Tebernüş Bey merhaba, Dumankaya Ritim Projesindeki homeofisler ile ilgili yazmıştım. Konum belirtmemiştim. İlgilendiğimiz ofis e-5 e bakıyor ve 4. katta. Şu anda 48 ay 0 faiz kampanyası bulunuyor. 35m2 brüt, 24 m2 net homeofislerin fiyatı 264bin TL. Kasım 2015 te teslim edilecek ve 1 yıl kira garantisi kampanyası da var. Yani 3 ay içinde Dumankaya kiralayamaz ise 12 ay boyunca aylık 1050 tl kira ödemesi yapacak mal sahibine. Merkezi olması nedeniyle riskin az olacağını düşünerek bu yatırıma sıcak bakıyoruz ama m2 nin düşük olması, kiralama zorluğu yaşar mıyız sorunusu getiriyor. Sizce bu projede homeofis yatırımı bu şartlarda karlı olur mu? Kiralama sıkıntısı yaşar mıyız? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, İşyerim YTÜ Davutpaşa Teknopark'a taşındı.Anadolu yakasında oturduğum için ulaşım için çok zorlu duruma geldi.Bu bölgede de çok fazla yeni konut projesi var. 400000 bütçeyle 3+1 site içi bir ev almayı düşünüyorum , yakın semtlerde güvendiğiniz nezih bir proje önermeniz mümkün müdür?

Merhabalar, Mesa Kartal kule projesinden 1+1 peşin olarak 225,000 TL'ye daire almayı planlıyoruz. ancak bu daire deniz tarafına bakmıyor kuzey cephe olup, yakacık kara tarafına bakmaktadır. Kartal bölgesinde E5 üzerinde sıra sıra kuleler yükselmekte. Bu yatırım sizce doğru bir yatırım mıdır? İlerle bu yatırımımız daha da değerlenir mi? Yoksa mantıklı bir yatırım olmaz mı? çok teşekkürler

Tebernüş bey; hükümetin organize sanayi bölgelerini taşımasıyla ilgili kararını nasıl değerlendiriyorsunuz. şüphesiz şehrin bukadar içinde kalmış olması şehre verdiği zararlar açısından iyi bir karar. fakat beni meraklandıran bu geniş alanlar boşaltıldıktan sonra ne yapılacak? bütün gelişmler istanbul'un değişen yapısı hakkında bir fikir veriyor aslında. şöyleki; hükümetin açıklamaları arasında: "kuzey marmara otoyolu, üçüncü havalimanı üçüncü boğaz köprüsü, kanal istanbul ve kurulacak iki yeni şehir bunların hepsi birbirini tamamlayan projeler. biri başlamadan diğerleri başlamayacak hepsi kordineli bir şekilde yürütülecek" bu hükümetin açıklamasıydı, ben demiyorum... kuzey marmara otoyolu zaten üçüncü köprüyle beraber yapılmalı bunu kritik etmeye gerek yok. kuzey marmara otoyolunun bilinen yakın mesafesi Pendik Bağcılar. zaten kanımca bu güzergah bütün projelerin kapsadığı alanı temsil ediyor. malum yatırımın yapıldığı yere ulaşmak için yola ihtiyaç var. pendik civarına kurulacak yeni şehir yolun bir ucunda. avrupa yakasında ağaçlı akpınar bölgesine kurulacak ikinci yeni şehir diğer geçiş yolu üzerinde. zaten üçüncü havalimanı da ağaçlı akpınar taraflarında kurulacak. kimileri kanal istanbulun silivri, trakya tarafında olacağını iddaa ediyor. fakat ne demişti başbakan: "kanalın etrafı cazibe merkezi olacak, prestijli hizmet alanları, ve sosyal donatı alanları olacak." bu yatırımlar değişik alanlara dağıtılarak heba edilecek yatırımlar değil. hepsi, belli bir bölgeyi işaret ediyor. kuzey marmara otoyolu bütün bu bölgeyi kapsıyor. buna kanal istanbul da dahil. istanbulun doğu batı yönünde bir büyümesi söz konusuydu. bu doğrusal büyüme ulaşımda sorunlara yol açıyordu. bu problem karşısında tek çözüm yolu şehri kuzey yönünde büyütmek. avrupa yakasını kuzeyine doğru. bu büyümeyi destekleyecek nitelikte bir altyapı düşünülürse bu alt yapıyı kuzey marmara otoyolu oluşturuyor. bence kanal istanbul'da avrupa yakasında, kuzeyden güneye doğru uzanacak kuzeymarmara otoyolundan fazla uzakta olmayacaktır. hatta birbirine paralel ilerleyecektir. yine söylüyorum daha önce de yazmıştım: kanalın marmara girişi florya İBB Sosyal tesislerinin oradan olacak. Atatürk Havalimanı taşınıyor. Atatürk Havalimanının boşaltacağı geniş alandan ilerleyecek. Böylelikle devlete ait olan bu geniş alan da rantını gerçekleştirmiş olacak. iki telli organize sanayi bölgesi taşınıyor. gelişmeler dikkat!... ayamama deresi etrafındaki yapılaşmalar, fabrikalar zaten problem, taşkınlar yaşanıyor... bilinen şeyler... ayamama deresi etrafı da boşaltılacak ve kamuya terk olunacak... zaten ikitelli organize sanayiden sonra kuzeye kadar tamamen devlete ait arazi... basın ekspress hattının zaten alt yapısı oluşturuldu, geri kalan bölgeler prestijli hizmet alanları olarak düzenleniyor... alim olmaya gerek yok zaten gelişmele takip edilirse doğal oluşum ve gelişim bu yönde... başbakan'ın bir açıklamasını daha hatırlatmak isterim. kanalın marmara girişi için "burası yeni bir yerleşim alanı değil, burası bir depremde gider, buradaki halka bunu anlatacağız " demişti... şimdi siz bana diyeceksiniz ki: "üstadım sizin işiniz ne, başka işiniz yokmu, bırakın bunları, bir gülücük işareti, ve ya sadece bir peki, veya bakleyeceğiz ve göreceğiz şeklinde şeyler... veya yazılmayan şeyleri yazmam vs... işte ben yazdım. inanıp inanmamak insanlara kalmış...

Tebernüş bey günaydın. Malumunuz olduğu üzere Halkalı atakent bölgesinde gayrimenkul hareketliliği devam ediyor. İkinci elde ve markalı konutlarda metre kare fiyatları 3.200 tl fen başlıyor ve 4.000 tl sınırına kadar ilerliyor. Gözlemlediğim kadarıyla her yıl m2 fiyatlarında 300 tl ve daha fazlası bir artış var. oturduğum Avrupa konutlarndaki dairemi satmak gibi bir düşüncem var. Bugün satış fiyatı 400 bin civarı kira getirisinin 1500 tl. Dairem 126 m2 bürüt net 105 m2. Bu paradan banka borcumu kapatıp kalana 1+1 ofis olarak kullanacağım bir daire almak niyetindeyim. Ağır basan proje tesliminin yakınlığı nedeniyle ve tem kenarı olmadı nefeniyle my world europe. M2 fiyatları atakentle aynı seviyelerde. Ancak yeni projeleri de bekleyebilirim. bölgenin gelişimini yakından bilen biri olarak beklemek mı bir avantaj harekete geçmek mi?

iyi gunler tebernus bey benim sorum su ben basin ekspres yolu halkali civarinda calisiyorum esimin isyeri yenibosnada ikimizinde araci var toki halkali manolya sitesinde 152 m2 bir daire 230-250 bin kiptas masko 135 m2 240-250 bin ispartakule 21yy evleri 147m2 240-260 bin siz olsaniz hangisini alirdiniz oturma amacli dusunuyorum uzun vadede hangisi pirim yapar

Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle en güzel günleriniz olsun. Üstad, Kira getirisi aynı olan site özellikleri sunduğu imkanlar ölçüsünde aynı olan Esenyurt Haramidere bölgesinde 2+1 brüt 100m2 olan site içinde olan bir daire mi? Aynı kira getirisine sahip 1+1 ve brüt 60 m2 olan Güngören ve Zeytinburnu taraflarında aynı şekilde site içinde olan daireden hangisini yatırım olarak seçmek uygundur. Alış fiyatı aynı kira getirisi aynı, aidat yakın, biri 2+1 ama muhit Esenyurt biri 1+1 ama Güngören ya da Zeytinburnu?Bana yakın olması çok etken değil, İstanbul da yaşıyorum. Muhit mi? Daire büyüklüğü mü? Teşekkürler

arnavutköy baklalı da 5 sene önce hisseli bir yer almıştım yatırım amaçlı tapuda çayır görünüyor beklemekmi mantıklı yoksa satmakmı karar veremedim.

Merhaba Hocam,Kira Çarpanları Düştü Gibi Görünüyor.Bugün Esenyurt da Bahçe Katı Daire 800.000 Tl Kiraya Verseniz 4.500 TL Yani 177 Ay Kira Çarpanı.Bu Durum Ara Katlarda da 220 Kira Çarpana Kadar Çıkıyor.Yine Çok Çok Düşük.SORUM:4 Tane Bahçe Katı Alsam 3.200.000 Tl Kira Getirisi 18.000 Tl Çok Cazip Geliyor Bana.Birde Bu Sistem Kısa Zamanda Değişir Mi Bunda Sonra Hep Böylemi Kalır.Fikrinizi Alabilirmiyim Teşekkürler

Merhabalar ben mutahitten ters dubleks ev aldım girişler ayrı benim aldığım bahçe katı % 40 diğeri %60 hisseli tapuda tek daire gözüküyor bu yüzden elektrik su dogalgaz ortak ama mutahit bize bundan bahsetmemisti taki biz abonelik almak isteyene kadar. Tapuda niteliği daire gözüküyor hisse payı yazıyor eklenti depo yazıyor benim sorum şu ben imar affı çıkarsa tapumu ayırabilir miyim başvuru yaparsak herhangi bir sorun yaşar mıyım diğer katta oturanlardan imza almak zorunda mıyım ve bize bu iş ne kadar tutar.