bahçeşehir de, yoksa satıp ev mi satın alayım? Yada atakentteki evimi kiraya verip bahçeşehir de villaya kiraya mı çıkayım?

Merhabalar,bizim ikitellide 288 parselde 1 dönüm tarla tapumuz var.Ama sadece tapumuz var yerimiz yok.tapumuzun arkasında tarlanın ifraza açılmadığından dolayı üzerinde hiç bir işlem yapılamayacağına dair yazı bulunmasına rağmen mevzu bahis parselde boş arsa yok.kadastro müdürlügüne gittim yerimizi göstermeleri için ifrazı olmadığı için bunun mümkün olmadığını söylediler.anladığım bu parseldeki tarlanın metrekaresinden fazla tapunun olduğu.şimdi bu imar barışından faydalanılarak çivi çakmanın bile yasak olduğu yerlere bina yapanlar yaptıkları bu kaçak binalara parasını ödeyerek yapı kayıt belgesi hatta kat mülkiyeti alarak meşru hale çevirecekler.biz hakkımızı nasıl arayacağız.nerelere müracat etmemiz gerekli yardımcı olursanız sevinirim.teşekkürlerimle

.3 ve .9 oranlara sahip 580 m2 3.5 kat imarlı arsam var bursa nilüferde. 170 m2 tabana sahip 2şer daireden apart yapılabiliyor fakat m2 si çok düşük. 300 m2 taban alanı yaptırmak istesem böyle bir şey olabilirmi eğer yaparsam 2 kat anca mı çıkmak durumunda mı kalırım kaksa göre?

Merhaba 2017 nisanda kira geliri elde ettiğim eski dairemi sattım ve Mayis ayında yeni bir daire aldım ve bu daireyede Mayıs ayında kiraya verdim 2017 kira beyannamesi verirken her iki daireye ayrı ayrı beyanname mi vermem gerekiyor yoksa o yıl elde ettiğim toplam kira gelirini yeni aldığım dairenin beyannamesine yazsam yani tek beyanname versem olurmu birde yeni dairenin beyannamesinde gerçek usulü seçip iktisap bedeli olarak ödediğim tapudaki bedelin %5'i Yazılacakmi bu konularda yardımcı olursanız memnun olurum

Sayın Tebernüş Kireççi; Yazılarınızı büyük bir keyif ile takip ediyorum. Müsade ederseniz fikirlerimi beyan etmek isterim 18 Mart 2017 tarihinde yapmış olduğunuz analizinizi büyük bir ilgi ve keyif ile okudum. Tarafınız ile sadece bir maddede mutabık kalmadım. Şöyle ki siz gayrimenkulde matematikten bahseder ve kira çarpanının 250 olduğunu ifade edersiniz. Ben bu rakamın güncellenmesi gerektiğini düşünüyorum çünkü verdiğiniz 250 ay kira çarpanı ile deprem yönetmeliğine göre yapılmış, bankalar tarafından kredilendirilebilen gayrimenkul bulmak son derece zordur. Gerçi şimdi araştırın bulabilirsiniz dediğinizi duyar gibiyim ama bence imkansıza yakın. Ancak yazılarınızı takip eden okurlarınız basit olarak ilan sitelerine girerek araştırma yapabilir. Ben hem Halkalı Tema İstanbul ile Hemde Ataşehir Andromeda gold ile karşılaştırdım her ikisinde de 300 ayın üzerinde. Analizinize gelince bir madde haricinde katılıyorum o maddeyi de yukarıda belirttim. Gayrimenkul fiyatlarında düşüşler olmaz ancak düzeltmeler olur bu durum bence dünyanın içinde bulunduğu mevcut durumu ile alakalı. Sizinde dediğiniz gibi gayrimenkulde fırsatlar bitmez. Ancak şu husus gözardı edilmemelidir. Konut stok yaşımız 30, yani yenilenmesine ihtiyaç var, Markalı konutların mevcut konut stokundaki oranı %10'u geçmez yani bir kez daha ifade etmem gerekirse konutlarımızı yenilememiz gerekmektedir. Gayrimenkul fiyatlarında en büyük etken arsa maliyetleridir. Hemen hemen tüm arsa sahipleri oranları %50 den başlatmaktadır ve maalesef bazı mütahitler bu oranlar ve daha da üzeri oranlara sözleşmeler imzalamaktadır. Dolayısı ile satış fiyatları maalesef proje tesliminde oluşabilecek hatta daha üzeri rakamlar olarak karşımıza çıkmaktadır. Analizini okuyan ve yorum yapan okurunuza katılmıyorum bu kadar karamsar olmayalım tünelin olduğunu biliyor ve ışık görünmüyorsa tüneli ışığına kadar tüneli devam ettireceğiz. Milletimiz bir çok badireyi atlattığı gibi bu durumdan da anlının akı ile çıkacaktır. Ustamın bir sözünü hatırlayarak bitiriyorum. Dere akar yatağını bulur. Saygılarımla,

iyi günler; 24 daireli,binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örneğin; aralık 2016 faturası 6213 tl dir.faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2016 ayında faturalandırma %30 herkes zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmıştır. aralık 2016 ayı faturalandırması %30 herkes zorunlu, %70 lik kısım sayaçta okunan değerlere göre hesaplanmaktadır.belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 6213 tl .%30 luk kısmı 1864 tl, %70 lik kısmı 4349 tl dir. %30luk kısımda 78 tl her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 46806 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. benim 843 kwh tüketimime esas fatura (4349 tl / 46806 kwh=0,092 tl birim fiyat * 843=79 tl.toplamda ödemem gereken tutar(%30 luk kısım 78 tl+%70 lik kısım 79 tl) 157 tl olması gerekir. Benim dairem güney-doğu cepheli ve ara katta bulunmaktadır.Haliyle güneşten yararlanma süremiz binanın kuzey cephesindeki dairelerden daha fazla.15 C yasal zorunluluktan haberdar olup dairemizin termostatını 23 C ye ayarladım.Evim sürekli güneş aldığı için sıcaklığı 23 C ye getirmek için sistem fazla enerji harcamıyor.Ancak ay sonunda faturalar gelince kuzey cephede ve zemin katta oturan komşular bize az kendilerine fazla fatura geldiğini söylediler.ve yönetimden faturalar arasında farkın kapatılmasını istediler.Yönetimde buna dayanarak faturaları değiştirdi.Benim faturam 157 tl olması gerekirken 209 tl olarak değiştirildi.Yönetime faturadaki değişikliğin sebebini sorduğumda;benim ve faturası az gelen dairelerin termostatı yasal zorunluluk olan 15 C nin altına ayarladığımızı iddia etti.Bende evin termostatı 23 C de sabit olduğunu,15 C nin altına düşürmediğimizi söylediğim.Ayrıca 15 C nin altına düşürdüğümüzü nasıl tespit ettin diye sorduğumuzda size az fatura gelmiş ordan tahmin ettim gibi bir cevap verdi. Sorum şu:madem gelen fatura 24 eşit parçaya bölünecek neden böye bir sistemi devlet mecburi kılıyor?Ayrıca hukuki haklarımızı ve konu ile ilgili hangi mercilere başvuruda bulunabileceğimiz merak ediyorum.iyi çalışmalar.saygılarımla.