Merhabalar, Ben istanbul-fatih civarinda 2 veya 3 derece tarihi eser ev almak istiyorum,ve bu konularla ilgili hicbir deneyimim yok rica etsem beni bu konuda aydinlatabilirmisiniz.(nelere dikkat etmem gerekiyor) tarihi eserde vergiler ne kadardir ? tadilat icin izin almak cok zaman alirmi? zaman ayirdiginiz icin cok tesekkurler, M.Suheyl Cevik

merhaba . ben stajyer avukatım ama bu sorunun içinden çıkamıyorum.2000 m2 arsanın 200m2 sahip bir kişi müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak istiyor. ancak 2000m2de 50m2 'nin sahibi yok ve müteahhit bunun için izale-i şuyu açıyor. şimdi bu kişinin sadece kat karşılığı sözleşme ile arsayı satmasının sakıncası ne olur? satış yapmadan izale-i şuyu davasına katılması mümkün müdür? yoksa izale-i şuyu davasında kendisine ait olan 200m2de satışa çıkar mı?

öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. ekspertiz raporu hazırlanırken balkon teras gibi açık alanlar metrekare hesabına katılıyor mu bu konuda bilginiz var mı

Merhaba Tebernüş bey; verdiğiniz bilgi ve uyarılarınızdan çok istifade ettim. 5 yıl önce ev almanın tam zamanı demiştiniz ve kredi alırken dikkat etmemiz gereken noktaları ısrarla belirtmiştiniz. inanın danışmanlık hizmeti aldım size uydum iyi ki de almışım. daha sonrası kredi faizleri bir yükseldi bir daha düşmedi. şimdi ise fikir almak istiyorum yine sizden . Tebernüş bey annemlerin evi Eyüpte lokasyon olarak da feshane ye yakın fakat bina 32-33 yaşında bakımsız bir bina , sütunlar çatlak korozyon denilen şey sanırım. her daire bir başka başka insana ait. biz en üst kattayız çatı bakımsız ev su aldığından duvarla da kötü. çift cephe ön taraf haliç köprüsü ve Haliçi görüyor arka tarafta ise balkonlu ve Pier lotiyi uzaktan görüyor. şimdi biz bu binayı tek başına tadilata gücüm yetmez yıkılıp yapılmasına daire sahipleri yanaşmaz. ne yapalım işin içinden çıkamıyoruz . satsak bina eski yok bahasına gider . yeri ise çok kıymetli ucuza satsak biz zarar ediyoruz. alınan para ile bir daire olmaz.bu konuda siz ne yapardınız acaba

Merhaba, Burada özellikle taşınmış ve oturuma geçmiş biri olarak tecrübelerimi iletmek istiyorum.. Bugüne kadar yazılanlara ve şikayetlere katılıyorum.. Aynıları ben evi teslim alırken de vardı.. Daire içi için 20-25 kalem eksiklik yazdık. ve o eksikliklerin göbeğinde taşınmak zorunda kaldık. 20-25 kalem eksikliğin %70 i ilk 3 günde bitti.. Sevgili komsularım veya adaylarım.. Burada önemli olan iyi niyetin olması.. Firma, firma sahipleri, proje müdürleri ve tüm çalışanlar (satış elemanı C. Bey hariç) herkesin burada iyi niyetli olmaya çalıştıklarını görüyorum.. Projedeki gecikmenin sebebi politik, teknik veya organizasyon sıkıntısı olabilir. Ancak böyle büyük projelerde 6 aya kadar olan gecikmeler normal karşılanırmış.. Eviniz temizlendiğinde yani inşaat pisliği gittiğinde ve eşyalarınızı yerleştirdiğinizdeki görüntü arasında çok çok fark var (olumlu anlamda) Maalesef herkesin istediği istediği zamanda ve şekilde olamıyor.. Tomarla para verseniz dahi.. Risk alındı maketten ev alındı, görmeden, dokunulmadan ev alındı. Bunn altında yatan sebep ise DAHA ÇOK KAZANMA riski satın alındı.. Bu bir risk ve risk kısmi karşılığını buldu.. Dumankaya?nın patronu demiş, zarar ettiğini düşünen varsa parasını geri veririm. Ben asla düşünmüyorum çünkü lokasyon çok değerli.. Ne olursa olsun evimi aldığım bedelden geri vermem. Banka kredi faizi ödesem dahi..!!! Belki dua edilmeli ki Fiyapı gibi olabilirdi. Evleri teslim alamasak ne olacaktı. Beterin beteri var.. Ben burada Dumankaya?nın sözcüsü değilim ancak biraz gerçekleri görmenin faydası olacağını düşünüyorum.. Ufak tefek şeyleri dev gibi büyütüp markanın ve projenin değerini düşürmenin kendi bacağınıza sıkmaktan farksız olduğunu düşünüyorum.. Ayrıca sizin vasıtanız ile bizde desteklerini esirgemeyen İslam bey, Tekin bey, Fatih bey, Hasan Bey ve isimlerini atladığım diğer arkadaşlara vasıtanız ile teşekkür ederim..

İyi çalışmalar öncelikle. 22000 metre kare tarım arazisinde aynı kişiye ait 3 adet hisse, toplamda 7800 metre kare alan mevcut. Nasıl bir yol izleyerek tapu müstakil hale getirilir? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Yeni bir arazi yatırımı için araştırmalarımız başladı. Bu süreçte Pendik ilçesine bağlı kurnaköy dikkatimi çekti. Viaport AVM'ye 5 km, İstanbul Park 'a 10 km, TEM yoluna 2 km mesafede. M2 100 TL civarı gidiyor. Bu bölgeye minimum 10-15 yıl süreli yatırım yapılabilir mi? Şehre bu kadar yakın bir bölge için tarla m2 fiyatı 100 TL bize çok uygun geldi. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Öncelikle vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim. Arnavutköy taraflarında yatırım yapmak istiyorum yassıören ve nakkaş ta bazı yerler gördüm sizce bu bölgelerdeki önümüzdeki 10 yıl için nerelere yatırım yapmalıyım ve neden saygılar sunarım

23.10.2012 ruhsatlı, proje aşamasında olan, inşaattı yapan Müteahhitten 100.000 TL peşin ödeme yaparak 30.10.2012 tarihinde alım-satım sözleşmesi ile satın aldım. İnşaat 30.08.2013 tarihinde bitecek yapı kullanma izin belgesini alındığında tapu da alınacak. s1: emlak vergisi ne zaman bildirip, ödeyeceğim. s2: tapu satış değeri 50.000 TL. bu durumda vergi kaybı olmuyormu? s3: müteahhit faturayı neden düşük kesmek zorunda? mı? s4: ben bu evi 120.000TL satarsam. Değer Artış Kazanç vergisi ne kadar vereceğim. s5: sattığım kişi kredi kullanırsa ayrı peşin öderse ayrı yöntem mi izlenecek. s6: vergi kaybı ve değer artış kazanç vergisi 5 yıl içinde zaman aşımına mı ugruyor.? s7: gerçek satış bedeline göre tapu satış bedelini nasıl yükseltebilirim.? yükseltilirse müteahhite bir şey olurmu? s8: KDV oranı ne olmalı, gerçek satış bedelini etkilermi. sözleşmede kdv ile ilgili bir açıklama yok. teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey,Acaba Dekar yapının bahçeşehirde asmalı evlerden sonraki yeni ev projesi ne zaman başlar.Evler ve fiyatları nasıl olur. Saygılarımla