Mrb Tebernüş bey, faiz oranlarının düşmesiyle İzmir de yatırımlık ev almaya karar verdim. Bir tanesi bornova da diğeri Buca da üniversitelere yakın ve kiracı sıkıntısı olmayan 1+1 evler Kira çarpanları 155 civarında. Sizce uygun bir yatırım olur mu? Teşkler

Merhaba Tebernüş Bey. Uzun zamandır eşimle bir ev almayı planlıyorduk. En sonunda kafamıza yatan bir proje bulduk ve topraktan girip sözleşme imzaladık. Teslimi 1,5 yıl sonraya denk geliyor. Belli de bir peşinat ödedik. Geri kalan meblayı 6 ay sonra kredi çekerek ödeyeceğiz. Geçen gün bir arkadaşıma evin fotoğraflarını gösterirken bu firmadan başka bir proje için kardeşine ev aldığını ve tapu konusunda bunlarla davalık olduğunu söyledi. Evin parasını peşin olarak vermişler ama firma tapuyu 1,5 sene olmasına rağmen vermemiş. Kardeşi evde oturuyor şu anda ve binadan herhangi bir eksik gedik yokmuş. Sadece tapuyu vermemişler. Nedenini sorunca da iskan çıkmadı daha diyorlarmış. Ama binada 5 kişi hariç herkese tapu verilmiş. Bu 5 kişi de hep peşin ödeyenlerden. Arkadaşımın dediğine göre, nasıl öğrendiler bilmiyorum, firma bu evleri teminat olarak gösterip bankadan kredi kullanmış bir sonraki projeleri için. Şimdi mahkemeyi bekliyorlar. Sorum şu ki bu durum beni etkiler mi? Etkilerse nasıl etkiler? Kredi ile aldığım için tapuyu vermemezlik vs olmayacağını düşünüyorum. Olası ne sorun çıkabilir? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tarla alacagız ama Silivri çayırdere yola yakın 1825 m2 mi Yoksa silivri beyciler köyicinde 1875 m2 Ikisi arasinda kaldık aynı fiyat siz hangisini önerirsiniz

iyi günler; 24 daireli,binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örneğin; aralık 2016 faturası 6213 tl dir.faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2016 ayında faturalandırma %30 herkes zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmıştır. aralık 2016 ayı faturalandırması %30 herkes zorunlu, %70 lik kısım sayaçta okunan değerlere göre hesaplanmaktadır.belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 6213 tl .%30 luk kısmı 1864 tl, %70 lik kısmı 4349 tl dir. %30luk kısımda 78 tl her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 46806 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. benim 843 kwh tüketimime esas fatura (4349 tl / 46806 kwh=0,092 tl birim fiyat * 843=79 tl.toplamda ödemem gereken tutar(%30 luk kısım 78 tl+%70 lik kısım 79 tl) 157 tl olması gerekir. Benim dairem güney-doğu cepheli ve ara katta bulunmaktadır.Haliyle güneşten yararlanma süremiz binanın kuzey cephesindeki dairelerden daha fazla.15 C yasal zorunluluktan haberdar olup dairemizin termostatını 23 C ye ayarladım.Evim sürekli güneş aldığı için sıcaklığı 23 C ye getirmek için sistem fazla enerji harcamıyor.Ancak ay sonunda faturalar gelince kuzey cephede ve zemin katta oturan komşular bize az kendilerine fazla fatura geldiğini söylediler.ve yönetimden faturalar arasında farkın kapatılmasını istediler.Yönetimde buna dayanarak faturaları değiştirdi.Benim faturam 157 tl olması gerekirken 209 tl olarak değiştirildi.Yönetime faturadaki değişikliğin sebebini sorduğumda;benim ve faturası az gelen dairelerin termostatı yasal zorunluluk olan 15 C nin altına ayarladığımızı iddia etti.Bende evin termostatı 23 C de sabit olduğunu,15 C nin altına düşürmediğimizi söylediğim.Ayrıca 15 C nin altına düşürdüğümüzü nasıl tespit ettin diye sorduğumuzda size az fatura gelmiş ordan tahmin ettim gibi bir cevap verdi. Sorum şu:madem gelen fatura 24 eşit parçaya bölünecek neden böye bir sistemi devlet mecburi kılıyor?Ayrıca hukuki haklarımızı ve konu ile ilgili hangi mercilere başvuruda bulunabileceğimiz merak ediyorum.iyi çalışmalar.saygılarımla.

Üstadım selamlar. Kurtköy Arma Residence ta 1+ 1 kiracılı bir dairem var. Bugun TEİAŞ tan Arma Residence ın arkasında bulunan yüksek gerilim hattında kapasite artırımı yapılacağı ve güzergahtaki tüm taşınmazların kamulaştırılacagına dair bir tebligat geldi. Bina 2 yıllık ticari ruhsata sahip bir bina ve tesis yapılacağı icin kamulaştırılıyor! Bizi de tebligatta aynen ifade ettikleri gibi pazarlığa çağırınorlar. Kamulaştırma ile ilgili bilgi verebilir misiniz? Süreç basıl işler, ne yapmamız gerekir? Bedeller basıl belirlenir? Yardımcı olursanız cok sevinirim zira cok vaktimiz yok. Teşekkürler

Merhaba, Tuzla Kiptaş Şifa Mah. 2.etap ta dairem var ancak yeterli rayiç gelişimini yakalamadigini düşünüyorum , sizin değerli öngörünüzü öğrenmek isterim.

merhaba, bir ev almayı planlıyorum. ankaranın merkezinde fiyatı da çok uygun. daire bodrum katta 3+1 ev şeklinde fakat tapuda depo olarak görünüyor. bina çok eski bir bina ve yine tapuda kat irtifakı şeklinde. bu daireyi aldığım taktirde depodan meskene çevirebilir miyim? diğer daire sahiplerinin tapusunda da kat irtifakı yazıp yazmadığını bilmiyorum. ne gibi sorunlarla karşılaşabilirim? kat mülkiyetine bütün daire sahipleri mi geçmemiştir? ayrıca bi daire için banka kredisi kullanabilir miyim? bu konu hakkında kesin bilgileri hiç bir yerden bulamadım. yardımcı olursanız çok sevinirim.

Kartal istmarina projesinden mayıs 2014 tarihinde indirimlerle beraber 243.000 tl fiyata 35 m3 bürüt adalara bakan 11 kat studyo daire aldım bugüne kadar kim alıyor bu daireleri diye kendime sorardım yatırım amaçlı olarak düşündüm aradan bir yıl geçti aynı daire şu anda 350 civarı fiyatla satılıyor %50 civarı daha şimdiden prim yaptı sayfanızı takip edenleri bilgilendirme amaçlı bu yazıyı paylaştım yani bu iş baya karlıymış yada benim şansıma??

Tebernüş Bey merhaba, Mümkünse bir konuda değerli görüşlerinizi rica edeceğim; Kartal 'da Çukurova Balkon projesinin lansman satışları başlamış durumda. 16. kat, 2+1, net 80 m2, brüt 123 m2, adalar manzaralı daire için 585 bin tl fiyat isteniyor. %65 'i hemen kredi, kalanı da 2 eşit taksitte 1 yıl sonra ve 2 yıl sonra ödenecek. Projenin 2 yılda teslim edileceği belirtiliyor ancak malumunuzdur bu tip projelerde teslim genelde 2,5-3 yılda ancak olabiliyor. İki konu özellikle beni tereddütte bırakıyor; birincisi buranın E5 'e çok yakın olması dolayısıyla sürekli bir hava kirliliğine maruz kalmak, ikincisi de bu bölgede yapımı biten/yapımı devam eden/ve hatta yeni başlayacak olan benzer konseptte (proje, yüksek, deniz gören) çok sayıda proje olması hasebiyle ilerleyen dönemde acaba arz fazlası oluşup da fiyatlarda bir duraksama ya da gerileme gerçekleşir de yanlış bir yatırım mı yapmış olurum diye tereddüt ediyorum. Bir açıdan bakıyorum bu bölgede ya da İstanbulun herhangi birçok yerinde herhangi bir 4-5 katlı yeni binada böyle bir daireyi almaya kalksam yine 250-300 bin tl isteniyor, dolayısıyla böyle bir projede, manzaralı bir daire bu parayı edermiş gibi geliyor, diğer yandan da yalnızca para olarak baktığımda çok yüksek bir paradan bahsediyor oluşumuz gözümü korkutuyor. Görüşlerinizle yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Darıca'da, Maryapı'nın G-Marin projesinde 3+1 bir daire için 1,960 tl metrekare fiyatı aldık. İşyerimiz buraya yakın olduğu için açıkçası trafikten kurtulabilmek için oturma amaçlı düşünüyoruz ancak kira çarpanı da hemen kiracı bulunacak şekilde 280 civarında. Darıca ve g-marin projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Sizce mantıklı bir yatırım olur mu?