Toprak tapulu dairemi satıp aynı paraya kayaşehir de tokinin yaptığı konutlarda daire düşünüyorum.220-230 bin 75 metre 2+1 daire kira getiriside 850-950 arası alınabilirmi teşekkürlet

Iyi günler. Istanbulda yatirim yapmak isdiyorum(uzun veya kısa vadede kazanc getirmesi önemli degil) Yaklasık 150000tl birikmişim var. Silivri alipaşa mahallesinden bir tarla buldum (arsa ofisinden) Parsellenmis bir kac tane tarlaları var (hisseli) m2 fiyati 300 tl isdiyorlar 250m2 bir yerleri var ve 450 m2. Sizce burdan tarla alman mantıklı mı yoksa fıyatlari pahalı mı? Alternativ olarak siz ne öneriyorsunuz? Cok teşekkür ederim şimdiden.

Merhaba Tebernüş bey, yazılarınızı ilgi ile takip ve takdir ediyorum. Vaditepe'de 700000 Tl fiyatlı 4+1 evin kirası 1700 Tl, , Mesa Nurol'da 650000 Tl 3+1 evin kirası 2300 Tl, kira çarpanı bakımından Mesa Nurol çok daha düşük, ama Vaditepe'deki 4+1 daire için 1700 Tl kira mantıklı bir rakam gibi gelmiyor bana. Geniş daire tercih ettiğim için Vaditepe'den yana karar vermek istiyorum ama kira çarpanı konusu düşündürücü. Vaditepe'de kiralar hep böyle düşükmü kalacak?! Saygılar

Usta İnşaat'in Fikirtepe projesinden 1+1 daire almış olan arkadaşım nakit sıkışıklığından 450.000 TL ye satmak istemekte. Kira getirisinin projenin 2018 yılında telim olmasını müteakip 2500 TL olacağını söylemekte. Fikirtepede o kadar çok proje varki, bittiğinde yaklaşık 50.000 konut olacağı söylenmekte. Bu fiyata alınmalı? sözkonu kira getirisi olabilir mi? teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, 170 ila 180 bin arası fiyatla yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Aklımda Kiptaş 3 Örnek evler de 2+1 ya da regnum, solarkent gibi bir projede 1+1 gibi bir düşünce var. Fakat ikisi arasında karar vermekte güçlü çekiyorum. Genel yönlendirmeniz kira çarpanı düşük olana yönelin şeklinde fakat bunların kira çarpanı şu an aynı civarlarda. Aklımdaki sorular; 1)1+1 daireye o lokasyonlarda kiracı bulma sorunu yaşar mıyım? 2)Prim açısından Kiptaş ın etrafında akzirve gibi büyük projeler başlıyor. Bunlar kiptaş ın değerinde hızlı bir yükselişe yol açabilir mi? 3)Satarken hangi tür daireler daha kolay satılır. Genel görüşüm solarkent bölgesindeki dairelerin prim yapma olasılığı daha yüksek fakat kiptaşta kiracı bulma konusunda sıkıntı yaşamam. Bu konuda sizin görüşleriniz nedir?

mrb.Tebernüş bey size daha öncede sormuştum fakat karar veremiyorum dap yapının vazo kule projesinden 3 sene önce 240 bin tl ye 1+0 almıştım suan 200 bin veriyorlar satmalımıyım yoksa beklemeli mi? birkaç sene beklesek bu bölge nin gelecegi nasıl olur karşımıza yeni adliye sarayı açıldı ama bize bir faydası olmadı.Şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, Ankara da bir süredir araştırdığım bir siteden oturum amaçlı ev almak istiyorum ama şöyle bir durum söz konusu. Birkaç ay önce sitede şerefiyeleri aynı olan iki tane satılık daire vardı 230 ve 240 bin fiyatları olan. Bütçem 220 bin olduğu için kendimi zorlamayıp faizler düşecek söylentisi ve durgunluktan dolayı beklemeye karar vermiştim. Son birkaç hafta içinde de aynı sitede emsali aynı olan yeni evler satışa çıktı, acil satılık 250, 265, 275 ve 285 bin ile ilana çıkan 4 ev ve bölgede emlak değer artışını sağlayacak herhangi bir gelişmede yok. 230 olan ev bu fiyatla mayıs ayından beri satılmayı bekliyor. Ev sahipleri ne düşünüyor, suni bir balon mu oluşmaya başladı sizin düşünceniz nedir? (Kira çarpanını 250 dersek 200-225 bin arası çıkıyor değerleri) Şimdi mantıklı olan faiz oranlarının düşmesi ile birlikte sınırları zorlayıp 230 olan evi almak mı yoksa yatırım için beklemeye devam mı etmek? Şuan ki piyasa şartlarında sizin tavsiyeniz ne olur? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Kurfallı'da yeni yapılacak tren istasyonuna 600 mt uzaklıkta yerleşim yerine ise yine 600-700 farklı yönde bir arsa alma niyetimiz var ilgili arsa 1.5 dönüm kadar ve rakam mt2 olarak 80 TL civarında. Tren istasyonun gelmesi ile yerleşim yerinin gelişimi sizce nasıl olur. Birde sizce rakam mantıklı mı? Gerçekten alırken kaznır pozisyonda mıyız bu durumda.

Merhaba, İstanbul/Bostancı civarında evlere bakıyoruz. Bütçemiz 600-650 bin aralığında. Bostancı sahile ve metroya yakın, ulaşım sıkıntısı çekmeyeceğimiz bir ev arıyoruz. Aradığımız ev 2+1 ve yeni binalar. Ancak bizim kriterlerimizdeki evler ya çok küçük ya da fiyat aralığı olarak belirlediğimizin üstünde oluyor. Bu durumda aklımıza şöyle bir fikir geldi : Kartal, Tuzla, Pendik civarlarından, aynı bütçeyle 2 tane 1+1 ya da 2+1 ev almak o evlerden aldığımız kirayla (yaklaşık 2500-2800 civarı) Bostancı/Suadiye civarlarında istediğimiz evde kiraya çıkmak. Sizce bu şekilde kiraya çıkmak mı mantıklı, yoksa Bostancı'dan şartlarımızı zorlayarak ev almak mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Hocam Merhaba Sizden daha öncede bir kaç proje ile ilgili değerli fikirlerinizi almıştım. Toplamda 350 bin tl lik bir bütçem var. Şu anda iki proje ile ilgileniyorum bunlardan ilki Ataşehir' de Deluxe Palace projesi 38 m2 1250 tl. kiracılı satış fiyatı 340 bin tl. Diğeri ise Fikirtepe de bulunan Concorde İstanbul projesi toprak sahibinden 2017 aralık teslim 48 m2 300 bin tl. Şu an kira beklentim yok iki evi de yatırım amaçlı planlıyorum. Hangisini tavsiye edersiniz? İyi Çalışmalar