Değerli hocam selamlar saygılar, Sizi senelerdir takip ediyorum mesleğim gereği de gayrimenkule ilgimiz olduğu için yatırım yapma fırsatımız oldu. Benim aslında sorum bundan sonrası için 2021 Haziran ayında maliyetlenen benim için şu anki fiyatlar oldukça karlı seviyede. Yazılarınızda bahsettiğiniz senaryoyu düşünelim bugün arz artmaya başladı, yabancı satışı yasaklandı ya da askıya alındı ve çevre şehircilik bakanlığı son yaptığı düzenlemeleri geri aldı vs. Bu durumda kaç sene sonra fiyatlarda düzeltme olarak yansır sizce? Dolar bazlı bu denli artış beni de düşündürüyor o sebeple size sormak istedim teşekkürler.

Bulundugum ildeki belediye kent meydanini genişletmek amaci ile belediye 5393 kanunun 73. Madddesini uygulayarak kentsel dönüşüm yapmak istiyor.. bu ay imar planı askıya çıktı..öncelikle askidaki karara itiraz edeceğiz.1.soru bu gibi durumlarda dava lar ne kadar sürer 2.sorum dükkanım kat mulkiyetli tapulu 10 sene önce 750bine aldim tapuda 300bin gösterdiler. Değerini elbet vermezler ama yok parasına alırlarmi? 3. Sorum ne yapmaliyim nasil bir yol izlemeliyim yardımcı olursanız sevinirim...4.ve son sorum bu islerden anlayan tecrübeli bir avukat onerebilirmisiniz?

Merhabalar ben istanbulda üniversite öğrencisiyim. Ailemin memlekette 1969 dan beri işlettiği 7 katlı 7000m2 brüt mağazamız vardı. Piyasa koşullarından dolayı mağazımızı kapatıp kurumsal firmaya 10 yıllık sözleşmeyle kiraya verdik. Yıllık getirisi 1.8 milyon değerinde bir mağazamız var. Burayı satmak istiyoruz. Daha önce gelen teklifler ve müşteriler oldu fakat sınırlı sayı da ve çok düşük değerde bunun için ne yapabilirim kimlere ulaşabilirim. Daha önce boş zamanlarımda gayrimenkul danışmanı olarak 3 yıl çalıştım kendi yerimizde fakat satılık konusunda bir tecrübem yok ve bu mağaza satışını tek başıma yapamam nasıl bir yol izleyebilirim Böyle büyük işlerde kimlerle görüşülür.

Merhabalar. 29 yaşındayım eşimle beraber aylık min 11 bin TL gelirimiz var ve 2200 TL kira+aidat ödüyoruz. Faiz oranları düştüğü için İstanbul'un X bölgesinde (paylaşmak istemedim) 225 bine kadar yatırımlık ev almayı düşünüyoruz. 80 bin TL nakitimiz ve bir miktar altınımız var. fakat evin 50 binini nakit verip kalan 175 binlik kısmını kredi ile (84 ay vade ile aylık 3080 TL kredi taksiti) ödemeyi düşünüyoruz. Evlerin kira getirisi ise 800-900 TL civarı. Vadeyi 10 yıl yapınca aylık ödeme 2500'e düşüyor. Kısa vadede krediyi kapatma üzerine mi hareket edelim? Vadeyi uzatıp aylık taksiti düşürelim mi? Yoksa hiç ev işine girmeyip paramızı mevduatta bekletip birikimimizi (altın ya da döviz) artırıp ev almayı gelecek yıllara mı bırakalım? (bu faiz oranını ileride kaçırmış olmaktan üzülürüz düşüncesi var) Öneriniz ne olur? Teşekkür ederim.

Mrb Tebernüş bey. Emlak sektöründe ortak bir akıl oluşmasına bu ülkede en çok katkı veren insansınız. Bu sebeple sizi tebrik eder , başarılar dilerim. Benim sorum şu şekilde olacak: yaklaşık 5 yıldır İzmir de arsa yatırımı yapıyorum. Bu 5 yılda yatırımlarım yıllık ortalama %30 un üzerinde prim yapıyor.. Mevcut oturduğumuz lojmandan kısa bir süre sonra çıkmamız gerekiyor. Sürekli olarak oturacağınız evi almanın öneminden bahsediyorsunuz. Ama işin matematiğini yapınca; arsalarımı satıp ev almak yerine kira daha mantıklı geliyor. Arsalardan sadece bir tanesinin bir yıllık primi 3-4 yıllık kiramı karşılıyor. Atladığım bir nokta mı var? Teşkler şimdiden

Genel itibari ile Merter de mevcut kentsel dönüşüm planı var mı ...

Merhabalar Esenyurtta star towers sitesinde sahibinden 215000 tl ye daire almak üzere ekspertiz ve kredi işlemleri yaptık. Ekspertiz değeri 205 bin çıktı. Belediyeye gidildiğinde Yen'i düzenlemeden dolayı 395 bin rayiç bedeli, min rayiç ise 360 bin çıkarıldı ve altında gösterilemeyeceği söylendi. Evin tapusunda 105 bin gösterilmişti. Rayiçten tapu değeri gösterilirse ev sahibi 50-60 bin gibi bir vergiye tabii oluyor ve ev sahibi satıştan vezgeçti. Boşuna ekspertiz ödedik. Ev sahibi satmak, biz almak istiyoruz ama ev sahibi korktu beş yılı doldurup satmak istiyor. Evin değeri asla rayiç kadar değil. aldığımız değerden satış yapma halinde ev sahibi veya biz bir suç işlemiş olur muyuz? ? Zarar gösterme vs yöntemlerden bahsediliyor rayiçten düşük alınan emlak için. Çözüm yolu nedir?

Merhaba Tebernus Bey 230 bin tl paramız var Istanbul mimaroba da 800 tl lirayla emlak bank konutlarında oturuyoruz ayrıca Çorlu da Atakent de kendimize ait 600 tl getirisi olan bir dairemiz , mimaroba da 230 bin tl ye istediğimiz gibi bir daire bulamıyoruz emlak bank evlerinden bile almak istesek 100 bin kredi kullanmamız gerekiyor ben depremden çok korkuyorum her ne kadar sağlam deseler de emlak bank evlerinin eski olduğunu düşünüyorum Çorlu daki evimin değeri 210 bin size sorum acaba Corludaki evimizide satıp 400-450 bin civarında yeni bir daire mi alalım yoksa elimizdeki parayla Çorlu dan tekrar bir daire alıp kiraya mi verelim ,bir de şu an oturduğumuz Emlak bank evleri depreme dayaniklimidir, simdiden tesekkur ediyorum size.

Merhaba Tebernüş bey; İzmir/Bornova/Erzene'de (Manisa yolu üzerinde) 4500m2 1. Derece sit alanı olan (zeytinlik) bir arsamız var. Burayı imara açtırabilir miyiz? Yada burası için nasıl bir değerlendirme yapabiliriz? Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, bugün Resim İstanbul 3. etabından 133 m2 brüt 82 m2 net + depo, güney batı cephe, 5. kat, peyzaja bakan daire için 449.000 TL'ye anlaştık. Dairenin birebir örneğini gezdim ve beğendim. Aynı daire ortalama 2.000 Lira seviyelerinde kiraya verilebiliyor. Bölgenin yükselen bir değeri olduğu ortada, diğer yandan çamlıca gişelere yakın olması ve aydos ile iç içe olması da bir artı olarak gözüküyor. Sizin de düşüncelerinizi almak istiyorum.