İstanbul Anadolu yakasında Kartalda oturuyorum 2+1 de kiracıyım .İlk defa ev almayı düşünüyorum. Tercihim bu çevre olacak. (2+1/3+1) (Anadolu yakası : Kartal, Maltepe ,Pendik, Sancaktepe, Tuzla ,Çekmeköy ,Sultanbeyli Vb. ).Takip ettiğim Tunç Şatıroğlu vb bazı ekonomistler gayrimenkul alım için uygun zaman değil diyor. Sizce seçim sonrası mı beklemeli ya da suan almalı mı ve hangi ilçe sizce daha mantıklı hem oturumluk hem yatırımlık düşünüyorum.

mrb tebernüş bey hayırlı ramazanlar 9 yıl rahmetli kayınpederim miras yoluyla 4 yıldırda bizim kiracımız olan üst kattaki komşumuzla tahliye meselesi yüzünden sorun yaşamaya başladık.eylül 2022 tarihine eşimin bu yaz emekli olacağını ve oturdukları daireyi satacağımı bidirdim.en geç haziran 2023 tarihinde boşaltmalarını taşınmalarına ev bulmalarına yardımcı olmak macıylada kirayı çok arttırmayacağımı ilettim.Rahmetli kayınpederle yaptıkları kontrat kasım ayından kasım ayına biz sözleşme yapmadık.Hatt piyasa 1750 olsada daire 1500 verbileceğimi onlar teklif sundu 1 ay bekeleyerek kabul ettim.İnsanlar yaşlı çift ev sahibi olsunlar diye.Bütün iyi niyetimi ukllandım.Kira artırmadım 7000 civarı piyasa 2500 oturtum.9 ay zaman verdim.ve piyasa göre 250-200 civarı paradan vaz geçtim.Gerçekten evi satmak istiyoruz.Aynı apartmandan 2 daire istemiyoruz.Tamam dediler.Onlar alamdı emlakcı geldi fotoğrafladı ama çok özentisiz daire kulandıkları için alacak kişi o fotoğrafları görse almaz ve emlakçıya sorun çıkarmışlar .arada görüşüyorduk bakıyoruz filan dediler.Geçen gün ne yaptınız dedimBen avukata sordum babanızdan miras kalmış 10 yıl oturma hakkımvar dedi.Abi deeim sende hiç utanma yokmu ben sana size saygı duydum 13 yıllık hukuk var aramızda ihtarname çekmedim utancımdan ve yukarıda yazdıklarımı tekrar izah ettim.Ben boşaltcam demedim ki sen sat daireyi filan piyasa çok yüksek ne yapabilirim filan gerekçe sunuyor ben dedim size bir çok seçenek sundum deim kabul etmediniz daireyi hazirana kadar boşaltın iyiyken kötü olmayalım dedim.sonuç olarak çok yere sordum araştırdım en son size soruyorum.Benim adireyi bunları çıkarıp başkasına kiraya verme amacım yok.kanunda yazıya bakar yazılı belge yok iyi niyetten.Avukatlarda herkes farklı yorumluyor.Avukat paramda yok.İhtarname çekerek nasıl boşaltabilirim.Daireyi satmak isityorum.istediğim zaman ve anda alıcının evi görmesini istiyorum rahatça hatta küçük bir tadilat yapacağım.Boya filan acil ne yapmam gerekiyor.Bu saatten sonra bunları gördükçe eşimde bende sinirsel yönden yıpranıyoruz.Geçerli neden ne gösterebiliriz.kayınpederle rahmetli bizim 13 yıllık kiracımız.9 ay süre vermiştim çıksın diye ne yapalım tebernüş bey efendice kaç kez konuştuk

Merhabalarr, Siz yine bir sorum var. Şu durumda kira carpanı uygun ve full/maksimum kredili konut bulabilirsek böyle bir yatırım mı veya her ay taksit öder gibi sağlam temettü hisselerine yatırım mı yapmak daha mantklı olabilir? Full kredili olanların da zaten kira carpnları yüksek aslında tşk ederim

Merhaba. İstanbulda ev fiyatları çok arttı. Sizin de belirttiğiniz gibi artmaya da devam edecek gibi gözüküyor. Fakat kira çarpanları açısından ise İstanbul her geçen gün kötüye gidiyor. İstanbulda kirada olan ve değerli sayılabilecek (özellikle yabancıların tercih ettiği bölgede) gayrimenkul satıp kira çarpanı daha iyi olan Avrupadaki bir şehirden ev alıp kiraya vermek sizce mantıklı olur mu? Daha mı az riskli olur ?

Tebernuş abi merhabalar,geçen sene yazdığınızdan beri konut fiyatları yokuş yukarı gidiyor .İstandulda yaşayan genç birisi olarak ev alma ihtimalim kalmadı,istanbul dışı şehirlerde de şehir merkezlerinde 100bintl altında ev kalmamış ama kenar ilçelerde filan 100bin tl altı 1+1 olan 10 yaşa kadar yerler var,İstanbulda oda alma imkanı bile kalmamışken en azından elimizde gücümüzün yeteceği biryer olsun hem de önümüzdeki süreçte bahsettiğiniz değer artışından faydalanmak için böyle bir ev almak mantıklı bir hareket midir? dediğim gibi ucuz kalma sebebi merkezi olmayan yerler zaten dolayısıyla kira geliri de olmayacak büyük ihtimalle ama ondan da geçtim sadece bu alışveriş mantıklı bir hareket olur mu fikrinizi merak ettim.Alırsam acil durum olmadıkça satmam zaten. Kimisi arsa daha iyi yatırım diyor ama işin ehli olmayan kimseyi dinlememek gerektiğini acı tecrübeyle öğrendi herkes geçen sene .

Merhaba Tebernüş Bey, Ev alıp kiradan kurtulmak istiyordum. Hazırda küçük bir daire yatırımı yapacak TL naktim var, fakat konut kredi oranları düşünce ev fiyatları yükseldi ve şimdi daire alma zamanı diyerek ev alma düşüncemi erteledim. Şimdi ise kredi oranları yükseldi, dolar artıyor. Daire fiyatlarının düşmesi beklenir. Bu şartlar değişebilir fakat, mevcut şartlarda sizce paramı nasıl değerlendirmeliyim? Ev fiyatları konusunda önümüzdeki 6 aylık öngörünüz nedir? Sizce biraz daha bekleyip ev mi almalıyım yoksa USD veya altına mı dönmeliyim?

Tebernus bey merhaba. 0 daire alacagim kredi çıkıyor. Tapuda kat irtifak yazıyor. İskan alınmamış. Alinmama sebebi projeye uymamış. Kaçak kat yok. Balkon ile yangın holunu odaya çevirmiş. İmar affina başvurmuş ve yapı kayıt belgesi alinmis. Muteahit bu şekilde satıyor fiyatı uygun kira çarpanı 180 .bu ev ile düşünceniz nedjr alınabilir sorun yasamazsin diyebilir misiniz. Elektrik su şantiye değil herkes kendine baglatmis

Merhaba ; İnşaatı devam eden Rami kuru gıda kayaşehir yeni yerinden 100 m2 dükkan 1300 000 tl alınır mı ? yorumlarınızı rica ederim..

Başakşehir deprem konutları ile ilgili son durum nedir, teşekkürler

1990 yılında alınan 375metrekarelik bir araziyi satışa çıkardık. Ancak yandaki arazi ile şuyulu olduğunu öğrendik. Arazi sahibine ulaşmaya çalıştık, vefat etmiş idi, üç evladı varmış birisine ulaşabildik. Arazilerinin olduğunu bizden öğrendiler. 375 metrekare lik arazi alanı haricindeki 7 metrekarelik alanın şuyulu olduğu bilgisini belediyeden öğrendik. Ne yapmalıyız? Takip etmemiz gereken süreç nasıl olmalı ? İlginize teşekkurler .