Tebernuş bey merhaba, 2014 yılının ortalarında evleneceğim için oturum amaçlı ev bakıyorum. fiyat aralığım 200-260 bin TL arası. Baktığım bölgeler,Ataşehir İnönü mahallesi tek tip binalar,şerifali bölgesi iki bloklu siteler ya da binalar, birde Teknik Yapı nın Evora isimli tuzla daki projesi. sizce hangisini tercih etmeliyim.

İyi pazarlar Mert Başaran Bey reel getiri konusundaki açıklamalarına tamamen katılıyorum. ama herkesin kişilik yapısı farklı. Ev yatırımının reel getirisini hesaplamaya kalktığımızda İstanbul'da son 10 yıl veya 5 yılda hazine bonosu üstünde getiri sağlayan 5 yılda bir proje yok varsa ben bilmiyorum tem 2 yılda sağladı ama 2013 te hesaplarsak 5 yılda o da hazine bonosuna yakın olur. Ev yatırımı ticareti çok iyi bilen parayı kazanma ve tutma sanatını iyi bilenler için aptalca olabilir. Ama ben parayı tutma sanatını daha tam olarak öğrenemedim. Benim gibi birçok insan olduğunu düşünüyorum. Ev yatırımı likit bir piyasada değil. Şu an en likit yer batı ataşehir. Halkalı da ev alanlar 2 sene sonra likite geçmek için satmak için satın aldığı fiyata satamayacağı zamanlar olacak. Bunların farkındayım.Alacak olanlarda çoğu farkındadır. 5 yaşındaki oğlum için atakent 3 ten alacağım 1+1 200,000 tl'ye mortgage la 300,000 tl gelecek. Ama parayı tutma sanatı başka. oğlum 18 olduğunda o evden kira geliri alabilmesi veya aynı kalsa bile fiyatı 200,000 $ civarında olması onu 4 yıl Amerika'da istediği üviversite'de okutma lüksüne sahip olacağım. Aynı yatırımı araziye yapsam silivri'de belki yanına birde al sana bu dairede Newyork Ta bonusu diyebilirim veya o arazinin su havzasına alınmış olma riski veya likite dönememe riski mevcut olacak bunu gidip oğluma bireysel emeklilik alacağıma bu yolu seçmem daha mantıklı geliyor. Herkesin yatırım düşüncesi değişebiliyor. herkese iyi pazarlar

İyi günler Tebernüş bey Kiptaş Pendik Arkatlı evlerinde sosyal konut projesinde elimizdeki bir miktar birikmişi vererek aylık taksitleri 50.000 olacak şekilde ve öncelikle bir miktar peşin fiyatla 2+1 daire almayı planlıyoruz. Kiptaş bizlere 6 ay sonra daireyi kendilerinin satabileceğini ve bizim bundan 1.000.000 kar edeceğimizi söylüyor. Bu ne kadar gerçekçi ve yatırım için nasıl bir karardır sizce? Ayrıca şuan kiptaşın son durumu güvenilir midir sizce? Bilgileriniz için teşekkürler

Merhaba Sayın Hocam. Umarım iyisinizdir. Benim Ekinoba'da 2+1, Bağcılar Güneşli'de 3+1 olmak üzere iki dairem var. İkiside yeni, sıfır daireler... Hep hayalimde olan Bakırköy Florya, Yeşilyurt gibi yerlerden küçük bir daire istiyorum.. İki dairemin parasıyla malumunuz buralardan ancak eski ve küçük bir daire alınabiliyor... Sizce hayalim için riske girmeye değer mi ya da buralar yani Florya, Yeşilyurt gibi yerler eski cazibesini kaybeder mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum...

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle teşekkür ederim sorumu okuduğunuz için. Benim 150bin, kardeşimin de 170bin nakit paramız var. Sizin yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve bende 1+1 500bin civarında, sitede, yatırımlık ev alma motivasyonu oluştu. Ancak tek başıma üstesinden gelmem zor. Bu nedenle kardeşimle güçlerimizi birleştirip ortak almak istiyorum. Ancak kardeşim araba almak için para biriktirdiğini ve şu anda 2700 gibi bir faiz getirisi olduğu için ona mantıklı gelmediğini söylüyor. Ben de ona, size sorup fikrinizi almamız gerektiğini söyledim. Şimdi biz paralarımızı birleştirip üstüne kalan parayı da kredi çekerek evi almalı mıyız? (Kardeşimle para konusunda herhangi bir problem yaşamayız) Yoksa kendi kendimize para biriktirmeye devam mı etmeliyiz?

Tebernus bey merhaba. ben torkam e5 acik carsi projesinden 300 mt yakin bacali bir dukkan almayi dusunuyorum. ayni projenin 1-2 km gerisinde nff22 projesi var o projede metrobus ve metroya 0 km diyebiliriz. o projedeki satilik ve kiralik fiyatlari tatmin edici buldum. sizde bu projeninde degerlenmesi nef 22 ile benzer olurmu karsilastirmak mantikli olurmu. dukkan olarak soruyorum. cevabiniz icin simdiden tsk.

daha önce bana ait olan bir daireyi bir baskasına satmıştım.daha sonra o kişi daireyi satışa çıkardı.kardesim satın aldı.üçbuçuk yıl önce oldu bu satış.şimdi kardeşim satışa çıkardı.oglum talip oldu.bankaya kredi için basvurdu.banka krediyi onayladı.satış yapacagız da kafam karıştı.ilerde bu muvazalı satıs ıddasında bulunabilir mi banka.bunun sonucunda ne olur.biz suçmu işlemiş oluruz.çünkü böyle birşeyle muhatab olsun istemem cocuklarım.ordan gelecek kar olmasın.başka eve bakarım vesselam.beni aydınlatırsanız çok memnun olurum.saygılarımla arz ederim

Selamlar Tebernus bey. Severek takip ediyoruz. Ben 15 yildir yurtdisindaydim, kesin donus yaptim ve yatirim yapmak icin bakinmaya basladim. Ama birsey dikkatimi cekti. Mesela, 4 yil once 500 bin sterlin ile Ingilterede alinmis olan bir mulkun 4 yillik kira ve deger artisi getirisi toplam 150 bin sterlin (mulkun bugunku degeri 550 bin sterlin ve 100 bin sterlin kira getirisi).. ayni para ile Sariyerden 4 yil once bir mulk alinsa idi simdiki degeri 230 bin sterlin, ki kira gelirini katsak bile toplam kayip, sterlin bazinda 207 bin sterlin. Soru su; bugun sariyerde mulk doviz bazinda dusmeye devam eder mi? yoksa yeterince dustu ve artik toparlar mi? Yoksa yurtdisimda mulk yatirimi cok cok daha avantajli.

Merhabalar.Gecen sene nisan ayinda Oturum amacli istanbulda ev aldik. Sifir bina oldugu icin kat irtifakli tapu ile kamu bankasindan da kredi cekmistik.Iskanin alinmasinin birkac ay surecegini belirtmisti muteaahhit. Geldigimiz noktada hala almadi. Elektrik abonmanligini yaptik fakat su binaya ortak geliyor. Belediyeden sorguladigimizda bina plana uygun yapilmis ve kacak kismi vs yok. Sadece gerekli evraklarin teslim edilmesi ve harcin yatirilmasi ile iskan sureci baslatilmali fakat kurumlardan yazilar gec alindigi icin halledemedigini soyluyor muteaahhit. Bizim daire sahipleri olarak yapmamiz gereken bi durumda ne olmalidir? Devam eden bircok insaati var ve bazi isteklerde samimi cozumcul yaklastigi icin zorlamak da istemiyoruz. Fakat bu konu bize uzun vadede sorun cikarabilir. Dusuncelerinizi ogrenmek isteriz nacizane. Banka kredisiyle alindigi icin ve binada kacak bolum olmadigi icin rahat mi olmaliyiz? Kacar giderse almazsa ne yapariz?

Merhaba Tebernüş bey, Kadıköy kozyatağı bölgesinde 4 katlı 83 m2 net 3+1 daireli 8 daireli ve 2 dükkanlı bir binamız bulunmakta. Arsa m2 toplam 511'dir. Şuan yan binamız yıkım aşamasında olup müteahidin bize verdiği teklifi uygun görmemekteyiz.(61 teklif ediyorlar.Yatak odasından yangın merdivenlerine açılan küçük bir bölümde var 3m2. fakat nete dahil edilen birşey mi bilmiyorum. Aydınlatır mısınız?) Arsamızın yan çekme payları biraz sıkıntılı. Kendiniz yaptırmaya kalkarsanız 55 m2'ye yaptırırsınız dedi. Biz müteahide hayır demek istiyoruz. En azından söylediğinin doğruluğunu araştırmak istiyoruz. Bu konuda yönlendirebilir misiniz? Bilginiz dahilindeyse aynı binamızı tekrar inşa ederek 83 m2 dairelerimizi tekrar yaptırabilir miyiz? Değilse bu bilgiyi nereden araştırıp teyidettirebiliriz?