merhaba, internette bahçeşehir metro ihalesiyle alakalı her hangi bir gelişme bulamadım. bilgi verebilmeniz mümkün mü? ve bu metro Ispartakuleye değer katabilir mi?

Zeytinburnu Belediyesi, özellikle yeni konut projeleri için rekor emlak vergileri çıkarmaktadır. Bunu da o projeye özel parsel bazında çok önceden belirlediği arsa bedelleri ile gerçekleştirmektedir. İncelendiğinde görülecektir ki; son 5 yılda inşa edilmiş, üstelik kıyı şeridinde olmayan konut projelerinde (örneğin 3+1 bir daire için) 10.000 TL?leri bulan yıllık emlak vergileri tahakkuk ettirilmektedir. Bu rakamlar, Zeytinburnu içerisindeki komşu parseller için belirlenen bedellerin yer yer 20-25 katına ulaşırken, İstanbul ve hatta Türkiye genelinde de rekor düzeydedir. Yine incelendiğinde görülecektir ki; Boğaz kıyısı, Bağdat caddesi, Etiler gibi şerefiyeli bölgelerden ve hatta denizin içi denilebilecek Bakırköy-Ataköy sahil kesimi gibi yerlerden dahi kat kat yüksek vergiler çıkarılmaya başlanmıştır. Belediye, itirazları dikkate almadığı gibi mahkeme yolu ile yıldırma taktiğini planlı bir şekilde uygulamaktadır. Bu yetmezmiş gibi şimdi de daire metrekarelerine sosyal tesis, vb.ortak alanları da ekleyerek daha da yüksek vergiler için bildirimlere başlamıştır. Buna hakkı var mıdır? Hukuk içerisinde açık kapılar bularak, sosyal eşitlik ve adalet prensibi ile çeliştiğini düşündüğümüz bu şekilde ayrımcı bir vergilendirme politikası için şikayette bulunabileceğimiz bir makam neresidir?

Merhaba Tebernüş Bey, 170 ila 180 bin arası fiyatla yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Aklımda Kiptaş 3 Örnek evler de 2+1 ya da regnum, solarkent gibi bir projede 1+1 gibi bir düşünce var. Fakat ikisi arasında karar vermekte güçlü çekiyorum. Genel yönlendirmeniz kira çarpanı düşük olana yönelin şeklinde fakat bunların kira çarpanı şu an aynı civarlarda. Aklımdaki sorular; 1)1+1 daireye o lokasyonlarda kiracı bulma sorunu yaşar mıyım? 2)Prim açısından Kiptaş ın etrafında akzirve gibi büyük projeler başlıyor. Bunlar kiptaş ın değerinde hızlı bir yükselişe yol açabilir mi? 3)Satarken hangi tür daireler daha kolay satılır. Genel görüşüm solarkent bölgesindeki dairelerin prim yapma olasılığı daha yüksek fakat kiptaşta kiracı bulma konusunda sıkıntı yaşamam. Bu konuda sizin görüşleriniz nedir?

Değerli Tebernüş Bey, Sinpaş'ın Aydos Country porjesini yaptığı arsanın satış ihalesi İstanbul 6.idare mahkemesi tarafından iptal edilmiş.Şu an temyiz aşamasında.ben ve benim gibi bu projeden ev almış yüzlerce insanın sizden gelecek önerilere çok ihtiyacı var inanın.Bu durumda bizlerin hukuki olarak yapmamız gereken bir şey var mı?yoksa bekleyip görmemizmi gerekir?Eğer temyiz de bu iptali onaylarsa sonuç ne olur?Sinpaş ödediğimiz ücretleri faiziyle geri mi ödemesi gerekir bizlere.Biraz ayrıntılı yanıtlarsanız çok mutlu oluruz..

Tebernus Bey Merhaba. Daha onceki sorularima verdiginiz ve bundan sonraki sorularima vereceginiz cevaplar icin tesekkur ederim. Fikirleriniz bizim icin yol gosterici oluyor gercekten. "Dogru Lokasyonda Dogru Yatirim" ve "Projeden Daire Metrekare Fiyati" sorularimin devami olarak, bugun DKY On projesinden aldigim yeni teklifi sizinle paylasip yorumunuzu almak istiyorum. Onceki teklif 65.36 brut, 41.88 m2 net ?-2. Kat? ve maslak civarı sehir manzarali daire 500 bin tl idi. Yeni teklif de 59.79 brut, 38.80 m2 net 1. Kat (-1. Kat cadde girisi oluyormus)(konumdaki kot farkini biliyorsunuzdur) peysaj manzarali ve kemerburgaz tarafi manzarali daire 460 bin tl.(80bin pesin(%17.5), 104bin teslimde(%22.5) ve kalan %60lik kisim 3.833 tl 72 ay sifir faizle odeme) (Bu daire daha önce opsiyonlu olup, yeni opsiyondan dönen bir daire imiş). Net ve brut m2 fiyatlarini karsilastirdigimda cok bir fark yok iki teklif arasinda.Fark sadece serefiye ve manzara. Sorularim ise: 1) Siz olsaniz yatirim amacli hangi daireyi tercih ederdiniz? (Maddi olarak ikinci tabi ki butcemizi daha az yoracak) 2) Teslimden sonra kiraya verirken iki daire arasinda fiyat olarak cok fark eder mi ? (Su an 1600-2000 tl civarlarinda yakin konumda ve merkezdeki projelerde 1+1 daire kiraları) 3) Bana cazip gelen 72 ay sıfır faizli ödeme seçeneği. Sizce diğer proje firmaları bu kadar uzun taksitli sıfır faiz vermiyorken DKY nasıl böyle bir ödeme tablosu sunabiliyor? Acaba aldığım fiyatların içinde zaten vade farkı mevcut mudur? Ya da projeye yeterince talep mi mevcut değildir? 4) Bu şartlar altında bu projeden bir ev almayı mı yoksa, farklı bölgelerde de olsa (Basın ekspres caddesi, Başakşehir vb.) yeni lansmana çıkacak projeleri takip etmemi mi tavsiye edersiniz? Detaylı cevabınızı merakla bekliyorum. Tekrar teşekkürler. İyi günler.

Sayin tebernü? bey,öncelikle bizlere böyle güzel bir imkan tanidiginiz için çok te?ekkür ederiz.sorum tayakadinda bulunan arsamla ilgili,arnavutköy tayakadinda bulunan hisseli arsamin 682m2 benim olan bu yerin nasil degerlendiricegimi bilemiyorum 3'üncü havalimanin sinirina yanlizca 455metre yer arasinda arsamla var.malum buranin akibeti Tam net degil ve imar durumuda çikarmi çikmazmi oda çevre ve ?ehirçilik bakanligi tarafindan bu bölge ile ilgili bitmek bilmeyen çali?malarini sürdürüyorlar.bundan dolayi yerimi satip satmamakta kararsizsim.yerimi ayni parselde arsasida bulunan hissadardan biri Satin almak istiyor ve benim yerimide alirsa bu ?ahis ozaman tek tapuya çevirebiliyor eger Ona satarsam.bu durumda neyapmam gerekir,hatta veya sonra pisman olucagim birsey yapmak istemiyorum.degerli önerilerinizi ve Engin bilginizle beni aydinlatir ve gelecegime rehber olursaniz Size minnatar kalicam. cevapinizi sabirsizlikla bekliyor olucam.simdiden ?ükranlarimi sunar saygilar dilerim.

Merhaba. 6 hisseli 3097 m2 lik bir tarlanın 5 hissedarı vefat etti. Vefat eden hissedarlardan birinin oğlu (amcamın oğlu) 14 yıl önce kendi hissesine düşen (o tarihte kendi babası da vefat etmişti) 170 m2 lik bölüme diğer hissedarlardan (o zaman onlar sağdı) satmak dahil istediğini yapabilir diye muvafakat almış. Buraya GSM alıcıları diktirdi. Büyüklerimizi o zaman 3 yıılığına diye yalvarak almış ama şu anda 14 yıl geçti. Diktirdiği direkler toplam 400 m2 alanı kaplıyor. Direklerin iz düşümü en az on katı yere zarar veriyor. Tarla imara açıldı kullanım imkanımız kalmadı. Zararımız çok büyük büyüklerimiz öldüğü için verdikleri muvafakanamenin süresi bitmiş olurmu. mahkemeye gitmeden önce aydınlatırsanız memnun olurum. teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş bey. Biz arkadaşla öğrenci yurdu yapmaya karar verdik kararlıyızda. ilk iş olarak arsa bakmaya başladık. Fakat arsa konut imarlımı. ticari arsamı olacak onu bilmiyoruz. Bilgilerinizi bizimle paylaşırsanız memnun oluruz. bu arada kurban bayramınız şimdiden hayırlı olsun.

Selamlar beyefendi benim ümraniye topagacı mahallesnde 372 m2 arsamz bulunmakta milli emlaktan ödememizi yaptk lakn ümraniye beledyesndn çıkan bi evrakta 2002 yılnda 1/5000 imar projesi yapılmş arsamızn tam ortasndan yol gözükmekte vede en az 50 parselde yeşl alan görünüyr bu konuda neyapmamz gerekir biz bulundgmz adada 5 parsel anlaşp kat karşılıgı vermek istiyorz bu konuda bilgilendirirmisinz

erhaba Tebernüş Bey; 04 ocak tarihinde Beylikdüzü den bir ev baktık.1+1 daireye karar verdik. bize daireye göstermeden önce yer gösterme diye bir belge imzalattılar.Sonra gittik daireyi gördük almaya karar verdik gayrimenkulcu hemen kiraya verebileceğini söyledi zaten anlaşmalı bir yer var dedi bizde kabul ettik. Gayrimenkulcuye geldiğimizde o dairenin satıldığını diğer daireyi alabileceğimizi söyledi aynı özelliklerde dedi.bizde tamam deyip sözleşmeyi imazaladık eve geldiğimizde evlerin kötü amaçlarla günlük kiraya verildiğini öğrendik.ve vazgeçmek istedik aldığımız evi görmek için kağıt imzalamadık vdiğer daire için imzaladık ve haklı nedenlerle vazgeçtik.1500 tl kaporamız yandı birde üstünden 8300 tl cayma bedeli vardı sözleşmede onu ödeyeceksiniz diyorlar. nasıl bir yol izlemeyelim sözleşme imzalıyalı 15 gün olmadı sebepsiz vazgeçme hakkım yok mu . yardım rica ediyorum