İptal edilen Metro ve Havaray projelerinde eskiden etrafı paravanla kapatılan yerlerde calısmalar vardı fakat şuanda çalışmalar tamamen durdu hatta iş makinaları bile kaldırıldı. Acaba ekonomik sıkıntılar ve savaş ortamından dolayı bu metro projeleri yeni ihaleye bile çıkamadan süresiz olarak durduruldumu? İyiçalışmalar

emlak sektöründeki durgunluk sebepleri ve önümüzdeki 5 yılda atın ve döviz piyasasındaki hareketlilik ileride emlak sektörüne ne kazandırır ne kaybettirir tebernüş bey ?

Tebernus Bey merhaba, 2016 senesinin tamami ve 2017 ilk ceyreginde Fikirtepe projelerini ve bolgedeki donusumu gorsel, sosyal medya ve reklamlarda oldukca gormekteyken 2017 2. ceyrek ile birlikte neredeyse ne gorsel medyada ne de sitesinizde Fikirtepe projelerinin tanitim ve kampanyalarini goremez olduk. Kucuk yatirimcilar icin bolgenin halen yatirim yapilabilirligini ve firmalarin bu sessizligini degerlendirebilir misiniz? Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey , Çekmeköy'de yeni açılacak metro durağına 100 metre kadar mesafede site içinde bir dairem var . Bu dairem için yaklaşık ederi değerinde teklif verdiler.Birkaç emlakçı arkadaşa danıştım.Bana metronun getireceği değerin zaten fiyatlara yansıdığını, açılışın çok fazla prim getirmeyeceğini söylediler. Sizin fikrinizi alabilir miyim ? Metronun resmen hizmete girmesi ev fiyatlarında artış yapar mı (2018 başı açılacak diye biliyorum ) ? Artış yapar ise Çekmeköy bölgesinde yüzde kaç artış bekleyebiliriz.

Öncelikle merhaba.Ben size kanalistanbul hakkında soru sormak istiyorum.Sitenizi uzun zamandır takip ediyorum.Çok faydalı bilgiler veriyorsunuz. Benim sizden bi ricam var. Kanalistanbulla alakalı,sizden bu projenin olma ihtimali ve olursada, sizin kendi görüş ve düşüncelerinizi bize aktarmanızı rica ediyorum.Genel cevaplarınızda resmi açıklama yok diyorsunuz.Resmi açıklama olunca zaten güzergah belli olur.O zaman bizim size sordu sorma mantığımız nedir?Yanlış anlaşılmasın sizden bize şahsi görüş ve düşüncelerinizi açıklamanızı istiyorum. Kusurumuz varsa affola şimdiden teşekkürler.

merhabalar esenyurttan 100.000 tl tutarında ev almayı düşünüyorum bahçe katı olarak kiraya vereceğim yatırım amaçlı . Beylikdüzü veya esenyurt olarak değerlendiriyorum 23 yaşındayım 5 senelik bir kredi düşünüyorum. Kira getirisi olarak 650-700 tl civarı sizce semt olarak nereler daha uygun olur ilgi ve alakanız için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba tebernüş bey, size sorum şu ki 4 yıldır oturduğum kendi evim var 150 m² 4+1 fakat evimde işçilikten kaynaklı sorunlar çok fazla ve bundan dolayı evimi satmak istiyorum ve evin parasıyla yatırım için 2 sene arsa alıp kiraya çıkmayı planlıyorum sizce doğru bir fikirmi lütfen bana yardımcı olun... Şimdiden teşekkür ederim

Selamlar Tebernüş Bey, iyi bir cadde üstündeki köşebaşı bir binanın altında asma katlı, depolu, caddeye bakan bir dükkana sahibim. Hemen yanımızda yine bir iş merkezi var, onun yanındada yine caddeye bakan büyük bir arsa var ve bu arsayı alan müteahhit, yanımızdaki iş merkezine ve bizim binanın ortaklarına teklif getiriyor. Yıkıp hepsini tekrar yeniden yapalım diye, yanımızdaki iş merkezi ve bizim binadaki benden başka diğer 3 ortakta durumu kabul ediyor. Fakat bana getirmiş oldukları teklif, diğer ortakların mülkleri değerlenirken benim şuan ki değerimin yarısına tekabül ediyor ve bende doğal olarak kabul etmiyorum. Binadaki diğer ortaklar beni mahkemeye verebilirler mi ? Yani diğer ortaklar istiyor diye bende mülkümü değerinin altında bi rakama vermek gibi bir zorunluluğum var mı? Dükkanım kat irtifaklıdır. Tapuda arsa 300 metrekare ve benim arsadaki payım 800/250 olarak gözükmektedir. Bu neye tekabül etmektedir ? Okuyup cevapladığınız için şimdiden teşekkürler. Sevgilerle..

Merhaba Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sizden öğrendiğmiz birşey var iyi bir yatırım için en önemlisi kira çarpanıdır , nekadar düşük o kadar iyi. Edirne'de bir dükkan var 310 m2 fiyatı 1,550,000 tl sıfır 2 ay sonra kurumsal bir market taşınacakmış sözleşmesi yapılmış deniliyor , kirası net 9,000 tl + stopaj. Kira çarpanı 173 ay = 14,5 yıl. 1.Bu iyi bir yatırım mıdır ? 2.Kira çarpanı İstanbula göre iyi gibi , ama diğer taraftan mülkün değer artışı da İstanbul'da herhalde daha fazladır bu bir dezavanrtaj değil midir ? 3.Alırsak eğer satın alırken nelere en çok dikkat etmemiz gerekiyor hangi belgeler olmazsa olmazımız olmalı ? 4.Mesela iskanı daha alınmamış ama zaten almasalar kurumsal kiracıya veremiyeceklerinden dolayı kesin 1 - 2 ay sonra alınacakmış , bu sıkıntı olabilir mi ? 5.Bu kurumsal marketle 10 yıllık sözleşmelerini görmemiz yeterli olabilir mi ? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekürler . Saygılar .

Merhaba Tebernüş Bey, son 7-8 yılda Bağcılar Güneşli semtinden daire alanlar 1 e 3 kazandı. 2008 de 155bin e aldığım daire (3+1--110 m2 butik sitede-sitede sadece çocuk oyun parkı - otopark ve güvenliği mevcut yani toki ayarında diyebiliriz kirası:1400) şu an 355binden alıcı buluyor.geçen sene ederi 320 idi.1. sorum sizce bu fiyattan satılırmı yoksa fiyatı her sene yüzde 10 olarak artmaya devam eder mi? Ben ise üstüne bir miktar para ekleyerek yine bağcılar ilçesinde bulunan fakat bağcılar meydana-güngörene sınır bölgeden tam sosyal donatılı ev - site - ve site sakinleri kalitesi olarak daha kaliteli bir eve gitmek istiyorum(açık kapalı havuz--açık kapalı otopark--tenis basketbol vs herşey var olan 3+1 ve 110 m2) Fakat bu sitedeki daireler geçen sene ile aynı fiyatta sayılır ve kayda değer bir artış olmadı.buda beni düşündürüyor. Güneşlinin adı var diye daire fiyatları son gaz artarak devam ediyor farklı semtte ki dairelede fiyatlar daha durgun. . anladığım kadarı ile parası olan güneşli bölgesinden almak istiyor. 2. sorum ise güneşlide ki dairemi tutup kraya elimdeki paraya 3-4 yıl kredi çekerek şerefiyesi daha düşük fiyatı daha uygun (giriş kat vs) bir daire alıp oturmak mı daha mantıklı? en azından riski bölmek adına.sizin fikriniz nedir?