iyi günler; 24 daireli,binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örneğin; aralık 2016 faturası 6213 tl dir.faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2016 ayında faturalandırma %30 herkes zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmıştır. aralık 2016 ayı faturalandırması %30 herkes zorunlu, %70 lik kısım sayaçta okunan değerlere göre hesaplanmaktadır.belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 6213 tl .%30 luk kısmı 1864 tl, %70 lik kısmı 4349 tl dir. %30luk kısımda 78 tl her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 46806 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. benim 843 kwh tüketimime esas fatura (4349 tl / 46806 kwh=0,092 tl birim fiyat * 843=79 tl.toplamda ödemem gereken tutar(%30 luk kısım 78 tl+%70 lik kısım 79 tl) 157 tl olması gerekir. Benim dairem güney-doğu cepheli ve ara katta bulunmaktadır.Haliyle güneşten yararlanma süremiz binanın kuzey cephesindeki dairelerden daha fazla.15 C yasal zorunluluktan haberdar olup dairemizin termostatını 23 C ye ayarladım.Evim sürekli güneş aldığı için sıcaklığı 23 C ye getirmek için sistem fazla enerji harcamıyor.Ancak ay sonunda faturalar gelince kuzey cephede ve zemin katta oturan komşular bize az kendilerine fazla fatura geldiğini söylediler.ve yönetimden faturalar arasında farkın kapatılmasını istediler.Yönetimde buna dayanarak faturaları değiştirdi.Benim faturam 157 tl olması gerekirken 209 tl olarak değiştirildi.Yönetime faturadaki değişikliğin sebebini sorduğumda;benim ve faturası az gelen dairelerin termostatı yasal zorunluluk olan 15 C nin altına ayarladığımızı iddia etti.Bende evin termostatı 23 C de sabit olduğunu,15 C nin altına düşürmediğimizi söylediğim.Ayrıca 15 C nin altına düşürdüğümüzü nasıl tespit ettin diye sorduğumuzda size az fatura gelmiş ordan tahmin ettim gibi bir cevap verdi. Sorum şu:madem gelen fatura 24 eşit parçaya bölünecek neden böye bir sistemi devlet mecburi kılıyor?Ayrıca hukuki haklarımızı ve konu ile ilgili hangi mercilere başvuruda bulunabileceğimiz merak ediyorum.iyi çalışmalar.saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey; Yaklaşık 1 milyon TL kadar bir nakit param var ve Ankara'da kira getirisi iyi olan dükkan / dükkanlar yada daire/ daireler arıyorum sizce hangi semti tercih etmeliyim? Şuan için bütün paramı gayrimenkule yatırmak doğru olacak mı, çünkü izlenimime göre şu an insanlar paralarını pek harcamak istemiyorlar. Nakitlerini ellerinde tutuyorlar. Teşekkürler.

Merhaba, Haberin linki aşağıda yer almaktadır. http://emlakkulisi.com/tokiden-2016nin-kacirilmayacak-firsati/502786

Tebernüş bey selamlar, Yaklaşık 3 aydır İstanbul Avrupa yakasında alabileceğimiz bir ev arayısı içerisindeyiz. Halkalı Atakent civarındaki projeleri gezdik fakat siteler yaklasık 4-5 yıllık, dolayısıyla prim yapmıs ve yuksek fiyatlarla satılıyorlar. Son olarak Kayasehir bolgesinde yapılan Tahincioglu Nidapark projesini begendik ancak 2018 yılında teslim ediliyor. 2+1 110m2 ev icin yaklasık 550 000 TL odeme yapılması gerekiyor. Bir cok soruya verdiginiz yanıtları okudum, kira carpanına bakmak gerekiyor fakat o bolgede 2018 yılında kiralar ne olacak kestiremiyorum. Aynı bolgede Evvel İstanbul ve Ayazma evleri gibi iki proje daha var. bu iki projenin fiyatları (2+1 için) 10% daha uygun. O bölgeden ev almak mantıklı mı, alınabilir ise bu üç projeden hangisini tercih etmeliyiz yardımcı olabilirseniz cok sevinirim. (yatırımlık degil oturmak için bir ev almaya çalışıyoruz) Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba Dap Yapı Vazo Kule Home Office projesinden ofis satın aldım. Ofisi bize deniz manzaralı olarak sattılar ve elbetteki deniz manzarasının şerefiye farkını aldılar. Fakat teslim ettiklerinde ofis deniz manzaralı değildi. Ayrıca tapu harcının da yırı yarıya ödeneceğini belirtmelerine rağmen tamamını bize ödettiler. Şuan içinde bulunduğumuz garipliklere inanamıyorum. Başlangıçta Dap Yapı'ya çok güvenerek ofisi satın almıştık fakat şuan ne büyük hata yaptığımızı görüyorum. Frimadan kimseye ulaşamıyorum. Yazılı, Sözlü şikayetlerimizi dile getirmemize rağmen Ziya Bey, Uğur Bey de dahil hiç bir muhattaba ulaşmak mümkün değil. Zaten hiçkimsenin de umrunda değil. Sektörün içinde ve deneyimli biri olarak size sormak istiyorum. Dap Yapının bu umursamazlığı ve ilgisizliği normal midir? Mevcut sorunumuzu çözmek için bir önerinniz olabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, bugün bizimevler 6 projesi fiyat icin telefonla gorustum yatirim amacli 2+1, brüt 116 m2, net 83 m2, site ici cepheli daireye 540 bin tl avrupa konutlarina bakan cephe icin 470bin tl fiyat aldim. Etrafta arastirdigim kadariyla onceki etaplarda benzer daireler 1600tl civarinda kiraya gidiyor. Sayfanizda 3 yil once benzer bir yazida ayni projde benzer dairenin 265bin tl fiyat verildigi yaziyor. Bu kadar kisa surede bu kadar fazla artis yapmasi sizce ne kadar dogru ve gercekci. birde esenler ve harem otogarinin kapanip istanbula 6 tane otogar yapilacagi 1 tanesinin ispartakulenin karsi tarafindaki alanda yapilacagina dair haberler okumustum bu gerceklesirse ve ispartakule metrosu da acilinca bu bolgede iyi bir yatirim yapmis olur muyuz. Tesekkur ederim.

Sn. Tebernüş Kireçci, Baırköy'de bir apartmanın yöneticiliğini yapmaktayım. Çoğunluk olarak yıkıp yeniden yapma kararı almış olmamızla birlikte bazı komşularımızın "çatı piyesi", giriş kat alanlarının üst katlar hizasına kadar genişletilmesi vs gibi talepleri bulunmakta. Bazı daire sahipleri ise bu kararın ancak oybirliği (%100 oran) ile alınabileceğini söylemekte ve itiraz etmektedirler. Bu durumda belediye tadil edilerek yeniden çizilmiş bir projeyi onaylar mı? Onaylarsa bunun şartları nedir? KMK buna engel olur mu? (Orijinal proje 1971 tarihlidir.) Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey... 60bin liradan biraz fazla birikmişim var ve 1250+240(aidat) liraya kirada oturuyorum..çocuk durumundan dolayı göztepe'den sultanbeyli'ye yakın olan bir yere taşınmak zorundayım... Şimdi Kurtköy de Ekşioğlu Modern bir Kent gibi geçmişi 10 yıldan fazla olan sitelerde oturmak için 3+1 125 m2 270-280 bin civarına bir ev mi almalıyım?Bu durumda 120 ay 3200-3300 arası ödemem olacak diye hesaplıyorum..Ev toplamda 440 bine geliyor..Beni düşündüren ise 99 da yapımına başlanan bu sitelerin depreme daynıklılığı ve kredi bittiğinde evin 25 yaşında olacak olması... Yada kurtköyde yine Modernbirkent gibi bir sitede 1000tl civarı bir eve kiraya çıkıp Sultanbeyli adil mah, mimarsinan mah, yada sancaktepe ortadağ gibi yerlerden 180-200 bin arası sitede olmayan 2+1 80-90 m2 sıfır bir ev alıp -kira getirisi 600-700tl civarı- (yada yine bu fiyatlara bulabileceğim kutköyde bir porjede 1+1 de olabilir)bunlar için çekmem gereken 130000 gibi bir krediyi 6-7 yılda aylık 2400-2500 civarı ödeyerek kapamalımıyım?Bu durumda ev 240bine bu süreçte vereceğim kira yaklaşık 100 bine yani toplam maliyet 340 bin oluyor..bu dönemde eve bir kiracı bulunursa maliyet düşecek tabi ki..bu seçeneği düşünmem deki amaç kredi ödemelerim bittiğinde yada ev yaparsa prim yaptığında, bu evi satıp zamanına göre daha yeni 3+1 bir ev için peşinat yapabilmek...o yüzden bu evlerin prim yapması önem arzediyor..lokasyonlar hakkındaki fikirleriniz benim için çok önemli... Sizce ne yapmalıyım? Değerli fikirleriniz için şimdiden çok teşekkürler...

İyi günler. Şu anda eşim,ben ve 3 aylık bebeğimizle sahrayıcedit gibi çok merkezi bir yerde oturmaktayız fakat oturduğumuz civarda kira fiyatları çok yükselmiş durumda ve ev sahibimiz ile 2016 marta kadar kontratımız var. Şu anda 1300 gibi çok yüksek bir kira vermekteyiz, civarımızda kiralar 1700-1800 seviyesinde bu nedenle ev sahibimiz ile tartıştık bizden 1600 kira istedi yoksa çıkın dedi şu andaki kirayı bile zar zor veriyoruz ve Mart 2016 tarihine kadar artık kendi evimize sahip olmak istiyoruz. Bir de eşyalarımızı şu andaki eve göre biraz büyük aldık küçük bir ev almayı düşündüğümüzden bu eşyaları napacağız bu da bizim için bir soru işareti. Çocuğumuz için ferah temiz ve güvenlikli bahçe içinde site öncelikli bir ev bakıyoruz. Kafamda aydıntepe sancaktepe ve çekmeköy lokasyonları var. Çünkü merkezi yerlerdeki ev fiyatları aşırı yükselmiş vaziyette Aylık gelirimiz 5000-6000 civarında ve tabiki ev kredisi alacağız aylık 2000-3000 civarı kredi taksidi ödeyebiliriz. Sizce bu lokasyonlarda oturulabilir mi? Ulaşım da bizim açımızdan çok önemli. Site içerisinde önerebileceğiniz projeler var mı (evora, dumankaya vb.) ? Bir de 3+1 evlere gücümüz yetmiyor. Şu anda 2+1 bir ev alıp ailemiz büyüdüğünde 3+1e geçmeyi düşünürsek satın alacağımız evin değerlenmesi de bizim açımızdan çok önemli.

Merhaba Tebernus bey İki seçeneğimiz var sizce hangisi makul olur yatırım açısından mimarıma 105 m2 net 390.000 tl atlas vadi hemen teslim kira aylık 1200 tl Hep İstanbul Haramidere metro geleceği söyleniyor metrobusun hemen yanında 105 net 495000 2 yıl sonra teslim... Oturum için Büyükçekmece ama yatırım için sizce hangisi iyi akşamlar